メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

サントムーンではゴールデンウィークもイベントなどでにぎわいそうです。
ジャグリングやピエロやアクロバットなどのパフォーマンスがセントラルコートであるようです。
その他サイコロ大会やミニボーリング、輪投げ大会などなど駐車場も無料なのでゆっくり過ごせます。

八十八夜が報道されています。ペドノンヌ柿田店で沼津茶を使ったぬまっ茶ロールが14日15日に880円で販売されるそうです。静岡八十八夜新茶PRイベントだから語呂合わせでしょう。いつもは1260円だからかなりお得ですね。私はここのブルーベリーたっぷりのフルーツタルトが大好きです。
石造りの白いかわいい建物。国１から清水町の天神屋の交差点をエスポット、カレーのココイチ側に進み、左手にあります。

とあるハウスメーカーさんのDMに掲載されていた去年の長泉の土地情報ですが下長窪で1650万（37.6坪）長泉小学校区、中土狩1980万（44.48坪）長泉小学校区、下土狩2200万円（40坪）長泉小学校区となっていて、沼津や三島が50坪くらいで1400～1650で出てたから長泉の土地の評価も人気もぐんぐん上がっているなと感じました。

またいい加減な情報を！

いったいどことどこを比較してるのか。
不便で雑多な長泉は子育てイメージで補っているだけ。
人気がぐんぐん上がってるなんて嘘。
だからグランツはこれだけ売れ残っているんでしょ。
販売関係者か購入者か、こういった見苦しい嘘はやめましょう。

路線価や公示地価で見れば一目瞭然。
沼津や三島が長泉よりも土地が安い訳がない。

データで示さないと、正しい認識にならないと思ったので、
ここ2年の公示地価で最も高い値の場所（標準地/基準地）を比較しておきます。

住宅地
沼津　米山町　50坪換算　2458万円（149,000円/㎡）
三島　大宮町　50坪換算　2491万円（151,000円/㎡）
長泉　竹原　　50坪換算　2112万円（128,000円/㎡）
長泉　下土狩　50坪換算　2112万円（128,000円/㎡）

長泉の住宅地は沼津や三島の住宅地より15%安いというのが事実です。
長泉が沼津や三島より価値があるように見せかけて、
このマンションに引き込もうとする嘘には気をつけましょう。


ちなみに、沼津・三島は公示地価には表れないけれど、
商業地そばのもっと高い住宅地が存在します。
商業地の公示地価は次のとおりです。
こちらでは長泉は沼津や三島の3分の1です。

商業地
沼津　大手町　　　50坪換算　6468万円（392,000円/㎡）
三島　一番町　　　50坪換算　4966万円（301,000円/㎡）
長泉　下土狩駅前　50坪換算　2194万円（133,000円/㎡）

沼津、三島の公示地価が長泉より高いのは分かりました。
でも土地の価格だけで住みやすさははかれないのでは。
沼津や三島から長泉に引っ越される人も周りにいますし
その逆の人もいる。
人それぞれ求めるものが違いますし
ここは清水町にも三島にも近いぶん、
いいとこどりができるのにね

353&356は自分で地価の話題を振っておいて、誤りを指摘されたら話しを変えるのはどうかと。地価＝住み易さだなんて355さんは一言も言ってない。事実を書いているだけ。

ただ、客観的に言って住宅地の価格が高い＝人気があることは事実。沼津や三島と長泉を等価値のように書くのはずるい。同じ住み易さで安いなら人気が集中するはず。これだけ売れ残ってるということは同じでないということでしょう。

色々と詳しい事例がでて検討する身としてはありがたい限りです。
皆様地価にも詳しいみたいなので純粋に質問なのですが、確かに、実際の地価が高いのは沼津・三島みたいです。
ただ、ここの所の地価を調べてみると沼津は結構下がっていて、三島はやや下がっているのに対して、
長泉はそのままか上がっているという状況は、今の価格が安くて住みやすいから人気で上がっている
というようにも思えるんですが、実際はどうなんでしょう？何で長泉はこんなに地価が上がっているのですか？

