二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part15

ここより全然高級住宅街の岡本で、しかも２階建て平マンションでこの値段なのだから、もともと埋立地のライズでぎっちり詰め込んだ高層マンションなのだから半値にしても東急はｐａｙするんじゃないかな、早く値下げしなさい。

ライズって内装もキッチン（オール電化 or ガスレンジ）も選べないんでしょ。
以前MR行った時に営業のおばさんが言っていたんだけど、本当のところどうなの？
高い買い物なのにって思った。

周囲に比べても、都心のタワマンに比べても割高だからか、
ホンネは値下げしてほしい人、多いですね。

住みたい町ランキング4位の「二子玉川」の持つブランド力、ですかね。

営業のおばちゃん毎朝５時おきですか？
千葉、さいたまあたりから二子玉川通うの大変よね。

605の言うように崖上はライズより格上で人気のはずなのに ライズの億超え物件がポコポコ売れちゃってますからね。
競合しているのは確かですね。

最近駒沢通りに成城石井が出来たので、車で出かけた帰り道に使えるようになりました。
でも、普段はやはり高島屋の地下が多いですね。
一カ所でアレコレ買えて助かってますよ。

ついでに通り掛かったら他の店に行くこともありますが、日常的な買い物をしにわざわざ車でどこか行く必要もないと思いますけど。何が困るんだろう？

それでもこの勢いなんだから値下げは諦めて他買えば？

>>612
DINKSな人達。

一期のイースト販売ではガスかＩＨか選べましたし間取り変更も出来ましたよ。

今は立ち上がってしまったからオプションやカラーも選べなくなってきているようですけど。

川崎ファンには二子玉川の「二子」にブランド価値があるのでしょう。

川崎市の「二子村」と、世田谷の「玉川」のふたつの地名を合わせた俗称が「二子玉川」

ですから！

そう思いたいなら止めませんが、なんだか、名前ネタ使い過ぎで必死に見える。。。

都心から移り住んだ自分には憧れこそなかったが、住んでみると離れたくない良さがあるのも事実ですね。

住みたい町ランキングネタ使いすぎのほうが必死に見える。。。

1日も早く二子玉川が川崎市になるといいね(^o^)

契約者としては複雑ですが(>.<)y-~

住みたいRankingも来年はランク外になりますように(>ε<)

信じられない、車じゃなくって高島屋で日常品かってライズまで１０分ぐらい重たい荷物持って歩くんですか？
信じられない。

いや、いや横浜が3位って？
横浜って、横浜駅のことかな。

>>621
車所有していない人には住みにくい物件だよね。

ここの人は多分我慢強い性格の人が多いのだと思うよ。
私の所は隣接してフデーアム、２分歩けば東急、小松ストアー、ヨーカドウ、あと一つ忘れた。
同じく隣接してコナミのジムとプール、一分でジム、セントラルそれにリチモンドホテル。
一分以内に駅３つ、その上２年以内に隣接図書館、映画館できるし、まだまだ色々できるみたい。
それに駅までぬれずに行けるから雨の日なんかいつも六本木や渋谷散歩しても本当に自分の前庭みたい。
買い物なんかしませんよ、冷蔵庫代わりにフーヂアム使用してるから。
ライズと便利の概念が違います。
１０分もかかる高島屋が便利と言う感覚わかりませーん。
武蔵小杉パーク住人

小杉はどーでもいいと思っている人が殆どだと思いますが・・・
ここと比較検討する対象は、マンションとしてはパークシティ浜田山や武蔵野タワーズ。
駅の比較では吉祥寺や自由が丘や成城学園あたりでしょう。

