ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

先日、王子神谷のファインシティ購入しました。4000万強ですが、人口の増え続ける足立区の都心駅近物件です。
少々ローンはキツイですが、30年後に3000万円で売れるそうですから頑張ります。

>>302 匿名さん

30年後は3000万で売れるって
営業さんから聞いたんですか？

>>303 匿名さん
ファインシティのスレットでは以前から言われてる事ですよ。
王子神谷近隣の30年前の物件は軒並み3000万円超えているそうなので堅いようです。都心回帰の流れもありますし。

これまでの３０年と、これからの３０年は違う。

>>305 購入経験者さん
経済活動ある限り土地の価格は上がり続けるんですよ。特にファインシティのように大規模、駅近物件はそうだと信じています。

バブルの後でものすごく下がりましたよ。
今もバブルだと言われてますしね。

売値が1000万まで下がることで老後の生活設計を考えて、それより高く売れた分で贅沢をしようくらいの感覚がいいんじゃないですかね。

私1100万、嫁300万で7000万フルローンです。
大丈夫かなあ。。
嫁は子供できたら会社は辞めなきゃな感じです。

>309
その情報だけでは判断できませんね。
単なるつぶやき？

>305
近年では2006年辺りが底辺だからそこから考えてもまだまだバブルってほどではないね。
多少高騰してるからそういわれてるけど。

夫600
妻220
4000万フルローンです。
子供はひとり。もう作らないのでひたすら働いて返すのみ。

>>312 匿名さん
2馬力なら贅沢はできないが、辛くはないでしょ。残債が3000になるか１馬力で今の世帯収入になれば奥さん働かなくても済みますね。

>>306　売り逃げるなら今がまだ好機です。不動産崩壊はもう始まっていますよ。

>314
投機で不動産買ってるわけじゃないでしょ。
資産価値が下がることは良い事ではないが、今の生活に満足していれば敢えて売却して新たに賃貸生活を始める意味はない。

>315　>>302>>306さんに向けたもの

この度新築マンション購入の為、4000万の住宅ローンをする予定です。

夫47歳年収450万
妻34歳年収100万(パート)
頭金100万。
子供無し。
他にローン無し。
32年払い。

銀行の本審査通過。

正直、本審査が通過するとは思ってなかったので驚いております。
勤務先が某大手の不動産会社のグループ企業なのでそれが理由かは分かりませんが、ともあれ妻は持ち家を持てる事に喜んでます。

私は60歳過ぎてからの支払いが心配です。
心配ですが、このまま賃貸で暮らしてても生きていく限り、家賃の支払いは続きますから考えものです。

私と似た様な環境の方、居られたらご意見など聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

>317
>心配ですが、このまま賃貸で暮らしてても生きていく限り、家賃の支払いは続きますから考えものです。

だからといって、4000万円の新築マンションを買わなくてもいいような。
退職金とか遺産相続とか、将来大きなお金が入る見込みはあるのかな？
そうじゃないと無謀な気がします。
失礼ですが、スレを盛り上げるためのネタ投下とさえ思えるのですが。

>>317 心が折れなきゃ何とかなる。

>>317 匿名さん

月返済は幾らで何時までですか？
老後賃貸ならいくら払えるかと比較してみたら？
２年に一度の更新料含め。

23歳男既婚子供1人共働き年収600万ほどです。
2800万ほどの頭金なしローンの仮審査が通ったのはいいのですが180万のローンが残っている車が動かなくなり廃車に...地方なので徒歩1時間以上かかる通勤に限界を感じあらたに230万の車をローンで購入しようとおもっているのですが本審査と車購入ローン通りますか？

>>317 匿名さん

嘘でしょ？絶対やめた方がいいよ

>>322 マンコミュファンさん

俺もそう思う。
まず本審査通して金消契約終わるまで
待った方がいいよ。

まあ子供がいなければ何とでもなるよね。
頑張れ。

>317
うちみたいだ。
年齢近くて800単独で5500くんじゃった。
マンションじゃなく戸建だけど。
60以降の財テクどーしっかなぁ。。。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 （ボーナスなし）
　配偶者　税込250万円　正社員 （内ボーナス年60万）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供2　5歳 2歳

