シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

大規模開発でﾗﾝﾄﾞﾏｰｸﾏﾝｼｮﾝの場合、韓国人や中国人とかの購入はあるようです、最近は田園調布、自由が丘でも、1文字の苗字の家多いです、ある程度成功した外国人はこういう所の方が差別されにくいと思うのではないでしょうか？

どれくらい外国人多いか聞いてみたらいいじゃないですか。
ほとんどいなそうですけど。

府中街道って広がるんですか？？

綱島街道はいつ完成するのですか？

>>154
綱島は、ここの前は年内にはって聞いてます。
府中街道は結構かかりそうですよねー。

じゃあ、11月にグランツリーがオープンしたら、しばらく綱島街道は激混みだね。

駅近な分、郊外のショッピングモールと違って電車組か多いでしょうね。
ラゾーナがいい例かと

車を持たない都心の人はわざわざ来ないでしょう。今だ郊外の印象が強いですから。駅を起点に北と西の港北NTの外れと川崎北部が遠方の客層では？

店舗数はラゾーナの半分程度しかない規模ですから、遠方わざわざの客よりは乗り換え客や近隣の人ターゲットでしょうね。それを見込むにも、あの気が遠くなるような乗り換え通路はイマイチ。

>>159
他エリアの流入が半分以上という話ですよ。
都心勤務の人が多いと聞きました。
利便性高いですからねー！

>>159
乗り換えは武蔵小杉のホームでしかやらないので苦労したことないです。
東横と目黒線は同じホームで乗り換えできますし、横須賀線と湘南新宿も同じホームですし、南武線と東急やJRのホームは近いし。
動く歩道もついてるから、怠惰なあなたにはおすすめですよ（笑）
そもそも、ここに住んだら乗り換えとか気にしなくてすみますがね（笑）

武蔵小杉はもう鉄板でしょう、この近辺でタマプラや二子は完全に超えたみたい。
田園調布と多摩川挟んで右大臣、左大臣みたいな関係になって来ましたね。
首都圏の高級住宅の新旧揃い踏みって感じです。

>>162
鼻息荒！まあ確かに地価上昇率は抜いてるけど、
でもタワマンエリアを一歩外れると川崎の下町じゃないかな。府中街道沿いを通ってると何も変わってない。

使える路線多いですよね？13路線ってどこですか？主要な駅までどれくらい？？

>>163
下町じゃないでしょ（笑）
一度ちゃんと見てみたら？
素直になりなよー。

デフレ時代の固定観念を拭いきれるかどうかよね…
上がったり下がったりは相場の常だけど、リーマンショックで底値を叩いたと考えれば上昇一途の可能性も…

率直にお伺いします。
駅徒歩３分以内のタワーマンの方、
朝、７時初の電車に乗車するためには何時何分に家を出るのですか？
横須賀線及び東横線それぞれ知りたいです。

すいません。
１６７スレ違いです。
申し訳ありませんでした。

第2期5次
販売価格 6,290万円～8,390万円　
最多価格帯 7990万円（3戸）　

販売概要掲載。

17戸から9戸。
残った北と東かな…

>167
余裕を見れば、駅徒歩分数+10分が、タワマンの概算方法です。
ここの場合、ドアからホームまで通常時で12～14分と予想。混雑時で+3分でしょうか?

エレベーター渋滞が一番嫌・・・

武蔵小杉すごい、昨年住み始めましたが革命的に生活スタイルが変わりました。
首都圏ではこんなに便利なとこないと思います。

皆さん車は所有してますか？使用頻度とコストを考えるとこの立地ならカーシェアリングでも良いかなと考えています。

販売戸数が９戸で最多価格帯が３戸
どういう内訳だろう？

戸境壁は乾式壁なので、ピンを挿したりすると、防音性が落ちると販売の方に言われました。購入する方は気をつけましょう。タワマンはみんな乾式壁なので仕方ないらしい。

リエトでドラマ撮影あったみたいね！
テレビの予告で見ました。
小出恵介が出てた。
キレイな街だからこれからも撮影で
色々と使われそうですね！
そんな街に住めるなんて楽しみですね！

