プラウドタワー立川ってどうですか？その3

大手マンションだと理事会とかもそうだよ。
売り手、管理会社側のサクラや息のかかった人が入り込んで議会を誘導する。
掲示板の状態と同じですよ。
多分、ここの理事会も大変です。先が思いやられます。

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>>2
へぇーそれで？

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いやいや、残りの４２邸がなかなか売れないので１週間伸びたのではないのでしょうか。
どうしても即日完売したい野村ですから。

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>>6
土地やマンションを売ったことのある人なら判ると思いますが、一週間で買う人が見つかるなら大したもんですよ。
買う人が10人いればよいのではなく、１人でもいればよいのですが、下手に調整すると、大抵ずーっと1人も集まらないので。

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ここの最高値が1億超えってのは聞きましたが、最安値は幾らだったんですか？知ってる方いたらおしえて。

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>>8
2LDKで5千万後半～だと思います。
ただ、ノムラは審査が厳しいので、ローンより現金一括の方を優先してるようです。
色んな意味で、買いたくても買えない方が多いと思います。

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>>9
野村の審査が厳しい訳でなく、銀行の審査の問題ではないでしょうか？
銀行の審査さえ通れば野村としては断らないと思います。抽選で細工をしているようにも見えませんでしたし。
銀行審査に一週間ぐらいかかるので、ローン組む方は申し込み日より一週間以上前に、余裕をもっていかないと断られると思いますが。

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>>9
野村不動産は、完全公開の純粋な抽選です。
優先登録のようなことは、まったく有りませんでした。
第二期も同じだと思います。

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>>11
>>野村不動産は、完全公開の純粋な抽選です。

なに言ってんの？

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>>14
明日のMRでその余り者を見てきます（笑）
広い部屋空いてるといいなー

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ぜひ見てきたください。
二期も即日完売出来るのか楽しみです。

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>>16
不動産会社としては、２〜３部屋残ると困るのでしょう。
モデルルームも撤去できなくなり、大変な出費になりますね。
一方、入居予定者にとっては、モデルルームが残ってくれた方が、何かと便利です。

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ここでもうお終いという情報が出過ぎたためか、来場者が少なくなっていたのかもしれません。モデルルームに契約後の銀行ローンの打ち合わせをしに行きましたが、良い場所に空きが結構たくさんありましたよ^_^ 今更ですが移れるなら移りたいです。

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私も20日にローンの申し込みに行くので、どんな感じか見てきたいと思います。
もしかして、これが最後になりそうなので、もう一度ＭＲ見てきます。
しかし、担当だった営業さんがいないので大丈夫かしら。

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確かに２期でもいい部屋ありますが、やはり一期で買えたことに誇りを持ってます。

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>>20
自慢してどうすんのよ？
今日ローン申し込みで行ったのですが、花の空き方のバランスは二週間前に近い感じでしたね。横目に見ただけなので正確ではありませんが、一番下の階一つと南側の中の上くらいの階も空いてました。どちらも好みでマッチする方にはよい部屋だと思いますよ。
まあ、タワーの情報収集でマークス二期で行ったのですが、そのときも終わり一週間ぐらいで勧めてくる部屋があった（余りがあった）のですが、私が断っても二期でクローズしてたので最後なんとかするんでしょう。
クローズしなかったら、ネットの皆さんが大いに騒いでくれると思います。(笑)
一期を買った身としてはこのまま終わって欲しいですね。

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>>21
営業がもっと頑張んないとダメってことですか？
それにしても、せっかく北口第一号として野村マークスが出来きたのに
全部プラウドタワーにもってかれてしまいましたね。
予算はあるのにマークス買っちゃった人はお気の毒だなぁ。
うまーく隠しながら販売する野村はさすがです。（笑）

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何だかんだ言っても、話題の物件。業界でもって一目置いている商品ですので、すでに購入なさった人は勝ち組でしょう。

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>>21
完成まで２年もあるこの時期に完売してしまうのは、少し早過ぎる気もしますね。
おおよその外観が見えるようになった頃完売で良いのでは？

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現物をみると物欲が湧くのが人間ですからね。
ここに住みたいという欲求が、より現実的なものとしてイメージできるようになります。
でもその頃には、時すでに遅し、です。

