ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

>>680
そういう意味では、船堀の資産価値が上がるようであれば、西葛西の資産価値も連動して上がる可能性があるということですね。

さらに、今日1戸売れたようですので、残り2戸になりましたね。

ここよりは駅に近い船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかですが・・・
駅からの距離ですから

>>683
そもそも単純に駅距離だけで船堀の物件の方が資産価値があると言い切れるものですか？
船堀と西葛西が地域の特性として同じ資産価値があるという前提であればそうなりますが。
駅力、資産性は船堀＜西葛西です。
駅距離を勘案した参考指標として、路線価である程度は測れます。
路線価は、ザ・ガーデンズ敷地277千円/㎡、船堀281千円/㎡です。
両者の取引価格は不明ですので何とも言えません、
それから、建物や設備のグレード感も影響してきますが、船堀はまだ内容がオープンになっておりません。
建築費も高騰しており、船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかというには時期尚早では。

船堀に住んでますが、所詮都営線の沿線ですし、民度もそこまで高くなく、、西葛西の方が上ですよ(^_^;)
駅3分はいいですけどね〜東京メトロ沿線と都営線沿線、全然違いますね。
住み心地は悪くないですけどね！

南西側です。

北西？側です。

東側です。
バルコニーにサッシが付き始めていました 。

画像ありがとうございます!
なかなか現地見に行けないので助かります。
ホームページ見たら、残り1戸のようですね。
完売まであとカウントダウンですね。

もう10階位まで建ってるのかな。
周りのマンションの高さもあと数ヵ月で追い越しそうですね。

駅まで３分は近くて良いですよね。中心部まで行くのもこのあたりだと気になりませんし楽だと思います。
周辺はそこまで賑やかではなくて、むしろ住宅街みたいな地域なので、落ちついて生活出来る環境みたいですよね。

>>691
何の話してます？
スレ違いではないですか？

エントランス撮ってきました

>685
民度って船堀も西葛西もそんなにかわるものでしょうか(笑)

>>694
結構変わると思うよ。

平均年収比べて見たら、結構差がつきそう。船堀と西葛西。

ここって死亡事故あったのね。
http://blog.livedoor.jp/r_market/archives/40475779.html

事故物件は、リセール時苦労しそうだからやめとこ。

>>697
日照犯されたお隣さんちーっす。

>>697
「やめとこ」って、もう1戸しか残ってないですから(笑)

>>697
リセール時苦労するも何も、事故後でも苦労せずに売れたのに、同じ要因でなんでリセール時に苦労するのか意味不明。
頭の弱い人なのかな。

西葛西にあるスーパーマ○エ○も万引きがめちゃくちゃ多いみたい。
テレビに出るくらいだから。
西葛西もそんなもんですよ。

西葛西住んでるけど、マルエツなんて行かないw

マルエイのことでは？
まぁこのマンション買うような層は行かないでしょうね。

まあ、万引きがあろうと、店には被害があるかもしれないが、自分には関係ない。

697が事故のこと話したら、速攻で火消し。
記憶から消せても記録からは消せないのに、
そうムキにならなくても。

結局デベや建設会社は鎮魂やったの？

>>705
だから何？購入者でも検討者でもないのに705がスレしなくてもいいんじゃない～。

>>707

スレって何？

697=705
ムキになってるしつこい粘着はお前だろ(笑)

買えなかった人ですね。
酸っぱいぶどう。
まだレジデントプレイスとかは買えますよ！

団らんリビングってあるけれど、リビング脇の部屋を無くして、リビングを大きく使います、という事でいいのかな？
壁面収納ですが、あれはオプションになってきますよね？大きな収納があるのは良いなぁと思ったりはしますが、
オプションで頼むと高いのかなぁ（汗）

最後の１戸というのは、８０Ｈａタイプのお部屋の事でしょうか？
ホームページにはこの間取りしか載っていなかったので。
８０㎡で4LDKと部屋数があるので、どうしても各居室が狭くなりがちですね。
大きなウォークインクローゼットとかもあるので、こういう収納を
２つの居室から使えるようなクローゼットにすると使えるのかもしれないですね。

全戸完売かな？

今日届いたコンストラクションレポートと一緒に、ゲストサロンクローズの案内が来たんだけど、そこに「おかげさまで全戸お申込を頂戴いたしました。つきましては3月22日を持ちましてゲストサロンの営業を終了させていただきます。」って記載されてた。
これが本当なら、HPはまだ販売中になってるけど、近々完売御礼がHPにも出るね。

