プラウドタワー立川ってどうですか？その3

だから立川物件一般ではなく立川駅直結だから、へーべー単価が跳ね上がってるんだって既出でしょ。
騒がしくても、利便性抜群だね！ここを拠点に楽しみたいねって物件でしょ。
今飯田橋のあたりに勤めているけど、通勤も全く問題なし。
あなたはどこにお住まいなの？

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>>170
台風の中で出勤すると、駅直結の価値を認識できます。
今後は、豪雨が頻発しますので、駅直結の価値は益々高くなると思います。
また、世の中の治安が悪くなっても、通勤通学に支障がありません。
更に、このマンションは、買い物や外食、映画館、行政機関まで直結ですから、生活の利便性は、抜群です。
車が無くても、全く困らない環境なので、災害等により、ガソリンが無くなっても、困りません。
欠点は、都心までの距離と周辺の騒音、高速インターまでの距離くらいでしょうか。
人間の価値観は多様化していて、このマンションに価格以上の価値を感じる方がたくさんいるのだと思います。

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何言ってんの台風が来たら中央線は止まるよ。
雪でも止まる。ほんっとに簡単に止まるｗ

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意外と完売に苦労してますね。

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中央線はマジで頼りにならんからな。
3.11の時も京王線はすぐに運行再開したっていうのにJRはまるで駄目。
私鉄沿線が人気なのも解る気がする。

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>>175さん
毎週ありがとうございます。見るたびに工事がすすんでいるのでたのしいですね。
この間ここを通ったのですが、結構な人たちが見ていましたね。
この方たちもいずれ住人なるのでしょうか・・・なんて考えてしまいました。

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175さん
毎週写真ありがとうございます。
今週は高さは変わっていませんが、１階天井部分の工事が進んでいますね。
３２階まで建て上がるのに１年くらいかかるのでしょうか。
その後、内装等に１年くらいかかるのでしょう。
楽しみです。
今後もよろしくお願いします。
ところで、176さんの言う見物人は、いずれ住人になる方々でしょうか。
確かに立川市在住の方がたくさん購入されたようなので、有り得ますね。

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完売はまだですか？

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>>178
モデルルームに行って来ました。
残りの５戸は、未だ花がついていませんでしたので、売れていないようです。
完売までには、かなり時間がかかるかも知れません。
モデルルームでは、既契約者に対して今後も色々なサービスが行なわれます。
既契約者にとっては、モデルルームが残されている方が何かと便利ですので、無理に完売を急がなくても良いように思います。

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野村のプラウドは即日完売が売りだったのでは？

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即日完売？そんなもん、野村関係者でもなきゃ、気にする必要もないし、こだわる必要もないし。
ボーダーラインスレスレの見事な価格設定だったのでしょうね。
これ以上高かったら買わなかったという人も多いのでしょうね。

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>>181
八王子のサザンスカイタワーの場合は、住友不動産でしたが、建物完成後も売れ残ったいくつかの部屋を販売していました。
野村不動産の場合は、通常、即日完売になるような価格設定をするのでしょうか。
建物完成の２年も前に完売する方が異常な感じがします。
かなり特殊なマンションですから、買いたい方が発生するのに有る程度時間がかかると思います。
第一期が完売したのは、でこのようなマンションを待っていた顧客が、有る程度たまっていたからではないでしょうか。

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野村の目標は値下げなし（紹介クーポンとかオマケ程度で済ます）の死守でしょう。
残り戸数が一桁以下になったらモデルルームも終了すればいいし、
竣工（コストがかかるようになる）までに、あと２年もあるんですから。

立川の本当の資産家とか地主、アパート経営者のうちの一部、セカンドハウスで買う方と
ほとんどの、ちょっと余裕があって高い取得コストとランニングコストが払える層が、ちょうど
３００世帯み未満で、パイを満たしてしまったたというある意味興味深い(生々しい)データですね。

