| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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998
匿名さん
要望書で部屋を調整できるなんて不人気物件でしかできないこと。人気でどの部屋も倍率がつくようであれば、調整なんて意味が無い。営業が自ら苦戦してますって言ってるようなものだね。
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999
匿名さん
>987
不動産公正取引規約って業界団体のルール。罰則規定があるけど緩いよ。まあ、掟破りする会社ってことで判断すればいいだけのこと。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
そもそも住友の物件で凄い倍率になったところってあるの？
そんなことになったら値付けがおかしいと怒られてしまうんでしょ。
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1002
匿名さん
それでも、ここは売れていくんじゃないかなあ。
都心は坪600と700とか言ってるから。
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1003
匿名さん
シティタワー品川は７００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。都が地主の定借でリーズナブルな値付け。地主である都の意向があったんだろうけど、裏を返すと他の物件が高値設定で売れ残りってのはすみふ自身が分かってるはず。
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1004
購入検討中さん
この辺りで竣工後の新築物件というのはあるのでしょうか？勉強不足で恐縮ですが物件名分かる方教えてもらえますか？できれば坪単価もお願いします。
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1005
匿名さん
シティタワー品川は特殊物件だから。激安すぎで5年住んで分譲時価格の2倍とかで売れる特殊物件。
比べてはだめ。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
後発のタワーにしてみたら好都合でしょうね。
ちょい下設定したら済みますものね。
一年間の家賃を払うかどうかのギリギリ設定。
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1008
匿名さん
>>1004
横須賀線11分のクレストフォルム武蔵小杉(ゴールドクレスト)でしょうね。
残ってる部屋だと坪240万くらいからか。
平凡凡だが価格上昇で相対的に浮上しつつあるような気も。。
個人的には安くなるまで見送るか中原、新城あたりや中古を探すか。。
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1009
匿名さん
>>1000
武蔵小杉はバブルなので買わないのが賢明ですね。
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1010
匿名さん
シティータワー品川は安かったなぁ
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1011
匿名さん
シティータワー品川は安かったなぁ
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
人気エリアで何年も売れ残る物件はスミフをおいて他にないと言っても過言ではない。
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1014
匿名さん
>>1012
新古とはいえ、もー7年くらい。築浅じゃないのに新古って…
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1015
マンション投資家さん
不動産を買うのは住むためで売るためじゃないから、購入後に相場があがろうが下がろうが興味は無い
という人も多いでしょう。基本的にスミフはそういった人たちをターゲットにしているといえるでしょうが、
SFTとかMSTを購入した人たちは坪単価225から270くらいの範囲で購入している（コスタやﾚｼﾞはさらに
安かったですね。エクラスやプラウドでも280くらいだったと思います。）ので、坪300で売れれば
だいぶ得をしたことになり、そのくらいで手放しても良いかと考えている人もこれから出てくることでしょう。
したがってこのタワーはこの価格で買ってさらに相場が上がる可能性は極めて少ないと思われますから
購入者はその点を十分踏まえておく必要があるでしょう。10数年後に小杉の開発がほぼ終わった時期に
一番高い買い物をしたのがここになりそうな気がします。
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1016
匿名さん
>1015
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れないと身動きが取れなくて悲惨。
てか、タワマンって修繕積み立てが１０年後に跳ね上がるから、その前に住み替え前提が基本かと。なので高値掴みしたらアウトなんだが。
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1017
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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