公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸
竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-16 17:02:15
駅まで距離が少しあるように思いますが
間取りや収納スペースがしっかりふる部分が良い物件だと感じました。
治安は少し気になりますが、
公園もあり子育てをしていくには良い環境なのかもしれないと思います。
やばい。2000戸だって。ここだけで小学校一つ欲しい。
丸八の七丁目交差点の所再開発して欲しいですね。
>>256
２０００戸ってこの地区には２０００戸もあるってことなんですか。
凄い数の住宅だかマンションがあるんですね。
これだけあれば、小学校だって一校ぐらいは建つんじゃないでしょうか。
でも新しい学校っていつになることなんでしょうね。
>>259
計画のマンションで
2000戸だと思います^_^
しかしながら、
この計画マンションは、
実現するのでしょうかね~_~;
区からは、あまり歓迎されてない様子。
さらに、計画だと販売時期って、
オリンピックあたり？
価格が想像絶する金額になりそー
>>259
サンストの跡地の計画に建設予定のマンションの総戸数が2000戸ってかいてあるから、実現したら、そこだけで小学校一つ欲しいよねって事だと。
シャリエと関係ないけど、サンストの存在は近隣の子育て世代の手軽な遊び場なので、無くなってしまうと残念ですが、より良い形になっていってくれたら嬉しいですねー
エントランスは西側にあり、okスーパーは東方面にあるから、東側に出れますかね、駐輪場を通してからかな？
マンションの総戸数が2000戸ってすごいマンションですね。
60階建てとなると、かなり目立つでしょうね。
住宅の他に公開緑地や商業施設もできるようなので、
そちらが楽しみになりますね。
タワーマンションね…ただでさえ○国人が多いとこなのに、ますます増えそう。そんなにタワーマンション必要ですかね。オリンピック終わったらどうするんでしょう。
オプション会始まりましたね。
いろいろお金がかかりますね。
ざっと、200万くらい・・・
皆さんは、どんなオプションを購入されましたか？
確かにオプション出費が半端じゃないですね。
外部ルートのほうが安そうな気もしますが、引越し前にすべてセッティング済みとのことは魅力的かもしれないですね。
昨日、オプション会に行きました。ECO CARAT,壁紙、コーティング、ミーらー、照明 を選びました。皆様何をえらびましたか。
我が家は、洗濯機上の吊り戸棚と、照明だけです。食器棚は、他所で買うのと価格の差があまりないのであれば、オプションで購入しようかと考えています。
以前モデルルームに行った際、
「かなり設備はついているし、仕様はいいですので、オプションでつけるものなんて殆ど無いですよ〜」
なんて言われていましたが、
エコカラットは標準でついておりませんものね。
水回りなどはあったほうが良いと聞きますからエコカラットつけられる方多いのでは？
エコカラットか？今回まったく考えてなかったんですが、本当に効くんですかね？
引っ越しの日程はいつ決まるんでしょう。
我が家は仕事の都合で28希望まで全部出せなかったので不安です。
平日希望なんですけど、土日希望の方とどっちが多いんでしょうね？
土日の方が多くなってくるのでは？
なんとなくですが…。
土日に引っ越して、平日に役所関係回りきれば、という風にする方が多そうな感じ。
エコカラット、防臭効果もあってペットを飼っている人には良いと聞きますよね。
ちょこっと貼るだけじゃなくて、
結構な面積を取った方が良いみたいです。
12/5のイベントで決まるらしいですね、でもみんなの開始時間がばらばらみたいですね。個別に通知されるかな？
>>276
昨日の準備手続き会でくじ引きでしたね。
うちは半分より後ろの番号だったので凹んでいます。
でも、色々な手続きが終わって、来週の内覧会もとても楽しみです。
準備会、なかなか体力つかいました～(^-^;
火災保険の話聞いた人いますか？
専有面積が壁芯基準だったのですが、あってますかね？
保険料の算定に使うのは上塗り基準だったきが。
サンストリート亀戸の閉鎖がとうとう出ましたね！
跡地に商業施設とツインタワーができるという計画があるそうで。東口の再開発が進むのはこれから周辺住民になる身としては歓迎ですが、共用駐輪場や医療、教育施設などの補填も強く願います。
出ましたね！！
医療は本当に280さんがおっしゃられる通り。
夜間診療所も近くに欲しいと思いますし、
総合病院じゃなくともクリニックモール的な施設も必要としている地域だと思います。
本当に「補填」して欲しい、とういう思いですよネ！
ますます暮らしやすくなるのでは？
契約前からサンストの閉鎖は、薄々分かってました。明らかに閉店後の新規店舗が出店してないですからね。
それよりも、パンフレットの変更が気になります。トイレのＰＳの点検口が無くなりますと・・・・。
明らかに、減額対象です。しかも汚水の点検ができなくなります。点検する為には、トイレの壁を解体して、点検後に復旧する手間もでてきます。これを、さらっと書面のみで説明する東レに危機感を覚えます・・・・・。
自宅に郵送された資料です。トイレのＰＳ（パイプシャフト）に点検口があるか確認された方がいいですよ？。
商業施設が先はいいですね～。
今日から内覧会ですね。皆さんは行かれましたでしょか?