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この物件に関しては、わざわざ《 西に下ってまで買わなくても 》という感覚が強かったんじゃないでしょうか。
もともと能動的な購買者が限られたので、高いけどどうしても買いたいという人は結果として買えたってことですかね。
《 以 東 》の中途半端な駅５分なんかより、余程快適なのにね。
駅力って大事です。以前、駅１分ってのに住んでましたが、某私鉄郊外でトホホ‥でしたね。
駅前のポストが近くていいなってなとか、朝、駅まで走ってゼイゼイすることがないってなかんじくらいで。
近すぎて、行きしなに買物できずに一回通り過ぎてまた戻ってくるのが面倒なんてのもありました。
それはここも同じですけどね。
あと、モデルルームで雑談したときに、最上階じゃなきゃ買わないって人が何人かいらっしゃいましたね。

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こんな場所はローカルしか買わないので
ピンポイントマーケティングの勝負
既に需要は尽きましたね

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来年ららぽーとが完成する頃にはまた注目されるでしょう。

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>>184
このマンションの購入者の大半は、多摩地域在住です。
既にかなり広い家に住んでいると思われます。
そのため、このマンションを購入するに当たり、広い部屋を希望する方が多かったと思います。
極端な例が最上階限定の購入者です。
今売れ残っている部屋は、７０平米台の部屋だけです。
狭い部屋をたくさん作り過ぎたためだと思います。
もっと広い部屋をたくさん作るべきだったのだと思います。

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>>187
狭い狭いって何度か書き込みをしていますが、言い方に気を付けられた方がよいかと。
南側は全体的に似たような間取りが多かったので、間取りをもう少しいろいろと用意していても良かったのではという意見に
は賛同しますが、それも今更どうしようもない話で。
私は倍額払ってもいいので、もっと広い部屋に住みたかったわ！の方がまだ好印象ですよ。せめてポジティブ発言でいきましょう。

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>>188
３人以上の家族で裕福なご家庭の場合、７０平米台は狭く感じると思いました。
他意は有りません。
お気に障ることが有りましたらごめんなさい。

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でも、確かに70㎡だと、書斎スペースと大きいクローゼットを作ると2人で定員。
家族が多いと80-90㎡は欲しいというのは本当。
他人の感覚に文句つけても仕方がない。
狭い部屋でも良いと思ったんなら、狭いと言われて怒らないで。

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確かに、思い切って２５階以上の区割りを全部広めにしてしまうなどしたら、早く捌けていたのは事実でしょうね。
売主の都合だけでなく、運用・管理のことを考えれば、コンパクトマンションで正解かなと思います。
今後50年以上の共同生活ということや、ここの特殊な立地からしても。
余計なものはもたないで、あるいは別のところにおいといて、身軽なシティライフっていうのは
これからは、増えるライフスタイルではないでしょうか？

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>>190
別に怒ってる訳でもなくて、まだ販売中のものなので、言い方に気を付けてはと言ってるだけですよ。

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野村不動産は、このマンションの購入層を読み違えたと思います。
子供が独立した後の壮年、老年夫婦をターゲットにしたのだと思います。
しかし、実際は３０代からの各年齢層の方がまんべんなく購入することになりました。
収入が多い裕福な家族持ちが、予想以上に多かったのだと思います。

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やっぱり早く売れたほうがいいね。そこからどんどん噂や邪推が進むので。
これから買おうか検討している人、よろしくお願いします(笑)。建築も進んでくるので検討もし易くなってくると思いますので。
ほんと、あの立地に建つこと自体が良い宣伝ですね。最高に目につきやすい。

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もとい、邪推でなく、あら探しぐらいかな。
ま、そんな話もどーでもいいですよね。2年は長い！

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まあね。遅くなるほど
消費税が上がっていくだけですからね。
１０％は確定済だし。野党との丁々発止、ガス抜き紙芝居はいつもの大衆向け演芸ですから。
最近は八百長プロレスのほうが質が高かったりしますよ。

