パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

普通に350万くらいなら、あり得ると思うけどね。
豊洲駅徒歩5分でスーパーゼネコンでしょ？

少なくとも安く売るような物件ではないと思います。

もし、安く売り出すのなら、もっとコストダウンして団地みたいなのを作るはずだよね。
そうしないという事は高く売りたいのかもね。

ベイズより高いは当たり前で、二丁目三丁目の中古が300代、ならばここも300超えは必至だよね

350はあり得ない。290ぐらいだよ。ー

皆さん少し我に返りなよ

こんな屁みたいな立地で@300以上とかで買うなら
賃貸にしたほうが良いよ

>>552
購入して住まずに賃貸に出すって意味？
ではなく、賃貸でこの地区に住む？

>>536
つまり、スミフなら400で出す価格ってことですな。。本当かな。。。

>>554
あ、たしかに笑
でも、400はない。。

値上がり基調の今だと賃貸は損だと思うよ。
例えば、、、

１．満足する賃貸に住む（案）
　まぁ、２５万から３５万はするよね。
　あと５０年は生きるとするじゃん？
　毎月３５万払うとすると、５０年で2億円かかります。

２．チープな団地に住む（案）
　１５万くらいで団地みたいな豊洲のマンションに住めるかな？
　５０年生きると、やっぱり１億かかります。
　狭くて汚くて、友達も呼べないような場所に１億円かける？

どっち選んでも地獄だと思うけど。。。。
ほんとに賃貸が良いか計算して考えてる？？
　

あ。もちろん、豊洲を買えばいいとか言うつもりはなくて、少なくとも気に入った場所を買ったほうが得だと思います。はい。


賃貸だと、耐震性も不安だし、普通に損だと思います。

いずれにせよ、賃貸ならローン組んじゃいたいなー

そもそも、駅徒歩５分で「屁みたいな立地」は無いでしょう。

徒歩１３分の物件で坪２７０万円を超えて、即日完売してる事実を知らないのですか？
知ってて言ってるなら、センス無さ過ぎだと思う。

豊洲の場合は、駅距離以上に
年代が新しいゴミ埋め立て地って言うのが
マイナスの意味で大きいんだよな。
同じ埋め立てでも、港区や中央区と違って。

そうかな。古い埋め立てのほうが技術発展してないから不安だと思いますけどね。

豊洲は大正から昭和一桁頃の埋め立てですよ。

http://toyosu.org/history/index.html

そもそも坪３５０万を高いと思うような人は、江戸川区や足立区にいくしかないと思いますけどね。
あっちは安いよ。高潮などですぐに沈みそうだけど。

公式サイトから。

２階の住戸等配置図
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-041.j...

住戸の設備仕様
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-045.j...

「～に近い。」が多すぎて、見逃していました。

技術の問題よりも、
埋め立ての年代が液状化に影響するのは定説。
古い方が影響でるなら震災では銀座とか日比谷が
液状化してるはずが、液状化したのは豊洲や東雲。

東日本大震災前から豊洲に住んでいますが、生活に支障が出るほど液状化したとか、
見た目でこれは酷いとか、特にありませんでした。
もちろん、無傷ではありませんでしたが。
そのため、かえって安心できました。


一応、将来予測のリンクを貼っておきます。

東京の液状化予測
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

豊洲の分譲マンションを購入して住んでいますが、
坪350万円は高いと思います。

それでは10年前の７～８割増しです。