>>287
そもそも間取り図に点検口の有無が書かれてなかったんですが、どうやって見るんでしょうか？
内覧会はどうでしたか、指摘は多かったんですか。うちは木曜日なんですけど、ちょっとドキドキしてますね。
1階エレベーター前のグラススクリーンがあり→なしに変更されて、台風の時本当に大丈夫でしょうかちょっと心配です。
あと三か月足らずでサンスト閉鎖ですかー。
近所に住んでいるので残念です。
跡地については商業施設＋マンションになるという計画図面を見ましたが、あくまでもまだ構想段階だそうです。
小中学校の整備が追い付かないから区が難色を示しているとか。
確かに隣接する亀二小を改築したばかりですから、そんなにたくさんの子供さんを受け入れられる小学校もないですしね。
今サンストに入っている店舗は錦糸町やアリオで事足りるかと思いますが、
あの辺りはスーパー、ファミレス、ファーストフードがあまりないので、跡地にもそういうものができてほしいです。
昨日からの内覧会状況はいかがでしょう？
すごく気になりますね…
本日内覧会に行ってきました！
午後からでしたが、受付を済ませた後の流れは下記の通り。
１．すぐに住戸へGO（３名の担当者がついてこられました）
２．部屋に入ったところで、インターホンが鳴り、動作確認
３．続いてディスポーザーの担当者から動作説明
４．その後、東京ガスの方から、床暖房・キッチン・浴室のモニターの使い方説明
ここまでで３０分ぐらいでしょうか。
そのあとは、自由に内覧開始。
我が家はバルコニーから開始し、すべての部屋を見終わったのは自由に内覧開始して
１時間後ぐらいでした。トータルで１時間半ぐらいですね。
指摘箇所は約２０か所でした。（バルコニーが結構多かったですね汗）
指摘箇所は担当者が持っていた付箋で貼ってもらいます。
途中でカーテン業者を呼んでいたので、採寸もしてもらいました。
ちなみに少し話題の出ていた点検口ですが、全戸にあるわけではなく、１階おきぐらいに
設置されているようです。我が家はリビング、トイレ、洗面所の３か所にありました。
部屋を出た後は、駐輪場とごみ置き場を確認し、受付に戻りました。
受付で指摘箇所の確認と、再確認会の日程を決めました。
その後は宅配ロッカー、メールボックスを確認し、
NHK（NTTかも）や新聞について質問があれば、別室でお受けしますとの質問あり。
特になかったので、終了。
エントランスから、外周を歩いて帰りました。
エントランスを出たのは受付開始から２時間半ほど経っていました。
致命的な箇所はなく、擦り傷等だった印象です。
ちなみに、鍵の引き渡し後、引っ越しまで日にちが少しあるのですが、その間に
カーテンをつけてもらったするのは全く問題ないそうです。参考まで。
いよいよだなと実感のわいた１日でした。
食器棚を今からオッション追加しようと思いますが、値段表をなくしたので、幅が120の場合いくらですかね？
>>296
内覧会お疲れ様でした。詳しくレポートしていただいて、ありがとうございます！
結構時間かかりましたね、擦り傷が多かったんですか？それでちょっと安心しましたね。うちは明日なので、皆さんにレポートできるように頑張って来まーす！
内覧会
とにかく思っていたより狭かった という印象です。
エレベーター2基も狭かった・・・。
実はちょっと悲しい気分でいます。
自分がちゃんと把握していなかった、と言えばそれまでなのですが。
昨日内覧会行ってきました。
結果的に致命傷がなく、細かい汚れが多かったんです。行く前にもモデルルームの先入観をできるだけ排除しようとしたので、広さ、眺望などガッカリ感がそんなに感じませんでした。
同行の方も優しく、丁寧に対応してくれて、2時間以上かかっても催促せず、好印象でした。