■物件価格・種類
　4500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円


■定年・退職金
　65歳退職金無し
　　

■家族構成は変わる予定無し


2年探してやっと希望の土地に希望の建物でたてられそうな物件に出会いました。
予算はオーバーではありますが現在せまい賃貸で家賃補助も無く12万払っているため
早いほうがいいとおもい購入を検討しています。
ローンが無謀なのは承知ですがもっと、あとになって年取るともそれこそ買うタイミングを逃しそうです・・・

328
希望物件と出会うのも縁みたいなもの。退職金無いのが痛いけど節約術で頑張れ。

夫 35歳 350万(税込
妻 35歳 80万(税込
子 1歳(教育信託1,000万相続済み

3000万フルローン 35年払い
新築マンション購入です。車はありません。
夫の手取り23万、ボーナスなし。
妻の夜勤パート代を貯金(住宅ローン用)
生活環境はとても良くなったがお金がない！

子供１歳で夜パートしてるんですか？
だれか子供をみてくれる方がいるのでしょうか？

もう夜泣きもしないので子供は主人と朝までぐっすり寝ています。妻は子供が寝てる間に働いてます。
夜勤明けは子の昼寝に合わせて2時間程寝てます。週2だからできてます。

夫　35 年収550
妻　33 専業主婦
子　5才　1才

車1台　

貯蓄200万
頭金無し3300万フルローン
変動6.5

これで毎月9万位の支払い。今と変わらないので買ってしまってもと思いましたが、金利上昇が怖い。。。

変動6.5？0.65では？あと何年ローンか知らないが金利変動のリスクが取れないなら固定。

変動6.5とかしぬw
それは置いといて我が家…

夫40歳 年収400 退職金たぶんなし
妻40歳 年収300 退職金数百万かな？少ない
新築マンション 4100万(諸経費込み)
頭金 600万
ローン 3500万！変動
預貯金残 300万
今車ないけど今後持ちたい…
ローンは始まったばっかり
子供いないしいけるっしょと契約しましたがもう少し安い部屋にすれば良かったのかな。
繰上げ必須で老後資金はいくら貯めたらいいのか…。3000万必要？無理だ3000万なんて…
綺麗で広くて希望だった部屋で毎日快適だけどふと不安になります

子供いなけりゃなんとでもなるよ
頑張って

夫31歳 年収500万円
妻26歳 専業主婦 （保育園入れるタイミングでパート）
子供 お腹に一人
借入額 3500万円、諸費用頭金混み35年フルローン
貯金　100万
契約してしまったから子供も生まれるし勢いでなんとかするしかない

年収の上昇カーブがそれなりにないと苦しいけど子供のためにも頑張ってね

>>335 匿名さん

お二人の公的年金の見込みを調べる事が第１。

老後安心予備軍は自分の年金額を把握している人が７割。老後不安予備軍は4割以下。漠然と不安がっていても前に１歩も進めない。

ギリギリにしては変動で組んでる人が多くて衝撃うけてるんだが。ギリギリでくむのが固定金利じゃなかったの？

>341
ぎりぎりだからこそ少しでも金利の低い変動
金利は上がらないとの読み

私も当分金利上がらないと思う。
なんかイベントが勃発すればわからんが

年収1200万（貯金600万、自家用車新車で買ったばかりのアルファード　残債240万）
年齢　32歳

妻、1才の娘がおります

まだ賃貸です。
いくらくらいの物件なら買っても大丈夫でしょうか？

344
完済年齢（ローン期間）を決めて、固定金利でBKの返済シミュレータで金額を仮にまず融資5千とか7千とかにして月／年間の返済額が出ますよ。何回か設定を変えて検討してみては？

夫41歳 年収600万
嫁37歳 年収70万（パート）
子7歳
他、年40万の収入有。

戸建購入2800万
変動金利35年ローンで3年半が過ぎ、残債が2750万ほど。
車は子供が小学生になるまで我慢し、100万の中古車を一括購入。
現在の貯金は350万。

退職金が無く、会社に何かあれば、一気に低所得者に変身するだけに怖い。怖い。
毎週末に家計簿を付けてにらめっこ中。

>>346 通りがかりさん

>>346 通りがかりさん
我が家も夫の会社は退職金がありませんが、あまり気にしてません。
これからの時代は退職金のない会社も増えていくでしょうね。
コツコツ貯めていくのみです。

