パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

高層ならもっと安くできたけど、この戸数で部屋も狭いから高いかもね。

ここは、消費税は10%になるのかな？

駅徒歩５分以内は魅力です。

主寝室の床暖房はあまり見かけない仕様ですね。
評価されるのか、あまり注目されないのか…。

それ、無駄なコストでしょ（笑）

坪260〜290ぐらいでしょうね。平均で280台ぐらいかと。リセールは三井ですし、駅遠の新豊洲よりは確実に上かと思います。

共用施設なにある？

ナロースパンなのが残念だね。
あと外周部分のL字になるところはやっぱりお見合いになっちゃうのかな？

２か所あるＬ字の部分にはエレベータを配してるように見えます。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/shisetsu/?kkk=N...

加えて言うと、
二棟の接続部分（建物内の中央部分）に、機械式駐車場と非常用階段があるような感じがします。

この物件は要注目だな
住みたい

ｓｋｙｚとかこことか奇抜なデザインはマイナスかな。
何かしら犠牲にしてると思う。
オーソドックスな形にして欲しかった。

晴海の選手村が１万数千戸になるみたいだから、

早くやっちゃった方がいいねー。急いで売った方がいい。

予想屋さんがわんさかいますねー
5丁目で駅直結のシエルで坪300（平均売買実績）です。仕様が然程良くないシエルの生命線は駅直結、去れど駅直結。それが坪300以上になると買い手がつきにくい現実がある。駅前にオフィス棟ｘ2棟＋ホテルも入るので、坪300以上でも今後は売れるでしょう。がしかし、6丁目の埠頭方面がホフィス、マンション、商業施設（新市場）が続々出てくることを考えると、この物件の立地と眺望無し、病院目の前（クリニックと違い、ひょいと行って診てもらえない不便で不評の病院）を考えると、坪300はあり得ないでしょうね。
以外に苦戦すると思いますよ。

シエルで３００もするの？ぼろ儲けだね。

いくら駅直結でもあのシエルに坪300払う気にはなれないね・・・。

10年前　東京フロントコート・プライヴブルー東京が坪180万円
８年前　スターコートが坪200万円
７年前　パークシティが坪220万円

くらいでしたか。

時代の流れですね。

高層階はかなり眺望がよいのでは？

>>117
最上階で何とか…ってレベルであって、決してかなり眺望がよいなんてことはないと思います。

ベイズおわったな。
駅徒歩5分と11分じゃ雲泥の差だろ。
しかも新設小学校も徒歩一分て、小学生でもわかるほどのこの格差、新たなカースト制度の火種になりそう。

収入レベルで、普段使いの店とか、休みの時の行き先、お金の使い方とか若干違うので、自然とグループが出来て来ますよ。

大きな括りは、ここ＞ベイズ＞スカイズでしょうけど、各マンション、余裕組もいればカツカツ組もいるので、マンションだけで分かれるわけではない。

パークタワーとｓｋｙｚって、どっちが高額だったの？

山手内側、新宿御苑前が坪３００だからね。ここは坪１８０だよね。

一瞬で下がって、パークシティが坪２００割っても
誰も驚かないしなー。当たり前すぎて。

新宿御苑前が坪３００なら、ここも３００でもおかしくないかもね。

>>121
パークタワー

>124
そうなんだ。やっぱり駅までの距離って重要なんだね。

>>116
６年前　豊洲タワー　坪285
５年前　ツイン　坪290
４年前　シンボル　坪300

と続きます。

シンボル坪３００って、南の中層以上の条件の良い部屋だけどね。東、西、北は安かったよ。

豊洲タワー、シンボルは立地が良いから仕方ない。
豊洲の奥座敷と言われてるところ。
シンボルは仕様も良いし。
ここは、これらより高くなることは、無いと思うので、
やっぱり、２７０くらいな気がする。

豊洲２（中古），３丁目買える子持ち家庭だと商社クラス以上の方が多いですか？

>>121
スカイズの方が平均で高かったのではないでしょうか？

>>127
見にいきましたが、東低層も坪300くらいでしたよ。

300出せる人は埋め立て買わないね。

>>131
いつ?

>132
シンボルは３００超え、ゴロゴロあったから。
勝どきとか、晴海も、結構、３００超えで売ってるでしょ。
相場を知ら無すぎ。

>>133
2012年末くらいです

>135
値上げしたかもしれませんね。
2012初めに見に行ったときは、
北は270からありました。

136です。

間違いました。
×北
○東

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

>139
了解。

パークタワー豊洲は坪265万円くらいでしたね。

>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。

永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

＞147
そうですよ。
東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
雨の日なんて悲惨でしょ。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

坪250を希望します。