>357様
ごめんなさい私の表現が間違っていました
気分を害されたならごめんなさい　
土地の評価や人気が上がったという表現は誤解を与える表現でしたね

国土交通省が公表した2010年の公示地価で、住宅地の地価が上昇したのは全国でわずか６地点で、そのうちの２地点が長泉町だった。と某新聞にも出ていて職場で話題になったものでついついひいき目に書いてしまいました。東駿河湾環状道路のICなどができてきたり中学生までの医療費無料であることがうらやましかったからかもしれません。

三島駅からの首都圏への通勤圏内という地理的条件や、道路整備や子供の医療費助成など子育て支援など行政の施策、２００７年に都市計画道路が開通し、三島駅へのアクセスが向上したこと、０２年に県立静岡がんセンターが開院したのをきっかけに医療従事者が多く住むようになったことも、宅地やマンション開発を促し土地需要が増える要因となったとも書いてありました。
町の人口は１９７０年の約２万７９００人から、２００５年には約３万８７００人と約４割増加。１人の女性が生涯に生む子供の数の推計値「合計特殊出生率」は、０３～０７年の平均値で県内自治体トップの１・７０で町は子供の増加を見込んで０９年６月～今年２月に町内の二つの小学校で教室の増築工事を行ったそうです。


でもマンションの売れ残りについては事実ですし、
町民の多くが町外で買い物をしてしまい地元の商店街の経済効果が上がっているかというと難しい部分もあるようですね。

実態はともかく、長泉が「子育ての町」として一部の人達から評価されたのは事実。周辺の町に先駆けて子ども医療費の無料化に取り組んだことが 良かった。それができた背景の一つは町財政が潤ってたからで、潤ってた理由は工場地域だから。長泉ガーデンもオリンパスの工場跡地だ。そうやって紐解いていくと、長泉が住むのに適した町かどうか、住宅地としての本当の価値がわかる。今や周辺の自治体と大きな差がない子育てのメッキが剥がれてしまい、イメージに飛び付いた人達か一巡してしまうと、商店街が発達している沼津や、湧水や文化に恵まれた三島に対抗できる価値のない長泉では比較にならない。だから大量に売れ残ってしまったのだと思う。

みなさん長泉についていろいろくわしくて
参考になります。
今後の長泉町が気になって議会だよりを見てみましたが
これといった経済施策というものは無かったですね
やっぱり、高齢化対策とか、施設、文化、健康、子育て道路についてで今後どう活性化するかという事が
見えてこない気がします
工場が多いから税収がありますし、街も裕福ですんでいる方もすでに富裕層であるという前提でいかに暮らしやすくするかという政策なのかな
三島では全体で食や景観づくりに取り組んでいる感じします
沼津も最近は商店同士頑張っている様子がとびっきり静岡でも取り上げられていました

三島在住で長泉か沼津のマンション検討していますが（会社が沼津だから）、正直長泉は子供の医療費しか魅力ないですよ。市長や議員達は高齢の方が多く、選挙の公約などもひどいです。一番ひどいと思ったのが「世なおし」。何考えているんだって思いました。知り合いが印刷会社で働いていて、ポスターに書く文章を丸投げしてくるらしい。しかも一人だけじゃないらしくそんなのばかりらしいです。きっとまともな人もいると思いますが。どこもこんな感じなのでしょうか？
長泉は良い企業があるから税収が多いだけで、子供の医療費と三島駅が近いことしか利点はありませんよ。あとはがんセンターとかもありますが、近いと入院出来ません。新幹線を使わない子供がいない家庭にはあまりってことです。三島・沼津・長泉・清水町あたりはそれぞれ住みやすい地域がありますので、会社の場所等、通勤・通学を優先して考えるのも手だと思いますよ。

いずれ三島か沼津と合併するのではと思っています。

三島市長は三島は三つの島ということで美島、魅島、味島を上げていました。
今年は大通り商店街を花飾りにしたり、道からあんまり目立たない白滝公園を手掛けるそうです。きれいな三島たのしみです。
市長も変わったばかりだし沼津と合併するかな？
平成5年位に―県東部の合併枠組みについて、住民発議した清水町民が２市２町を、商工会議所など経済界は長泉町を加えた２市３町を、三島市長は沼津市を除く１市３町を唱えていました。東部の政令市をつくろうという試みはやっぱり静岡や浜松と違って難しいでしょうね。

