プラウドタワー立川ってどうですか？その3

>>119
予算があった人は高いとか言わないでしょうね。

>>119
どうでもいい事ですが、
昭和記念公園は都立公園ではなく国営ですよ。

>>113
自分が務める病院の上のマンションに住む医者は、まれでしょう。
何か有る都度、すぐ呼び出されるので、大変です。
逆に、病院の社宅なら、医者が居住する可能性が有ります。

>>119
暮らす目的であれば別ですが、投資目的ならここより富久クロスだったのでは…

富久クロスは即日完売でしたよね。

一期だけで750戸近く即日完売しあえて二期にして売りましたね。二期は凄い倍率になりました。

株と一緒で過去の感傷に浸ってるだけですよね？(笑）

まあ、富久でも、国分寺駅前でも今度の中野駅前タワーでも何でもいいけど
こんだけインフレ傾向がはっきりしてくると、
マンションもジュエリーと同じで、
だれがどう見ても利便性が高いところと、
その他（ファンシージュエリー）
くらい、違ってくるんでしょうね。
取引可能＆維持費は確実にペイできる　＞　買って終わり
まあ、クズ石でも、愛して楽しめればいいんですから。
あとはタワー系のメンテや建替えがもう少し、確立されてこないとねえ。
いずれにしても立地のいいタワーなんてバカみたいな税金と維持費が
かかるんだから羨むことでもないと思いますけどね。

ここは駅前で買い物がてら、パスポートが更新できるわ、
シネコンがあるわの“特異なコンビニ都市”であって
品川、新宿、渋谷、東京駅など、なんでもあるけど、
数件の用事を足すだけでクタクタになるところとは　
一線を画していると思いますよ。

都心からある程度、遠いからこそ、
行政的な主要機能が再配置されてるし、
しかもコンパクトに集中している希少性はある。

地方都市はまたちょっと違って、分散してたり、
ＳＣは全然別の場所だったり。

あと１０年であらゆることがネット完結にはなるでしょう。
パスポート（本人確認）や、郵便局や市役所に直接出向かなくては
ならないときもありますが、

でも結局、立地…。
人類が小型ＵＨＯ　ｏｒ　肉体の素粒子変換で
テレポーテーションできるようになるまでは。

価格からみても投資向きでないことははっきりしていますね。

都心でも、コンビニしかない、
駅前でも地下鉄の入り口しかないなんんていう
ところより、暮らしやすいとは思いますが、

立川駅前は、そもそも都心との比較対象ではなく、開発が遅れたがゆえ
柏の葉、新三郷、志木　木更津、なんかととかろうじて並べたかんじかと。
いざというとき、都心へもすぐ行ける点も共通。
すべてピラミッド型の思考でかんがえれば、練馬とか、杉並（２３区）のほうが
上になってしまうが、暮らす側としてはどうだろうかと考えないのか…。

ふつうに暮らしていてあんなバカみたいなＣＰの都心の高級レストランやホテルを
頻繁に利用します？　丸ビルとかでネットの５割増しのもの買います？
その他は都心も各ターミナル駅も変わらなくなってきてるし。

あと、都心は、あることはあるが、追い詰められた感のある緑（自然）がイヤ。

>>131
生活の利便性という意味では、都心のマンションはダメです。
反面、このマンションの利便性は最高です。
欠点は、都心への通勤が遠いことです。
通常、購入住居の決定は奥様ですから、通勤時間より、生活の利便性が重視されます。

>>119
都立多摩図書館は平成28年３月に、立川から国分寺に移転します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r300.htm

>>133

雑誌図書館の方ですね。公園横のすばらしいところです。
へんな建築にならないといいんですが。
本来なら超一流の建築家のコンペでやるべき立地なのに、
（美術館でも建てたらといわれていた場所）結局どうなったのか。

