エコヴィレッジ和光ってどうですか？

かなりのこってみるみたいだねー

う～ん
わからん　さっぱりわからん
東上線の３大７不思議マンション　ハウスカとエコビレッジ和光
存在理由がわからん
どうやったらあの土地を買えるんじゃ？
どういうロジックでマンション事業が成り立つと判断できるんじゃ？
あの価格じゃ工事代にもならんじゃろ

隣のマンションを分譲した住友石炭を倒産に追いやった立地
その時は、ものすごい売り方をしてものすごい方が購入していると聞いたことがあるけんどの

せめてエコっぽい心優しい人が入居してくれることを願うばかりじゃ

ものすごい方ってどんなかたなんでしょうか？変な人たちなんですか？共同住宅は人間関係が極めて重要ですからね。土地は捨値だったんじゃないんですか？

間取りは凄くいいよ。自然素材も良かった。

言うほど悪い仕様（間取り・広さ含め）ではないから

ここは利益の出ない物件でしょう。

条件が合えばお買得だと思います。

Ｃタイプは間取りがよさそうで 収納もありそうですね！

車があるなら交通アクセスは良し。
買い物なら少し足を伸ばして幸魂大橋渡って、北戸田のイオンもいいし。

たまに新倉ＰＡのバイク音が気になるかも。

エコビ和光のＨＰ見てみー、第３期予定販売２２戸って、おいおい大丈夫か？　現地モデルルームも出来てるようだぞ、どう思う？

残りそんなに残ってないですよ～

けっこう、売れてるんですね。
（個人的にココでの購入は考えられないけど・・・）

エコヴィレッジはどこも好調みたいで。
いろいろと書かれてますが、確実にエコヴィレッジのファンの方が増えている印象です。

確かにネットでは叩かれたりしてるけど

では他の会社のマンションの何が優れているの？って感じ

立地と価格は自分に合うところで探せばいい話で

マンションも戸建の様に会社によって間取りや部屋の作り込みが

違ったらいいなと思います

マンションは何年も立つと転勤等の事情が出てきて、売るか貸すかしなければならない場合が高い確率でてきますよね。そのとき条件が悪いと、売れない、借り手がないという大変な状況になってしまうのが心配です。戸建てなら遠くても土地になりますが、マンションはどうしょうもないですよね。ここは山超え谷超え、駅から遠い、バスがない、店がない、という厳しい立地にＯＬＺ　（一生住む人は安くていいと思います。）

高い確率ではないでしょ

うん、高い確率で転勤等の事情が発生するならそもそも賃貸で生活するのがよいよ。
だから君はここではお呼びでないな。

だって皆さん２０後半か、３０代でしょう？これから一生の間には、１回くらいは、高い確率で住み替えの必要性は出てくるでしょう？そのとき売れないのは困るという話ですよ。特にここは、車運転できないくらい高齢になったら辛くないですか？

227は支離滅裂だな。最初は安いから一生住むならいいと言ってたけど今度は高齢になったら辛いか。どうしても評判良くしたくないんだな。それとも否定されたから怒っちゃった〜www

高い確率じゃないと
言われたたもので・・・・・。心配だけです。

あきらめなさい。

多分このクラスのマンションを検討する人は住まいを変えなければいけないほどの転勤は少ないと思う。転勤が多そうな職種の人はイメージ的に給料良さそうだからここにはこないんじゃないかな。

