公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸
竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-16 17:02:15
>>68
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7372
ここではないですか？
といっても何が建つのかよくわかりませんが。
床の仕様は気になります。10年以上住んでいる賃貸ですがみしみしというかキュｷｭなるので経年劣化でしょうね。ネットで見ると新築でも床がなることがあるんですね。おどろきました。日当たりが良ければ1階に住みたいと思っていますが上からのおとってマンションだとどうなんでしょうね、
>>69
62です。ありがとうございました。
私が気になっているのは大島三丁目団地の北側です。
あっという間に基礎工事が終わり、鉄骨の組立が始まりました。鉄骨ってことはマンションじゃなさそうです。
モデルルームの案内きたけど、82m2、4LDKの間取りを2LDKにしたプランとか。。。
いったいここはどんな人達をターゲットにしてるのかさっぱりわかんない。
82平米の4LDKを3LDKに変更ならわかりますが、2LDKにしてしまうとリセール厳しくなりますよね。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか、低学年の子供がいるので気になります。
あと荒川に近い立地で、海抜ゼロメートル以下の地帯なので地震や洪水も心配です。
西側の１階２部屋を潰して認可保育園って書いてあるけどどういう管理になるんだろうか。
海抜-2.1mか、かなり低いですね。
東側は地盤はどこでも弱いので仕方ありませんが、海抜が低いと今後異常気象で豪雨が増えると洪水が心配ですね。
西側の１階２部屋を潰して認可保育園ができるのなら、同じ敷地内に子供を預けられるのでかなり楽になりますよね。
認可保育園がどういうものかというのも、まだよく分かっていませんが、需要が多いという事なのでしょうか？
保育園に送り迎えに来る保護者の自転車置き場や駐車場もあるのかな。マンション住人の邪魔にならないようにしてくれれば良いのですが。
車の出し入れ時に保育園のお子さんがうろちょろされると危ないのでいろいろ気になりますね。
この辺りは民度が低いですよ。
以前は分譲の賃貸で墨田区に住んでいたのですが、都心は価格が高いからと妥協して、亀戸でマンションを購入してからはちょっとどうかなと思うことが多々・・・
やっぱり街の程度ってのも大事ですよね。まあ私は買えないから郊外に出たんですけどね。
保育園ってオルガンとか弾いて歌うたったりもしますよね？
防音ってちゃんとしてるんでしょうか？
子供好きじゃないので西側の棟って厳しいでしょうか？
南はいきなり高いし。
南側は高いのですか？
B6タイプの高層階を希望してるのですが、5千万以上しますか？
南側3LDKは１～２階が4800～4900。
３階くらいで5,000万台に乗せてくる位だったと思います。
高層階だと下手すると6000万超えてたかもしれません。
あまりにも予算外だったので殆ど記憶に残っておらず申し訳ないです。
82さん
教えて頂きありがとうございます。
びっくりするくらい高いですね、今週末にMRの予約をしていましたがキャンセルしようかな。
金町と平井の住友の物件とここを悩んでいましたが、ここは諦めて平井の物件を見に行く事にします。
83さん
奇遇ですね
平井は自分も候補です。
西と東の棟はやや価格が抑えられているのでＭＲは行かれてもいいかなと思いますよ。
日当たりは全く期待できそうにないんですが。
84さん
平井の事まで教えて頂きありがとうございます。
平井は南向きは諦めて、少しでも眺望が良くて価格も抑え気味の間取りを探したいと思います。
そんな都合の良い間取りはないと思いますが、MRに行ってみますね。
強気すぎる値付けにびっくりです。
あの場所であの仕様でその価格で売れると思ってるんですかね？
私も平井のMR行きました。
住友不動産にしては価格が抑えられていて、ちゃんと立地やマイナス点を考慮してると思いました。
平井の物件は最低でも4,300万からですよね。
住友の割には抑えめかもしれませんが、平井という事と鉄塔の事を考えれば高めだと思いますよ。
亀戸はオウムの事務所、平井は鉄塔、どこも電波だらけですね。治安も悪いし。
保証人不要で外人だらけの公団にも近い。
両国、浅草橋あたりも比較しようかな。広さ我慢すれば値段変わらないし。
ここは芸能人使って、そのギャラをマンション購入者が払うってことが気に入りませんね。
MR行きましたが、強気の価格と、管理費も
そこそこ高めでびっくりしました。
MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、
実際の部屋を想像しにくかったですね。
エレベーターって2基しかないですよね？
180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。
