東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

マンコミュファンさん [更新日時] 2014-10-10 01:17:54
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＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-09-17 09:19:27

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名さん

    >>139
    自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

  2. 143 匿名さん

    駅徒歩分数は大事だと思います。
    豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

  3. 144 匿名さん

    >143
    東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

  4. 145 匿名さん

    ＞１４４
    最寄駅まで近い方が大事だと思う。

  5. 146 匿名さん

    永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
    SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

  6. 147 匿名さん

    >>145
    それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

  7. 148 匿名さん

    ＞147
    そうですよ。
    東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
    雨の日なんて悲惨でしょ。

  8. 149 匿名さん

    パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
    それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

  9. 150 匿名さん

    坪250を希望します。

  10. 151 匿名さん

    昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
    どんな施設なんでしょう?
    ご存知な方いらっしゃいますか

  12. 152 匿名さん

    近隣の大規模マンション
    ・東京フロントコート
    ・プライヴブルー東京
    ・スターコート豊洲
    ・グランアルト豊洲
    の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

    これに、

    ・新築プレミアム
    ・三井ブランドプレミアム
    ・大林組・免震・主寝室床暖房

    を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

  13. 153 匿名さん

    豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

    売れてないでしょう？

    参考にしていいのかな。。。

  14. 154 匿名さん

    ＞152
    妥当な価格だと思います。

  15. 155 匿名さん

    >>153さん

    売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
    それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
    売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
    （レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


    >豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

    むしろその反対だと感じています。
    豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
    印象を持っています。

  16. 156 匿名さん

    >>151さん

    豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
    具体的には決まっていないように思いますが。

    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
    http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

  17. 157 匿名さん

    あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
    あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

  18. 158 匿名さん

    >>155
    パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

  19. 159 匿名さん

    >>158さん

    ありがとうございます。
    となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

  20. 160 匿名さん

    落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。

  21. 161 匿名さん

    >>156
    区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

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