パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

＞７４

大きなネックは、豊洲のイメージですよね。やはり土壌汚染地帯、埋立地のイメージが、とても強いですから。

ここは土壌汚染関係ないのかもしれませんが、豊洲というとね。

まあ、あとは歴史的なイメージですかね。橋挟んで、色々とアレな地域ですからね。

どうしても昔から東京に住んでる人達だと、豊洲は抵抗を感じてしまう。

>>81
東京出身外の方が選んでるなら、尚、良い。東京出身だと、貴方みたいに、地元愛で、客観的に物件、評価出来ないでしょ。

物件概要を見ると、最近の傾向か、やはり多少狭めですね。
90平米台がありませんし、主寝室以外の寝室も５畳や4.5畳が普通のようです。

2LDK～4LDK
56.37平米～88.47平米

坪270万円で4600万円台～7200万円台
坪300万円で5100万円台～8000万円台（100万円単位）
となります。
グロスの価格は重要ですから、最狭の住戸で5000万円を切り、
最広の住戸で8000万円を切るくらいに設定されるのではないでしょうか。

豊洲５丁目は綺麗な街並みですよ。ぜひ訪れて、散歩してみてください。

豊洲のイメージは10年前、４丁目の東京フロントコートの昔から議論されてきましたが、
市場前・新豊洲（６丁目）と豊洲（１丁目～５丁目）は別の「島」です。
地図を見るとよくわかりますし、ゆりかもめから車窓を見るのも良いと思います。

別の島の定義が分からん。

坪単価400位らしいけどね。
なんだか、どんどん値上がりして焦るよね。

坪270と予想

>84さん

別の「島」と評したのは、土地の形状と発展の経緯からです。
形状については、東電掘がちょうど切れ込みのように入っています。
発展の経緯については、例えば人口を見るとわかりやすいです。

平成26年9月1日現在の人口
豊洲１丁目　3950人
豊洲２丁目　3620人
豊洲３丁目　7501人
豊洲４丁目　11181人
豊洲５丁目　3540人
豊洲６丁目　0人

5丁目が綺麗？
2,3丁目と勘違いしてない？

>88さん

５丁目を歩くと、特に病院のあたりは綺麗ですよ。

そして、周知のとおり、２・３丁目はさらに綺麗です。

四丁目は昔からある感じがあるけど、五丁目は最近つくったようなところが多いよね。確かに二、三丁目が一番新しいし、一気に開発した感じできれいだけど。
しょせん豊洲という意味では同じだし、それぞれの個性ってことでいいんじゃないかな。
坪400なんてあり得ないよね？
坪300は切ってくれないとなあ。

豊洲のイメージが悪すぎるから、シンボルやツイン以降、
ずっと高くできないんだよね。

１００年先端の西新宿が坪３００ちょっとだから、
どうしても、坪２００半ばになるよね。

>90
豊洲と言えども、ブランドに拘る人は、
２，３丁目にしないと後悔すると思う。
５丁目は、ブランドなんか興味なく、
実利で選ぶ人向け。利便性は変わらないからね。

＞坪２００半ばになるよね。
それって６丁目の価格でしょ。
２００後半になると思います。

最初から、坪２５０から３００までの価格で売るように、

仕様を下げたり、戸数増やしたりして作ってるんでしょ。

坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。

坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。

まだ豊洲に、良い立地、残ってたんだね。

失礼しました。
坪２００から２７０ですね。

高層ならもっと安くできたけど、この戸数で部屋も狭いから高いかもね。