>>625
いったい何人くらいの需要があるのか心配で、

それに競合している売れ残り物件も多いですから。

>>625
都心在住ならば二子玉川はどーでもいいと思っている人が殆どだと思いますが・・・

ブランドと自己満足を求めている人が対象じゃない？
成城学園とか自由が丘が好きな人、いますよね。
でも、実際何人の人が買う気になるか？

口で言うのは簡単だけど、
自分のお金を使う段になると考えちゃうよな。
どんなお金持ちも、お金は大切だからね。

あのー成城とその他を一緒にしないでくれませんか・・・？
成城はイメージと実態が合致している良質な邸宅街ですので。

それは価値観の違いでしょう。
毎日働きづめだったら少しでも通勤が短いほうがいいのでしょうが、郊外には都心では得られない環境がありますから。
パークシティ浜田山は既に一部完成して入居が始まってますが、森のような環境は素晴らしいかったですよ。近所に緑地もたくさんあって。日本を代表する超大手企業の社長数十人が既に入居しており、朝は黒塗りの車が何十台も列をなすそうです。

>>630は>>627に対するコメントね。

歴史に残る平成維新が始まろうとしているのに、なんなのこの　ク　ソ　スレ？
井の中の蛙、自民党のジジイみたいなネガばっかり…まったく(失笑)

平成維新が起こっても高台と低地が逆転することはありませんよ（失笑）

>>632そういう貴方はなぜここにいるの？

>>630
日本を代表する超大手企業の社長でこれからマンションを買おうと思っている人があと何人残っているのか心配です。来年春竣工で千戸ですから。

高井戸のパークシティは販売不振により三井が社宅として提供したものです
企業社長が買ったわけではありませんので

>>636
パークシティ浜田山？
社宅なの？
提供って家賃を安く？

そりゃ浜田山は三井だから全然違うよ、納得しまーす。
三井は絶対社是として浮利を追わず、社会のニーズにこたえるもの作りという理念があるから。
一方東急は儲かると思うと徹底的に爪のばすから、三井がここやったら絶対こんな狭いところギリギリに立てるような設計しないよ、少なくとも低層棟アクア２棟は作らないよ。
あの２棟がある為本当にギリギリに詰め込んだ感じが品の悪さをただよわせるね。
幾らなんでも二子のフアンを食い物にしてるよ。
三井のようにそこそこの利益で長く社会に還元し評価を得るという財閥系の発想がないんだね。

>>638
今裁判沙汰になってるんだが＞パークシティ浜田山（笑）
今日東京高裁で裁判あったんだがどうなったかな

パークシティ浜田山はとっても素敵そうですが
管理費が６〜７万でしたっけ？
低層小規模マンション並みに高いそうなので

都内の三等地にある場違いなボッタクリマンションという意味では同類項かもね

現役の社長ならどんな事態でも会社に出れる会社に近いところを社宅にすべき。

ここって随分小さくって団地ｻｲｽﾞばかりですね。
今回販売で一番広いので８０．８ｍ２だって、考えられません。
どんな人が入るのかしら。
あとは４０－６０ｍ２ってなってるけど、ここ独身寮ですか？

収益率第一で客から搾り取れるだけ搾り取ろうとする東急らしさ全開のマンションという印象

では君は住まんで宜しい。それでいいだろ。

コビトが入居するなら狭さも苦にならないわね。
ごめんなさい、悪い冗談だったわね。

富裕層の住む土地じゃないから部屋が狭いのはいいとして、価格がありえないよ
リゾートに来て狭い部屋に押し込まれる一頃のプリンスホテルみたい

プリンスも素人の夢に付け込んであくどい商売したから、結局だめになったでしょう。
東急もいい加減目を覚まさなきや。
都心も憧れるなんて。。。
都心に住むのが一生の夢と思ってる二子フアンにあんまり高い買い物させるなよ。
今彼らは舞い上がって客観的判断できないのだから。
天罰がくだるよ。
少しは可哀想だと思わないのかい？

相変わらずここの反対派住民はワンパターンだな…
客観的性ゼロだよ

今まではこれでもバカスカ売れたんだよね
“憧れの”東急ブランド（笑）でね

>>649
降参宣言乙

高島屋の地下まで車でいくとどうなるか
駅の南側からだと大渋滞が予想されるが、どうすんだろ？
朝夕や休日に駅の北側に車で行くのなんて、よほど暇人でなければ考えられない・・・渋滞必死
それに用賀、溝口、自由が丘、三茶・・・買い物に行くのに10分なんかじゃつかないよ、絶対
その前に確実に渋滞を覚悟しないといけないから

