プラウド八事テラス

歩いてみると結構ありますよね…微妙な距離…設備や仕様をよほどしっかりしたうえでの価格バランスじゃないと売りずらそう。

ここは最寄りの駅までがちょっと遠いですね。
駅から遠いと候補から外す人も多いでしょう。
このマンションの建つ地域は静かなところですか？静かな所ならいいけどね。
やっぱり住むなら静かなところがいいですよね。
ところで販売価格はお幾らなんでしょう。
まだ未定のようですが、もう分かるのでしょうかね。

販売価格はずーっと未定のままですよ、きっと。モデルルームに行ったら教えてくれるんです。

現地モデルルームは年明けからのようです。

イオン八事,行かれた方いらっしゃいますか？
ものすごくきれいになってしまったようですね。
ジャスコ時代とは雰囲気が全然違うっていう話なので俄然楽しみ。
テナントなども結構変わってしまったのかな？

新しいイオン八事は、無印やユニクロ等がテナントとして入りましたよ。4階には大きな書店も入り、便利と言えば便利だと思いますが、従来の様なイオン(ジャスコ)としての売り場はほとんどないので、子供のちょっとした学用品や体操着等は扱われなくなりました。
食品売り場も、扱う商品が増えたと思います。

高齢者の方が多いみたいですね。
戸建てから分譲マンションへの住み替え。
でも、それなら徒歩１０分以内に物件を検討するのでは。
マンションの内容が良くても、高齢者が優先する部分って交通面も入るのでは。
通勤する必要がないので、そうでもないのか。

そうなんですか。
戸建てだと階段がきつくなって、年を取った時に2階に上がれないみたいなことを聞いたことがるので
生活空間が同一階にすべてあるという点がいいのかなぁと思っていました。
もちろん、病院が近いとか生活がしやすい環境というのもあるのだとは思われますが。

しんどいのは誰しも嫌だし、かと言って
あんまり体に過保護になりすぎてもホントに老化が早まるだろうしねえ。
昔の人と較べて動くことが減ってるケース多いだろうし。

今日の新聞チラシに入ってましたね。現地もシートが外れて一部ベランダ見えてましたが思ってたより安っぽくて残念でした。八事富士見仕様より落ちてる感じがありありでした。期待してたのに…ガッカリ(._.)

最近のプラウドは確かに安っぽいね。

安っぽいだけでなく、プラウド府中マークス、プラウド町田マークス、
ザレジデンス三田と野村は問題続出。

八事富士見はデザインいいですね。ここは眺望が昭和区プラウドの中で一番では

これで相変わらず高値なら眺望以外はポイント無いですね

ここって来年の6月に引越し出来るみたいですね。ある程度しかオプション変更できないのでしょうか？

来月から現地モデルルーム開催みたいですがサテライトルームが楽園町のモデルルームで行ってるみたいです。どなたか行かれましたか？

プラウドは川名山ガーデンと八事富士見のようなデザイナーズマンションなら高くても資産価値があるけど最近の滝川町や平針等は安っぽくて残念プラウドだよね…もはや建築資材費や人件費高騰でお洒落マンションは無理かもね

滝川は確か富士見より先に売りに出されたし、平針も同時期。同じ金額出すなら富士見か川な山です。なぜこうも違うのでしょうか

一低と近商で同じモノ建つわけないじゃん

ここは一種低層だけどどうかな？期待したいですがクオリティはどうでしょうかね…

名古屋のプラウドは一種低層に強みありですね。

ここや八事ガーデンは八事に対して憧れのある人達向けみたいなマンションかなぁ？何か安っぽい気がするのは私だけ…（笑）宣伝がそんな感じがしてクオリティの高さが見えないです。