退職金が無い、少ない会社は月収が良い場合が多い。終身雇用でないからね。

旦那　32歳　年収420万
私　32歳　専業主婦
子供　0歳

頭金なしで2400万（固定金利1.8％）

貯金は諸費用で使って80万しかありません。

退職金なし。会社の業績悪化で昇給も望み薄。

子供はもう1人欲しいです。

励ましてください・・

>>349 購入経験者さん
はやく働け！笑

私　33歳　年600万
妻　32歳　専業主婦
子供　3才、0才
ローン変動　4000万
インター保育園　月8万

さて、いつまでもつかな。

老後破綻まっしぐらです…

■夫 52歳 会社員 420万(税込)
妻 35歳 会社員 360万(税込)
子供なし。授かれば育てる予定。

■新築して10年、残債 3100万
※ 夫８年前に離婚、２年前に再婚
夫75歳までの変動金利のローン
(前妻が保証人で組んだらしい)

■貯蓄 夫 ０万、妻200万

夫は住み慣れた家を手放したくないからと月13万の住宅ローンを支払うと聞きませんが、自分(妻)はもっと格安な中古マンションに住み替えて、老後の資金を貯めたいと思い伝えるのですが、届かず…。

夫婦２人の手取りで月45万ほど。
前妻子供への養育費は今年で終わりますが、離婚後しばらく住宅ローンがキツかった時にカードローンに手を出した借り入れもまだ残っている模様。

こんなローン払って行けるのかな…
子供が出来たら無理になっちゃうな。

>>353 Ｆさん
世帯年収800あれば余裕でしょ
52才で貯金0の旦那捕まえたあんたの責任でしっかり働きなさい。

>>353 Ｆさん
それをはねのけるくらい素敵なオットなんでしょうね。

>>351 匿名さん

全く同じーーー
なのに車の中に灯油こぼして修理に１０万消える泣

>>356 名無しさん
似てる人はいるもんですね。
こちらも、妻が事故って修理代20万です。笑

インターは富裕層ばかりですから、片身が狭いですね。

夫 35 年収850 毎年20万前後昇給あり
妻(私) 38 現在専業 (働きたい)
娘1歳 (できればもう一人欲しい)

新築マンション4900万フルローン
35年固定金利1.40
諸経費でお金使ってしまって貯金は100万ほどしかありません。
自分が資格持ちなので、今からでも働きに出られれば(旦那が休みの時に単発の派遣など)少しましかとは思うけど…今後5年(私がフルタイムで働けるまで)は厳しいなぁ…。

>>353 Ｆさん
２馬力なら13万の返済は問題なし。
都内だと13万の賃貸物件はワンルームとか広さ求めたらヘボい物件しか無いからね。それ考えたら高くないのでは？

私49歳 年収 税込850万
妻49歳 パート収入100万
子供20歳
妻の実家の両親と同居で二世帯建ててしまい、子供の学費もあり、貯金できず。住宅ローン残債も2000万。
さらに現在、転勤で社宅住まい。
定年までに頑張って返そう！

>>360 匿名さん
年収600万39歳子供三人16歳7歳1歳
嫁専業主婦働く予定。4850万借入頭金なし。

4850万ですか。まだ検討中ならば見直したほうが良いのでは。
私は住宅ローン残債2000万あり、現在、転勤で社宅費も2万かかっていて厳しいです。
ほとんど住んでいないので妻の両親のために家建てたようなものです。