また、水、電気、ガス全てが使えるので、いろいろ自由に動作確認とかできます。
次の再確認を楽しみにしてます。
エレベーター狭かったですね。
180戸であのサイズが2台って、朝は混みそうですね。。。
欲を言えばきりがないですが、引き渡しまでちょうど二か月。
楽しみです♪
引き渡しまで後2ヶ月、工事まだ続くんですかね。エトランス前の歩道の修繕とか、電柱の撤去とか。
最初の週末の引っ越し希望者が61組と聞きましたよ。
うちは希望日には当たらなかったが、平日の最終便になりました。
是非エントランス真正面の電柱をなくしてほしいですね！
エレベーター前のガラススクリーンが設計変更で無くなっていますが、明らかに減額対象と思うのですが、
皆さんは、どう思われますか？マンションの管理組合で議題にあげて、減額にするのか？ガラススクリーンを設置するのか？
対応するべきと思います。
台風時に暴風・防雨がエレベータを待ってる間に、かなりくると思うので、小さいお子様がいらっしゃるご家庭は
大変だと思います。
わたしもエントランス真正面の電柱をなくしてほしいと思ってます！
景観を損ねますし、電柱を支える黄色いワイヤーカバーは躓いたりするため危険です。
共有部のライトはLEDにしていますか。してないなら今の内です。
そうですね。遅いことはないと思いますよ。言うべきことは、言うべきですね。ガラススクリーンやLEDも、次回ははっきり言いますね。
これからというより、もう照明はLEDがメインになっていきますからね。
この省エネの時代だから電気代を考えればLEDにしていくことでしょうね。
私の家の照明もLEDにしたいけど、値段が高くてまだ一部だけなんですよ。
皆さん、Merry Chrismas! 現地にクリスマスツリー飾ってるかな
南側の駐車場でボーリングしてますね。
地盤調査してるってことは、近々マンション建つんでしょうか､､､眺望と日照が心配です。
ホントですか？
サンストの閉鎖といい、マンション建設といい。
東レも、マンションを売るために、知ってる情報を言わないんですね・・・・
購入者ではありませんが、遠目に見てなかなか綺麗な出来だと思います。雑で酷い物件は遠くからでもタイルの凸凹分かりますからね。
良い新生活が始まることを祈っております。近隣同士仲良くできたらいいですね。
南側の駐車場ですが、９階建てのマンションになるようです。。
この場所で資産価値を求めるのはちょっと。。。永住目的で買うのであればＯＫですが。相続税対策のようですよ。
皆さん良いお年を！来年もよろしくお願い致します！
あけましておめでとうございます！
みなさま、良い1年にしていきましょうね。
ここまで駅から離れてしまうと、資産価値というのもまた違ってくるのかなと思います。
駅から離れている割には買い物環境も良いですし、
子供にとっても放課後居場所をなり得る場所が近所にあるというのも良いですし、
住環境的には抜群ですが。
ただ純粋に資産価値と考えると駅に近ければ近いほうが良いと思います。
榊淳司のマンション資産価値レポートを読まれた方はいらっしゃいますか。
少しだけでも内容をシェアして頂ければと思いますが。
東レから南側のマンション建設について文書が届きましたね。南北の敷地で今年の４月から工事開始みたいです。
長方形の箱ではなく、段々がつくと信じています。
突然こんなメールを貰うのがあまり酷すぎでは？うちは南側ではないですが、既に南側に決まった方々に対しては可愛いそうと思います。東レは既に確保した情報なのに、今さなの感じです。皆さんどう思いますか？
>>327