ここは高級路線らしいです

駅からけっこう離れてるのに来客用駐車場がなかったり、駐輪場も各世帯２台分はなかったりするのが残念ですね。

ここの物件は前向きな書き込みが少なくて八事界隈のプラウドにしては人気無いのかな？

駅から遠いのがネックなのでしょう。
少し前までは駅から徒歩5分圏内のプラウド物件が多かったから。
八事ガーデンよりは高級仕様っぽいので、良いと思いますけどね。

お隣の小さな建物が集まったマンション（？）が気になるのですが、
各種ネット地図を見ても名前を伏せているようです。
ご存知の方は教えて頂けませんか。

現地いけばわかりますよ

竹中工務店の寮でコンクリート打ち付けタイブの集合住宅です。感じは悪く無いですよ。

ありがとうございます。
いえ、むしろかっこいいなぁと思って。駐車場も全部平面ですよね。
あの場所だと眺めもいいんでしょうね。

日本ガイシもそうですが、大企業はいいところに社宅があってうらやましいです。

プラウドは川名山ガーデンや八事富士見等のデザイナーズマンションを旗艦にした営業展開してたからそれ以外のマンションだと他と変わらないからむしろ高いのが目立つばかりです。良い例がここや昭和滝川町や駒方町の物件ですよ。外観が普通だから幾らプラウドブランドを前に出してもモノ足りなくて何だかパッとしないですね。デザイナーズじゃないと同じ地区のアネシアに完敗じゃない？

アネシアの営業マン

ここはデザイナーズでしょう

デザイン性はプラウド内でも乏しいような気がします。ベランダが鉄柵なのが安っぽくて残念じゃないですか。

コンクリ タイルがいいですね。八事富士見みたいな

駐車場が100％なのと広い間取りが魅力ですね。
部屋は広いですけど、収納がせまいですね。
物入や、納戸はありますが、コンパクトですし。
キッチンの周辺に窓がない場合、換気システムでどれくらい、臭いは除去されるんでしょうね。

やっぱり坪単価は200万超えですかね⤴︎

220くらいです。

158さんはプラウド営業マンさんですかね⤴︎（笑）そうだとしても公言は出来ないですよね(^^)
やっぱり220位の坪単価ですか？高い…

どこも20%増しだね。今年竣工迄に購入した人達は正解でしたね〜同じ物件でも無駄に高くなってきている。これから数年間はマンション売れないだろうな〜

売れなくなっても高い価格は維持されるのでしょうか？
どこも売れなくなれば下がってくるのかと思ってしまいますが。

１６０さん
今年竣工の物件とは例えばどんな物件なのでしょうか。この界隈だと。

八事富士見だと思います。

八事富士見と川名山ガーデンじゃないですか？後のプラウドは資産価値が保たれないでしょう

なぜ八事富士見と川名山だけになるのです？10年後の価格維持率80%位でしょうか？

>>165
立地、仕様、デザイナーズマンションであることなどを考慮しての発言と思います。
私も164さんと同感ですね。他のプラウドも資産価値が保たれないとまでは言いませんが、この２つが頭一つ抜けてると思います。

そうするとその2物件を選ばれた方は幸せですね。貸すにも売るにもいいですし、今後自由に物件の使い道を選ぶことができそう。

明日の17日から現地モデルルームが開始されますね。やはり現地での眺望を見せないとここの良さが分からないからかな⤴︎どなたか行かれたら感想やご意見を教えてください。

初回のモデルルーム盛況だったと参加した方から聞きましたが価格や仕様はどうですか？

他のプラウドみたくここはデザイナーズじゃないぶん苦戦しそうな感じですね。八事にこだわっても他と差別化をしっかりしないといくらプラウド名でも厳しくないですか？

ディスポーザーは付いてるんでしょうか？

付いて無いみたいですよ。

駐車場って平面はないのでしょうか?
機械式駐車場のサイズはいくつかあるのでしょうか？

平面駐車場は庭付き住戸のみのようで後は機械式駐車場みたいですね。ここの物件は八事界隈のプラウドではどうなのかな⤴︎微妙な位置付けなマンションですね。

全体的にスレが盛り上がっていませんね。
検討してる人が少なそうで、心配です。
機械式駐車場ってどうですか？
駅距離12分にってどうですか？
ちょっと金額高いかなって最後迷ってます。

