ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

11階以上っていくらくらいですか？

>>459
それは分かってるけど、話の流れとしては、今回の消費税増税前と増税後の経済合理性の比較なので、2年前の長期優良住宅制度は関係ありません。
それをいうなら、長期優良住宅制度の減税限度額は、増税前対象物件の場合、10年間で300万円、増税後対象物件の場合、500万円です。平均残高で計算すると、やはり増税後の方が175万円得になるので、結果は一般住宅と変わりませんね。

>>456
販売状況ウォッチしてますが、あと42戸だと思います。

>>461さん
ありがとうございます。
まだ少しは選ぶ余地あるかな。お隣を先に見たんですが、営業の女性が有り得ないほど無知で、しかも「調べます」ではなく「わかりません、知りません」の連発で悪びれる様子もなく、嫌になりました…。
こちらでは変な営業さんに当たらないことを期待です。

>>462さん
Suumoのホームページに先着順の間取りが出てるので参考にされてはいかがでしょう？
あとはモデルルームに行って頂ければそれ以外の部屋位置と間取りを確認できると思います。

>>463さん
ありがとうございます。残っているのは使いづらい間取りとか日当たり悪い部屋が多そうな雰囲気ですね…。玄関側の部屋がいびつで使いづらそう。
スーモに載ってる5千万ちょっとの部屋の間取りも同じ形の部屋が２つ横並びって、寮みたいな間取りですね（汗）平等に子供部屋与えたい人向け？

こちらって先着順の販売はやってないんですか？
気になった部屋があったので問い合わせたら、今希望出しても抽選になり今月中旬まで当落がわからないと言われました。
もう一つ気になってる物件があって、そっちはいつ売れてもおかしくない状態なので
2週間も足踏みさせられるのはツライ…。
こっちを選んで落選してたら目も当てられない（涙）

>>464
それはつなぐプランってやつですね。
家族が必ずリビングを通る導線にしたい場合に有効です。
子供が思春期になっても親と顔を合わせられるようにということでしょう。

>458
4,800万円ぐらいです。

>>467さん
ありがとうございます。

ライブラリーの上は陽当たり問題ないし、どこの階にするかも選び放題だからいいですね。
残りの部屋は陽当たり最悪の部屋しか残ってない…。
毎日のことですし、薄暗い部屋は嫌ですよね。

先着順の住戸が3戸に減っていますね。

>>470
本当ですね。予告広告の部屋の価格はいつ発表されるのでしょうね。

>>470
残り41戸になりました。

ここの人って他物件悪く言いません？
セールストークの要所要所に他はこんな感じで駄目だけどうちは…みたいに言ってて、なんだかなーと思いました。
売れ行き悪くないし、大手なんだから自分の物件の良いところだけを自信持ってやればいいのに。
ここだって、液状化の危険、船堀街道に直面、日当たり悪い部屋はめちゃくちゃ日当たり悪い、直床…言ったらきりがない欠点ありますよ。

>>473
人によるよね。
どこも一定の割合でそんな営業はいるんでないでしょうか。

死亡事故があったことも忘れてはならない。

↑
しつこいね(笑)

敬遠されるには十分な理由。
気にしない人は気にしないかもだけど、ナシの人は１００％ナシになる理由。

>>475,477
事故が起こっても順調に売れてるので他の物件の営業さんが焦ってるのね。

みんな、スルーするスキルを身につけてくれ。
また掲示板が荒れちゃうよ。

確かに契約した人全員が事故がなかった方が良いと思っているのは間違いないことだ。

買わないの。
喜んで住む人ばかりじゃない物件なんてやだ。同じ価格帯で他行きます。

契約後に事故が起こったから、解約したくてもその場合手付け金数百万を三井に寄付するしか方法がないからみんな仕方なくこの物件に縛り付けられてるんでしょ。
買い主は何も悪くないのに、三井に数百万を人質に取られてしまったようなもの。

事故後もどんどん売れてるようだね。
逆に年内に売れ切ってて欲しくない。
売れちゃうとMR畳むからね。
解約あるとそこもすぐ売れちゃうんだろうな。
ネガがあるほど人気がある証拠だね。

逃げてもいいよ。でも手付け金数百万は返さないからね、って状況だから動けないだけ。
自分は何も悪くないのに数百万ドブに捨てる人はいないよね。

>>486
だから、買って後悔するんなら、たかだか2,3百万放棄してでも解約する人いるでしょ。
君がいうように後悔した人が何百人も住むマンションになる前に解約は出てるはず。
解約がでていない以上、少なくとも事故そのものに対して手付の5～10%に相当するだけの嫌な思いをしていない証拠。
根拠もなくそういう発言してると信用毀損罪という罪に問われるから、ネットと言えども用心しな。

どんどんなんて売れてないよ。
半分以上売ったあとに事故があって救われたね。

どんなにネガっても、世間がこの物件をどのように評価しているか、事故後の販売実績以上に説得力がある材料はない。
それを考えると、ここの掲示板のネガは少数意見。この事実は誰も否定出来ない。否定するだけの明確な事実がない。

ネガってる皆さんは、事故後の販売実績を否定するほどの“ネガティブな事実”を書き込めるかな？

数百万って大金だから。一年必死に働いてもらえる額でしょ。雑費抜いたら貯めるのに何年かかると思ってるの。
しかも何かもらえるならともかく、数百万失うだけで何も残らないし。

>>495
ここを買える人は君みたいに低所得じゃないですから、半年もあれば生活費抜いても貯まりますよ。
一生物の買い物が嫌なら半年分ぐらい諦めるでしょ普通。
そんなにここがいいなら524号室をお勧めしますよ。
事故前のキャンセル物件だけど、元々の定価より180万円下げてるから。
他の先着順は定価のままだから、そんなに安く買いたいならここは狙い目。

さっきからネガをフォローしてる人、詳しすぎ
売り主さん？ネガる理由もないけど、こんなに熱くフォローする理由もないのでは

496の話は本当の話。
価格表もらってる人なら誰でも分かる。

ガーデンズさんはいい物件だと思います。 475はこの地域の資産価値でも落としたいの？ 直床でこの完成度は素晴らしいと思います。フワフワ感も解消されてますよね。

三井・三菱ー大成といえば今日本で考えられる最強のブランド。
全員がお隣と比べてこのブランドを選んだと思う。
ところがどっこい事故でズッコケ、ブランドもズタズタ。
しかも事故の補償は一切無し、ここがブランドの強いところ。
さらに事故による資産価値劣化低減を恐れて契約者と思われる方による事故の容認や事故隠しが見られる。
なげかわしい限りと考えます。これだと業者の思うつぼ。

ネガの皆さんの頑張りとは裏腹に、供給は順調に続いていますね。
第4期3次は7戸の供給だそうです。

>>503
それで、何か恨みでもあるのかねはてな

>>503
哀れな人

>>503
資産価値の劣化ありきでコメントしているが、資産価値が劣化したという証明は？
できなければ信用毀損の罪で警察へ通報します。
冗談ではないからね。