郊外でも、武蔵野、多摩の（腐っても）ＪＲ沿線はいいですよね。
ＪＲは駅周辺の区割り、垢抜けた雰囲気が、私鉄、地下鉄とは歴然と違いますね。
広々としています。例外もありますが。

だから、銀座や羽田に近けりゃいいっていう感覚がわからない。
投資スペックとしては、厳然と価値があるのでしょうね。

今後の少子化の影響は出方は都心と郊外で違うのか？　が興味あります。
基本都心は貧乏人が稼ぐ場所でもあり、低所得外国人が多くなるかと。

中央線の国立、立川、八王子のマンションは、一部を除いて
駅近10分以内の70～80㎡が3000～4000万代というお値段以上のお得物件が多いよね。
教育の質と静けさを求めるなら国立、便利でファッションビルや風俗も充実した若向きな立川、
立川よりも多少年配向きの商店街も充実している八王子、子育てに向いてる日野、
それぞれに暮らしやすいです。

静けさを求めるなら国立……

イメージはいいんだけど、結局、駅前施設の規模では、立川、国分寺に抜かれましたね。
そこがイイっていう人がいるんだろうけど。
中学生くらいまでの子育てには◎。

>>136
国立駅は、北側が国分寺市、南側が国立市と言う構造が最悪でした。
積極的な行政の支援が得られず、駅は発展しませんでした。
その分閑静な住宅地が拡がっています。
それが良いと言う方も多いです。
繁華街のど真ん中に建つこのマンションとは、正反対です。

132の書き込んだ文章がそのまま営業担当者さんの言葉に聞こえちゃうんですけどw
あまりに滑らかで耳触りが良くて。

>>138
確かに。
「住居の決定は奥様ですから」ってw

何かにつけて営業認定したがる人がいるけどだから何？
132は都心勤務ながら郊外で考えている人は普通に思っている事だと思うけど。

>>138
我が家でも、親戚でも、家を購入する時の主導権は、奥様に有りました。
多分、それが普通なのだろうと考えました。
旦那と違い奥様は、一日中家にいるのですから、当然かも知れません。

あは(笑)
うちは旦那側の主導権で決めましたよ。もちろん、普段からこんな家がいいっていう意見を奥さんから聞いてたので、その意見は組み入れる形で。
うちの奥さん、お金の計算できないので、最初にこのマンションの価格聞いたときに無理！と断念してましたが、資金計画を計算してあげると乗り気になってくれました。
えっ！こんな話は発展させなくても良いって？

>>141
1週間で随分工事が進むのがよくわかりますね。囲っている
ネットがだんだんたかくなっていますね。そのうちカバーで
囲われて見えなくなるのかな。毎週楽しみにしています。
ありがとうございます。

>>143
何を嬉しそうに独り語りしてるんだか。

>>141
写真ありがとうございます。
２階梁部分のコンクリート打ちが始まりましたね。
これからは、日増しに高くなって行くと思います。
ところでこのマンションも残り５戸、完売するとこのスレも閉鎖されるでしょう。
その時は、契約者・住民スレに写真の投稿をお願いします。

>>145

まあ、お手柔らかに。私は143さんじゃないですけど。
ほんとバカになんなきゃ買えないところですから。

モデルルームとかでは、普通の常識的な方ばっかりだったのが意外なくらいでした。
ローンの方もたくさんいらっしゃいましたよ。
結局、凄い大金持ちは、税理士はもちろん、お手伝いさんもいるだろうから
ここの利便性は関係ないのじゃないですかね。
シニアに転じるにあたって少し余裕のある方、余裕資金で購入ばかりでなく、
持家を買替えて、足りない分はローンなんて方もいるんじゃないかと思います。
あとディンクス～お子さん１，２人くらいのファミリー。
まあ、女性や婚約者の人でここを喜ばない人はないですよ。
投資の妙味はないけどね。
国分寺のほうは４０ヘーベー代があるみたいだから、ぎりぎり投資物件。
既出ですが高くなるでしょうから、貸すにも売るにも利幅は出ないでしょう。
手堅い部類だと思われますが。