まあ、逆の場合もありますけどね。

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>>25
それはその通りでむしろ、第一期も外観が見えるくらいの状態だと良かったですね。マンション何個か見に行ってたので、青田買いは当然の世界、早めに行かなきゃ自由に間取りを選べないって知っていたので第一期で決心できました。
スミフだと建ってから販売でも当然なイメージが、野村だと即完売が当然ですから、イメージを壊さないためにもなんとかやってくれると思います。でなければ(笑)
まあ、業界からするとオリンピックへ向け新価格の象徴のようなマンションなそうなので、いろんな人が着目しているでしょうね。

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ところで、このマンションの坪単価342万というのはよく見ますが、あれは平均なのですかね？
このマンション低層（眺望なく価格が極端に低い、今回のマンションの2階から部屋のイメージ）が無いので平均も自ずと上がると思うのですが。
いまさらですが、少し不思議に思いましたので。

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>>28
平均でしょう。
低層高層の差より、間取りや向きの差の方が大きいと思います。

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>>29
平均ですか。ありがとうございます。
今回の設定では上下階の差が少ないですが、2-8階もマンションだった場合、眺望の関係で価格差が大きくなる=平均はもう少し下がるという推測です。事実、ごく一部ですが、9-11階で他より価格差の大きい間取りありますよね。だからなんだという訳ではありませんが。
立川という地名と坪単価だけ聞いてびっくり思考停止する人もいますが、土地やマンションの評価は本当にいろいろで、難しいですね。

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同タイプの部屋で格差がないのが最近の主流ですね。
ただＫタイプだけは割増しで上にいくほど損失は大きい計算になりますね。
確か１００万単位？
他の部屋との兼ね合い見ても某専門家が言うにはせめて５０万円差が相場らしいです。

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>>31
kタイプは、東南の角部屋です。
東側にルミネが有って、低層階は、東側の眺望が悪いので、少し価格が低いようです。
安いと言っても、１億弱ですから、かなりな価格ですが。

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>>31
ま、あれだ。
上下階の価格差が少ないのは知ってるけれども、架空の低層の話をしているので、お気になさらずに。
モノレールから丸見えとか、視界が機械式パーキングとか、銀行や飲み屋から丸見えとか、ベランダ横が線路の高圧電線だった部屋があると、他の低層マンションみたいに平均坪単価は下がるよねってだけ。

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>>33
この建物の場合、低層階は、商売ができるので、とんでもなく価値が高いです。
元々、低層階の方が価値が高いのだと思います。
と言うか、本来マンションができるような場所ではないと思います。
商業施設が主で、おまけがマンションと言うのが、実態でしょう。
低層階は、マンションには不向きなので、マンションにしないと思います。

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確かに、ここは商業地の中心です。
そのような所に駅直結のマンションを造ることは常識はずれです。
そして、この常識はずれの価格のマンションに住みたいと思う私も常識はずれですよね。

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>>34
なるほど。駅直結の場合たしかに低層は自ずと商業になりますね。
何階までかは、儲け次第といったところでしょうか。武蔵小金井や東中野みたいなのもありますし、駅直結というのか、虎ノ門ヒルズなんてすごいですよね。完全に海外の駐在員向けみたいな雰囲気ですが。
そう考えると八王子のようにホールでもいいかなとも思ったのですが、立川の距離感としては都心のホールとの棲みこじんが難しかったのかもしれませんね。

>>35
条件にあえば買うでよいと思います。ここだと閑静な感じがしなくて嫌だという方もいると思いますし。私は立川で探していて、眺望、駅近、日当たり、間取りでやっぱりここしかないとなってしまいました。他で買っていても、不満が残ったかと思います。

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>>35
駅直結だけでなく、デパート、シネコンに直結しているこのマンションに魅力を感じました。
何に魅力を感じるかは、個人の価値観の問題だと思います。
商業地の中心にマンションを作るのも、常識ハズレとは言えなくなって行くと思います。

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都心のタワマンは中国人居住者と日本人居住者の間でいろいろと軋轢が生まれているようです。
郷に入らずんば郷に従えの精神が中国人にはまったくないので、ゴミだしのルールを守らない、ゲストルームを占拠する、ロビーで中国人だけで固まって中国語を大声で話すため不気味といった声が後を立ちません。
お金はあっても民度は中国人のままなのです。

ここはそういった汚染とは無縁の日本人コミュニティーが作れるので、ある意味安心できるのではないでしょうか。
日本人が安心して住まえるのは郊外になりつつあります。
ＮＹやＬＡでも本当の金持ちは郊外に住み、中心部はホームレスやマフィアの住まいになっています。

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立川も中国人多いと思うが。
あと米兵も住むかもしれないね。

