シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

オリンピック後のマンション供給過多のリスクをかんがえるとこの駅距離でこの価格は正直恐いとこがあります。安ければまだ検討対象になりますが。

>>168
資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。駅近にこだわるなら中古とかも視野にいれてみては。ただし中古も結構高いんですよね。。

>>169
>>資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。

そうなんですか?
資産価値ってオリンピック終了後のほうが良い理由は何なのでしょうか?

今、オリンピック前で建材も高くなっているのか物件価格も高騰気味です。
終わってからだとすごく先のような気がして購入に迷う部分は確かにあります。

>170
居住目的で買おうと言う人にとって今の価格が妥当かなんて判断出来ないと思います。
バブルは売る方も買う方も正常な判断がきかなくなる状態なのかと。
オリンピックの後に資産価値が下がって後悔するのが嫌なのであれば、終わってから判断しても良いのでは。
投資目的ならタワーマンション買ってオリンピック前に売るという人もいると思います。

ライフステージ上必要であれば買う人もいると思いますが、資産価値を不動産に求めるのはリスクが高いかと。

オリンピック後に下がるという人もいれば、
都心回帰と供給絞込みで高止まりするという人もいるし、
中国のバブルがはじけたので、今が最高値かも知れません。
最後は自己責任です。

相場や資産価値を眺めながら待てる人はいいですが、
うちも含め、ライフステージ上、今、買わなきゃいけない人間にとっては、
そんなこと言ってられないですよね。

私は、もし待てるのなら、今は買いたくはないです。

161さん

ミッドランドアベニューは素敵なマンションなんかじゃないですね。
近くに住んでる自分にとってはデべの態度や対応に今でも非常に嫌悪感があり
自宅が傷ついたりと迷惑を被ってるので。
外観はいくら素敵でも、周りを尊重できないデべロッパーが建てたマンションでは
購入者も本当の意味で幸せな生活は送れないと思いますよ。

周りは５階以下の建物しかない所に建ったミッドランドと違って
ここは確か周りはマンションや公団が多いので、そういう事は無いでしょうがね。

駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。
図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。
資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから
あまり気にして実際に購入する人っていうのはあまり多くはないんじゃないかと思います。

販売開始からずいぶん経っていますが、
まだ残っている部屋が多いようですね。
やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？
また70平米で狭いのも気になる点です。

駅からの距離を考えると投資目的には向かないでしょうね。
大島駅までは商店街を歩いて10分以内なので、遠くは感じなかったですが、都営新宿線は便利ではないですからね。
居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。

少なくとも不動産バブルの時代に比べれば今の金利はあり得ない。資産価値云々もありますけどローン組む人で、賃貸払ってるなら買った方がいい。最悪損しても家は住めるからね、

今日久しぶりにマンションギャラリーに行きました。
お客さんはまばらでしたね～。
どのくらい売れ残ってるんでしょうか。

確かに、売れ行きは気になりますね。そろそろ、完売に向けてスパートかけてほしいです。

モデルルームでは、大島駅から新宿線は始発が出ているからとても便利ですよ～ということは言われました。

商店街は見ていると楽しいので、実際に歩いてみると思っていたよりは近いようには感じました。
川の所でアップダウンがあるので、そこだけちょっと気にかかりますが…。
基本的には悪くないように思います。

私はクリオと比較してこちらに決めつつあります。

クリオは駅との間にとてつもなく大きな坂がありますが、こちらは南にある川を越える坂と言ってもほんの数メートルですし、
総武線も都営新宿線も使える点が高得点でした。それと、周りがとても静かです。

区は跨ぎますが、近くの長谷工施工マンション（ソ○イエ・プ○ミアムテ○ス）で、中国人男性の焼身自殺があったようですね。
マンションの中国人の割合ってどうにかしてわからないものですかね？

モデルルーム行ってきました。
東向きがほぼ完売。
西向きが7割契約済。
南向きは3割〜4割契約済といったところでしたかね。
南向きはやはり値段が高いんだすかね。

このあたりの物件すべてですが、中国人韓国人の割合は気になりますね。

>>182
外国人の割合確かに気になります。
南向きが余ってるのは少し意外でした。
中住戸の間取りが典型的な田形ですからね～汗

目の前のファミマーはありがたい！
ちなみに共用設備何も無いにしては、管理費割高に感じる。

ソライエの契約者板荒れてるねぇ

管理費の高い安いという基準が全然わからないのですが、こちらは高い部類に入るという事なんですか。
共用部もお金がかかるものありませんよ、すごくコスト意識ありますよ、という案内をモデルルームでされていたので、てっきり安いのかしら、なんて思っておりまして。
戸数もけっこうあるから、安くなりがちかと思ってたのになぁ。