プラウド作り過ぎによる人気薄物件かなぁ？八事ガーデンや八事富士見に比べると明らかに印象が薄いマンションですね。それでも金額は高いんですね⤴︎ここの機械式駐車場は狭いしモロに昇降式でお勧めできないです。

人気薄いんですか？
なんでですか？
駅距離？天白区？機会式駐車場？

駅から遠いし、機械式駐車場だし、お客さん用駐車場がないし、駐輪場が各世帯２台分ないし、すべて徒歩で賄うにはすぐ近くにお店はないし。
眺めやデザインが良いとしても日常生活が不便そう。

あと、ネットスーパーがあっても限度はありますわね。

デザインや設備や仕様もプラウドにしては大した事無いような…

>>176>>177>>178

盛り上がらないのは・・・
この辺りって土地勘ない人にとってはどこか分からんのよ。
で、住んでる人はプライド持ってる地域なんよ。
そこに乖離があるのよ。

八事ガーデンとかあっちの方は誰でもなんとなく分かるんだよね。
何があるか詳しく分かってなくても
駅が八事で中京があって南山、名大の間か、って。
学校じゃなくてもあの辺デートで行ったとかなんやかんやで分かりやすいんだわね。

で、反対にこことか音聞山の辺りって行くこと無いからさっぱり分からんのよね。
八事？塩釜じゃ～ん、みたいなさ。

だからマンションオタクも口出せないんだよ。

でも住民の意識は結構高いんだよね。
結構というかかな～り高い。
駅はあくまで八事、買い物はフランテって事になってんだよ。

182追記）

で、実際この辺りって
駅近駅近駅近～スーパースーパー、コンビニ～って騒ぐ人間じゃなければ
結構いいところではあるんだよね。

でも地元民でなければある程度精神的にも金銭的にも立場的にもゆとりがないと
選ぶのも難しい立地だとは思う。

>>182
確かにそう思います。私は個人的に八事富士見がある駅北側よりこの辺りの南側が住宅地には良いと思ってます。大きな墓地や大学も無く落ち着いた街並みは雰囲気があり瑞穂区に掛けての表山付近は特に良いかな⤴︎

なんとなくわかりました。
人気がないのではなく、一定レベルのVIP層からは
評価が高いが、
万人受けしないところなんですね。
私みたいな転勤族には不向きですかね。

公式ページのフラットライフのレポートを見てみましたが…
いきなり登坂からスタートしててフラットな様に見受けられませんよね？

ＨＰにどう書いてあろうが八事界隈で平坦って事はないねえ。
そういう前提で余計なところに無駄な神経使わず検討した方が良いね。

ＨＰが間違ってる～、とか嘘だ～とかやってても損だわね。

高級感ただようマンションなんですけどね
中庭付きで　各戸とてもゆったりしているのではOgタイプは洋室で１０畳とは広いですね
夫婦にもいい距離感出ます。専用庭に専用駐車場とくれば戸建とあまり変わらないのでは

Ogタイプは専用駐車場へ直接行けて便利ですよね。
ただ右側の「通路」という表記が気になったのですが、ここは専用利用のテラスでは無くて住民用の通路という事でしょうか？

>>164
八事ガーデンの眺めの良さからくる立地の希少価値は間違いなくあがると思いますよ。特に東側！

>>184
雰囲気が良い街並みはグリーンロードより西側では無いでしょうか？
周辺を歩いてみましたが、VIP感があるのは西の方だと感じました。

ネットスーパーと提携すると書かれていますが、
ネットで注文したものは、不在時でも受取れたりするのでしょうか？
じゃないとわざわざ提携している意味ってなくなってくると思われるのですが…。
もしも可能ならすごく便利ですね。

