パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。

最低でも300以上でしょうね。

スカイズ@250でしょ。ここは、290だろうね。

のらえもんさんも最低300と予想。
そんなに安くないと思うけどねえ。

ベイズは280だっけ？

最終的に坪310と予測。市況次第な部分もあるので、来月のベイズと勝どき第二期に注目ですね。

グロス価格を考えるべきです。
坪400万円は、70平米が8500万円になってしまいます。

豊洲のファミリー向けマンションで、そこまで出せるでしょうか。

300から350くらいだと思うけどなあ。

>>162

そう思います。
眺望を売りにしてはいませんが、一部の高層住戸の眺望はまずまずだと思われます。
そのような住戸は、かなりの坪単価になりそうです。

意外ですが、新豊洲の丸いテプコビルが案外、眺望の妨げになります。

ベイズ@260 パークシティ豊洲以外、中古で@300越えはかなり少ない。シンボル、ツインも平均成約単価は＠280ぐらい。だから@290が限度。しかも、タワーでもなく最低ブランドのパークホームズだからね。ここが、@300超えてきたら、完全にバブルだよ。

新豊洲より、坪単価50位は高くなってもおかしくないのは確か。不動産は利便性が全てだから。

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

400超えたらバブル。

坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ

ここ、以前は東電系の会社による14階建ての計画でした。
原発事故があり、三井不動産に土地を売却して、22階建てになりました。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-274.html

Ｂａｙｓの営業？

新豊洲の関係者（契約者）がちらほらいるね。

４００とか言ってるのは、新豊洲の営業っぽい。

400は高すぎる。最高でも350が限界かな。
最上階なら400の可能性あるけど、やっぱり高いかな。

400だったらベイズ買っときゃよかった。

大丈夫。２７０くらいでしょ。

そんなに安い訳ないでしょ。、新豊洲より安くなるわけないかと。

のらえもん予想は300以上。

最高でも350。これ以上だったら、ベイズ買う。

75平米の場合

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。

新豊洲２６５でしょ。

やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。

>>400だったらベイズ買っときゃよかった

正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。

350超えたら新豊洲買うわ。
300だったら、断然こっち。

400だったら、本当に困るわ。

300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな

流石に300は超えるでしょ（笑）
320までなら、断然こっちが良いかな。

300超えたら、２，３丁目の中古検討します。

350超えるならベイズかな。

中古は間取り選べないよ。広さも選べない。