全戸申込御礼になってますね。
みなさまご協力ありがとうございました。
これでレジデントVSトーキョータイムテラスの一騎打ちですね。

>>714さん

船堀のマンションの価格が発表されれば、レジデントにとって相当な追い風になると思います。
レジデントが割安に見える価格になるのではないでしょうか。

ただ、レジデントの残り戸数を考えると、竣工までの完売は厳しいですかね。

物件の価格どんどん上がってますから、船堀は高そうですよね。
レジデント検討者も、まずは船堀の価格見て・・・と言う方いるでしょうね。

3月20日All aboutの分譲マンションレポートのアクセス数ランキングでガーデンズ西葛西が３位にランクインしております。事前反響2000件とあり、人気物件なんですね。

>>717
岡本さんの記事の話ですか？
All aboutでランキングに関する記事は見当たりませんでしたよ。
よろしければリンクを貼って頂けませんか？

>>718
恐らく、これではないかと・・・思います。

http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/

記事は、かなり前のものですよね。

>>719
ありがとうございます。
もしかしたら20日時点で一気にアクセス数が増えて今はランク外みたいな感じですかね。

>720
3/25現在、15位にランクインしています

最近の新築マンション相場、ビックリするぐらい上がってますよね。イオンの近くのプレシスは、坪単価260〜270万程度って噂があるし。
私がこのマンションを契約した時(2013年末)は、「坪単価220万前後かー、これまでの西葛西の相場からすると高いなー」って思っていましたが、今となっては割安感さえ出て来ています。

ま、この相場がバブルならどっかで弾けるはずで、その時の評価がどうなるかはわかりませんが、自分のライフプラン的には最高のタイミングで契約する事が出来ました。

>721
今見たら1位でした！

西葛西でプレシスブランドで坪平均270万はないと思うけど。最上階角部屋ならあり得るかな。
そうなったら、船堀の三菱なんて平均300いっちゃうよ。そんなの江戸川区で買えるひとがいなくなっちゃう。

契約済みマンションの売買をする場合は、三井に行けばよろしいでしょうか？

オールアバウトに分譲マンションレポートランキングがあるんですね。知りませんでした。

今は2位になっています。
注目度が高いマンションなんでしょうか。

358邸で広告費も高そうですよね。

北側のマンションの様子
しょうがないけど痛々しい

>>728
切ないっすね

エントランスどうしたんですか？

何か 抽選？

どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。

全面吹き付けで、価格以外は団地風。

住人のレベルも価格以下のようで。
壁同様、塗りまくった人たちなんだろうか。

>>733 匿名さん

ほうかい

購入を考えていますが、実際の部屋での騒音や住みやすさ　住人のレベルなど

小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね？
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…

>>745 匿名さん

レジデントプレイスは清新一小
ガーデンズは第五葛西。
西葛西小の方が近いのにね。

最初、デベは清新一小、一中にしてたのに
第五葛西→葛西二中って、子育て世帯は嫌だろうな。

>>746 口コミ知りたいさん

それは、確定した話でしょうか。
それとも、噂レベルの話でしょうか。

うちが第五葛西で、レジデントが清新一小なんて初めて聞きました。

2週間前に区役所に確認した時は清新第1小のキャパの問題で2021年4月?の入学学区変更を検討しているとのことでしたよ。清新第1中学についてはキャパの問題はないので、学区変更の話は全く出ていないようです。
気になる方は直接確認された方が良いかと。

私も以前に確認した際には中学校の学区変更はなさそうでした。
また、ガーデンズが第五葛西でレジデントプレイスが清新一小というのはただの噂かと思います。
2021年4月の入学学区変更ということは、あと半年くらいしたら分かるのかなぁ。

>>748 マンション掲示板さん

2021年4月って本当ですか？

元々ここって西葛西コーポとかNTTビルあったり所ですか?ゴルフの打ちっぱなしと。

ここ見れば一目瞭然っしょ。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e069/kosodate/kyoiku/kyouiku/shisetu...

ガーデンズ、レジデントプレイスのエリアは令和3年4月から変更とあるよ。

西葛西小は私立受験生が多く清新1小と同じくブランド化してきてるから、そこに行かせたい気持ちはわかるんだけど、特定の小学校を祭り上げて教育熱心な世帯が群がるのは抑止すべきやな。

ガーデンズもレジも元々は清新1小に通えるのが売りで教育に熱心な親が多そうだけど、そういう子供を第5葛西小に集めれば中学受験志向の教育レベル高い子供がエリアに分散して各学校の均等化がはかられるという意図もあるんじゃない？

特定の学校に人気が集中するのを教育委員会は避けたいだろし。公立学校での妙な格付けは好ましいものではないと思ってそうだしな。

事件があった部屋は今売り出されてますか？