工場と狭小住宅でごちゃごちゃした所だったのに小杉も出世したものだ。
横須賀線の駅が出来たのは大きかったな。

あの～～ガソリンスタンドはなくならないのか

>>179
景観確保という意味ではあったままの方がいいかも。
震災も経験してますし、爆発する可能性はかなり低い確率かと。

>>169
この金額だと品川、大崎、新宿のタワマンが買えるのでは？

大崎のパークシティは買えるね。でも売れてしまったかも。

中国人と朝鮮人に人気あるね此処

>>183
じゃあますます上がるね。

＞183

迷惑な連中ですね。

武蔵小杉の九龍城になっちゃうじゃん

>>183
その根拠は何？
いつ、だれが、どこで、どのようにそれを確認した？

今日もループ（笑）

中国人は東京しか興味ないよ。
世界共通で中国人は固まって住んでチャイナタウンを作る。
すでに湾岸タワーがロックオンされちゃったっぽい。

自分で住まない人が多いんじゃない？

しばらくは高騰が続くのかな。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/

うえのコラム読んだけど信用できないな。プラウドタワー立川は、相場の五割高だって。駅上物件で今後も出てこない物件だから高くて当然。

ついでにこっち。
港区では課税標準額1000万以上の人が過去最高。中国人、韓国人も増えたと。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1537-1000-18-000

希少価値があるってことかな。
ここは乱立してるうちの一本にすぎないけど。

売れ行き見ながら値上げするのは当たってる。

グランツリー
http://www.wwdjapan.com/business/2014/08/27/00013537.html

>>191
このリンク、なんだか失礼な記事ですね。

>>197
これを失礼と感じるのはそっち側の感性ってことですよ。
このブログは購入者目線で有用な情報を提供してくれるので以前から参考にしています。

>198
本当ですか！？

>197
失礼というか至ってまともな内容に思えました。
とは言え、ひとたび火が付いた相場は買い手からすれば厳しい状況ですね。

ここは1,000万上がった？ふーん、それで？って感覚の人が買う物件だと思います。
少なくとも毎月コツコツ３万円を30年かけて1,000万貯めるような人が買う物件ではありません。

そうかな？お金がある人は都内の戸建てだろうけど。

第2期5次の広告が消えている。
火曜日の夜に上がって、木曜日の10時前に消えた。
水曜日はモデルルームがやすみ。
おかしいなー、誰が購入申し込み出来たんだろー（棒読み）

>>202
お金があれば都内の戸建てなんて何かと面倒くさいとこには住まないでしょうね。

>>203
とにかく休みのたびにマメに消しますよ。
なんか理由があるんでしょうが責任者が神経質なだけだと思いますけどね。

>>205
水面下で動いてますよという暗黙の意思表示、てかバレバレ。

ここを購入する方は世帯収入どれくらいなんですかね？

>>204
狭くて他と同じ間取りの団地のようなところには住まないでしょうね。

>>207
1500万以上でしょうね。

戸建てからマンションに買い替えたけど、戸建ては予想以上に金かかりますよ。
修繕費とか、トータルで見たらマンションの方が安い。

お金持ちの中にはタックスメリットを考えて賃貸の人も多くいますよ。

武蔵小杉で坪400は明らかに高いので一旦見送ります。

完全に上客とそうでない人がふるいに掛けられましたね…

>>205
責任者が神経質なだけ？

何言ってんだよ全然違う。
以下の記事に書いてあるルールを、
見かけ上まもっていることにするための常套手段だよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/420488/
　予告広告を行う場合、その予告広告に係る物件の取引開始前に、
　その予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
　かつ、その予告広告を行った地域と同一またはより広域の地域において、
　本広告をしなければなりません。
　予告だけで広告掲載を終わらせることは認められないのです。