No.362さん。「世なおし」の人は、残念ながら落選されています。長泉町の代表的な事例としては、あまり適切ではありませんね。三島市議会には、さぞかしご立派な政治家が揃われていることと推察します。おっしゃるとおり長泉町は三島駅に近く、郊外に良い企業がたくさんあって税収が多く、子供の医療費等も充実しています。繁華街や歓楽街が軒を並べる沼津市や三島市とは違い、長泉町には駅に近くてもおしなべて閑静な住宅地が多く、住むにはとても良いところだと思います。沼津にお勤めで沼津に魅力をお感じになるのでしたら、海岸にも近い絶景の沼津のマンションを選ばれるのがよろしいかと思います。若々しい立派な市政運営で、三島も沼津も、財政・人口とも増加されていると推察します。

三島のお野菜も箱根西麓野菜として有名ですが、
長泉のJAさん（JAなんすん）の産直市もいつも賑わっています。
始まる前から並んでます。
地元の方が丹精込めて作られたおいしい旬の野菜が
安価で買えると評判ですね。
総菜とか花とかもあり楽しめます。

今日、新聞折り込み入っていました。

管理費＋修繕積立金を含めても月々６万円台で購入可能という事でしたが

まだ値下げはしていないのかな？

３０００万円前後だから結構高めです。

ちょっと気になったのが防災かまどベンチ・防災井戸。

東海地震が気になるから災害時に炊き出し用のかまどになったり地下水をくみ上げる
手こぎ井戸があるのは安心感を感じられました。

■ メゾン・グランツ長泉ガーデンズ物件概要(7月６日現在）
総戸数
157戸
販売戸数
43戸
広告有効期間
平成23年5月末日

１か月以上、ＨＰの更新もなし。
もう売る気もないみたいですね。

まあ、2009年12月時点での販売戸数は51戸。
1年8か月で売れたのは8戸だけでは、売る人も
疲れちゃったんでしょう。

子育てむきのマンションですけれどね

リビングに収納があったり、オープンキッチンで家事をしながら子供に目が行きとどいたり、バルコニーの鍵がロック付きで安心ですし、

買い物するところや学校などいろいろ便利なんですけどね

売れない理由はなんでしょうかね？

売れない理由、過去レスで明らか。竣工1年経って、中古販売になってから大幅値引きで完売する戦略なんでしょう。

住んでみると悪くないマンションなのですが、人気が無くて残念です。
なるほど、372さんの仰る作戦は当たってそうですね。
静岡鉄道はあまり売る気が無いように感じます。

他の静鉄案件もあんまりチラシ入らなくなりました

中古販売でいくら位になるんでしょう

通り沿いの植生ゾーンに雑草が生え放題で見苦しい。ガーデンマンションが売りだったのでは？
こんな状況からもマンション管理の悪さがうかがえるし、売る気のなさも感じてしまう。

最近近く通らなかったけど雑草が生えているのは
がっかりですね。
ブログで管理人さんが水捲きしたりていれをされている、ガラス清掃等も行い、建物を綺麗な状態でご利用出来るようにしてマンションが綺麗であれば、友人や両親・親戚等もお招きしやすいですし資産性も高く保てます。って書いてあったのですが。
管理人さん夏休みかな？夏バテかな？

暑い日はなかなか見学も行きにくいですが
木曜日土曜日にナイター見学会もやっているようです。

あの雑草の状態だと2ヶ月以上は放ったらかしでしょう。駐車場で殺風景な正面だから、雑草でも生えてた方がガーデンマンションらしいと思ったのかな。

今日通りましたが、雑草はありませんでしたよ！何か解らないつる草はありましたが・・・

この掲示板をチェックした関係者が。草取りしたみたいですね。
雑草ぼうぼうの根本原因は、植生の植木の絶対数不足。柵を乗り越えて入ってくる侵入者防止をするために、しっかり植え込みをしてあれば、そんなに雑草は生えないし、目立たない。

