THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

もう三期なんですね。

最上階と下層階は見て確認してもらうスタンスらしいです。
どのタイプかはわかりませんが、一列残してるとういうのも聞きましたよ。

レジデンス三田の事例などを見てると竣工後販売も悪くないなと思いますね。
品質には自信を持って売るという姿勢が見えます。

12階の54.84㎡の部屋が月額賃料26万円で募集されていますね。
www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A196/

画像貼っておきます。

>909
こういう手抜き工事多発の時期はスミフの販売方式にメリットがありますね。
エントランスのイメージがCGより貧弱だったり、仕上げが雑だと竣工後販売の部屋が売れませんから。
最上階をすべて残しているのも、自信の現れ？と考えると悪くないように思います。

法律で青田売りを禁止してくれると、購入者としてはありがたいんですが。

911
北東の部屋か。俺借りようかな。間取りがいいな。

高層階70平米なら30万円オーバーで行けそうですね。

12階の北東向きと同じ坪賃料だとすると70㎡換算で
26万円×70㎡÷55㎡≒33万円
高層階とか南側とか角部屋とか好条件になるともう少し高くなるね。

>>912
建築コスト上がってますから、多少は高くなっても、
安かろう悪かろうで良いような買い物でもないですし、
竣工後販売の方にメリットを感じます。

別に検討していて見送った物件、
完成したのを見に行ったのですがあまりに安っぽくて、
こりゃ安くても契約しなくてよかったなと思いました。

完売してしまってから作る場合は、作り手にインセンティヴが少ないのは事実ですね。
良い物を作らないと売れない、という状況にしておけば少なくとも派手な手抜きはできません。

まぁ確かにパッと見安っぽいのは否めないですね。
ただ、立地は申し分ないのでは。

>>918
安っぽくみえますか？何を基準にそうおっしゃるのかがわかりませんが、ミレーニアは充分立派だと思いますよ。
立地は最高でしょう。

>>918
916は他の物件が安っぽかったと記載しているんですよ。

>>919
そうですそうです。
勘違いさせてたらすみません。
他の物件も検討していたのですが、そっちの方は完成してみたら安っぽくて。

ミレーニアは出来上がるにつれてパース通りで重厚感あって良かったと思いますよ。

２０１５年 住みたい街ランキング 関東版
順位：街名／獲得ポイント
１位：吉祥寺／１７７１
２位：横浜／１５２９
３位：自由が丘／１０８８
４位：秋葉原／９９９
５位：池袋／８２２
６位：恵比寿／８０２
７位：新宿／６５０
８位：武蔵小杉／６０９
９位：渋谷／５７２
１０位：下北沢／５６２
１１位：三軒茶屋／５４４
１２位：中野／５１６
１２位：中目黒／５００
１４位：二子玉川／４９１
１５位：代官山／４８２
１６位：神楽坂／４６２
１７位：代々木上原／４２０
１８位：たまプラーザ／４０８
１９位：成城学園前／３９９
２０位：品川／３９８
http://www.gourmetbiz.net/5345/

交通至便、コンパクトな範囲に百貨店からB級グルメから何でも揃うのに物価が安い。
池袋は庶民には大変暮らしやすい街ということですね。

>>922
秋葉原が４位って正気か

賃貸、意外と安いね。
もっと高くてもよさそうな気がするけど。。。

個人的には70平米37万円くらいまでなら出してもいいかな。

>>924
賃料、安いですか？
ここより近い池袋２分三井のタワマンの
ウエストパークタワー池袋が55平米で23万の賃料なので、
新築プレミアを加味して妥当な値付けだと思いました。

ウエストパークタワー池袋が三井？？

>>926

ウエストパークタワー池袋


建築主：藤和不動産（現：三菱地所レジデンシャル）、ＳＤマネージメント、大京
新築時の名称「マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー」
↓
オーストラリアの投資会社・マッコリーグループへ売却
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人に転売
「ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー」に名称変更
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻
↓
ＩＫＢＲ合同会社が取得
「ウエストパークタワー池袋」に名称変更
↓
オリックス不動産投資法人が取得（2014年）



