エコヴィレッジ和光ってどうですか？

あんた優しいね。

１００戸中２戸売れ残りで赤字？そんなカツカツの販売計画ないよ。
ということは粗利２％ってことになる。

無知な質問でしたらすみません。

入居がはじまった時点で多少売れ残っていても、その分の管理費や税金？など、
販売中は会社側が負担するものだと思っていましたが、違うのでしょうか？

もちろん負担しますが、ずうっと訳にはいきませんので。大幅ディスカウントでさよならです。和光の場合どの部屋もあまり差がないので、それをまって買おうという人もいるのではないかと・・・・

元マンションデベで開発業務をしていました。
粗利でいうと２～３割くらいにはなりますが、実際にフルコスト差し引き後の最終利益は５～１０％程度になります。
必要な経費土地の仕入れ価格、設計建築費、販売経費だけではなく
会社の一般経費なども考慮する必要があります。
決して素人集団の会社ではなく、現存する大手デベとの共同事業でも収支に関する考えは同じでした。

予想以上に利益の薄い事業でしかもハイリスクです。

財務上は種々の全経費は営業利益に含まれます。そこから更に税金を引いた当期利益は、本業種で3％あれば一般的です。No.255さんの言われる最終利益(当期利益と思われる)が５～１０％程度･･･としたら優良企業ですね。
難しい話は置いておいて、完成した本物件の状況とか、皆さんの感想をフランクリーにお聞きしたいです。

どのくらい今後、ディスカウントするのか気になるところです。欠点は何しろ駅から１９分です。

＞欠点は何しろ駅から１９分です。

いや、１９分はまだ許せます。
許せないのはあの断崖絶壁。
毎日歩くのは辛い急すぎる坂道です。

現場を見てきましたが、私も19分は許せますね。
レーベン光が丘も、同じ東上線まで(成増)は19分ですから。。。
断崖絶壁も今の日本の建築技術からすれば、強度的にはクリアーでしょう。
坂道･･･これは少々辛いですね。ここは車を持っている方用のマンションでしょう。
それにしては、敷地内の駐車場数が絶対少ない。
リブランさんに北側の空き地とか交渉されて、もっと駐車場を確保して頂かないと、車の無い住民は、陸の孤島になってしまいます。
南側に緑(丘 or 山?)があるので、夏は照り返しがなくて、エアコン代の節約になると期待できそうです。

北の空き地は既に駐車場として交渉済みだったはず・・・。
興味があるのならちゃんと問い合わせした方がいいですよ。

260さんの言われるように北側に駐車場は確保してありるききました！内覧会時確認しましたよ！

採光はどんなかんじですか？

採光いいんですか、それは安心ですね。木が多いけど大丈夫だったんだー

現地の２１１号室（？）だったかを見せてもらいましたが、２階にしてはちゃんと日が入ってました。
ただ、目の前の木の具合にもよると思うので部屋の位置によって差はあるかも知れません。
もちろん日が入りやすい位置を現地モデルルームにしてるんでしょうけどね。

目隠しってそんなのつけたら、日が入ってこないでしょ。

ちがいます。土手上の家が正面に見える部屋はどうしているのかなと思ってさ、日当たりわるそうだし居住しているかた大丈夫？

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんのこっちゃ

近隣住民の通報で歩道に引越し屋がとめられなくなったのに、近隣住民のがそのあとずうっと妨害するようにとまっているのは、いやがらせ？警察に逆通報しなくちゃ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そうだ！そうだ！その通りだぁ。

＞＞２８１
あなたは本当に近隣住民ですか？
成りすましだったら住民に失礼ですよ。

２８１消されたのか、消したのか判らないけど、消えちゃったね、何か失礼なことかいてあったの？確かに大宮側の眺望が悪くなって、反感持っている人いるかもしれないけど、それは逆恨みですよ。引越し妨害したところで、全員入居するので、前向きに考えたほうがいいと思いますよ。みんな仲良くやりましょう。

早速ルール違反はやめよう。ゴミの区分が全くまもられてない。

１　引越しのダンボールは、引き取ってもらうことになっています。
２　自転車・コンロ・オーブントースターは、粗大ゴミです。常識不足もはなはだしい。
　入居してすぐマンションのゴミ捨て場に粗大ゴミの有料券もなく捨てるなんてせこすぎる、猛省して回収しなさい。

　和光市のゴミ処理センターへいけば、車ごと行って重量計って、捨てたらまた車の重量はかって、キロいくらで格安、すぐ近所にあるので回収しなさいね。

管理人は、速やかに張り紙するとか指導しなさい。居住者割れしてんのに、足りない管理費で処理してたら、エコビレッジ和光すぐ崩壊しますよ。

住みにくいマンションになる第一歩

　騒音・駐車・ペット・ゴミ・挨拶に配慮が足らない入居者　

粗大ゴミやっと、無くなったね、マナーは守りましょう。自分に跳ね返ってきますからね。ご苦労様

頭ごなしに注意をするのは如何なものでしょうか？
引越しをして最初に戸惑うのはその地域によってごみの分別の難しさ。
ついうっかり今までの習慣でごみ捨てをしてしまったのでは？
２８８さんのように威圧的な表現はチョット・？・？

そろそろ、住民板つくらないといけないですね。でも半数近く入ってないのはほんとなのかな？

また、サカイのダンボールが放置してある。引越し業者のダンボールは和光市はもって行きません、出した人は回収してください。いくらエコビだから節約といっても限度があるでしょう。セコビレッジはやめてね。

サカイに連絡すれば回収にきてくれます

エントランスの白い応接セットが、もうぼろくなっちゃいましたね。引越しの荷物を置いたりしたからですかね？

神経質になりすぎじゃないですか？

このままでは、間違いなくなりますよ。みんなのものだという意識が欠落しているのかも。共用部分に荷物は傘立てさえおけないということや、ゲスト駐車場予約もルール無視で抗議されているのに気がつかないし、今後ディスポーザーとか勝手に付けたりしたら排水設備をだめするかもとか問題山済み、リブランにはちゃんと管理組合が軌道に乗るまで、特に細かく厳しく最初はしっかり教育してほしいです。売れないからって日本語できない外人さんに売っちゃってるのは本当ですか？だめでしょう輪番の理事とか出来ないのにどうなるの？サカイの引越し資材も無くなり、夜ついてる電気はまばらだけれど引越しはこれで終わってしまったようですね。もうこれ以上住人来ないなんて管理費どうなっちゃうの？リブラン頑張ってよ。