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涼しくなって、少しは作業しやすくなりましたかね。
現場のみなさん。おつかれさまです。

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>>197
毎週写真ありがとうございます。
奥の方の２階天井のコンクリート打ちが終わったようですね。
２階が真っ暗になりました。
また手前部分の１階天井のコンクリート打ちも進んだようです。
しかし思ったより進捗が遅いです。
３２階の重さを支えるため、下の階ほど強度が必要になるので、工事が大変なのでしょうか？

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2週間で一階で、64週ですね。1年間は52週+1日ですから、ペース的にはそんなものではないでしょうか（勝手な推測）。
下の階1-7階は、単純に面積が広いので、1階上がるのに3週間ぐらいかかるかもしれませんね。それでも71週で、内装や検査などを考えても2年間、≒104週半で工期に収まるかと。

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何焦ってんの？多少遅くなっても構わない。じっくり作って欲しい。

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まだ完売してないんですか？

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ごく僅かですがキャンセル物件が出ているようです。

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>>203
完売したら、このトピは閉鎖されます。

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完売してもスレ閉鎖しないでしょ。
何年も前のシティテラス立川のスレッドも、まだ書き込みできるみたいだし。

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シティテラスの完売は、今年。
スミフですから。

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>>205
206さんが正しい。
以前は完売すると閉鎖されましたが、今は完売しても、引き渡しが終わっても検討スレは閉鎖されません。

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>202

工期が遅れて、最後に突貫なんてことになっても問題。施工ミスのリスクが増えるからね。引渡が遅れたら、賠償なんてことになるから売主は死守する。

三菱の某物件なんて外構工事中に内覧会なんてケースもあったし。チェックになら無いじゃん。

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>205

販売終了したら自動的に閉鎖じゃなくて、誰かが削除依頼のところでスレの閉鎖してもらうよう伝えないとここの管理人は対応しないよ。

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削除して何かいいことあるの？

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閉鎖しないで放置してると、荒らされることがあるよ。特に販売が順調だった物件はやっかみを受けるしね。

挑発に乗って契約者が反論して炎上なんてのがありがちなパターン。

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意図的に荒らす人が現れなければ、閉鎖しなくても販売が終了して検討者がいなくなったら書き込みが無くなって、スレが下がって自然消滅。

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中古を探してる人もいるから、5年以上前のスレッドが上がることもあるよ。
ここくらい人気の物件だと完売した後もしばらくは閉鎖しないと思う。

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ここは新築分譲の板で中古板は別だよ。

まあ、そういう書き込みがあるかどうかで物件にかかわる人のモラルが分かってしまう。

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>>210
管理者に申請をしても、閉鎖はされません。
完売後も検討スレが開いていた方が、非契約者による契約者スレへの書き込みを減らせるので、閉鎖しない運用でいいと思います。

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完売してから依頼したら閉鎖されるよ

以下はプラウドシティ仙川の例。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/

しかし何で事実と違うことを主張するのに頑張る人がいるんだろうここって。不思議。

-------------------------------
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

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>216

契約者板への第三者の書き込みは、検討板の存在に関係なくありうるでしょ。匿名掲示板の宿命。

それを心配するなら、他にサーバーを立てて契約者だけが分かるパスワードで運用するしかない。デベもそういうサービスすればいいのにね。野村って入居者の懇親のためにウェルカムパーティやるでしょ。あれって一回きりから、掲示板を提供してで継続的に交流のほうが役立つかも。

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10月19日まで再登録販売受付中。
残り５戸は完売までじっくり待つしかありませんね。

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>>219
来年予定されているインテリアオプションの受付も、モデルルームでやれそうですね。
少し売れ残ったおかげです。

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DとJはいいけど
Hは間取り悪すぎていりません、誰か買ってあげて下さい

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５件＋キャンセル数件ってことで、
公式ＨＰも問合せ以外はブロックかかっちゃってるし、
今期で終わりそうですね。