すっきりしたそうで良かったですね
皆さんの声が届いたのでしょうか
顔ですから手入れをしないとね
緑がきれいに生えそろうといいです

過去レス見てみるとこのマンションは耐震とか
お金かけてないって書いてあったけど、ホームページを
見た限りだと、その辺は三島駅周辺のマンションでは
かなり良い方だと思うのですが、どうなんでしょう？

外観もどっしりしているし、基礎もしっかりしているようです。耐震性もHPではうたっていますね。
欲を言えば免震構造だと家具の破損や揺れに対する精神的負担が少なくていいのですが。
防災倉庫やかまどベンチ、エレベーターや自販機など
災害後の対策も講じてくれているようです。

>382さん
やっぱりそうですよね！ありがとうございます！

ちなみに値引き情報はないでしょうか？
住宅ローン控除が今年一杯だし、消費税も気になるので、
その瀬戸際で迷っているのですが・・・

直接聞いてみてはいかが？

もうマンションは完成してますし、言えば何かサービス位
あるんじゃない？

静鉄は値引しないみたいなことも過去書いてありましたけどね。

確かに消費税が上がったりしたら、折角値引できたとしても、
意味無くなっちゃいますからねぇ。
今交渉すべきでしょ。

そうですね最後の追い込みだから
いえばサービスしてくれそうです。

こんな景気も悪いし
政局も不安定なので
すぐには消費税も上がらないとは思いますが

いずれは消費税も上がるでしょうね
その辺も踏まえて購入スケジュールを立てたいです。

シズ鉄が売れないのは営業のレベル。購入検討したが営業が合わなかった残念

7/27頃　一方通行で時々信号待ちをするけど職人さんが4～5人で剪定してましたけど何か可笑しい。あれは雑草ではなくスルガ銀行にも植えてあるアデイかヘデではないでしょうか？。このマンションは他と違って管理人と清掃さんが10人程居るみたいで時々ネクタイと携帯電話を首に掛けた男性の方が一方通行の道でタバコを拾っていました。ここの管理人さんは建物等のチェックが厳しそう。買った方がうらやましい。

管理人さん頑張っているんですね
HPのブログの通りという事で、
暑いのにお疲れ様です
管理が行き届いていると住み心地いいですね

ネクタイと携帯電話を首に掛けているのは、まだ４０戸以上ある残物件の販売員。
管理組合が委託している管理人だけではできないので、雑草をとったり周辺掃除をやっている。
現状の管理費では、共用部の管理が不可能であることの証拠。
ずいぶん先になると思うが、完売したら販売員はいなくなる。
そのあとは、ゴミだらけ・草ボーボーか管理費の値上げ。
販売員が外清掃をやっているのを見たら、他人はうらやましいと思うかもしれないが、購入検討者はがっかりするだけ。

＞389さん

営業さんは草むしりはしてませんよ。

手入れしてくれているのは、うちの管理人さんや委託している
業者さんです。

別に営業さんをかばうわけではないですが、
うちのマンションの内情を知らずに適当なことを「断定的な表現」で記載すると
マンションの価値を下げる行為として対応しなければならなくなりますので、
そのあたり十分調査の上で発言するように気をつけてください。

あまりにひどい場合には、掲示板運営サイトを通じて、掲示板記載者を
特定し、それなりの対応をさせていただきます。

震災直後の物流大混乱、計画停電を乗り越えて引っ越ししてから、まもなく５ヶ月になります。
住んでみた感想ですが、総論で言えば「とっても満足」しています。
満足の最大の理由は、なにごとにつけゆったりと余裕を感じるところでしょうか。

住んでからこれはよいと感じたことは、
①まず、管理人さんが夜９時までいてくれること。
　会社から帰ってきたときにお話しでき、楽しいですし頼もしいです。
②コミュニティホール、西側の庭、北側の滝沿いの道もしょっちゅう使うわけではないのですが、
　ちょっと散歩して通り抜けたりで、価値を感じます。
③住人の方々も行き会えば挨拶を交わし、お互い良い環境を作り上げたいという気持ちが伝わり、
　いい雰囲気です。