年齢 35
年収 670万 妻 500万
子無し 1年後 1人
妻は働ければ働く想定
頭金 500万
残預金 2000万
借入 4500万 物件 5000万

余裕がそんなにある訳ではないけど、
やっていけると考えています。

皆様どう思われるでしょうか？

子供できても預金2000万あればなんとかなると思いますよ。
うちは預金無くて残債2000万ありますので。

夫　32 年収800
妻　30 専業主婦
子　2才　0才
車1台　

頭金500万
6000万フルローン
10年固定金利0.6%

現在検討中。
夫は私がフルタイム正社員で復帰することを前提に考えてローンを考えていて、不安で仕方がない…。

小さな子供の居る家庭で奥さんが働きに出る場合、保育園に入れるしかないんでしょうか？

23区内だと待機児童になる可能性が高いし、3歳未満だとひとり最低でも月に7万円以上の費用がかかります。

小さな子供がいても2馬力で仕事をされてる方の実際の働き方はどのようにされていますか？

年齢 ３０
年収 6０0万 妻 ７0万
子ども ２歳、 ０歳
保育所は認定待ち　
四国：高松住み

入園できたら妻の収入が上がるが、保育料が２人で７〜９万想定
なので、支出は増えると想定

頭金 500万
残預金 ５00万
借入 3100万 物件 3600万

９００万は変動０.８　三大疾病残債半額特約付
２２００万は３０年固定　１.１　三大疾病残債半額特約付

・自宅太陽光発電により、年間２０万の経済効果あり　買取１０年固定
・入居１年目　実積ベースで年間　１５０万の貯蓄に成功。（住宅ローン減税は含まない）

私が、倒れない限りは、大丈夫かな。。。。と思っています。
周囲からは、借りすぎとの指摘がたくさんありました。笑

夫 34 500万(地方の安定企業 来年昇給 退職金2000万)
妻 32 専業
子 2
貯蓄 1000万
築10年中古マンション2990万
頭金なし 変動0.9 ボーナス払い有り

いづれ二人目が欲しいので買いましたが無謀だったのかと悩んでる。
子供を一人っ子にして、私も働けばなんとかなる？

>>367 きょさん
収入から平均的な借入。但し、借り入れすぎと言われているなら、それは、お子さんが二人居るからでしょう。

>>366 匿名さん
1才5ヶ月の子供がいるけど、夫婦フルタイム共働きで保育園預けてますよ。幸運なことに認可園に入れて、保育料は6万くらい。保育料は区によって違うし、認証・認可外だともっと高くなるよ。

保育園以外の選択肢だと、祖父母に預けるかシッター雇うかしかないと思います。

主人 450万円
私 300万円
子ども 1歳 ともう１人の予定

ダブルローン3000万円
頭金 300万円

大丈夫でしょうか？
利率 3%

子ども 1歳 ともう１人の予定

ここが肝心。。。。休職になるかな

>>370
366です。レスありがとうございます。
23区内の小さな子供がいる家庭で、2馬力で稼ぐのはなかなか難しいようですね。
別の区に住む祖父母に毎日預けるのは難しいから、認可保育園に入れることを願うしかないようです。

自分・33才年収600万円
妻・専業主婦（後にパートに出る予定)
子供・3人（7才3才1才)
貯金・400万円

土地25坪の新築一戸建て3400万円
頭金0のフルローンを検討中

無謀でしょうか？定年退職金は今の規定でいくと1500万程度は出ます。子供３人なので、教育費を考えるとやや厳しいラインではないかと自分としては思っています。

新築は諦めて中古を検討すべきだとは思っていますが、調べても希望するエリアでは築20年以内だとそこまで値下がりしておらずリフォーム費用を入れるとそこまで価格が変わらない現実に失望感を感じているところです。

>>374 匿名さん
子供さん3人を全員大学までいかせると、すべて国公立でも3000万円近い学費になります。
学費以外に塾の費用や、浪人したら私立大並の予備校の学費、国立でも下宿になれば年間200万以上の費用が必要になります。
40代後半から50代半ばの短期間に最も高額な大学の学費が集中するので、ローン返済とのバランスを考える必要がありそうです。

よくわかる日本の教育費
http://educationalcost.com/?

>>374


子供養育費　７歳から１５年　２２年まで
下記は養育費積み立て　子供貯金含みます。

年間　１００万円＊１５年＝１５００万円

３人の場合　おおよそ合計４５００万円が　現実として　諸経費必要になります。

>>374 匿名さん

賃貸でも同じ位掛かるでしょ。5人家族で広さを考えると手に入れるのは悪くはないし、年収からの借入額も無謀じゃないが、子3人は収入がアップしないと確かにヘビー級。

>>376 職人さん
大学費用としては一人あたり500万は用意する予定ですが、理系大学進学となると確実に足りないですよね。塾費用も必要になってくるでしょうし。

今は家賃9万の3LDK賃貸ですが、子供３人に必要な間取りとしては少々足りない事から分譲を検討していますが、やはり厳しいですね。
中古で2000万程度の物件があればとは思いますが、周辺の相場的に築30～40年程度に
なってしまいますし、ローンは無理すべきではないですし、このまま賃貸でいるべきですかね。