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>>217
完売しても閉鎖されないスレは幾つもあります。パークコート千代田富士見とか、レジデンス三田とか。ちなみに引用のプラウドシティ仙川はまだ販売中で、スレッド自体もNO.2まで継続中のようです。（ご参考まで）

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http://www.sst8.jp/
サザンみたいなこういうのプラウドには無理だよな？
結局、八王子のほうが上だね。

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>>224
八王子へどうぞ。

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>>224
八王子は、4階までが、商業or公共施設だけど、ここは7階までが商業or公共施設だから、こちらの方が充実していると思います。ただし、八王子はオリンパスホールが横付けで有るから同じ位かも知れません。
いずれにしろ、マンション部分とは別で、8階以下は、プラウドではありません。
しかし、実際は、どんなテナントが入るかが最も重要です。
メインテナントはヤマダ電機のようですが、それ以外のテナントも多いと思います。
どんなテナントが入るか、今からわくわくして楽しみにしています。

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先週末土日での完売は無理だったようですね。
焦らず待ちましょう。

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八王子厨もプラウドタワー立川が気になって仕方ないようです〔ｗ〕

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マンション比べというより、実際生活が始まってからは
都市力、駅力の違いのほうが大きいですよね。
大手なら、建物は大体同じなんだし。

小規模でもショッピングセンターというのと、ヤマダ＋アルファの店舗群ということでは
八王子のほうが華やかですよね。
まあこちらは周りになんでもあるから直下施設だけにそんなにごだわらなくてもいいわけで。

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すごいです。
第一印象はホテルですね。
内廊下ですし、ＨＰのＣＧでは、マンションというよりはホテルに近い感じに見えます。
ＬＤＫの天井高は2.6ｍはあるので、一般的な天井高より高めになっていますね。
あと、ＰＳが部屋の中にないのも良いですね。
そんなに場所を取るわけでもないのですが、部屋の中にあるとなんとなく気になります。

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>>231
東横イン？

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>>230
つっこみで張り付いている人ってすごい情熱ですね。

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いまさらですが、三鷹の武蔵野タワーズの後半の苦戦に比べれば、
隔世の感がありますね。
戸数はちょうど２倍弱くらいですか？
２倍といっても、三鷹なのに…。下層階も多かったからですかね。

国分寺の関係者のみなさん。
絶妙な価格設定に失敗しないよう、気を付けましょう。

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私としては、これから先販売になる国分寺がどれくらいの金額になるのかが気になります。
立川と同じかそれより高くなるのでしょうか。

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サザンスカイタワーと八王子駅の間に、また新しいタワマンが建つらしいね。
住友不動産で30階建て、7階までがイオンのテナントだって。
サザンスカイタワーの北側を買った人、日当たりが悪くなってお気の毒ｗ
ここは線路と道路に挟まれてるから大丈夫だよね？

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八王子、お見合いにはならないの？

立川は、南側は複数の線路の幅(距離)がかな～りあり、
北側は、航空規制と区割りから見て、まともなタワーは建てられない。
航空規制により、14階程度くらいしかだめなのは、ほかの駅前ではあまりない環境ですね。
要するにここがギリギリの場所だから。
以南にもタワーが建つほどの広い土地はない。

北の都市軸ヨコの一等地、あれはどうだったかな。
あそこに高層ビルができても十分距離があるので、景観がよくなるだけ。

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>>235
そりゃあ～。強気で来るでしょう。賭けてもいいくらい明白じゃあないですか。
あまり調子に乗ると苦戦はするでしょうけど、何年かけてもいいっていうスミフさんなんだから
結局売れるでしょう。立川とはいろいろちがうんだし、安くしてほしいけどね。
南の景観が立川と同じようなかんじですが、府中？あたりのビルがモチーフになっていて、ちょっと上品ですかね。
立川は、モノレールが南北から、東西に蛇行して運行している面白さがありますね。
国分寺は一見、繁華街に見えるけど規模が知れてるし、オーケーも近いから地道に生活するのには最高かも。
オーケーで年１０万以上は食費が浮くよ。