上の付け足し。

あと最上階に関しては、オーナー経営者っぽい感じの方などチラホラいましたね。
でもいかにも自営中小っぽいかんじで。あたりまえですけど立川ですから。
ワンポイントオーダーでしたっけ。他住戸とは話の内容が違っていて
どうしても聞こえてしまいます。
うらやましく感じましたが、こちらはあんな結構な管理費など出せないので
それぞれ、分相応というものですよね。

知人に聞いた話ですが、某立ち退き長者さん(爆)がここを買ったと。148さんの見かけたオーナーさんも同じ部類かな？ここの購入者には俄かに大金を得た向きも多そうな気がしますね。利殖転売組も多そうだけど。

利殖転売組　というよう計算づくのかんじでなく
ここ５年以内とか、それなりのマンションを買替えて、みたいな
雰囲気の方は多かったような。あくまでイメージなので実際はわかりませんが。
このタイミングで、時限の買替えだと損切りになると思いますよ。
少なくとも儲けは出ないでしょう。
そして悪い物件ではないけど、この価格でこの間取り。
南側・最上階・角部屋は良すぎて賃貸も面倒そう（パイが限定）だし。
みなさん、それでもただ住んでみたいんだという強烈なオーラ発してましたよ。
投資系ではないですね。
自宅用のローン控除とか含めて投資というなら、投資といえるかもですが。

>>150
我が家は、ここに住みたいと言う奥様の希望に従っただけです。
利殖転売なんて有り得ません。
家庭の主婦にとってこの立地は、大きな魅力のようです。

駅前の繁華街がシニアにとって快適なのは、国分寺で証明されるみたいですね。
国分寺は駅横マンションともいえるような、駅に接近したマンションがいくつかありますが
高齢者が多く、滅多に出ていかないそうです。
女性やシニアにとっては生活の中心が食事の支度だったり、
生活上の雑務を担当することが多いのでいいのかもしれません。
私も２０年くらい先に定期券がなくなった時は、こういうところがいいなと思いました。
あったかい温泉付きの田舎とかは、たまに行けばいいかなと。
人混みが好きなわけじゃないけど栄えてる繁華街がないと寂しいですね。

中に住んでて、どのくらい騒がしいかは実際でないとわからないし個々の建物や部屋で違うので
気になりますが。

>>152
防音たしかに気になりますね。
プラウドさんだからと言うことで買いましたが、やはり線路沿いなので。
マンションのモデルルームだったら、T4サッシがどんなものか、制振がどんなものか、展示がありそうですが、ここはなかったです。その点は不満だったかな。
ま、展示があったら変わるというものでもないですが。
換気口の防音とかも全熱交換とかいろいろあるんですね。あまり詳しくないですが、調べるとそんな話もありました。
まあ、もう腹はくくったので、プラウドさん期待してます！頑張れー！

>>153
線路の音は、相当酷いと思います。
駅周辺の線路は、ポイントがたくさんあるので、やたら騒音を出します。
そのため、南側住戸は、全て二重窓になっています。
騒音が嫌いなら、窓を開けることができません。
それでも構わないと言うのが、我が家の奥様の意向でした。
要するに、静かな田舎より、都会の喧騒が好みのようです。
人間の価値観は、多様化しているようです。

>>154
我が家も駅近がいいのでここを選びました。電車は排ガスださないし、夜は本数少なくなるから大丈夫かと。マフラー改造したうるさいバイクが夜通るよりましですかね。
奥さんももち納得です。
唯一、立川駅に貨物列車が停車して、出発するときのあのときの音だけは不安ですが(笑)
その辺含めて、防音には期待しています。隣戸との防音も優れているんじゃないかとも。窓開けているときも、そもそも周りがうるさい分、多少の音は気にならないかもしれませんね。そういった意味でも気楽なのかもしれません。
もちろん、無意味な音は出さないよう気は使いますので、入居者のかたがたよろしくおねがいします。