というわけで三井は一切絡んでません。
池袋の西口公園に面しているので「ウエストパーク」のタワーということ。
ウエストの「パークタワー」ではございません。

どっちにしろ池袋の街は、賃料が安いから住みたいと人気な街。
922のランキングの池袋の紹介にも書かれている。

>>929
家賃の安さは副次的な要素ですね。
読解力を養いましょう。

>>928
三井じゃないのか紛らわしいな。

三井のタワマンは東池袋のパークタワー池袋イーストゲートだね。
あっちは最寄りが東池袋駅だけあって池袋駅より少し安くて55平米で20万くらいの賃料だった。
まあ築年もそこそこだし、こことは比較できないかもだけどね。

高層階の賃貸も出ましたね。
54.84㎡、北東向き2LDKが28万円の設定です。

70㎡北東向きで36万円になる計算ですか。
そのまま単純に85㎡換算すると43万円強だけど、
高層南東角部屋85㎡という条件を加味すると45万円〜50万円程度になるのかな。

>932
まったく同じ間取りで12階が26万、30階が28万ということは、１フロアにつき約1000円ずつ上がる感じですね。

35も出せるなら買えば良いのに。

>>935
その考え方が普通でしょうから、賃貸の部屋が設定価格で埋まるかどうかは分からない。

法人契約の社宅でしょ。

>>935
大手企業は家賃の半額補助とか７割補助あるからあまり関係ないんだよ。

その値段出すんなら港区のほうが良くない？

>>その値段出すんなら港区のほうが良くない？

港区といっても色々ありますが　池袋のこの物件と同等に暮らしに便利なところは港区のどこになりますか?

港区なら、六本木ならヒルズとミッドタウンが複合エリアで便利そうだけど高価だし、
もしかして港区でも山手線の外側だったりして？
やはりデパートなど便利なのは、３大副都心と大丸有。

港区港区言う方もいらっしゃいますが、
勤務先や実家の都合もありますからね。
一般論じゃない理由もそりゃあるでしょう。

これから人口減少が起こると都心部に人が集中し、郊外は
閑散となります。
東京なら品川区、港区、千代田区、中央区に集中。
郊外の豊島区は人口減少でしょうね。

人口減を煽っているデータですら、
東京23区の人口予想は2030年で現在と同じ。
2035年で現在の2%減少と予測している。

利便性の悪いところは人口が減るということだろうが、その点池袋は無縁だろうね。
交通至便で物価が安く、狭い範囲で何でも揃う。

そもそも豊島区は人口密度日本一だからちょっと減った方がいいとさえ思うが。

港区、品川区、新宿区、渋谷区、目黒区の物件を買えない層が
豊島区や板橋区を買うわけだから、人口減少で格上地域の
値段が下がれば、おのずとそちらに流れるはず｡

あれ、知らないんですか？
豊島区は東京23区の中で唯一2040年に「消滅する」の危機に陥っているんですよ。

あら、またネガが沸く時期なのでしょうか？

この物件に限らず、時期が来たら同じ内容が繰り返されるのは、面白いですね。

ネガの方の書き込みは、いつも共通ですね。
・池袋、ではなく豊島区でネガる

そのうち、また、池袋は危険ドラッグとか危ないイメージ、という展開でしょうか。

>945
「格上地域」の物件、MILLENIAより安い物件の方が多いですよね。

ちなみに、豊島区は23区の中でも人口の増減が少ない区です。
全国の市区町村の中で人口密度最大の区なので、もう少し減った方が快適に暮らせるようになるかもしれません。

ホームズ「関東エリア人気の街ランキング」2014年
1位　池袋
　http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/

RJCリサーチ「住みたい街についての調査」2015年
1位　吉祥寺駅
2位　池袋駅
3位　武蔵小杉駅
3位　横浜駅
5位　恵比寿駅
　http://resemom.jp/article/2015/01/29/22623.html
　http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150129/Resemom_22623.html
　https://www.rjc.co.jp/report/press_150127/

東京ウォーカー「住みたい街ランキング関東版」2015年
1位　吉祥寺
2位　横浜
3位　自由が丘
4位　秋葉原
5位　池袋
　http://ddnavi.com/news/224116/
　http://news.walkerplus.com/article/54697/