先日はアフターサービスである３ヶ月点検が実施されましたが、
それこそ目を皿にして気になったことは、すべてぶつけたのですが、
こちらの不注意でつけた傷を含めて、すべて修復してもらえ
とっても気持ちの良い対応で、これにも満足しました。

気持ちよく暮らしていることを伝えることも
検討されている方に参考になると思いましたので、ご報告まで。

実際に住んでいる方の生の情報を聞けるのはうれしいですね
購入検討者としては貴重な声です。
長泉は環境がいいので住んでいる人柄もよさそうな気がします。
三島の夏祭りにも歩いて行けると思うので楽しめますね。
今日からはじまりまりますね。
ここからでもシャギリの音はたぶんかすかに聞こえると思うのですが、祭りを感じられそうです。

今日は三島の夏祭りの第１日目ですが、
いままで、大文字焼きを共用部分の東側通路から家内と堪能していました。

景色については、特に期待をしていた訳ではないのですが、
視界を遮るものが少なく、随分と楽しめます。
南側サウスコートからは、右側に沼津の町とその向こうにかすかに海が見えます。
左に順に、香貫山、横山、徳倉山、鷲津山、大平山と沼津アルプスの山々が続き、
伊豆長岡の葛城山、条件が良ければ西伊豆の達磨山、
天城の万二郎岳、万三郎岳、遠笠山もしっかり見ることができます。
毎日どころか、時々刻々と景色が変わっていくのを飽きずに眺めています。

ただ残念ですが、サウスコートからは共用部分も含めて富士山は見えません。
富士山を見たいのであれば、シーズンコートまたはアネックスコートが
お薦めです。

箱根側については、共用部の通路からしっかりと眺めることができます。

景色の良さは気持ちが大きくなるし、癒されます。
自慢話で恐縮ですが、満足の一端をご披露させてもらいます。

ここの良い所、悪い所を語ってください

まず自己レスですが、ＮＯ．３９３の訂正です。

＞左に順に、香貫山、横山、徳倉山、鷲津山、大平山と沼津アルプスの山々が続き、
「鷲津山」ではなく、「鷲頭山」です。鷲の頭です。

＞富士山を見たいのであれば、シーズンコートまたはアネックスコートが
＞お薦めです。
「アネックスコート」は「アクアコート」の間違いです。
富士山がよく見えるのはアクアコートです。

＞Ｎｏ．３９４さん
「良い所」「悪い所」は個人の感じ方で差が大きいですし、
わたしはあくまで「満足している住人」なので役不足ですが、
あくまで私の感覚での「悪い所」を、今回はお話しします。

「悪い所」
・実は意外に困っているのは三島駅との距離感です。
　徒歩１３分に間違いはないのですが、この距離はかなり微妙です。
　通勤されている方も多く、みなさん当然歩いていらっしゃいますが、
　怠け者の私は三島駅に行くときは、駅まで家内に車で送らせていました。
　困るのは帰り道で、鞄にパソコンを入れると重たくて難儀します。
　新幹線で涼んできても、駅から歩いているうちにすっかり汗ばんでしまいます。
　タクシーを２回使いましたが、
　運転手は口には出さないものの明らかに機嫌が悪く、
　２回とも乱暴な運転をされました。
　最近は車を運転していって、駅近くの駐車場に置くというていたらくです。

・窓を閉めれば音はまったく気にならないのですが、
　今年の夏はできるだけ窓を開けていましたので、
　それりにいろいろな生活音が聞こえます。
　（例えばしゃぎりの練習の音）
　でも、それを気にしない、あるいは楽しく聞くか、
　反対にいらいらするかは、そのとき次第で、
　いまのところはどちらかと言えば楽しんでいます。

・東側の道路は南方向に一方通行で、制限３０キロの道ですが、
　先の信号を気にしてか、かなりのスピードで走る車が多いです。
　マンションから車を出すときは相当に注意が必要です。
　また狭いので、歩行者はとっても強く危険を感じますが、
　これはドライバーのマナーに期待するしかありませんし、
　自己防衛として十二分な注意を心がけています。