今、しんとした静かな所に住んでます。
その中でバイク音とか、個人的な呼び声とかが個別に聞こえてきて
あまりいいものではありません。
正直、静かすぎるのも考え物です。
すごくいい感じにいろいろな鳥がさえずりますが、
森の中でもない限り、たまのことですし、
近くに公園があっていいところなんですが、
そういうところは必ずカラスも鳴きますからね。

個々のしゃべり声が聞こえてくるときは、内容まではわかりませんが
聞きたくもない話を聞かされているのと同じような感じでうんざりします。
正直、都市の雑多なノイズの方が心地よいかもと思ってますよ。
賭けみたいなもんですが。

いまタワマン居住中だが、上下宅の音がかなり響く。
掃除機をかける音なんかが凄く響く。
ここも響きそうだ。多少は覚悟はしてるが、諦めもあり。

>>157
何年前ぐらいの建物ですか？
最近のタワマンは、下手なマンションよりよほど良いと聞いたことがありますが、やっぱり厳しいんでしょうか？

>>158
低層でも問題になることあるので結局は建物によるかと。
野村さんがどこまでやれるかにかかっているかもしれませんね。

本日プラウドから、契約に進めなかった住戸あり、ご紹介カードなるものが
届きました。残り５戸以外にもキャンセル住戸があるんですね。
どれくらいあるのでしょうか気になります。

確かにＤＭが届きました。
キャンセルが出たということのようですね。
今回の追加登録で一緒に販売すれば良いと思いますが、非公式に販売したいということでしょうか。
１期は即日完売、２期も残り５戸と言っていただけに、公表したくないのでしょうか。

キャンセル住戸は必ず出ますよね。売りきれるのでしょうか。

今の時期のキャンセル住戸はいいですが、モデルルームとじたあとはどうするんでしょうね。
無いと信じていますが、会社から異動を命じられた場合が気になります。なにせ二年あるので、、、
上手くいきますように。

>>163
モデルルームが閉じたあとでも、キャンセルが出ることがありますよ。
まして、これだけの戸数ですから。
その時は仕方が無いですね。別のところで対応するようです。
ただし、モデルルームはありませんから
写真やＣＧですね。

竣工のずっと前から、一応完売して、モデルルームを閉じたような
人気の物件だと、キャンセル待ちをしている人はいますし
そういう人などを対象に、営業をかけるようです。

>>164
キャンセル待ちですか。そう言うこともあるんですね。二年は確かに長いので、誰にでも何があるかわかりませんものね。ぜひ、何事もなく入居したいもんです。

>>159
自分の経験や芝浦に住む友人らに聞いた話を総合して感じるのはやっぱり「タワーマンションは上階下階の音が響く」という事です。扉の開閉音、子供の走り回る音に至る生活音です。
他人の生活音を不快に感じないのは個人差が大きいと思います。
少なくとも自分は不快には思わない。
それ以上に自分がタワマンからタワマンへと移り住むのは人を惹きつける“何か”があるからなんでしょうね。完成が待ち遠しいです。

>>166

何かのうちの、具体的なことあったら教えてください。

マンションに住む限り、騒音問題は発生すると思います。
基本的に、同じ建物内に部屋割りで居住しているのですから、いくら防音しても限界があるでしょう。
特に静かな環境の中に建つマンションの場合、音が目立つので、騒音トラブルも多いようです。
反対に、このマンションの場合は、周りが騒音だらけで、住民も騒音慣れしますので、トラブルは少なくなりそうです。

立川にこの値段出すって相当な物好きだね。

だから立川物件一般ではなく立川駅直結だから、へーべー単価が跳ね上がってるんだって既出でしょ。
騒がしくても、利便性抜群だね！ここを拠点に楽しみたいねって物件でしょ。
今飯田橋のあたりに勤めているけど、通勤も全く問題なし。
あなたはどこにお住まいなの？