シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

時間をかけて売るのみすみふの都合だけ。未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

売れてないのに値上げしてもっと売れなくなったら、契約者は悲惨だろうな。

>529

見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけのこと。

人気がないから小出しって、確実にそう言えるんですか？
そもそも、人気がないというのはどういう理由、裏付けから来てるのでしょう？
MRの客数？取材？ただの統計？それとも単にインターネット上での情報ですか？
どうしてもあなたの想像で語っているようにしか聞こえないです。

決断に時間をかければかけるほど「やっぱりやめとくか」になる。人間は迷う時間が長ければ長いほど、最終的に現状維持を選ぶようにできている by 千田琢哉

>>535
合計収入1000万では苦しい物件になったからなぁ。
せめても1500万が必要。

客を選考しはじめたんだよ。

高い高い、売れない売れないは自分を物差しに語らざるを得ないのだけど、現実は金持ってる人って結構いるのよね。

悲しいけど。

年収1500万円は普通のサラリーマンは無理。商社などのエリートか、二馬力か。

>>536
銀行返済率35%で必要最低年収を換算すると…
フラット35プラン 1.65%で換算
8390万→年収1275万 月額263,098円
7390万→年収1123万 月額231,739円
6390万→年収 971万 月額200,381円
5390万→年収 819万 月額169,022円
4390万→年収 667万 月額137,664円

頭金無いと買えん…。

昨年なら代官山駅徒歩2分のパークハウスが坪350万で買えたんですよね。
タワーじゃない小規模物件ですけど。
ここの坪400万は不動産バブルと小杉バブルの相乗効果ですね。

>>539
昨年ならね…
ドラえもーんっっっ

爆発的に売れないのは、ただただ値段の所為。
悪くないというか良い物件なので、それでもじわじわ売れる。金持ちはいるということ。

まさにスミフのペース。

すみふのペースは完成在庫にまっしぐら。ここは竣工して何年かかるかな。

>536

大手は客を選ぶけど、客のほうも選ぶよね。

>>543
そりゃそうだ。
他の物件を探す他ないという事。

スミフ物件はとにかくひやかしでのぞきに行かないこと。
来客数が伸びれば値が上がる。

100人の買いたい客に売らず1人の買える客に売りつけるのがスミフ流。
99人からいくらブーブー言われても屁とも思ってないから。

>>547
すみふからしたらダメな客が多いと思ってる

ダメなのは自分達なんだけどね。マーケティングすらできない。

>>549
もはや年収500〜700万組は郊外の駅徒歩10分の3階建て、4000万のペンシルハウス買うしかねーな。
売るとき半値覚悟みたいなやつ。

もう小杉は買えない場所になっちまったんだよ…

先住民はお見事だったね。

こここそ転売するときは損失覚悟でしょ。相場から乖離してるわけだから。

その相場も小杉はバブル状態。いずれはじける。

コスギタワーの購入者はそういう意味では成功者かな。

ただ、あの頃はまわりは工場だったし、新駅もアナウンスされてなかった。

>>551
その時には金利どうなってるんだろ？
金利で総支払額1000万上乗せだったりして…こわっ

むつかしい局面だわね

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-413.html?sp

今の時代を生きる

http://wangantower.com/?p=8182

コスギタワーのときは、新駅アナウンスなかったんだ。よく決断したね。

そういえばここ工場跡地だよね。土壌汚染ってどうなんだろう。

>>557
モデルルームいけば懇切丁寧に教えてもらえますよ。

不親切だね。問題ないのなら一言のコメントなのに。何かあるのかな。

ここは2つの駅が近いし、グランツリーも目の前。改めて立地いいね。懸念はガソリンスタンドぐらいか。

>>559
問題ない以外の回答があると思ってる？

コスタ契約時期に新駅確定のアナウンスはありましたよ。今の小杉は想像できるアナウンスはありました。

コスタ住民ですが、新駅や東京機械の跡地にマンションと
商業施設のアナウンス、正式に営業さんから教えて頂きましたよ。

>552さんはタワマン住民ではないですね。
コスタとパークフォレストが販売時重なった時も
あったし。

現にうちは、フォレストに抽選落ちしコスタに当選しコスタ住民と
なった次第。

>560

一番の懸念事項はすみふの売り方でしょ。

先住民にとってはここは脅威かも。大量に売れ残って、小杉も終わったという印象を与えかねない。

潮が引き始めるとあっという間にバブルがはじけちゃうかも。

565さんは、どんな立場なの？

検討者じゃなさそうだし、
先住民でもない。
早く売れて欲しい業者さん？

地元の仲介業者のコメントがあったので拾ってみました。参考になります。。
【マンションバブルだった武蔵小杉】みずほ信不動産販売 溝の口センター所長 原慎吾http://realestateinvestment.reuters.co.jp/vol35/index.html
＞このような要因から武蔵小杉は、2000年代に起きた首都圏のマンションバブルにおいて、価格の上昇を経験した街のひとつといえます。お客様の中には、当初、坪単価200万円で購入したタワーマンションが、2年後の完成時には240万円、280万円に上昇したケースもあったようです。もっとも現在は落ち着いてきて坪単価220万円～230万円で推移していると思われます。どんなに利便性が高いといっても総額が5000万円を超えるとなかなか買い手はつかないようです。

坪200がで買って、完成時は坪280って、そんな事例あるの？コスギタワーだと思うけど、本当かなあ？

マンションバブルだったと過去形だが、いつ弾けたの？
信頼出来るレポートか疑問です。

いまさら　2009年のレポートを引用してどうするの。
この所長の予想ははずれたってことを言いたいのかな？

相場について知りたかったら自分で近隣の仲介業者にあたって話しを聞くぐらいしないと。あと、ここの評価についても。

複数かつ、すみふの系列を外すってのがポイントかな。

2006年頃にミニバブルがあって、１~２割くらいは上がってた。小杉は、みなとみらい線とか新駅もあったから、その当時、もっと上がってたよ。ミニバブルはリーマンショックではじけたんだけど、そのときは販売不振で中小デベがばたばた倒れて、大手の寡占化が進んで、新築物件価格は高止まり。

5000万って数字は怪しいけど、小杉は坪単価上がりすぎたからここは７０平米ってファミリータイプとしてはやや狭い間取りにしてグロスの価格を抑えてるでしょ。あながち間違いではないと思うけど。

その所長に、「武蔵小杉はマンションバブルではなかった。私のレポートは間違いだった」と謝罪してほしい。だって、一般的な2006年のミニバブルではなく、武蔵小杉マンションバブルで弾けたといっているが、武蔵小杉はバブル弾けるどころか、上がり続けているよね。

小杉は副都心線直結とかミニバブル後もバブルを維持するエリア固有の要因があったからね。弾けるとしたらこれからでしょ。バブルはいつか弾ける。

ここが引渡の頃には含み損なんてことも考えておかないと。

武蔵小杉はバブルではなかった。
シティタワーはバブルだと思う。

地元の業者所長もこんなレベル低いレポートだから、今がバブルかどうかもわからない。

>>567
2010年の記事ですね。

バブルなら価格が上がっても買い手がついてくるものだけど、この売れ行きじゃね。

バブルではなく、単にすみふの言い値でしょ。

>>576
576です。
訂正します。
2009年9月の記事でした。

崩れるといいね！
5年後かな？10年かな？

その時自分のマンションも崩れてるかな…

マンション、株価も下がる前に、利益確定で買うか。
崩れたとしても、アベノミクスの恩恵でプラマイゼロやね。