何かしら共用部分があるであれば安いのかもしれませんが、この規模で何もないにしては高いように感じますね。
すみふ平井は70平米で12000円台だったと思います。

〉186
ディスポーザーとバルコニーシンクに関係する設備は共用と言えるかもしれません。
いずれも便利なものなのでデメリットではないと思います。

182さん比例は3割見てください。

>>189
あなたの日本語はだいぶ変ですねぇ…。

日本語で「比例」とは「変数を用いて書かれる二つの量に対し一方が他方の定数倍であるような関係の事」を指します。
参考までに、中国語で「比例」というと、日本語の「割合」という意味になります。

私がモデルルームで聞いた時にはそんなに居ないと言っていたのですが、189さんが３割というならそうなのでしょう。

タワマンでもマナーやモラルの問題が大きく取り上げられているのに、長谷工も目先の利益だけで中国人に売りまくるとかホントにやめてもらいたいです。

せめて又貸しは禁止するとかにしないと、管理組合は苦労しそうですね。

190さん
ご指摘ありがとうございます。
勉強になりました。
3割の中には帰化して日本人の名前になった人もいますからね。
悪い人はわずかですよ。
よろしくお願いします。

建物の長寿命化については★なしはないので、★一つは、最低の評価ですね。

Ｂ６タイプが使い勝手良さそうな気がします。
角住宅ではないのですが、各部屋に窓もあって通気性も良く
間取りも使い勝手良さそうです。

〉193
B6の間取りはうーん。
各部屋に窓があるのは確かに良いと思いますが、通気性はどうでしょう。
内廊下沿いはなかなか開けられないですよね汗

まだ結構残ってるのでしょうか？

191さん

中国のかたが３割なのですか、けっこう多いのですね。
どういった職業のかたが多いのですか？
結婚して、旦那さんか奥さんが日本人というパターンでしょうか。

私がＭＲに行った時には外人さんは全然気にならなかったんですが…
外国語が混じっているような感じはしなかったかな
投資目的の人だとＭＲに足を運ばないのかしら？？

けっこうここ最近の相場的は駅から離れている分価格も抑えてあるように思います
手は出しやすい感じかな

>>197
いやいや、長いこと住んでる中国や韓国のかたなら、見た目や日本語からは、パッと見じゃ区別つきませんよ。

アジア系の外国人の方々が3割というと60人ぐらいは、日本人の方以外の居住者とうことですか？

制限のマックスが3割の意味です。

>>200
制限があったなんて知りませんでした、情報ありがとうございます。
あなたの日本語からは、今現在で３割が中国人の契約である、と読める内容でしたので少しホッとしました。

亀戸も駅前のマンションは中国人の方が非常に多く契約されていると聞き心配でしたが、
シャリエのMRに行った時に聞いた話では、そんなに来ていないとのことで、実際私も数回お邪魔しましたが
中国の旧正月（春節）でも1組ぐらいしか見かけませんでした。

彼らはベイエリアタワマンが好みのようですし、総合するとシャリエは中国人の割合でいうとそんなに多くはならない、
いらっしゃったとしても元々亀戸エリアに住んでおられる在日の方が中心になるのでは、と感じました。

ここだと良くも悪くも駅から離れていますから…
投資目的だと、やはり駅の近くや湾岸エリアという感じになるのでしょうけれど、
ここだと普通に暮らそうという人が多くなってくるのかしら、という風に感じられます
とにかく、買い物がとても便利！という感じですもの
小学校も新しくなるみたいだし、子どもさんおられる方がメインとなるんじゃないかな

第３期予告出ましたね～
B1もまだ残ってるのかぁ。

更新された間取り情報にＢ１は掲載されていますので、まだあるという事なんじゃないでしょうか。
見ていると満遍なく間取りは少しずつ売り出しているような感じです。
一気にこの間取りだけどどんと出しちゃう、とかそういうのとは違う、と。
あと、まだ販売期になっていない物件でも、希望があれば話をしてくださいという事はモデルルームに行った時に伝えられました。

先日、こちらと平井の現地を見てきました。立地は高速が近くに感じたせいか、ちょっと検討外かな…と思いましたが、建物は外観は素敵でした！

>>205
高速確かに近所ですね。
音は気にならないとは言ってましたけどね。
眺望は期待出来ないでしょうし、立地は駅近ではないですが、買い物や公園や生活はしやすいかなと。
江東区アドレスと亀戸副都心に個人的には期待しています。