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>>236
違いますよ。
正確には八王子駅と職安に挟まれたゾーンです。
どこで仕入れたんだか知らないけど間違った話をドヤ顔で書かないで下さい。

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>>240
236さんではありませんが、私も236さんのおっしゃってる場所だと聞きましたが違うんですか？

職安との間っていうとあのコインパーキングのところですか？

ちなみに↓この記事で書いてあるのは236さんの場所かと思われますが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52299063.html

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>>240
新聞情報では、サザンスカイタワーの北側のようですが、２４０さんの情報は、どこで仕入れた情報ですか。

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>>240
新聞記事ではサザンスカイタワー北側になります。
コインパーキングの近くもJRの再開発地のようですが何ができるか決まってないのでは？
そこもタワマンなんですか？

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八王子は新聞報道のスミフ30階建て以外にも、
ハロワ方面で道路整備にあわせた再開発を予定しているらしいよ。

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残３戸になりましたね。

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新宿のタワーマンションＭＲに行ってきました。
価格を見てびっくり！
プラウドタワー立川とほとんど変わらないか、安いくらいだった
ココはやっぱり高すぎるねｗ

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>>239
毎週写真ありがとうございます。
いよいよ鉄筋の柱が上に向かって伸びだしましたね。

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>>235
バカタカで来るだろうけど、ここと同じは無理でしょう。
駅前の環境も違うし、近くても直結じゃないから。
直結と、すぐ横にあっても直結じゃないのは価値が違うって聞きました。
少し離れていてもペデストリアンデッキ繋がりだと、それが評価ポイントになるんだそうです。

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>>246
それ買えばいいじゃん。
快適な新宿ライフ　ＯＲ　優雅な新宿物件オーナー生活をどうぞ。

もう新宿との比較は意味ないからいいよ。

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新宿駅直結で同じ価格ならば新宿タワーマンション購入しますが、、、、

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＞234
時勢が違うので単純比較は困難かと。
あっちはリーマンショックの影響をもろに受けてましたから、特に後半は。

沿線に物件所有するものとしてはここが好調に捌けてくれてありがたい限りです。
駅直結とは言え立川まで下ってもこの価格帯で順調に売れたというのは大きな意義があります。

八王子はうちからは遠すぎるのでさておき、国分寺にはしくじらないでほしいですね。

そういえばスミフが三鷹駅前に大規模用地を仕入れたようですね。
最近中央線は駅前開発が盛んですね。

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そうですよね
新宿直結なんてできるわけないし、できたとしてもホテル生活以上のコストになるでしょ。
それに、生物環境的に、てんとう虫や、ギンヤンマがぶんぶん飛んでる立川のほうが好き。
吉祥寺でも駄目だから。小平や国分寺以西はけっこう大丈夫。
ちょっとした違いなんだけどね。本能的的にテントウムシとか一匹もいないところってね～。
田舎で結構。
ちょっと便利な田舎町が好きなんだよ。

誰も、新宿を否定してないからそっちいってや。

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どっちが良い悪いではなく、
立川で検討している人はあくまでも生活圏として立川メインで考えてて都心メインじゃないだけでしょう。
世の中のすべての人が都心中心の生活を考えてる、望んでるわけではない。

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都心通勤ならババを引いたかもね

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都心勤めで通勤利便性のみを考えるなら、そうかもね。
でもここを買う人間が全て都心勤務とは限らないわけで。
何でも都心中心に世の中が回ってると考えると不動産は見誤るよ。

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武蔵野市や国立は左巻きが多いからなー
それに歩道のない細い道はやはり怖い印象があるから、特に通学路としては避けたい。

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２期の残りを再販したけど中々完売しませんね。
厳しいのかな