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>>39
中国人も色々です。
日本人も色々です。
差別は止めましょう。
外国に行った時に、日本人はどうのこうのと言われたら、イヤな感じがします。

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お国柄ってものがあるんだよ。
人民と国民の違いなんだけどね。

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プラウドタワー立川って、2期の予告広告はひょっとして
死に部屋（窓がない部屋）付き？
高い金出して死に部屋のために固定資産税払ってって考えるとなあ。
死に部屋付きのタワマン中古を見てよっと躊躇した。
無理に3ＤＫにしないほうが、個人的には好きだけどなあ。
ただ、嫌になっても高い価格で売れる。
住み心地悪いの知らない人が利便性の理由で買ってくれるから。

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>>43
1期からそうだけど？
自分は田の字より良いと思いましたので人それぞれかと。内廊下設計の弊害でもありますね。欲をいうと（予算が許すなら）当然角部屋の方がいいですね。きちんと一期から狙っていかないと買える部屋でもありませんが。
とはいっても、行灯部屋のある中古を検討するなど43さんの論理展開がよく分からないですね。買おうと思っていないということは良く分かりました。

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>>43
理想的な間取りが見つかるとよいですね。北側だと間口が広く奥行きの少ない部屋がありました。

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>>43
このマンションの間取りは、普通ですね。
あまり特殊なものと言う印象はありません。
と言うか、建物全体が普通のマンションです。
普通のマンションは、建物価格4000万＋土地価格1000万で、5000万になります。
一方このマンションは、建物価格4000万＋土地価格4000万で、8000万になります。
従来の常識では考えられない立地に建てられる特殊なマンションですが、今後かなり流行するスタイルだと思います。

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インターネットを検索していたらこんな記事が載っていました。「都心の高級マンションで中国住民がやりたい放題」来客用のゲストルームの予約を独占し中国人旅行者に又貸し、バルコニーでバーベキューなどなど。ここのマンションは都心ではないのでここまでのことはないと思いたい。

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駅直結とはいえ立川で坪平均340万の時代なのですね。
沿線住民としては相場が上がるのはうれしいですけどびっくりです。
是非順当に完売いただいて中央線相場の維持向上に一役買っていただければうれしいですね。

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>>51
坪単価の高い商業用地に建てられるマンションと言うことだと思います。
中央線相場とは、関係が無いように思います。
都心より坪単価の高い土地建てられるマンションですから、都心のマンションより高くて当然です。

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>>53
私も午前中行きました。夫と二人で眺めながら、ああだね、こうだねと二年後に思いを馳せてきました。
早く立川の住人になりたいですね。ありがとうございます。

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都心より高いわけありません
冗談は立川だけにして

安く買って高く売る
基本ができませんねここは

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サッシ低いね
2.1mしかない

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>>55
投資目的の人が少なくて住むには良いマンションということですか？
マンションに投資効果を求めるなら賃貸でしょうから、売買と言ってる時点でどうかと個人的には思いますが、あなたが仰られる安く買って高く売るを実現するにはマンションの問題より時期の方が重要だと考えます。

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まだ完売がでませんね。

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>>60
従来に無いタイプのマンションと言うことで、業界で話題になっているようです。
かなりな高価格ですから、売れ行きは難航すると想定されていたようですが、不動産会社の想定より遙かに売れ行きが良かったようです。

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第二期販売は９月２３日まで受け付けになってる。

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駅から近いし交通の便もいいのでいいですね。
都内でこの広さ、駅の近さで求めるとこの値段では買えない
ですから。都内で駅から遠いい物件とも思ってはいるのですが、
それだったらちょっと離れても駅から近い方が交通の便を
考えるといいのかなと。

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都心まで通勤する人は、ここ買わないでしょ。
ここを買うのは多摩地区に仕事がある人かリタイヤ組かと。
満員電車に乗る時間が10分長くなるよりも10分駅まで歩く方が快適だし健康にも良いです。
中央線の通勤電車の方が快適だと思う人はマゾかフェチですね。
それに都心で新築でもここより安い場所は色々ありますよ。
都心部に戸建も検討できる価格ですね。

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私は田舎暮らしに憧れてたのですが、想像以上に不便で諦めました。
だからといって都心は人が蟻ん子のようにウジャウジャ湧いてきて、息苦しく、どこに行っても行列必至。
こんな人がゴミのような場所には住めないと思ってたところ、ほどほどに緑があり、ほどほどに店もあり、程よいトカイナカ加減の立川はドンピシャだと感じました。
東京の密集ぶりは世界的にみても異常だと言えます。北京やサンパウロと競うような人口過密から脱却して、ゆとりある郊外ライフを送っている米国型にシフトすべきでしょう。

