シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

このマンションは『2013年度グッドデザイン賞受賞物件』に選ばれたんですね。
マンションサイトを見るとエントランスが特徴的でおしゃれです。杉並区
の閉静な環境にも溶け込んでいると思います。

環境として普段の買いものなどに
利用できるマルエツプチがあるのは良いですが、お店が子規模なので他の
スーパーに行く手段として車はあったほうが便利かもしれません。

あとこのマンションから500m付近に『みみのオアシス』という
人の"五感"をテーマに造られた珍しい公園があります。子供だけでなく
大人の人も楽しめる公園となっています。

＞＞１
情報ありがとうございます。
おしゃれなエントランスということですけれど
サイトの写真ではわかりにくかったです。
完成してからけっこう時間が経っているようですけれど
あと9戸残っているようですね。
残っている原因は何なのでしょう？
駅までの距離とか買い物の不便さなどでしょうか。
みみのオアシスという公園は面白そうですね。
五感がテーマというのは興味をそそられます。

残る原因はわかりませんが、
マンションデザインが良いとしても毎日電車通勤する人にとって
駅までの距離が12分だと雨の日が大変なこととか買いものするにも
大規模なスーパーに行くのに車を利用したいとしてもマンション駐車場が
総戸数の約2/1しかない。それら含めてマンション価格と環境を比べて
どうしてもあわないと感じると、他のマンションもそうですが売れ行きが
止まってしまう原因になると思います。

近所に住んでますが、徒歩12分はかなりの早足です。

徒歩15分はかかります。

少し遠いな。でも良い立地だよ。周辺にはスーパー多数。病院も多数あり。小児科も近くにあり。
自転車かバスかで良い方ならばおすすめだね。

あの、
この前駅に置いてあるsuumo雑誌で、「年収と家」って書いたから興味をもって久しぶりに見てみた。
そしたら、目の中にこのマンションが飛び込んできた。

いまだに完売できない。
長期間ネガやってる人でも、もう疲れるぐらいだね。

徒歩12分

駅近にもっと安いのがあるからね。ここにこだわる理由が無いですね。

ご苦労様です

あと何戸なんでしょうかね

なんということを聞く

あと数戸程度ですかね？

あと8戸だそうです。最終期になっているので、これでおしまいかと。

ここだと自転車使われている方が結局は多くなってきているのかな？
バスも良いんですが、終バスとかが仕事を終えて帰ってくる時間帯に合うのかどうかっていうのもポイントになってくると思われます。

歩けなくはないけれど通勤で毎日往復するには少々時間がかかるかなと思われますね。

早く完売してください。
ネガからのお願いです。

超大規模マンションでなかなか完売できない物件はあるが、
こんな小規模物件で、大手が売ってるのに何年も完売できない物件は他にない。

かなり素敵なマンションなのに。駅から遠いけど住環境はいいとおもうなあ

>>15
言っても理解できないだろうけどスミフの売り方はそうだから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

信者でも営業でもないけど、実際それで高い利益率がキープできてる実績があるから
それを変えるつもりはこれが崩れない限りはないっしょ。
逆に野村の財務諸表みたらわかるけどこっちはキャッシュがないのでこういう売り方はできないので
短期完売を信条としてる。それ以外の企業もそれぞれの事情があってのことよ。

ちなみに、買い側からしたら元がX円だったのが-N％で買えた！とかそういうのはその人の
感情的お得感しかないわけだし、自分にとってどうなのか？ってのを冷静に見るだけだと
おもうけどね。
「俺は割引率がすべて！定価のN%引きで買えた！」ってのに価値（満足感）があるなら
そういう視点で探せば良いだけだと思うよ。

販売価格を誤ったわけですね。
住んでいる方から見ると、人口密度が少なくて静かでラッキーなのかも。
または、不人気の高額商品を買った方と晒せれているように感じるのか。