平井と亀戸の両方のMRを見に行きました。この両者だけで検討した場合ですが、一部の条件の悪い部屋を除くと物件価格と設備では同等の印象です。
一方で管理費、駅距離、周辺環境では平井が明確に優位だと思います。
逆に亀戸を選ぶ際の理由は、2駅利用と江東区にこだわりたい場合くらいではないでしょうか。
第1期50戸の販売、なかなか厳しい出だしかなと思います。
共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？
>>89
MR行きました。
他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。
担当の人も申し訳なさそうに案内してくれた。
建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。
シティテラス平井と迷ってます。
亀戸から遠く住宅仕様の割に全てが割高な印象のシャリエか、住宅仕様とコストに魅力のあるシティテラスか。シティテラスは変電所横ってのも気になりますね。
資産価値はどちらが高いのかな…
MRは私が行ったときも大盛況でしたね。
今週末にオプション会(？)にいく予定ですが、
物件が高いのにどれだけ上乗せさせようとするつもりか、ある意味楽しみです。
MR行きました。
30個くらい花付いてたけど本当ですかね？
どう考えても二割くらい高いと思います。(管理費込みで)
そんなに盛況なんですか。オプション会ってどういうものなのでしょう。
まだ契約にまで至っていない人が殆どですよね？
ということは、「こういうのがありますよ」的な周知的な会と考えていいのでしょうか。
駅までもものすごく近いという感じではないのに、ひきあいがあるってすごいですね、、、
>>101
花は要望書（この部屋で購入を検討する）ありの住戸で契約は早くても3月末くらいになるみたいです。
２割高いのは同感。建築費高騰などを考慮しても、せめて１割は下げてもらいらいところです。
>>102
どの様なオプションがあり、採用すると金額が幾らになるか把握するための会だと認識しています。
ちなみに現時点では6階以上が対象のようです。（施工の関係で）
細かいオプションなら6階より下でも間に合うのかもしれませんけど。
図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？
>>105
使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。
週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。
表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。
価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。
こちらの第1期申込み〆切はいつになりますか？
HPには3月中旬としか載ってないのですが・・。
要望入れた方いますか？
東レ亀戸と住友平井に行って、
これから高くなるからそのうち安く感じますよ
って言われましたが、それでも高いよなァ～
こちらの物件は、マンション環境評価性能の建物の長寿命化が、星一つなのですが、多くの物件が二つあるのに大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。
環境性能評価は★が０というのは無いようで、１つが一番下の評価になるようですよね。
これがどういう事なのかっていうのは112さんが指摘されている通りだと思います。
この点についてはきちんと確かめてみないと…。
EVは足りないな、とは思われますよね。
ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし
（お金の面で）。
ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。
申し込む気満々でしたが、
少し時間をおいて冷静に考えた結果、
１．５～２割高いと判断で断念することにしました。
この物件を躊躇なく購入できる経済力のあるご家庭がうらやましいです。
今後、身の丈に合った物件の出ものに期待します。
確かに大島にしては、駅まで遠いかもしれません。
でも、今後のマンションの高騰を考えると、この辺りで妥協するしかないのかな？と思います。大島のサンロード商店街に3年住んでいたので、この辺りの雰囲気は大好きで、住みやすいとは思います。
住吉のイーストゲートの隣の名鉄がマンションになりまっせ。かなりの大規模は確実。
駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。
でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。
マンションの価格に関しては、他の地域もだいぶあげてきている感じはしますし
判断が難しいかも
大島だと思うと高いかなぁと思われる方が出てもそうかもと思われます
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