それに狭いね
郊外なのに一昔前の団地サイズで高級感？
プリンスのあの部屋で喜んでた、あの当時のバブル庶民が購買層なのかな？
ここでセレブ意識なんてもてるなんて、錯覚というか、センス悪すぎｗ

本当だよね、団地ｻｲｽﾞで多摩川の夕日眺めて、しあわせーて！昭和のあの頃じゃない。
二コタマ夕陽丘団地としたら売れるよ。

一番広いところで８０ｍ２でしかもリビングが三角の僅か１３ｍ２でおまけにベランダがなくガラス越しに真下を覗くなんて恥ずかしくって友達呼べない。
まるで崖っぷちでビバークしてるみたい。
これが一番広いんでしょう。
どうなってるの？

ここの再開発は都や区の税金が結構入ってるだろ？
売れなければ、公団の賃貸にしちゃえばｗ

652や654みたいに感じて買う気をなくした層は結構いるだろう
いつまでたっても建たないし、ロケーションと広さを見て「や～めた」と思ったね
好き好きだけど、なんか（セレブ感？）に憧れてる物好きが買う物件という印象はぬぐえないな～

値段は高いけど中身が大したことないあたりは、高島屋の客層とかぶるな。
そういう意味では、きちんとマーケティングされている？

郊外なのに狭い敷地にぎゅうぎゅう詰めで、間取りも狭い部屋が多くゆとりがない。割高な価格設定で1000戸も分譲するのですから、儲け最優先の印象は正直わたしも受けました。

ＩＰ見たら全部自作自演なんだけどwww

「“憧れの”東急ブランド」は、いまだ健在だと思うけれど。
だって、アンチ東急がいるんだもの。

どうやったらＩＰ確認できますか？

知っている人もいると思いますが、セントラルはＵＲって計画があった頃から間取りは小振りにする予定だったらしいですね。

一期から三期にむけて売り出された部屋の広さはだんだん小さくなり価格帯も下がっています。
狭い間取りしかないと騒ぐ方は当初から検討もされていない方なんでしょうね。

値下げされるかもという淡い期待より広さや間取り、設計変更等の条件を優先した方は既に契約済みのはず。

あえて小振りな間取りの販売が中心になってから狭い間取りしかないと騒ぐなんて変ですね。
ネガさんがセレブマンションと思い込んでいるだけで、その小振りな間取りでさえ値下げもされずにそこそこ売れているのがネガさんには悔しいのかな？

６６４
違うのです。私が見てる別のマンションで酷いネガレスが続いており、単独なのか複数なのか確認できれば、無視してもよいネガなのか否かが判断できるのではと思った次第です。

>>661
東京育ちの30代前半だけど、「東急ブランド」なんて言葉初めて聞いたぞ。

>>662
この掲示板ではIPの確認はできません。（管理者を除く）

>>663
今年の初めにMR行った時、内装選べないって聞いてあきれたよ。
完成まで1年以上あるのにってね。
他のマンションでもそんなもんなの？
俺はマンション購入を真剣に検討したことがないから、俺が無知なだけなのかなって思って質問してます。

