物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>298
最低点なのでは無く、四ツ星の中では最低基準ってことですよね。それでも四ツ星でしょ。これだけ大規模で四ツ星なら充分立派。
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302
匿名さん
>>300
わからんけど星が同じ4つなら同じ評価って事なんでないの?
ミシュランの星じゃないけど、同じ星3つの中なら審査する人の誤差の範囲じゃないのかしら?
見る限り建物だけの基準じゃなく、周りの環境も点数の基準になってるみたいだし。
胸張って言うわりには、ズレてる(笑)
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303
匿名さん
>>294
2000万円の小規模物件と比較されても。。ねぇ(笑)
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304
匿名さん
最近は安マンションでも殆どが四ツ星ですからね。
すみふは外面を重視しますので、エントランスや内装などの目に見える部分は豪華に飾り立てます。
価格が高いのも、高いものほど物も良いという日本人の思い込みを狙ったものです。
内面より外面のイメージで勝負するデベと言えましょう。
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305
匿名さん
>>304
つまりはCASBEEの価値はないと言うことが判明(笑)
モンドセレクションと一緒か。
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306
匿名さん
客観的な評価基準に基づき項目ごとの評価点を加点して算出しますので、同じ四ツ星だから誤差の範囲だという理屈は成り立ちません。
また、四ツ星は小規模物件の傾向でも安マンションの傾向でもありません。
きちんと調べればわかることです。
なぜ客観的な評価結果の事実を無理に誤魔化そうとするのでしょうか?
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307
匿名さん
>304
内装なんてあとからでもどうにでもなるし、10年も経てばリフォームが必要になるんだけどね。
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308
匿名さん
>>306
だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
説得力が無さすぎます。
モンドセレクション金賞を受賞した、
1万円の梅干しと、1000円の海苔を比較するようなもんでしょ。
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309
匿名さん
同じランクでも、余裕もって設計してるか、ぎりぎりかって重要でしょ。設計者の思想が分かる。
それから、点数気にするなら住宅性能評価もちゃんと評価値を確認しないと。あれって、たとえオール1でも評価を受ければ評価物件。あと、免震って耐震性能は評価対象外だけど、設計値を要確認。
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310
匿名さん
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-
311
匿名さん
>308
モンドセレクションとCASBEEでは評価の客観性が全く違います。
馬鹿なことを言うのはやめてください。
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312
匿名さん
CASBEE評価結果は客観的な事実ですから、認めるしか無いでしょう。
このマンションを買えば、川崎で一番高いマンションを購入したという事実は得られます。
それで十分じゃないですか。
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313
匿名さん
>>311
308の答えになってませんね。
具体例をお願いします。
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314
匿名さん
>>312
川崎で一番高いマンションを購入したという事実得られると嬉しいの?見栄っ張りだなぁ
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315
匿名さん
高値つかみするだけでしょ。高く買ったなんて自慢するのは成金趣味。
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316
匿名さん
>313
モンドセレクションの話は酷かったのでコメントさせていただきましたが、、
>だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
こちらは意味不明なので無視させていただきました。
資産的な影響の話など全くしておりません。
また、外面を良くすることが悪いことだとも考えていません。
内面は重要ですが、外面も資産価値に重要な影響を与えます。
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317
匿名さん
評価が低いなどと提示されてる方は、なぜここに粘着しているのでしょう?
ただの嫌がらせ?それとも、やはりここのマンションが気になっている?
どういう心理状態で書き込みを続けているのか興味あります。
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318
申込予定さん
外観が黒くて墓石みたいだとの声もありましたよね。
三井や野村の華やかさやナチュラルさとは対極ですが、割と男性好みなのかもしれません。
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319
匿名さん
すみふは色のセンスの無さでは定評がある。
綱島では真っ赤で、フェラーリなんて言われてた。
青田売りだと実際にできるまで外観は分からないからね。
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320
匿名さん
フェラーリはいいね。
シャア専用マンションでもいい。
墓石は嫌。
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321
匿名さん
>>317
ただの僻みなんでしょうね…
かなり粘質の。
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322
匿名さん
そもそもポジ情報はMR行けばいやというほど聞かせてもらえるから、
検討スレではネガ情報の方が重要だと思ってるけど、
それを差っ引いてもここの場合、ポジは勢いだけの発言が多く、
なんらかの意味がある情報はネガばっかりってのは不思議。
278>ありえないような価格じゃないでしょ(笑)
278>あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
278>もっと市場の勉強しなさいなー
286>建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
286>高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。
どうみても278は勢いだけの提灯レスで、286の方が情報として価値がある。
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323
匿名さん
外壁黒いと熱吸収しそうですが、
影響は無いのでしょうか?
専門のお詳しい方いらっしゃいませんか?
