パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ここは、消費税は10%になるのかな？

駅徒歩５分以内は魅力です。

主寝室の床暖房はあまり見かけない仕様ですね。
評価されるのか、あまり注目されないのか…。

それ、無駄なコストでしょ（笑）

坪260〜290ぐらいでしょうね。平均で280台ぐらいかと。リセールは三井ですし、駅遠の新豊洲よりは確実に上かと思います。

共用施設なにある？

ナロースパンなのが残念だね。
あと外周部分のL字になるところはやっぱりお見合いになっちゃうのかな？

２か所あるＬ字の部分にはエレベータを配してるように見えます。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/shisetsu/?kkk=N...

加えて言うと、
二棟の接続部分（建物内の中央部分）に、機械式駐車場と非常用階段があるような感じがします。

この物件は要注目だな
住みたい

ｓｋｙｚとかこことか奇抜なデザインはマイナスかな。
何かしら犠牲にしてると思う。
オーソドックスな形にして欲しかった。

晴海の選手村が１万数千戸になるみたいだから、

早くやっちゃった方がいいねー。急いで売った方がいい。

予想屋さんがわんさかいますねー
5丁目で駅直結のシエルで坪300（平均売買実績）です。仕様が然程良くないシエルの生命線は駅直結、去れど駅直結。それが坪300以上になると買い手がつきにくい現実がある。駅前にオフィス棟ｘ2棟＋ホテルも入るので、坪300以上でも今後は売れるでしょう。がしかし、6丁目の埠頭方面がホフィス、マンション、商業施設（新市場）が続々出てくることを考えると、この物件の立地と眺望無し、病院目の前（クリニックと違い、ひょいと行って診てもらえない不便で不評の病院）を考えると、坪300はあり得ないでしょうね。
以外に苦戦すると思いますよ。

シエルで３００もするの？ぼろ儲けだね。

いくら駅直結でもあのシエルに坪300払う気にはなれないね・・・。

10年前　東京フロントコート・プライヴブルー東京が坪180万円
８年前　スターコートが坪200万円
７年前　パークシティが坪220万円

くらいでしたか。

時代の流れですね。

高層階はかなり眺望がよいのでは？

>>117
最上階で何とか…ってレベルであって、決してかなり眺望がよいなんてことはないと思います。

ベイズおわったな。
駅徒歩5分と11分じゃ雲泥の差だろ。
しかも新設小学校も徒歩一分て、小学生でもわかるほどのこの格差、新たなカースト制度の火種になりそう。

収入レベルで、普段使いの店とか、休みの時の行き先、お金の使い方とか若干違うので、自然とグループが出来て来ますよ。

大きな括りは、ここ＞ベイズ＞スカイズでしょうけど、各マンション、余裕組もいればカツカツ組もいるので、マンションだけで分かれるわけではない。

パークタワーとｓｋｙｚって、どっちが高額だったの？

山手内側、新宿御苑前が坪３００だからね。ここは坪１８０だよね。

一瞬で下がって、パークシティが坪２００割っても
誰も驚かないしなー。当たり前すぎて。

新宿御苑前が坪３００なら、ここも３００でもおかしくないかもね。

>>121
パークタワー

>124
そうなんだ。やっぱり駅までの距離って重要なんだね。

>>116
６年前　豊洲タワー　坪285
５年前　ツイン　坪290
４年前　シンボル　坪300

と続きます。

シンボル坪３００って、南の中層以上の条件の良い部屋だけどね。東、西、北は安かったよ。

豊洲タワー、シンボルは立地が良いから仕方ない。
豊洲の奥座敷と言われてるところ。
シンボルは仕様も良いし。
ここは、これらより高くなることは、無いと思うので、
やっぱり、２７０くらいな気がする。

豊洲２（中古），３丁目買える子持ち家庭だと商社クラス以上の方が多いですか？

>>121
スカイズの方が平均で高かったのではないでしょうか？

>>127
見にいきましたが、東低層も坪300くらいでしたよ。

300出せる人は埋め立て買わないね。

>>131
いつ?

>132
シンボルは３００超え、ゴロゴロあったから。
勝どきとか、晴海も、結構、３００超えで売ってるでしょ。
相場を知ら無すぎ。

>>133
2012年末くらいです

>135
値上げしたかもしれませんね。
2012初めに見に行ったときは、
北は270からありました。

136です。

間違いました。
×北
○東

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

>139
了解。

パークタワー豊洲は坪265万円くらいでしたね。

>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。

永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

＞147
そうですよ。
東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
雨の日なんて悲惨でしょ。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

坪250を希望します。

昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
どんな施設なんでしょう?
ご存知な方いらっしゃいますか

近隣の大規模マンション
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

これに、

・新築プレミアム
・三井ブランドプレミアム
・大林組・免震・主寝室床暖房

を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

売れてないでしょう？

参考にしていいのかな。。。

＞152
妥当な価格だと思います。

>>153さん

売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
（レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


>豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

むしろその反対だと感じています。
豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
印象を持っています。

>>151さん

豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
具体的には決まっていないように思いますが。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

>>155
パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

>>158さん

ありがとうございます。
となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。

>>156
区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。

最低でも300以上でしょうね。

スカイズ@250でしょ。ここは、290だろうね。

のらえもんさんも最低300と予想。
そんなに安くないと思うけどねえ。

ベイズは280だっけ？

最終的に坪310と予測。市況次第な部分もあるので、来月のベイズと勝どき第二期に注目ですね。

グロス価格を考えるべきです。
坪400万円は、70平米が8500万円になってしまいます。

豊洲のファミリー向けマンションで、そこまで出せるでしょうか。

300から350くらいだと思うけどなあ。

>>162

そう思います。
眺望を売りにしてはいませんが、一部の高層住戸の眺望はまずまずだと思われます。
そのような住戸は、かなりの坪単価になりそうです。

意外ですが、新豊洲の丸いテプコビルが案外、眺望の妨げになります。

ベイズ@260 パークシティ豊洲以外、中古で@300越えはかなり少ない。シンボル、ツインも平均成約単価は＠280ぐらい。だから@290が限度。しかも、タワーでもなく最低ブランドのパークホームズだからね。ここが、@300超えてきたら、完全にバブルだよ。

新豊洲より、坪単価50位は高くなってもおかしくないのは確か。不動産は利便性が全てだから。

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

400超えたらバブル。

坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ

ここ、以前は東電系の会社による14階建ての計画でした。
原発事故があり、三井不動産に土地を売却して、22階建てになりました。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-274.html

Ｂａｙｓの営業？

新豊洲の関係者（契約者）がちらほらいるね。

４００とか言ってるのは、新豊洲の営業っぽい。

400は高すぎる。最高でも350が限界かな。
最上階なら400の可能性あるけど、やっぱり高いかな。

400だったらベイズ買っときゃよかった。

大丈夫。２７０くらいでしょ。

そんなに安い訳ないでしょ。、新豊洲より安くなるわけないかと。

のらえもん予想は300以上。

最高でも350。これ以上だったら、ベイズ買う。