今年はじめは選べたはずだしタワーはそうだよ。それでやめたの

659ですが、660ではありません
反対派ワンちゃんは相変わらず適当だな。

裁判でボロ負けするわけだ。

>>673
レスありがとう。
なるほどね。
そういうもんなんだ。
勉強になりました。

そもそも、この物件は購入を検討していません。
近所なので、どんなもんなのかなと冷やかしでMR行ったくらい。
この掲示板も冷やかしで見てます。

誰でも管理ページからＩＰ履歴見れるよ

６０７さん、坪単価で岡本レジデンスより安い住戸もありましたよ。もう売れたかもしれませんが。価格見に行かれたらどうでしょう？

その管理ページとやらの入口はどこにあるのかな？

君の目は節穴かな？

残念、リンク貼れないんじゃ嘘つきと言われても仕方ないですねぇ。

目はちゃんと3つあるよ。

６７６さん
岡本レジデンスより安い住戸なんてあたりまいです。
岡本の方が住宅地としてはかなり格上なのですから、本来ならライズは岡本より2－3割安くないとおかしいですよ。
しかも岡本レジデンスは低層だしこちらは高層ですから。3－4割安くてもおかしくないですよ。
１１２ｍ２　で8,800万ですから坪単価258万ですよね。
低層の岡本が258万なら高層のここなら230万ぐらいが相場のはずですよ。
そのくらいでも充分東急は利益が出ると言う事です。
ぼられすぎです。

んなこたあない。
交通利便性、生活利便性はこちらの方が良いので岡本レジデンスより高くて当たり前。
岡本って区内屈指の安さですよ。不便ですからね。
住宅地としての格とやらは岡本の方が上だった（過去形）のは確かですけどね。
やれ戦前はどうだったとか、もうそんな時代でもないでしょう。

ライズも岡本も、交通利便性、生活利便性においては、同じくらい不便。
同じくらい不便だったら、岡本の方が高いのは当然だな。

＞681

東急は「ぼったくり、もうけ過ぎ」批判を繰り返していますが、
なにかいやなことでもあったのですかね（笑）

第一、マンションの立地だけで高い、安いって比較できんだろ。
土地の仕入れ価格とか、周辺や共有スペースの割合とか、部材とか建設コストとか。。。

総合的に値付けされてんだからさあ

そんな理屈じゃ、笑われるだけだなあ

夏頃あの辺り通りかかった時は、とにかく建設工事の音が凄まじく五月蝿かったけど、今はどうなってるのかな？
あれだけでも、近隣住民にとっては大迷惑だったよね。

すみませ～ん。
685さん、『五月蝿かったけど』って、
なんて読むんですか～？

>>683
はあ～？
岡本レジデンスってバス便ですよ
周辺住民どころか埼玉県民あたりですか？

そのようですね。いいかげんすぎるよ。

>>687
バスw
うけるんだけど。
郊外の団地かよw

No.687
はあー？
ライズって歩きで７－８分でしょう。
周辺住民と言うより群馬県民ですか？
パーク住民より。
岡本のﾊﾞｽ便のほうが楽なんじゃない。とくに雨の日は。
リボンストリートは雨や風の日は河原からの風で大変ですよ。

＞『五月蝿かったけど』って、 なんて読むんですか～？

さすが世田谷レベルの知性ですね。

アンカーくらいちゃんと打ってよ。
団地の住人さんたち。
会話にならないよ。

雨の日も風の日もバスに揺られてお家に帰るんだ。
お父さんタイへーン。
心中お察しします。

690 つまらないレスはやめましょう。バスの方がよければご自由に、しかしライズを見上げながらバスのるのは疲れると思うけど。 運転手付か車出勤なら岡本はいいよ。

二子玉川駅を使う前提だと、岡本もライズもどっちも不便。
目くそ鼻くそを笑うっていうのはこのことだな。
常に車で移動ならその限りではないが、車無しじゃどっちも不便。
低レベルな言い争いはやめようね。

ライズは便利ですよ
陸の孤島の岡本なんかと一緒にしないで

自分もその低いレベルに染まっているのがわからないの？

低レベルな争いですね。

郊外物件ってこの程度のレベルなんですね。

ではどこが便利ですか？南武線沿線？

誰が見ても周辺住環境は岡本が上なんだから喧嘩になりません。

ふたこまで徒歩３０分の僻地で住環境が上とか笑わせんな

岡本は不便すぎるよ。老後はいいかもしれないが

いいえ、坂はきついですよ。

今日ＮＨＫのハイビジョンで暴れ川多摩川の歴史やってたけど、過去相当な氾濫があったんだって。
国分寺崖線も多摩川がえぐってできたそうだ。
岡本や瀨田上野毛あたりから、崖の下とさげすまれてきたのも無理ない。

はいはい。
治水技術が発展した今は関係ない。