中小デベは結構なんでもありだけど、
財閥系大手でここまであからさまなのはここくらいかも。

>>214
購入申し込みの不可能な火曜日の夜から木曜日の朝まで、先着順の広告を出すなんて、あまりにもあからさま過ぎですよね。

70㎡8000万とは本当に凄いね。
7000万でも凄いと思ったけど。

スピードが求められてます

あまりにタワマンが増えすぎて、団地っぽい気がしちゃうんですよねあのエリア。安ければありですが、8000万で詰め込まれ感を感じたくない。

>215
このページの上にあるSUUMOの物件概要リンクでは先着順として表示され続けてますよ。
販売戸数17戸、6,290万円～8,490万円。

SUUMOでなかった、ヤフー。

>>219
それは、一つ前の第2期4次。
自社サイトと違って、タイムリーに変更できないから、古いのが残ってるとか。
すみふの担当者が変更を忘れてるだけかも知れないけど。

ここって投資目的の中国人が多いよね

ここは中国人はあまりいないよ。

またループ・・・

九龍城なんて素敵…

ここは長周期地震動対策は何かありますか？
エレベーターのケーブルが切れたりしないですかね？

え～ここは坪500万近くなんですか？

>>227
400です

>>221
違うよ。
先着順だから第2期4次の売れ残り。
最高坪単価は売れなかった。

最高坪単価は売れなかったの？

一瞬でなくなったようですよ。

本日更新予定だった物件概要が更新されませんでした。
次回更新予定日だけが1週間先伸ばしになっています。
情報更新日が9月12日ですので、通常これが意味することは、9月12日以降の更新箇所がなかったということ、すなわち、最高坪単価の住戸を含め先着順の17戸は一戸も売れていないということになります。

>>223
そりゃ日本語の出来る人が代理で来るでしょ。

だいぶ建物ができてきたけど、黒い外観が大崎のシティタワーに似ているね。

>>233
やはり中国の方多いのですか

もう黒い外観が見えるところまで建築進んでいるんですね。
公式ブログで写真出ないかなぁ。

>>235
はい。中国人の投資意欲は旺盛ですから。

>>232
途中でマメに更新されてましたよ。
9戸になったり。

ぶっちゃけた話、今の時代、外国人すら見向きもしないような場所や物件は買うべきではない

でも九龍城はヤダ

今、中国は不動産バブルがはじけて日本の２０数年前と同じ状況。
中国の富裕層が（投資先を求めて）日本の不動産を買っているらしい。
高値で買っても投資になるの？

またループしてる（笑）
中国人全然いないってさー

今朝見たら結構外観が出来上がってきてました！
10階くらい？？
このエリアでは外観は一番良さそうですねー。
値段も高くてしょうがないんじゃない？

外観がある程度出来てくると、人気に更に拍車がかかりそうですね。
そしてここには業者と買えなかった客からの嫌がらせが殺到（笑）
人気が高いって大変なんですねー

>>238
されてない現実を書いたの

>226

長周期と直下型は免震の弱点。

>>239
ほんとその通りですよ。多様性が一番強い。

>>247
それは違う。長期で安定するのは手堅い物件。
外国人に買い漁られて高値止まりの都心部を買えば先々損ぎりされておしまいだよ。

湾岸タワーが中国人だらけになるのは当たり前。アジア戦略特区に指定されたからアジア企業も来るからね。
現在の湾岸タワー住民は高速道路予定地にでも当たったと思って売るのが賢明。
安倍ちゃんはアベノミクスで湾岸と都心五区に局所の不動産インフレを起こしたいんだと思うよ。

そのためには投資対象エリアと一般居住エリアを分離しなければならない。
その先にあるのは道州制。将来を見据えれば旧武蔵の国はみんな一緒になるよ。
そう読めばまだ十分にお得かつ安心。

>>248
手堅いの定義は何ですか？手堅さならここより都心部(ここも都心だがもっと都心のこと)だと思うんですが。地価も安定して伸びてるし。
あと、人気物件なら外国人も日本人も買い漁るし、人気が無ければ外国人も日本人も買わない。人気の無い物件を選べということ？