レンタルサイクルがあるみたいですが、
これは駐輪場の少なさをカバーするような形なんでしょうかね？？？

現段階での人気はどんなものですか？購入希望してても抽選とか。誰か教えて下さい。

価格改訂の案内が来たのであまり思わしくないのではないでしょうか？

>>194
なるほど。価格改訂するって事は人気がないって事ですよね。あまり良い物件ではないのでしょうか？

価格改定ですか・・・早い段階できましたね。
もともとあの内容では高値過ぎると思いましたが、
それ以上に評判も良く無いのかな？

最近、どこも人気がなく、売れ残ってる物件ばかりですね。でも価格が下がるということは一般的に人気がないのでしょうね。やっぱり駅距離？
最初に購入を決めると価格が下がらないらしいですね。

駅から徒歩12分なんて、プラウドが建てる立地ではない。
しかし、ホームページ見ただけでも、相変わらず見事なイメージ戦略だ。

八事も東山も良い場所は残って無いしそれぞれの場末ばかりの物件だらけ…その割に価格が上昇してるから何処も売るには大苦戦するはずです。新築にこだわらなければ優れた中古物件の方が良いかも。プラウドは一社や吹上もここと同じく物件そのものの付加価値が低く何が売りなのか分かりずらく魅力が低いです。

建物の強度はどうなんですか。あんな急斜面な土地は、地震に強いのでしょうか？誰か教えて下さい。

急斜面な坂を毎日12分掛けて上り下りしてたら、足腰鍛えられて老後に安心かも。

それ、うちの親も言ってましたよ。
歳とったから、家の中はデコボコのないバリアフリーとか、
散歩道はアップダウンのない平坦な道がいいとか言いますが、
それを実行してしまうと足腰が弱くなってしまうとか。
弱くなる前から日ごろの運動が必要って言ってましたよ。

八事ガーデンに比べてこのスレ盛り上がってない感じするけど大丈夫かな

どうしたプラウド？

マンションなのに駅から10分以上距離あり、かつ二回もエレベーターに乗る部屋もあり、スーパーは遠く、マンション前の道は細い。
フラットアプローチといえどもあんな細〜い道を朝も夜も通るとなると女性は気をつけたほうがいいかも。
中古物件みてるとこの辺りの物件が多いのを感じます。不便だから売れないのかな。。ずっと住むつもりなら買いかもだけど。
プラウドどうしたんやー。。富士見みたいな駅近でおしゃれな建物建ててほしい。

僕は十分おしゃれだと思いますが！
流石プラウド‼

過疎ってますね。。

坂を見て断念　毎日はきつい

>>208
そういう人もいるだろうけど、坂の上の高台に魅力感じる人もいるだろうね

買ってしまった人　止めようと思っている人の差だね

自分の電車通勤のしんどさ回避優先の人もいれば
多少の事は自分が我慢すればいいけど嫁・子供には少しでも良い環境をって人もいるしね

一周して子供は独立したからあとは夫婦で生活便利なところっていうのも
確か御器所の物件で報告あったね

公式ホームページの特集記事として、50歳以上のこれからの住まい探しを考えると言うコンテンツが公開されておりますが、このマンションも50歳以上の年齢層にオススメという事ですよね。
しかしよく考えてみると、プラウドは若い世帯よりも経済力のある熟年層の多いマンションになるかもしれませんね。

ここマンション立地じゃないよ〜

ここは売れ行き悪そうだね。プラウド内でも話題性が乏しいような。

>>215
さらに下がるんですか。
当初から価格調整があり、すでに2、300万下がってますよね。
ずいぶんお買い得になってきますね。

購入希望出した場合その部屋の価格は下がらないのですか？

ここのマンションって熟年層向けに建てられたマンションなんでしょうか！？
歳を取ったので駅から近いところに住み替えたいというような話はよく耳にしますが
ここは駅から12分もあるような立地。歩くことは健康に良いとはいえ、
遠すぎるような気がします。環境は良さそうですけどね。

予定価格帯です。

4000万円台からなので八事ガーデンより高級なんですね。