ここって中国人何割くらい住んでいるのですか？

＞＞207
実際のところ半分くらいなのでは？
周辺にもかなり中国の方は多いですよ
裸で歩いている方もいらっしゃいますよ(笑)

ここ買うなら、ミッドランドアベニューの中古の方がいいのでは？
待っていればすぐに出てきますよ。

東大島最寄この価格ちょっと高い気するのです？
皆さんどう思いわれますか？

>>210
大島最寄りだけどねー

ここって、海抜何ｍですか？
保育園に子供を入れようと考えているんですが、一階にあるので水害とか大丈夫かなと思いまして。

ハザードマップ見た方が良いですよ

>>217
亀戸7丁目って昔色々あった場所だし、きちんと調べた方が良いよ。

東京でぃーぷ　亀戸7丁目

公園が近いのは、長く住むのでしたらのどかでいい条件だと思います。
後は、周辺の環境をどのように考えるのか、ということがポイントになってくると感じます。
このあたりは、実際にどの点を重視するのか、ということによって変わってくるのではないでしょうか。

>>218
あくまでも昔でしょ？

今、この物件と何がどのように
関連するのか？
全く意味わからん~_~;

物件にというより、どんな場所かというのは住む上で大事な判断材料だと思いますよ。治安、地域柄というのはそこに住んでないとわからないですし。不動産は、地歴等も含めて立地だと思いますが。もちろん関係なく気にしないとうのも一つの考え方に感じますけど。

>>221
そもそもモデルルームだけじゃ気づかない点を喋る場でしょ？
同じ亀戸7丁目って関係あるでしょ。

>>223
そうですかね？
昔話をいえば、どこも
同じようなもんでしょ

私には理解できまへん？

で、昔、亀戸七丁目で何があったんですか？

昔々オウムが居て、炭疽菌を作ってた、
今はビルごと別の建物になって、真隣を含めてマンションも一軒家も
たくさん建っている。

それだけでは？

もし何か問題があるならデベロッパもアホじゃないしマンション建てたりしませんよ。
心配なら新旧含めた近隣のマンションの中古相場とか見てみればいいでしょう。

ケチを付けようと思えばどこでも付けられますよ。

〉〉226
過去に問題があったような場所でもマンション作って、売上作らないと厳しい会社なのでは？


私もオウムのことはそんなに気になりませんが、
もしここより少し高くても過去に特段の問題のないエリアだったらそちらにするかもしれません。

オウムというより『亀戸＝治安が悪い』というイメージが先行してしまいます。
住んでいる人には失礼ですが、職場の同僚に「亀戸の新築マンションを買った。」とは誇らしげには言えません。

自慢するためにマンション買う人も居るんですね…勉強になりました。

>>228
たぶん言いたいのは『自慢したい。』じゃなくて
『言うのが憚られる。』ということだと思います。

揚げ足を取るつもりはありませんが、こんな掲示板でもオウムの事が言われるくらいです。
『亀戸＝オウム』っていうイメージは一般的なのではないでしょうか？

ある程度の年齢の方だったらリアルタイムでの報道を見ていますから、
世間体を気にする方には気になるトピックなのかもしれません。

亀戸は治安が悪いとは聞きますが、駅周辺(特に北口側?)のことですよね。マンション周辺で治安の悪さは感じられません。

参考まで。
イメージも確かに大事ですが事実も知っておくべきかと。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

うぉ
ピンポイントでここだけ悪いですね！！！！

>>232
おぅ
とても大きなピンですね。

>>231
江東区で都心側でも亀戸・錦糸町はいまいちなんですね。
参考になりました。

なんで亀戸っばかり議論になってるかわからないけど、そもそも最寄り駅は大島じゃないんですか？

>>232
何がピンポイントや？
23区どこもおんなじかんじやろ。
いやなら郊外すめや。

232.荒らしか？

＞＞236
そうやっていちいち対抗するから治安悪いと思われるのでは？

>>235
最寄は大島くんだり、物件名は亀戸
議論しているのは最寄駅ではなく周辺の治安の良し悪しについてです。
最寄駅はさほど関係ありません。論点をすり替えるのは良くないです。


>>236
23区はどこも同じではありません。
エリアではっきりと分かれています。
231のページを見てから書き込みましょう。


>>237
わざわざ対抗しなくても治安の悪さは有名だよ。
東京でぃーぷの記事見たけど、ここまでひどいとは知りませんでした。。。
検討中ならともかく、契約者は見ない方がいいよ。