今日、西荻窪駅でティッシュ配ってましたね。
６千数百万の部屋を例にローンの組み方とか載ってました。
営業さんも何年もご苦労様です。人件費大丈夫でしょうか。

スミフは資金力ありますからね。さすがにそろそろ値下げしてきそうですが

今時西荻なんて人気もないしね。都心回帰なので買うなら3Aしかない。
3Aであれば徒歩15分だとしてもまだつぶしがきく。

3Aよりは西荻の方がいいとおもうけど。
駅遠いのは駄目だね。

3Aのマンションについてのニュース見た？結構問題ですよ。

みなさんネガがひどいですね。
ここはヴィンテージマンションになる予定なので、高値で売ってもそのうち絶対に売れます。

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。
こういう格言も聞いたことがないですか？
もうちょっとマンションのこと勉強してから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

ヴィンテージのわけないだろｗ
ネタにもならん。

3Aとか広尾とか都心買う層と杉並世田谷検討する層の求めてるものが違いすぎるから比較自体ナンセンス
豊洲～とか言ってる香具師と同レベル

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

これはデベロッパーの新入社員研修にも出てくる格言だそうです。
広尾ガーデンの方が駅には近いですが、すごい坂を上らないといけないので、結局駅からのアクセスしやすさはシティテラス西荻と同じなんですよね。
だからそれを差し引いて、単に都心が好きな人は広尾ガーデン、住宅街が好きな人はシティテラス西荻、というのが人気になっています。

↑↑そんな訳ないだろ！
病院で頭の検査をお勧めします。

西の売れ残りマンション横綱としては有名ですね。

3年以上も駅前でティッシュ配りしてます。
吉祥寺の五日市街道沿いには大きな看板がまだ設置されたままです。もう色あせて相当汚れています。

ここまで売れない理由を知りたいですよ。

>ここまで売れない理由を知りたいですよ。

簡単だと思いますけど。まず西荻窪っていう場所。
昔は中央線は三鷹まではどこも人気で高価格でした。
しかし今はもう西荻窪は落ち目もいいところです。まずそれが一点。
二点目はそんな落ち目なのに駅まで10分を超える距離。
戸建なら構いません。マンションであればこれは致命的。
また、今はこのあたりはちょうど30坪ぐらいで駅１０分以内の手頃な価格の
戸建が手に入ります。総合的に考えてここを買う理由がなくなりますよね。

ところで、疑問だけど、
住友のゆっくり販売方法って、数年単位だから、人件費かなり出るんじゃない？
多少安くても早く売りさばいた方が費用少なくて儲かるんじゃないかな？

1年売れ残ったら、建物も劣化して寿命が1年分縮まるのに、当初の定価で売ること自体ナンセンス

>>35
そうしてないから実際に利益率も高く利益も高い。人件費というけど社員のバジェットは別だからね。
借り入れもすぐに返せるキャッシュがあるスミフはここを売りきらないと返せないとかキャッシュフローが悪化するってこともない。それに長い目で見るとこの戦略が実際に功を奏してるからやめる必要もない。
価格をむやみに下げる行為は結局チキンレースになって市場を狭めて誰も得しないってのはどこの業界でもすでに実証済み。
価値に見合わないと思ったらやめたらいいだけのはなしであって文句言う必要もない話だしね。

あと建物の寿命が劣化してとか言うてる人もいるけど自販機の飲料水だって賞味期限範囲内だけど製造日から劣化してるけど一日ごとに下がってないしなｗナンセンスならやめておけばいいだけだよ。
値下げが好きなら他の物件や中古にしたらいい話。

>>31

なんですかそれ？？？初めて聞きましたけど！？
広尾とか定借で、それでも余ってないのに比べここときたら…比べる意味もないのは住友でもわかっていると思いますが。

広尾より吉祥寺が好きな人には中央線。
吉祥寺は五月蠅いという人に西荻は好まれる。

般若の面の顔した有名人がここら辺にいますね。
劇団関係者とか多い感じ。

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

>>41
クッサw

もういいよ、広尾の話は。方向も趣も違うしな。

ここはヴィンテージマンションである。

中古で売れば、最低2倍は確実

５倍は下らないと思いますよ。

界王拳なみだねｗ

リセールバリューのコンセンサスは2倍から5倍ってところか

５倍ってすごくない？６０００万が３億だよ。

下手すると広尾ガーデンヒルズの上昇率超えるかも