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324
購入検討中さん
あのへんグランツリーやララテラス、マンションもアースカラーで揃えてるのに、なぜここだけ墓石なんでしょうね。景観よくオッケーでましたね。
住友でもドトゥールはまあまあスタイリッシュなのに、小杉だと墓石になるのはなぜ。。。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
外壁の熱吸収って良い着眼点かも。コンクリって熱を伝えやすいし、蓄えもする。
しかもここの24時間換気って全熱交換じゃないし。ダイレクトウィンドウは直射も入るし、内廊下は風が抜けない。夏はエアコンフル稼働で光熱費がすごいことになるかも。
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327
匿名さん
>325
小杉周辺は景観条例があって、対象地域の建物はアースカラーって規定がある。ただここは対象地域外。
まあ、対象地域でも条例が決まったのは再開発が進んでからなので、ざるだけど。これから開発される対象地域はまとまった景観になるはず。
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328
匿名さん
>322
免震装置そのものにはコストがかかるけど、免震にすることで揺れないって前提で耐震設計するから、柱とかを細くできるんでコンクリの量を減らせる。なのでトータルコストとしてはトントンなんだよね。
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329
匿名さん
条例があっても、ここの存在でいくら頑張っても小杉の景観はぶち壊しでしょ。しっかり目立つ存在になるのは確か。
ここの設計が始まった段階では景観条例が既にできてたはずだから、何で周辺にあわせようとしなかったんだろう。その辺の感覚が理解できない。
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330
匿名さん
>>327
ここの色ってある意味アースカラーなのでは?
その条例があってなんでパークタワーはゼンジー北京みたいにニョキニョキと三原色?
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331
匿名さん
>>328
その机上の空論は本当に大丈夫なのかな?
建設業界は懲りてないなと思うよ。
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332
匿名さん
>330
黒のどこがアースカラーなんだよ。
条例ができたのはつい最近のことだからね。
むしろ条例前のマンションでもアースカラーが多いのは世の中の流れでもある。
そんな中で黒って…
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333
匿名さん
マンションじゃないけど三井住友銀行入っているオフィスビルは黒いね。でもあまり違和感ないから、1棟ぐらい黒いマンションあってもいいのでは?
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334
匿名さん
>>332
昔のビジュアル系バンドみたいだね。
ゴスです。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
好き嫌いは分かれるだろうね。
自分も検討中だけど、もうちょっとナチュラルトーンが良かったなあと正直思う。
どなたかも指摘してましたが熱吸収が気になります。
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337
匿名さん
タワーマンションなんて南は暑いんだから気にしてもしょうがないよ。
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338
匿名さん
パークタワーの外観のほうが景観を壊しているという気がするが。
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339
匿名さん
自分はシックでカッコいいと思うけどなぁ。
男女でも相当感想変わりそうだね。
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340
匿名さん
>330
パークタワーは景観条例の素案もでてなかった段階だから無理でしょ。川崎市も景観条例を何で開発前に決めなかったんだろうね。
それから、指定されているアースカラーは茶系統で黒は含まれていない。墓石だって切り出して、磨いてあの色になるわけだし(笑い)。
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341
匿名さん
>338
パーク3棟はどう見てもアースカラー。
建物はともかくあの周囲の緑は魅力的だ。
三井と住友、趣向の違いがよくわかる。
北口のツインを待つべきか悩む。
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342
匿名さん
>337
もともと暑いのに、全熱交換でない24時間換気、熱を吸収する色とさらにヒートアップする設計。何を考えているのやら。
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343
匿名さん
>>339
感覚の違いでは?
ファッションでも黒って無難に感じるのか日本は特に冬場みんな黒っぽい服になるよね。
これ海外ではあまり見られない現象。
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344
匿名さん
≧341出たー!パーク信者!
あのアクリル板がアースカラー?
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345
匿名さん
悪くない外観だと思うよ。
他のタワーも悪くない。
ただ、パーク兄弟は個性強すぎで浮いている。
あのホテルものっぺりしすぎ。
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346
匿名さん
>344
べつに信者じゃないよ。
エクラスだってレジだってセントだってしっかりアースカラーじゃん。
検討中だからなおさら客観的な意見として書いてますよ。
黒は今となっては目立つけど浮くのは確実でしょう。
今後駅周辺はアースカラーの条例が効いてくるわけだし。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
統一した景観を目指すなら、再開発の最初からやらないとダメでしょ。色だけでなくて、建物のスカイラインを合わせるとか。色も川崎市の条例はアースカラーと言っても幅があるから、統一感を持たせるのならあわせないと。
ここは論外だけど、他も含めて既にばらばら。
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349
匿名さん
アースカラーで揃っっていていい感じの街ってあった?武蔵小杉はある程度統一感あっていいと思うけど。
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350
匿名さん
川崎の景観条例で成功してるのは新百合の南口くらいかな。景観百選にも選ばれてる。
同じ新百合でも北口は、ここと同じで再開発が進んでから景観条例ができたからばらばら。
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