その他を含め、今のところまったく許容範囲です。
あえて掘り下げようとしないので、気がついていないのかもしれませんが。

「良い所」は、またぼろぼろ自慢話するかもしれませんが、
＞３９１で書きましたように「なにごとにつけゆったりと余裕を感じるところ」が
私の感じる「良い所」です。
管理人さん、清掃さん、営業さんとも
これが静鉄さんらしさなのかなと思いつつ、楽しくつきあわせてもらっています。

>395様
すごくこのマンションの様子が伝わってきました
大文字焼きも見えるなんてうらやましい・・・・
私も今年初めて加茂川町を運転してて見えました（花火も上がるんですね）
イトーヨーカドー～良く見えるという事らしいのですが込みますしね
住まいから見えるというのが（共用部もふくめ）理想です
とにかく夏祭りは広小路付近は大混雑なのでこのマンション付近はすこし
落ち着くところでしょう

この暑さでは歩いて駅まではしんどいでしょう
その分、環境を満喫できるという事で折り合いを付けるというのがいいのではと思いました

花壇の植え込みも祭りの帰り横を通りましたがきれいになっていました。

部屋（サウスコート）から見えた今年の花火について報告します。

７／３１　沼津花火大会
障害物もなく、打ち上げ花火はしっかり見えました。
視線から少し外れる所ではありますが、
三島高校のナイター照明が点いていて邪魔でした。
花火の日くらい遠慮してくれるとありがたいのですが。
また、距離がありすぎて音も聞こえなかったので、
いまいち盛り上がりには欠けました。

８／７　清水町花火大会
徳倉橋の辺で打ち上げるのですが、部屋の正面にあがって
距離も近くて、音も良く聞こえ、見応えがありました。
合間に左側の函南の方向でも花火が上がっていましたが、
どこの花火かはよくわかりません。

その他に、８／６長泉のわくわく祭りの日ですが、
鮎壺の方で花火が上がっていました。
私の部屋からは見えませんが、シーズンコート１階の共有部分である
コミュニティーホールからはしっかり見えました。

以上、今年の花火見物のレポートです。

地震について報告します。

３／１１の東日本大地震当日が、このマンションの引渡開始日でした。
しかも３／１１の１５時が引渡開始時間だったので、
まさに直前に大地震が起きました。

あとになれば、良く何も調べずそのまま受け取ってしまったと思いますが、
入居直後も、３ヶ月点検の時も、目を皿にして、
例えば壁紙に亀裂ができていないか等、地震の影響を点検しましたが、
まったく確認できませんでした。（ホッとしています）

住み始めてから大きな地震が２回ありましたが、
「うわっ、結構でかいぞ！」と身構えるものの
それ以上何もなく、ものが転倒することもなく
地震への耐久性はありそうだと、いまのところは勝手に安心しています。

地震への備えとしては、ＡＶボード（高さ２１５ｃｍ、奥行５５ｃｍ）のみ
転倒防止金具をつけました。

部屋には緊急地震警報システムがついていて、いままで数回警報が鳴りました。
大地震直後はシステムが神経質になりすぎたのか、
空振りの警報がありましたが、このところは的確に作動しています。
揺れ始めと同時ということもありますが、もっともうまくいったときは
１０秒くらい前に警報が鳴りました。

地震についていえば、結構大丈夫そうだと思えてきたので
引っ越して良かったというのが、いまの感想です。

新築として売れなくなるまで、あと数ヶ月になりました。まだ40戸以上売れ残っているし、中古なら新築で入居した人達も文句が言えないから、年明け早々にはド〜ンと値引きするのでしょう。経営上も大量の売れ残りを長期間抱えてられないだろうしね。
先ず最初は15％、それでも売り切れないから最終的には30％引きまで行くと予想してます。そうすれば不人気物件が、人気物件に変わるかも！今から来年が楽しみだ。

地震対策されているとはさすが静岡県民！

マンションンの方でも対策されているようで安心な感じ。

いい物件だと思うけど残りがあるのは立地ですかね。

最近の大雨は大丈夫ですか？

駐車場から入るまで結構ぬれるとかありますか