レーベン浦和美園バウクラッセってどうですか？

美園系のスレでいつも地盤がと荒らしてる人だよ。

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しつこいよね。

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このマンション好評で殆ど部屋が埋まって来てるみたいですね。ウエリスと比較しようとしてたけど、あちらは価格出ないし、こちらで決めようかと迷っております。

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格段悪い要素はないかなと思います。高台だし、質が良さそうなのはレーベンかな。
駅前にもスーパーができるそうです。

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レーベンのほうが質が良い？　笑

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西口駅前にスーパーですか！それは嬉しいですね。美園はコストコが出店される様な噂もあるみたいですしね。

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ウエリスはゴールデンウィークにオープンみたいでね！！
いろいろ迷いますけど、東口の方が発展性ありそう、、、東口の方が資産価値が上がりそうだし迷います。

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なんにしても今は更地が目立ちますが大学病院が完成する頃には信じられないような値段で取引されるでしょう。いま買うべきかなあ。

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武蔵小杉の例がありますからね

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地下鉄直通なのはいいかもしれん。

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埼京線には敵わんやろ

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埼京線で大手町にいけますか？

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最強線

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子供はおうちに帰る時間だよ

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駅に近いのに魅力を感じた物件ですが
全戸分の駐車場が完備されるのはとても良いと思います。
３分の１程度しかない物件も多いですから。

駐車場代が０円~３，０００円とのことなんですが
価格が安いのは嬉しいけれど、この価格差は何なんでしょうか。
ちょっと不思議です。

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立地も結構いいのかな。

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なかなか良い物件ですね。もう7階は売れてしまったでしょうね。。

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いよいよ始まるウエリスとどっちが良いか楽しみです。

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立地は圧倒的にウエリスでしょうね。
あとは、価格と設備関係がどーかですかね。

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駅からの距離同じくらいじゃないですか？こっちの方が高台だしいいかな。

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迷ってるとなくなりそう。

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確かに今後の発展を考えると東口の方が良さそうですね

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駅の反対側に行くだけなんだから、西口でも良いと思いますけど。

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道が危ないですよね

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東口の方が将来性あるよね
西口なんもないし

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何もないと言いますが、美園に住む事を選択してる人達にとってはネガでは無いんですよ。そう言う場所がいいと言う人達が集まるエリアです。

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今後の発展に期待！いい街になるよきっと！

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そうかな？

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なにがあれば満足？コンビニなんてもうすぐできるでしょ。

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ゲームセンターとユニクロあたりでしょうか。

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スーパーができるって何情報ですか？

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>>251　いらねえよ

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パチンコじゃない？

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ウエリス価格出ましたね。こちらに回ってくるね。

予定販売価格
3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位
予定最多価格帯
3,700万円台　※100万円単位

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どなたかウエリスとレーベン、両方ご見学された方いますか?
正直、どちらにしようか迷ってます

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どちらもすごく良いですが、御自身の目で確かめられた方が宜しいかと。

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価格帯が違うから、比べられない。

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価格帯はそんなに変わらないですよ。

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じゃあ、比べるまでもなく断然ウエリスです。

格が違う。

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レーベンの営業マンは、結構適当だから気を付けた方がイイよ、、、
ウエリスの方が断然イイ
立地からして格が違う
今後は東口と西口で資産価値の差が明確になってくると思うよ

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レーベンまだ残ってますか？

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安いお部屋は最後まで残るんじゃない？

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>>263
高い部屋でしょう

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マンションは、高い部屋から売れるんですよ。
日当たりが悪い２階などが、売れ残ります。

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東口も西口も橋渡ればすぐなんだし、どちらも新興住宅、格の違いなんてないですよ（笑）

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うふふ

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ヨシ！来たな。

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あと何戸？

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ユニクロとかは、正直他にもあるから
毎日便利なスーパーが出来てくれたほうが良いです。
ちゃんとした情報だと良いのですけど。

1期、2期分が完売とありながらも
今の販売戸数が未定なのはどうしてなんでしょうか？

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ウエリスよりここが良い点ってあるのかなー？

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安いってことじゃない。

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部屋の広さが違うでしょ。

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>>273
坪単価でみてます？
30万は違います。

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西口はまだ開発が始まったばかりじゃない？主に住宅地がメインではあるだろうけど。

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レーベン安くないですか？☆

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お金持ち、羨ましいですね。

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目の前の大きな空き地は何の工場だったのでしょう？
また土壌汚染など問題無いのかも気になっています。

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マンションを建てている土地も元工場ですよ

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インテリアオプション会のお知らせ来ましたね！
皆様は、どうする予定ですか？
量販店等で揃えますか？

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>>279　あれ事務所ですよ、工場じゃないです。ホントに近所の奥様？

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もしかして、下記のHPの開発プロジェクトって目の前の大きな空き地ですかね
ベランダからの景色は建物しか見えない感じになるのかな
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000012732.html