東京ディープ見てみました！
どの地域を調べても悪い風に書いているホームページでした。。あと情報古い気が；

犯罪マップも見てみましたが、特にそこだけ悪いようには見えませんでした。
ココ見てたらシティテラス東陽町が気になってきましたが、東陽町も治安悪いって聞きますし。。
あんまりアテにならないんですかね～？

＞＞239
『どこの地域も悪い風に書いている』というよりも
『良くない意味で話題性のある地域をピックアップしている』という表現が適切でしょう。

というかわざわざ犯罪マップに☆をつけて加工してまでUPしなくても、、、笑
重要なのは『物件がある場所の犯罪件数』ではなく『生活圏の犯罪件数』です。

『その町で生活する』のであって、決して『マンション内だけで生活する』わけではありません。
あなたひきこもりですか？そんなことないですよね。

高速7号線(？)らへんを境に明らかに色変わってますよ？
現実逃避している契約者の方か存じまませんが、亀戸の治安は決して良いとは言えません。

マンションコミュニティに限らずどこの掲示板も同じだと思いますが、ネット上では悪口が必ず言われます。
238さんも書いているとおり、契約者の方は悔しいと思いますが今後東京でぃーぷに限らず
この掲示板も見ない事をお勧めします。


注意ついでですが、『あんまりアテにならないんですかね～？』って、、、笑

これ警視庁が発表している数字ですよ？！
もう遅いかもしれませんが賃貸アパートに住むわけではないんですから、もう少し真剣に考えたらどうですか？

確かに東京でぃーぷの情報は4年前のものだったり、脚色している部分はあると思います。
しかし、この犯罪マップについては239さんの書かれている東陽町の根も葉もない噂話やこんなしょうもない掲示板の情報よりよっぽど信憑性あると思います。

まだ239さんがどこのマンションも契約されていない方である事が前提ですが、
あなたのようなな素直な方には誤った情報で不幸になって欲しくないです。
こんな掲示板ではなく、信頼性のある情報を元にお探しになって下さい。




＞＞236
冷静になって下さい。


関西の方でしょうか？


見知らぬ土地で買ったマンションがこんなしょうもない掲示板で、
オウムだの治安だの海抜だの九龍城だの貧民御用達スーパーだのと
このような批判をされてはご立腹されるのはごもっともだと思います。

ただこれは亀戸やこちらマンションが悪いのではなく、匿名性が乱用されやすい現代のネット社会に原因があります。
繰り返しになりますが、契約者の方はあまりこの掲示板を見ないことをお勧めします。

ここは堪えてください。
怒りのまま書き込んでも煽られるだけです。
そんな輩、私でもイラっときますから

ここの引越し幹事会社はどこにするのでしょうか。

240さん

>> これ警視庁が発表している数字ですよ？！
これは犯罪件数なんですから、人口が多ければ当然赤くなります。いやなら無人島にでも住むしかないでしょう。

東京DEEPが信憑性あるという判断基準もおかしいでしょう。人気エリアの豊洲や青山でも調べれば悪評はいくらでも出てきますからね。

私はここから徒歩2,3分のところに数年住んでおりますが、確かに治安が特別良い地域ではありません。
昔は首都高速7号線の下に浮浪者も居ました。これは変えられない事実です。

しかし、特筆して悪いと感じたこともありません。

数年前に首都高速7号線の下が完全に区営のきれいな公園になり、それまで居た浮浪者が居なくなり、今は良い子供の遊び場になっています。フットサルやカヌーもできるようになりました。嘘だと思うなら見に来ると良いでしょう。

あなたこそ、地域や人を自分の価値観にはめて貶めるような発言を控えて、冷静になってもらいたいものです。

私が思うここの最大のデメリットを上げるとすれば、浅い部分の地盤が弱いことです。こればかりは施工と説明を信じるしかないでしょう。

239さんもどうぞ亀戸を嫌いにならないでくださいね。

サンストリート亀戸が閉鎖されることが事実になったら、マイナスになりますが

販売状況はどんな感じなんでしょうか。以前は南向きが結構残っていたような…。

サンストリート亀戸の話って結局はどうなんですかね？
正式なアナウンスはないのですが。
ただなんとなくテナントの様子を見ていると、わからない、という感じです。
新規のテナントを受け付けていないのかなとか。
使用期限は過ぎているという話ですけれど、
買い物が出来る場所としてはとてもいいですし、
そのまま残って欲しいというのは思われる方多いのではないでしょうか。