江東区・江戸川区・葛飾区・台東区・練馬区・豊島区・板橋区
個人的には、なんかチョット残念な印象を受けます。

スルー

豊島区は都心じゃないかもしれないが池袋は都心みたいなもんだよ。

豊島区が閑散としたとしても、池袋が閑散とすることは30年後もあり得ない。

>>949
池袋、１位ですか！
すごいですね。
もともとメガターミナルでしたが
何故いまここに来て見直されてるんでしょうか。

賃貸ならありかな。

>>953

たぶん世の中の流れが「本音」になってきたのだと思います。

他人からどう見られるかよりも自分にとって居心地がいいか。それが基準。

マンションに限らず車や衣料品なども同じかと。

豊島区は消滅の可能性ってなにか問題でも?土地が消滅するわけじゃあるまいし。
で、池袋と同等に生活に便利なのは港区のどこなの?

>>957
まあまあ、反感買いたいだけの暇人が1人住み着いてるんですよ。
そういう輩は華麗にスルーしましょ。

>>956
見栄よりも便利さ。
これからの世代はそれが顕著になるでしょうね。

高い車も持たない。
高い時計も買わない。
港区のマンションも買わない。

安いけど不便な、でも見栄は張れる港区のマンションではなく、
高いけど便利で暮らしやすい池袋のマンションを選んだってことですね。

良いと思うものにお金をかける時代です。

>>949
１位になったホームズのランキングには
「賃貸部門において問い合わせの多かった」とハッキリ書かれています。
池袋は家賃が安いから当然の結果でしょう。

>961

それ、どこに書いてあります？
うちのＰＣだと表示されないのですけど・・・

港区の人はスルー推奨で

>>960
安かろう悪かろうの青田買い港区マンションを選ばず、
良いものに相応しい値段の、発展性と利便性重視の駅のマンションを選ぶ人のスレです。
検討者以外はお引き取り下さいませ。

ミレーニアの公式サイトから間取り見ようとすると違う物件にリンクされてる

港区と豊島区じゃレベルが違い過ぎて比較できません｡
100人いたら、95人は港区を選ぶだろうけど
残り5人は魅力を感じるってこと｡

そういうあなたは、大久保を推しの新宿区民ですよね。
あちこちに書いているその文に特徴があるのですぐ解ります。

区単位でしか物を言えないのは、推したい街や駅が弱点なんでしょう。
区の名前や、ブランドの名前や、車のメーカーなど、そんなのばかり気にする人生、気の毒過ぎます。
貴殿が自分に自信を持つよう、応援します。

ここまだ完売してないの？
第２のアウルタワー？？

ここは人気が出てしまったから低層階ですら坪420万とかの設定にして販売抑制してる。
それこそ港区好きからすれば、もっと安く買える港区物件がいくらでもあるわけだし、
むしろ池袋でこんなに高い価格設定でよく売れると感心するよ。

完売したければ安くすればいいだけの話だが、そんなつもりはサラサラ無いのがさすがスミフｗ

港区タワーが欲しい人はどうぞ港区へ。

プラウドタワー白金台（港区白金台2丁目、浅草線「高輪台」駅 徒歩3分）
67.54㎡の2LDKが7980万円（坪単価390万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00101773/

グローバルフロントタワー（港区芝浦一丁目）
2LDK64㎡台5800万円台（坪単価300万円）〜、3LDK70㎡台6100万円台（坪単価288万円）〜
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00087296/

グランドメゾン白金の杜ザ・タワー（港区白金6丁目）
73.72㎡の2LDKが9500万円（坪単価426万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085379/layout/04000...