>>377 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
分譲となると、ローン支払いの他に固定資産税や家のメンテナンス費用も用意する必要があるでしょうから、どうしても弱気になってしまいます。

今より広い家に住むとなると、分譲という選択肢には結局なるんですが。

賃貸なら住み替えも可能ですが、無理して広い家を買うと子供3人が独立した後にもてあますことになります。
今後人口減少で土地や家もあまるでしょうから、人口増加時代の不動産所有の考え方も変わるかもしれません。

賃貸で広い住まい、部屋数が多い住まいは中々無いんじゃないか？後マンションは戸建より元に成る畳寸法が小さいからな。

>>381


インポールで　７０平米だと実質６５平米

壁心だし、　６６平米　アウトポールの方があ広かったりして。

あと　廊下のスペースを部屋に割り当てたほうが有効活用

主人47歳　年収550万
妻44歳　　年収350万
子供5歳
新築一戸建て
4920万フルローンです…
どうしてもこの家が良いと…主人が…
驚く事に主人一人でこの額借りられました。
落ちると思ったのに。涙。

ちなみにマンション(妻所有)から
買い替えです。

車は売りました。
近々諸経費分は繰り上げ返済します。

子供の為にがんばるしかないです。

>383
うちは年齢も世帯年収も借り入れも同じくらいで買っちゃった。
金利安めで借りれてるなら繰り上げこまめにするよりも貯蓄や運用に回した方がいいかと。
特に10年は。
ひたすら貯めまくるしかないです。

>>383 匿名さん

チャレンジャー過ぎてこっちが心配になります

年収550万は手取りですよね
奥様の収入もあるし、マンションから買い替えとのことで貯蓄もあるのでしょう。
うちは40才で3000万円フルローンで一戸建て買って10年目ですが、非常に大変です。年収は同じくらいですが妻は求職中です。しかも、昨年、転勤になり、家族で社宅住まいです。今は妻の両親に家をみてもらっています。

80歳までバリバリ元気であることを、お祈り申し上げます。

頑張って下さい。

主人31歳　年収750万
妻31歳　　年収450万
子供2歳、0歳
新築マンション
5600万ローン（頭金600万）
妻が育休中で、収入が記載の半分・・・・きつい・・・・

保育園代が高すぎる。
車はカーシェアのみ。

厚生年金大事なので、妻には悪いですが、時短・フルを駆使してずっと働いてもらいます。

育児・家事は完全平等で頑張るしかない！

奧さんが出ていかないことを、お祈り申し上げます。

>>390 マンション検討中さん
倹約すれば大丈夫じゃないですかね。
今までの生活が派手だと厳しくて破綻すると思いますが。やる気次第ですね。

そうでもない。

383です。

＞384さん
アドバイスありがとうございます。
がんばります！！！

＞387さん
手取りではないです…
貯蓄もあまりないです…
主人のマンションも売ったのですが
マイナスが出てしまい、私の売却益
が取られてしまいました…
でも、主人の方の養育費が終わり車も
売ったので購入前より楽なんです。

今、子供が小さいので週4しか働いて
ないので、もう少し大きくなったら
本気で働きます！

虚しくなりません？
しかも女性蔑視。

主 30歳　年収300万から現在無職就活中
妻 43歳　年収350万
子供なし
新築一戸建て
4800万フルローン後、職を失った
3か月貯蓄800万を切り崩して生活

売却するべきか非常に悩んでいます

ご主人がまだ30才でお子さんもまだであれば、早く仕事が決まればなんとかなりませんか。

>>397 匿名さん
産休に入ったら夫頼りなのですが、本人はまったく働く気がないようでして、身の丈にあった生活って大切に思います

お子さんがお二人なので少し厳しいと思いますのでできるなら車はあきらめた方がよいと思います。その分は少し別の楽しみに使ってはいかがでしょう。

私は車を持っていて住宅ローンもありますが、わずかなボーナスがあたって、やっと貯金出来ると思ったら車検です。保険もかかるし、事故もあるので、持たない方が良いと思います。カーシェアなど有効に利用したほうが良いですね。