近所に住むものです。
幼稚園のママ達の話では、サンスト閉鎖はもう時期も決まっているそうです。跡地にはマンションが建ち、下の方はイオンとクリニック村？ができるそうですよ。

>>244
どうなんでしょう？
第３期も18戸出てて、昨日が抽選日でしたよね。
先着順にどれだけ回るのか気になります。

シンボルツリーにけやきの木が使われているみたいですが
鳥の被害とかってどうなんでしょうか？
うちの近所のけやきの木は夕方になると、ムクドリ？がたくさん集まってきて
一斉に鳴きます。結構うるさいです。
そしてその下を通ると糞害に合います。

近くに数年住んでいますが、ムクドリの大群は見たことがないです。
亀戸中央公園で数羽見かけたことはありますが、うるさいと感じたことはありません。
カラスや野良猫がいるためかもしれません。

治安は普通ですが住民のマナーはあまりよく無いですね。

小型犬を飼っていたり、野良猫に餌付けするお年寄りが多いので、日中の無駄吠えや汚物の処理の悪さなどが目につきます。
近所の商店街では保育園送迎のママさんたちが混雑する夕方の商店街を猛スピードの自転車で走るので危ないです。

サンストリートは立て替えの噂はあるものの確実な事は不明です。
ただ、テナントは以前に比べて半数以下で客数も激減。明らかにさびれています。

東京DEEPで面白おかしく書きたてている建物はただの駐車場です。裏から回れば高級車も止まる月極の駐車場であることが一目瞭然。廃業したと書いてある店舗も営業していて店の前は子供達でにぎわってます。今ではマイバスケットも出来て明るいですよ。

ただしマイバスケットに買いに来る客層は様々です。

昔から近隣の都営住宅に住んでいる住民層と新築分譲マンションを購入できる若い住民層では見た目も意識もマナーも違いますからね。

ちょっと治安が悪いのは、それだけ人が多いってこと事なのかなと思いました。
都内どこへ行っても、あまり近寄らないほうがいいようなところがあったりするものなので…。
ここは、近くに大きなショッピングモールだったり、
大きな公園があったりして（ちょっと距離はありますが…）、
子供から大人、お年寄りまで楽しめる環境もたくさんあると思います。

駅まで距離が少しあるように思いますが
間取りや収納スペースがしっかりふる部分が良い物件だと感じました。

治安は少し気になりますが、
公園もあり子育てをしていくには良い環境なのかもしれないと思います。

参考まで

http://www.shiroiwa.com/?p=6117

やばい。2000戸だって。ここだけで小学校一つ欲しい。

>>255
このはなし気になりますね！
亀戸南側の雰囲気が良くなるのであれば大賛成(^-^)/

丸八の七丁目交差点の所再開発して欲しいですね。

>>256
２０００戸ってこの地区には２０００戸もあるってことなんですか。
凄い数の住宅だかマンションがあるんですね。
これだけあれば、小学校だって一校ぐらいは建つんじゃないでしょうか。
でも新しい学校っていつになることなんでしょうね。

>>259
計画のマンションで
2000戸だと思います^_^

しかしながら、
この計画マンションは、
実現するのでしょうかね~_~;
区からは、あまり歓迎されてない様子。

さらに、計画だと販売時期って、
オリンピックあたり？
価格が想像絶する金額になりそー

>>259
サンストの跡地の計画に建設予定のマンションの総戸数が2000戸ってかいてあるから、実現したら、そこだけで小学校一つ欲しいよねって事だと。

シャリエと関係ないけど、サンストの存在は近隣の子育て世代の手軽な遊び場なので、無くなってしまうと残念ですが、より良い形になっていってくれたら嬉しいですねー

エントランスは西側にあり、okスーパーは東方面にあるから、東側に出れますかね、駐輪場を通してからかな？

>>262
そうだと思います。
そちらにもゲートがあるようですよ

マンションの総戸数が2000戸ってすごいマンションですね。
60階建てとなると、かなり目立つでしょうね。
住宅の他に公開緑地や商業施設もできるようなので、
そちらが楽しみになりますね。

タワーマンションね…ただでさえ○国人が多いとこなのに、ますます増えそう。そんなにタワーマンション必要ですかね。オリンピック終わったらどうするんでしょう。

オプション会始まりましたね。

いろいろお金がかかりますね。

ざっと、200万くらい・・・

皆さんは、どんなオプションを購入されましたか？

>>266
昨日、オプション会に行きました。
我が家はカーテン、洗濯機上の吊り戸棚、表札を購入しました。
昨日はざっと20組ぐらいいらっしゃいました。