>>443当時と比べて白金の杜はかなりの値上げ、プラウドは少し値下げしてる？

>>973
芝や、じゃなくて芝浦やでしょ。
芝浦でもシティタワー販売中なんだから考慮してあげなきゃ。

駅近といっても、大部分の住民には無用な西武池袋線に駅近なだけ。

>>973
無理に対抗すると自分が惨めになるだけなんで、やめた方がいい。
ここはここで良さが有るわけだから。

でも港区に住んでる人って何か嫌だな。
なるべく関わりたくない。

>976 さん

なんとなく、それわかります。
色んな人がいることはわかってはいますが。。。。

港区推したいのは分かるが、ブランド力あるのは赤坂地区と麻布地区だけだろ。

>976
やっぱり上流階級は人種が違うんでしょうね。

>>976
そんなこと言ってると、いつまでも貧乏人のままですよ。

>>980
いちおう、ここをあまりローン組まずに買える余裕はあるので、貧乏と感じたことはないですが、
港区にしてみたら貧乏なのかもしれませんね。
やっぱり港区の人とは関わりたくないです。

港区、港区、って書いてあるから
間違えて芝浦タワーのスレに来てしまったかと思ったよ。

他人に自分の住まいを紹介するときに、豊島区ではなく港区と言いたいのは分かります。

埋立地、いい加減しつこいですよ。
同じ人でしょうが、書き方が回りくどくて陰湿です。

荒らしは、目黒駅前スレと西新宿60スレにも。芝浦の売り文句が展開中。同一人物でしょう。

>>981
ちょうど良かった。小生も貧乏人とは関わりたくないです。

港区芝浦のほうが坪単価は低くて庶民派だと思います。

ところで、明日の王様のブランチ２部は、池袋。

>>自分が惨めになるだけなんで、やめた方がいい。

あら、そうかしら？

地球温暖化の海面上昇は急に来る。現在はハイエイタス期。このあと一気に急上昇する。
港区もいいけど、芝浦や港南などの埋立地は避けるべき。池袋なら海抜30メートル。
高台は最低条件。あと贅沢を言うなら、
・大型書店
・デパ地下
・人気が落ちないメガターミナル
・山手線内側
・台地
・駅近

的を射ている

>>985
ではなぜ港区クンはここに来て書き込みしてるのかな。
暇人なのかな？

運営はこういうのを取り締まるべき。

>>988
あら、そうかしら？
　
・駅近
と、ここで言えるのは西武池袋線の池袋駅だけ。
西武線沿線に用事がある人にだけの贅沢。

メガターミナル駅が駅近と言えるのはこのあたりだけ。

990
悔しいのかな？

これくらいにしてスルーしてあげる。

池袋駅の東西を結ぶ地上の通路として連絡デッキが実現が近づいているようだ。2月4日に豊島区役所が公表した2015(平成27)年度予算案によると、南側のデッキ（JRメトロポリタン口と西武池袋駅ホーム上周辺）は今年の3月に基本構想を策定し2015年度に基本計画の検討を始める。
2015年2月5日　いけぶくろねっと　http://www.ikebukuro-net.jp/

>>989
港クンも、海から上陸したいんじゃないですかね。
いつも震度が１段階低い豊島台地の安住の地へ。

港区の麻布に２億だったら、南池袋１丁目に１億のほうがいいと思う。
まさか、港区の港南や芝浦に８千万は無い無い。金を棄てるようなもの。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

港区民からしたら港南や芝浦は港区と思ってないんじゃない？

>>993

完成は計画通り進んだとして2024年。

ちょうど売却する頃に価値があがる感じですね。

>998
2020年の五輪開催後も開発熱が落ちなくて丁度いいんですよ

芝浦とここって価値観違いすぎるよね。

　芝浦　⇒　商業施設は貧弱、都心に近い、交通利便性は良い（特に空港アクセス）
　　　　　　　　職住近接を最重視するならここ。

　池袋　⇒　商業施設は最強。交通利便性も最高。
　　　　　　　　職住近接は芝浦に劣るが、電車でほぼ全ての都内主要箇所に30分以内でアクセス可能　

東京～品川勤務の人で職住近接なら芝浦になるけど池袋からも30分以内で着くし、新宿勤務なら池袋の圧勝。
芝浦在住者は商業施設を求めて銀座・新宿などに出向くが池袋は徒歩10分で何でもそろう。

職住近接と商業利便性のどちらをとる？と言われたら後者かな。所詮毎日の通勤が20分違う程度だし、商業求めていちいち街を移動するほうが面倒。

次スレへ移動
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/