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閑静な住宅街だったのに、危険な街に変わってしまいますね。

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トラックの往来が増えるのか。。。それは嫌だね。。あ〜あ。。

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よし、大幅値引き期待しちゃうよ！

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全然気にならないでしょ
むしろ明るくなっていい

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私も気になります。
景色も悪くなり、トラックの往来で危険度も騒音も増加…。
契約してしまったらもうどうしようもないですよね…

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駅から近い場所に倉庫とはね、てっきりスーパーやマンション業者が落札すると思ってた。
これでちょっと周辺の街並みが変わりますね。

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マジかよwあり得ないな。

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うわー

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トラックも枯れ木の賑わい

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ウーン、これは考えものですね。キャンセル料の問題もあるけど、まずは真偽を確認してからでしょうね。

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ここ契約する寸前までいったけど、冷静になってやめた。
目の前の膨大な工場跡地に何か変なの出来たら嫌だったし、近くには暗い林あるし。
夜も下見行ったけどかなり暗かったよ。

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営業力に押され契約を進めようと思ってましたが周辺の環境に不安があり辞めました。

レーベンの営業のやり方って一般的なんですかね？
私「契約を考えていますが…」
営業「契約するなら今手続きを進めましょう。他の人が先に契約しちゃいますよ。」
私「でも親からの援助もあるので一度親と相談を…」
営業「契約するのはあなたですよね？親は関係ないのでは？」

翌日、断りの連絡を入れるも30分くらいの長電話。
営業「その年齢、年収ならなにも問題ないですよ。環境も絶対よくなります！マンションが嫌なんですか？一軒家をお探しですか？」

この事があってから10日後くらいにもまた電話…
もう信用とかないですね。

別の会社で戸建てを購入しましたが、レーベンみたいな営業じゃなかったので気になりました。

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倉庫の情報
敷地面積52000㎡(建物面積24000㎡)
4階建(高さは各階6m)
さいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業施工地区
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000012732.html
バウクラッセの20倍の土地ってやっぱり目の前ですかね？
http://www.city.saitama.jp/001/010/017/002/009/p010820.html
倉庫だと夜中でも作業してそうですね。

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この辺りは、さいたま市都市計画の住宅市街地開発整備方針で重点地区とされていて、 「良好な住環境の住宅地とし て一体的に整備開発する」となっていても、こんな建物が建ってしまうんですね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/sigaitikaihatu-top/documents/36474...

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ヨカッタヨカッタ、、目の前の土地ではないみたい。

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>>303
いや、目の前の土地でしょう。

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一期、二期完売だからね。。
三期はどうなるんだろう。お客様から、目の前の土地のこと聞かれたらこのこと話さないといけないよね？
今までは「恐らく分譲住宅になるだろう」って言ってたけど。倉庫なんて。ｗ

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準工業地域だからと言って、
住宅街のど真ん中に倉庫はひどいですね。
公共機関のチェックとか無いんでしょうか？
地域の発展の大きな障害になります。

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これじゃあ発展しないかもね

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契約してしまっていた場合、目の前に倉庫ができることが嫌だと思っても泣き寝入りするしか無いんですかね？

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倉庫くらいでなんとも大袈裟ですねえ

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現地確認してきました。

あの空き地の開発はシーアールイーが注文となっていたので倉庫で間違いなさそうですね。
2017年3つきましては竣工だとか。

倉庫が問題なのではなく、そこに出入りするトラックの排気ガスや騒音、作業時間が問題なのでは。

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これには困りましたね

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倉庫はほぼ24時間稼働だろうから、今から作業時間なんて気にしてもね。

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センコーみたいなのが出来るイメージ？
出入り口には、いつも誘導してる人いるね。
閑静な住宅街が台無し。

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千葉県野田市でも、住宅街の中に物流センターが計画された事例があり、こちらは、地区計画を変更して建設を中止にするという結論になったようです。http://www10.ocn.ne.jp/~nodanet/Tuusinn/tuusinn-90/tuusinn4.htm
閑静な住宅街が台無しになる前に何とかしたいものです。

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浦和美園は土地がたくさんあるから何が出来ても仕方ないと思う。
買う人も目の前に大きい土地があるんだから多少は色々考えて購入したんだろう。
暗い林、倉庫しか見えないマンションになるだろうね。ドンマイとしか言えない、三期検討中の人はもっと視野を広くした方がいいだろうね。住宅なんて一生物だから後悔しないように。

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他にも土地はあるんだから
駅徒歩10分の住宅街に物流センターいらないでしょ。
みんなで反対したら計画中止もありえるだろうか？

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>>316
あり得ると思います。
何から始めたらいいのでしょうか…

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近くの議員さんに相談

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一番気になるのは日当たりですね
どうなるんでしょうねか？

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日当りよりも何よりもトラックが行き交う場所の眼前に住まうことの方が問題じゃないでしょうかね

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