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私の周りにもリタイヤした方がたくさんいますが、二つに分かれますね。
田舎に移り住み山を眺めながら趣味程度に菜園をして、寒い冬には薪ストーブ
に癒される生活。便利の良い都会に住み観劇やショッピング、海外旅行など
すぐに動ける生活している方。人それぞれ生活スタイルはいろいろです。
自分なりの生活したいですね。

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2期完売は出来なかったのかな？
どの位の未契約があったか興味深々です。

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２期は即日完売できなかったばかりか
23日まで受付延長したのに完売できず。
２期・最終期としたので延長戦に突入です。

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>>66
自分なりの生活スタイル、自分なりの価値観、それで良いと思います。
このマンションは、新たな生活スタイルの提案だと思います。
私は、この新たな生活スタイルに異常に高い価値を感じました。
個人の趣味の問題です。

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>>68
せめて建物がおおよそできるまで、モデルルームを残して欲しいので、私にとっては、完売にならない方が、好ましいです。
不動産会社にとっては、大幅に利益が減少するので困ることでしょう。

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立川にはまるでまともな美味しいものがないから、リタイア組にはそこがきつい。都心に行くのは面倒だし。

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やっぱり売れ残ったのですね。最近ここのDMが再び送られてきたので「何故？」と思いましたが。
あれだけ人気殺到だの完売確定だのとネットで噂になっていましたが。ステマですかね。

>>66
田舎に憧れて移り住んでも又どうせ都会に戻ってきますよ。
私の元同僚も60過ぎて長野の某村にしゃれた北欧住宅を建てて移住したのに4年半で東京に帰って来ましたよ。
とかく地方は共産コミュニティですから隣近所とべったり付き合わないと暮らせません。
特に都会育ちの人間には違和感があるんでしょう。

立川はちょっぴり田舎風味でも便利な場所だからシニア向けですね。

どう見たって都下の割に高値掴み感あるからね。
一通り必要なものはあるけど、やっぱ全部二流になっちゃうから、都心の価値にはかなわない。
なのに価格は都心に近いとなると、迷っちゃうね。

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>>73
立川も田舎だから一緒だろう。

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>>74
確かに。一億円クラスの物件で場所が青山と立川なら絶対に青山を選ぶわ。

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鶏口牛後という言葉もあるけどね。

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楽しみ⭐
早くできないかなぁ。

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買えない連中がここぞと必死に妬みコメしてるw
必死に否定してくるだろうけどｗｗ

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物件自体は決して悪くないんだけど、買える買えないより、この価格で買うことがどう考えてもデベを利しているだけのような気がして釈然としない。

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あと五戸ですか。他のデベなら納得するものの、プラウドだとあらまあ！となる不思議な感覚がありますね。ま、オプション申し込み会やら、ローン申し込み会の花の付き方からみるとそんな感じの空き方だったので、納得の感もありますが。

同じ立川でも新聞取ってない（日経有料電子版を使用）ので、情報に差が出ることも分かりました。お知らせありがとうございます。

先ほど前を通りぬけましたが、二階の柱が建ち始めてました。住戸部分はもちろん、これからペデストリアンデッキや駅西口がどのようになるか、楽しさいっぱいですね。

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>>81
あはは(笑)
確かにそうかもしれませんね。でも、どの物件も利益を追求しているので、この物件に限らずその辺は仕方ないことかと。
そこに住んでみる幸せと、お金を比べたときに前者が勝れば出会い、そうでなければ買わないで良いと思いますよ。
純粋にお金（中古価格）だけで考えるのであれば、一人でも買ってくれる人がいればよいので、販売時の人気をまずはみてればよいと思います。
そうしないと、マンションなんて買ってられません！最後は幸せ（価値観）です。81さんにも良い物件が見つかるといいですね。

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最後は価値観…
納得です。
私は独身男で7年前から
色々マンションさがしてますが、
なかなか決定打がなく、、
だから結婚もできないんだな～。

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マンションも結婚相手も１００％満足する物件を追い求めていては決まりませんよ。
程々のところで決めることをお勧めしますが・・・

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>>86さん
毎回楽しみです。
徐々に鉄骨が伸びてきていますね。確実に工事が
進んでいるのがわかって楽しいです。励みになります。
写真ありがとうございます。