価格と場所と部屋とを総合的に判断して「あり」だと思った人が買えばいいと思う。
人それぞれ予算も価値観も違うわけだし。

個人的にはここの場所は絶対なしですが
和光市民としては、あまり安い物件が長期間広告出されてるのも嫌なので
早く完売してほしいです。

No232
あなたの価値観がわかりません。

和光市民のくせに生意気な意見だ、ということですね？

まあ、まあ、元から和光市民もここ買う人いるかもしれないじゃないですか？仲良くやりましょう。町内会お世話になります。

北側のよう壁にはびっくらこいた。

でしょう、壁、落書きされたら　うつですね。

ちょっと駅から遠すぎかな〜

和光にこだわるならレーベン光が丘のほうが断然いいよ。駅距離も似たようなもん。
大した坂もないし、買い物も便利だし、２路線使えるし、幹線道路にも面していない。

レーベン光が丘だと和光市駅利用ではなくなりますけどね。
有楽町線や副都心線で始発狙いだとちと厳しいかも。

でも逆にレーベン光が丘なら光が丘駅まで平坦な道で20分かからないので
確かにレーベン光が丘の方がよさそうですね。

でも、少し高いよね。オール電化とかは魅力ですが。とにかくエコビレッジは安いのが魅力じゃないでしょうか？

あの壁を見るとピンクフロイドの「ザ・ウォール」を思い出します。

住めば都ですよ。

現地には、３個もモデルルームがあるんだって、更にお安く売るのかしらね。

　　　　　何で３個もあるの？教えて。

３タイプの売れ残りがあるのでってことですかね？見に行ってみたい気もする。

分譲戸数２２個だって、２２/９２戸も売れていないということですか？いくら新倉２丁目といっても、分譲マンションってこんなものなのですか？約４～５軒に１軒が空家ということか・・・いいのか？

＞No.248


何が言いたい？？　自己主張はしっかりとね。ここはあんた個人のブログじゃないので・・・。

物件ＵＲＬをみたらね、第３期２２戸販売中と書いてあったので、１００戸程度のマンションで、２個売れ残ると赤字という話もあるのでデベもたいへんだなと心配しているだけですよ。次ぎは大幅値下げしてくるんだろうけど、同じ間取りで何百万も安くなったら頭にこない？それに早く売れないと入居者の支払う管理費ではたりなくてすぐ値上げになるのかなという話です。早く完売すればいいですね。

あんた優しいね。

１００戸中２戸売れ残りで赤字？そんなカツカツの販売計画ないよ。
ということは粗利２％ってことになる。

無知な質問でしたらすみません。

入居がはじまった時点で多少売れ残っていても、その分の管理費や税金？など、
販売中は会社側が負担するものだと思っていましたが、違うのでしょうか？

もちろん負担しますが、ずうっと訳にはいきませんので。大幅ディスカウントでさよならです。和光の場合どの部屋もあまり差がないので、それをまって買おうという人もいるのではないかと・・・・

元マンションデベで開発業務をしていました。
粗利でいうと２～３割くらいにはなりますが、実際にフルコスト差し引き後の最終利益は５～１０％程度になります。
必要な経費土地の仕入れ価格、設計建築費、販売経費だけではなく
会社の一般経費なども考慮する必要があります。
決して素人集団の会社ではなく、現存する大手デベとの共同事業でも収支に関する考えは同じでした。

予想以上に利益の薄い事業でしかもハイリスクです。

財務上は種々の全経費は営業利益に含まれます。そこから更に税金を引いた当期利益は、本業種で3％あれば一般的です。No.255さんの言われる最終利益(当期利益と思われる)が５～１０％程度･･･としたら優良企業ですね。
難しい話は置いておいて、完成した本物件の状況とか、皆さんの感想をフランクリーにお聞きしたいです。

どのくらい今後、ディスカウントするのか気になるところです。欠点は何しろ駅から１９分です。

＞欠点は何しろ駅から１９分です。

いや、１９分はまだ許せます。
許せないのはあの断崖絶壁。
毎日歩くのは辛い急すぎる坂道です。

現場を見てきましたが、私も19分は許せますね。
レーベン光が丘も、同じ東上線まで(成増)は19分ですから。。。
断崖絶壁も今の日本の建築技術からすれば、強度的にはクリアーでしょう。
坂道･･･これは少々辛いですね。ここは車を持っている方用のマンションでしょう。
それにしては、敷地内の駐車場数が絶対少ない。
リブランさんに北側の空き地とか交渉されて、もっと駐車場を確保して頂かないと、車の無い住民は、陸の孤島になってしまいます。
南側に緑(丘 or 山?)があるので、夏は照り返しがなくて、エアコン代の節約になると期待できそうです。

北の空き地は既に駐車場として交渉済みだったはず・・・。
興味があるのならちゃんと問い合わせした方がいいですよ。