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>>257
立川は普通の発展した雑多な繁華街ということで、変な思想のニオイもないねって話でしょ。
や～さんや近隣国の方もいらっしゃるようだけど、それはどこも同じだし。
変に気取ってもいないし、偏ってもいないところがいいってことなんじゃないかな。

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>>258
なにいてんの？　あと３戸でしょ。
もう終了してるようなもんでしょう。

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駅近、駅直結は貴重。事故や犯罪に巻き込まれるリスクが減る。

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そう。ここは公共スペースみたいになってしまっているから
安全度が高いですね。
こんなこといいたくないけど、からまれたりするのは、
駅近でも、駅を出てから。駅ウラとか。
ゴロツキにとっては鉄道警察とかもめんどうだから。

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>259
ああ、左　翼って言いたかったのね。
左巻きって本来違う意味の言葉だからわからなかった。
その手の興味ないし。

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まあ立川駅周辺のリスクとしては自衛隊の駐屯地が割と近くに在る事かなと思っています。
すぐ発生しないとしても今後起き得る有事の際に狙われる可能性はあると耳にした事があるし、心配の種であるのは確か。
これからも不動産を探す際に「立川断層もあるし、やっぱり立川はやめて置こう」と思ってしまう。
友人なんかは有事の際は東京全部危ないじゃん、とか言ってますがねw

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思想の話が出てたんでちょっと調べてみた。
立川市議会の議員名簿から算出した政党比率。

駐屯地があるので自民党が強いのは想像通りだけど、
これを思想のニオイがないと言えるかは人によって見解が分かれるかも？
でも思想・信教の自由は基本的人権の一つですから、他人がとやかく言うことじゃないね。

　政党 　　　　　　　　　　　人数 比率
たちかわ自民党・安進会 　　　　8 29.6%
公明党 　　　　　　　　　　　　7 25.9%
日本共産党 　　　　　　　　4 14.8%
民主・市民フォーラム　　　　　　5 18.5%
立川・生活者ネットワーク 2 7.4%
緑たちかわ 　　　　　　　　1 3.7%

合計 　　　　　　　　　　　27 100.0%

こうやって自治体を見るのも面白いね。
興味なかったけど、少し湧いてきた。

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行政や市政に関しては、今後も予算が注ぎ込まれることが重要。
今後の消費税増税や、サラリーマン所得の大幅削減、もらう年金の縮小は
どこに住んでいようが変わりない。そういう意味で上の構成比率は悪くない。

立川は首都圏の中枢機能を補完する地点というのと、
長年基地に利用されてきたことに対する見返りという二つの大義名分があり、
未開発な周辺部の環境からいっても、理想的な面がある。
なんだかんだいっても日米欧連合内のメンバーだから
唯一アジアで日本人が豊かに暮らせることに似ている。

とある私鉄沿線のとある駅前や地域に、それが白金であろうが、田園調布であろうが
突然、莫大な予算があてがわれることはないでしょ。

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何事も考え方次第だよね。

米軍基地や原発の受け入れをしてきた地域もそう。

一方で国への大きな依存がすべてにおいていいのか、というと必ずしもね。
それ故のリスクがあるのは原発が証明したし、中島飛行機があった三鷹は戦時中に爆撃のターゲットになった。
沖縄での米兵による事件は言うに及ばず。

たぶん、正解のない話なんだろうな。

個人的には2番目の多さのほうがちょっと気になったけど。

総本山がある新宿区でさえ議員比率24%くらいなのに、それと同等って。

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立川は昔よりは良いので。特に北口は。

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そうだよね。
公園やデパートこそあるものの駅周辺は昔は西の歌舞伎町ってイメージだった。
競輪、JRA、飲み屋、風俗。

いまやイケヤにららぽーと(厳密には立川駅ではないけど)までできて(ららぽーとはこれからだけど)
すっかりベッドタウンとしてイメージアップ。

中央線の快速を八王子方面と東京方面を立川始発着の折り返し運転にしてほしい。
中央線長すぎて全然関係ないところでのトラブルで止まるの本当にイラつくし。

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