これに関しては、駐車場がポツンとある場所なので、遅かれマンションは建つな〜と思ってました。大島は、東京駅や銀座に近い穴場な場所と、日経に記事があります。道路幅があるだけ、いいと思うしかないですね。確かに東レは、販売する前から、マンションの事は知っていたでしょうね。サンストの閉鎖もしかりです。でも、この時期にこの値段で買えるので、お得であるとは思いますよ。
>>327
328と同じ感想です。
南側に駐車場ある時点で将来の変化は予見可能かなと。
準工業地域なので、居酒屋とかは建たないしマンションはやむなしかと。
しかしもう一年竣工の早い物件とはそれでも相場は上がったし、火災保険が10年になったのも地味に痛い。
そうなんですよね。あのある程度の広さのある駐車場はなんとなく何かできそうだ、というのは共通した皆さんの見解なのかもしれないです。
なにもないまま、というのは流石に難しいのでしょう。
マンションの形もあの土地の形で真四角ってかんじなりますかね？段々がつく可能性もあるのではないかと思います。そうすれば多少は日照条件は南側を購入された方にとってはまだよくなるのかな、と。
立地が良くないのは最初から理解してたし、価格も安いから特に気にならないです。
上下左右が常識ある住民の方なら御の字です。
向こう側新築工事の説明会のお知らせが来てましたね。参加する方はいらっしゃいますか。
行けば建物の形くらいは説明があるでしょう。
日照について特に語られるのではないでしょうか。
その点が分かれば良いと思います。
先着順が15戸、３期３次が７戸で計２２戸でています。
まだそれでも最終期じゃないのですねぇ。
駅から微妙に遠いのが効いてしまっているのかも。
本日の新築工事説明会に行かれた方はいらっしゃいますかね
まだ22も残ってんのか
あの場所なら納得だが予想以上だな(笑)
>>341
こんにちは、説明会当日出席した者です。
（出席者はお子様連れも含め20組弱でした。）
新しい建物は分譲マンションではなく、企業（未定）と契約しての社宅となるそうです。1階は社員食堂。
シャリエ亀戸の階別の日照の影響については、ほかの方が質問されたのですが、メーカー（東レのことか？）に資料渡し済み、とはぐらかされました。しかし、実際に届いたのは説明会当日に配布された資料と全く同じものですね。
はぐらかしてるのではなく引き渡し前だから当然なんですが、、、
社宅ですか。
人の出入りは頻繁かもしれませんが、
賃貸のマンションとは違ってきちんと社宅の場合はしていそうなので、
環境面では良いのではないかなと思います。
今時社食まである社員寮って珍しいですね。
全体的になくなっていく傾向なのに。
社宅ですか？図面を見る限りでは一階のトイレが広い障がい者用トイレだったり、居室とトイレ洗面所の扉がないところや駐車場が車いす用しかないところから、私も老人ホームだと思いました。それが嫌だというわけではないのですが、かなりたくさんの部屋があるので相当の人数が入居されるのでしょうね。
こんなに人口が増えて、イオンかイトヨなどのショッピングモールがほしいですね、サンストの閉鎖に備えるにも
ここのマンションの前に、たしかダイエーに行く無料バスが出ていたと思います。
現地に行った時に「あら」と思いました。
ショッピングモールというほどではないにしても、規模は大きいかな。
普段の買い物はオーケーがあるから、
困ることは無いんじゃないかと思いますが、洋服とかちょっとしたものがほしい時にはモールは欲しいかも？
>>350
バス停は初耳です！
エントランス側ですかね？
今度探してみよう！
無事に竣工しマンション内にモデルルーム完成ってホームページにありましたね。
何号室なんだろ？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