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>>86
写真ありがとうございます
これからは、鉄骨が日増しに上に伸びるので、変化がよく見えるようになりますね
楽しみにしております

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>>81
デベが儲けるのは、どこのマンションでも同じです。
売り方が下手だと、利益が無くなるだけです。

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>>80
５戸売れ残りのようですね。
丁度良いのではないでしょうか。
完成の２年も前に完売するようでは、価格設定が低過ぎるということになります。
こちらとしては、建物の完成までモデルルームを維持していただけると、ありがたいです。

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>>90
んー、同じ仕様なら安ければ安い、そして人気があるほうが良いような気がします。株と同じで安く買えることに越したことはないです。まあ、人気が出過ぎて抽選ばかりだと落とされたときに困りますけれども。
モデルルームの気持ちは分からなくはないですが、そこまで行きますかね、、、

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>>90
91です。補足。
まあ、約300中の5というわけでたしかに野村さんとしてはいい感じだったのでしょうが、少しだけ読み違えしてしまったみたいですね。彼らにとって一番よいことは、全住戸一倍、出来る限り高い値段で売ることです。

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＞73

立川は中途半端に田舎、
中途半端に都会。


年取れば暖かく自然ゆたっかな場所が良いですね、
出来れば海を見下ろす高台とか、温泉付きとか．．。
寒いところは冬大変ですよ。
そして都内に寝泊まりできる小さなマンションを持ち
気分に応じて自然と都会を行ったり来たりの２住生活が良いかも。
同じ程度の予算規模で出来る。　
人それぞれですけれどね。

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年齢に関係なく、都会派、田舎派は、趣味の問題です。
このマンションは、繁華街のど真ん中に建つ特異なマンションですから、特異な趣味を持っている方が買います。
都会派、田舎派とは、別次元の話です。
私も、特異な趣味を持っている者のひとりです。

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分かっていればよろしい

ニッチな需要をピンポイントしただけです

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趣味、というか立川をどう感じるかは感覚的な問題ですよね。
多摩地区や中央線西側に土地勘ある人にとっては、地域１便利なターミナルっていうイメージなのですが、
都心近くに住んでいた人にとってはやはり少し物足りないイメージがあるのでしょう。

事実として立川はエリアＮｏ１ではあっても都心の代替都市にはなり得ません。
これはずっと立川に周辺に住んでいて良くわかりました。
立川で万足、満喫しているという人が相場より少し高いお金払って住めばいいというだけです。
物件としては非常に優れているわけですから、本人が納得できれば問題ないでしょう。
ただ納得できない人がかなりいるのもまたよく分かるなぁとは思います。

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何をそんなに都心と比較しているのかね？
第一期の販売実績から都心と購入層が違うということはほぼ分かる。
都下が82%（うち立川32%)の時点で、都心と比較する物件ではないと思う。
何かしら立川に縁がある、立川なら利便性が良いと感じる人が購入する物件。

現居持ち家70%も特徴的だし、医者は一期で40人近くいる。
当時年齢だけが話題になったけれども、価格からすると若い人で購入できる人は限られる。
買う人は具体的に自分の生活を検討して買うという根本的なことを見落としていると、
にわか仕込みの論評家にはこのマンションの価値は分からないよ。

野村不動産は7月23日、立川駅直結の再開発マンション「プラウドタワー立川」（全319戸、うち販売戸数292戸）の第1期分譲230戸の登録を7月20日に締め切った結果、最高5倍、平均1.22倍の競争倍率で即日完売したと発表した。
申込者の属性は、(1)年齢は平均52.0歳（30歳代21％、40歳代21％、50歳代23％、60歳以上32％）、(2)家族数は平均2.6人、(3)職業は会社員23％、役員・オーナー35％、医師17％）、(4)居住地は立川市32％、都下82％、23区9％）、(5)現居住形態は持ち家70％、借家・社宅など29％。

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>>97
詳細な情報ありがとうございます。
かなり高価なマンションですから、このマンションに特別な価値を感じる方しか購入しないと思います。
多摩地区の居住者は、立川駅の価値を強く感じるのだと思います。
なお、一期の抽選会の様子では、広い高価な部屋ほど人気がありました。
二期が売れ残った原因は、面積が中途半端に狭いためだと思います。

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>>98
確かに、あの広さだと二人暮らしが良いところでしょうか。別宅なら別でしょうけど。

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>>97
どこ情報ですか？
お医者さんが多いのは品が良さそうで嬉しいです。

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