マンションを契約して、３月末に引き渡し予定なのですが、先日の入居説明会の際に「１階開放廊下に設置する予定であったアルミ製面格子は、行政指導により取り外します。その代わりに何らかの処置はいたしますのでご了承ください。」と説明を受けました。
私の購入した部屋は１階の角部屋で３方バルコニーで通じています。その全てに面格子が設置されているとの契約当初説明でしたので防犯面では安全であると認識し契約しました。
廊下部だけでなく自室のバルコニー側まで面格子を外されてしまうらしく防犯面でかなりのマイナス評価になります。
立地、間取り等は気に入っているので解約はしたくはないのですが、値引き等の交渉ぐらいはできるのでしょうか？
また、この件については瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？お詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-03-06 17:56:00
どのようにアルミ製面格子が入る予定だったかはわからないけど．．．
行政指導が入ったということは、火災発生時なんかの避難や消化活動に邪魔になると判断されたからではなかろうか？
そう考えたとき、「防犯」か「被災時の対応」のどちらかをとるか。これはスレ主さんが決めることだからな．．．
>防犯面でかなりのマイナス評価になります。
誰が評価するのか知らないけど、先に書いたように「防犯」と「被災時の対応」のどっちをとるかということです。
そのバランスを考えないで、一概に「防犯面でかなりのマイナス評価」と言っていることには？だな。
>瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？
「瑕疵担保責任」は引渡を受けたあとで発生する事項だから、このケースでは該当しない。
引渡前に”契約時と話が違う”というのであれば、説明責任だけど、事前に説明をしようとしているので売主の落ち度は少ない。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
