THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

三菱はスミフに比べて割安だよね
スミフは圧倒的にどこも高い
高いから完成して3年以上は普通にまだ売っている

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スミフは確かに一割くらい高いんだけど、中古の騰落率はそこまで悪くないんだよな。
売る人ものんびり売却する人が多いのかね。

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野村も高い。
立川のプラウド、相場より坪100万以上高いぞ。

でも最終期や売れのこりそうなら値引きするのが野村。
値引きしないのがスミフ。

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竣工後販売の最上階住戸の売り出しがいよいよ近づいてきましたね。
スミフがどれだけ吹っ掛けた価格に設定するのか、楽しみですらあります。

低層階で坪420だから、最上階は坪450はくだらないですよね。
85Pの部屋が坪450だと1億1000万強。
これだと思ったより安いくらい？
とすると坪500、1億2500万くらいに落ち着くのかな。

池袋で坪500、見てみたいものです。

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Gミレニア購入検討者です。
新宿の富久クロスも野村なんですが、
3LDK8500万で売りに出ています。
これって地権者物件ですか？？

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↑
そこ、駅から遠いようですね。

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主婦が気軽にカフェできる場所も豊富な池袋が良いのでは
http://banq.jp/39154

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>>826
駅から５分ですね。
ここのスレで他物件の質問をする825さんは不思議な方だと思います。

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↑　そうでもないようですよ。

いま23区で熱いタワマンビッグ3が
下記になっています。

Gミレニア
パークハウス60
富久クロス

購入者が迷っているんですよ！
とりわけ富久が即完売だったんで、面白いですねこのエリア。
西新宿はあと3つ、住友が建てます。

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今、板で熱いのは
富なんとかに代わって、パークタワー晴海ですよ。
流れに遅れてはいけません。

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それらの中では、ミレーニアが頭一つ二つ高いですね。
ここ買える人は、同じ値段で港区でも中央区でも買えるのになんで池袋なんでしょうね笑

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>>831
港区や中央区でもスミフタワーは好評販売中です！
ついでに新宿区でも。　

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831
港区中央区の名前だけに釣られて、駅から遠かったり、買い物が不便だったり・・・

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中野ツインマークタワーが　坪単価370～450万位 。　そういう時代なんですよ。
高くて買えない人は、「不便でもいいから区名だけでも」の思考でしょうか？

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便利なうえに、これから開発計画が多数あるから、将来ずっと楽しみな巨大ターミナル

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お金は、貯め込んでも仕方ありません。大きい買い物の時こそ勢いよく使うものです。
そして、図の緑色の部分に住みたいものです。

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ま、どこにでもお金持ちはいるってことだよ。

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グローバルフロントタワーはデッキが出来ても駅から徒歩10分なのは変わらない。

こっちはデッキがあってもなくても徒歩６分以内。

駅近と駅遠の違いは大きい。

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>>842
駅徒歩６分では駅近ではない。
駅徒歩７分の西新宿と大差ないじゃん。

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駅6分は駅近だと思うな。
そんなに5分と変わらない印象。

7分となると、徒歩5分とは違ってちょっと遠いかなという印象だな。

実際、中古の値下がり率も徒歩7分以降からぐっと下がりやすい。

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5分が近いとか7分が遠いとか能書たれてないで、
実際に現場歩け。パソコン見てないで行動しろって感じ。
そうすりゃ答えがわかるよ。

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池袋の距離は当然話題になるのは分かるが、
目白駅からのアクセスもなぜ気にしない？最高だよ。
一つの視点だけだと、先が思いやられるぞ。

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乗降客数世界第２位のターミナル駅から徒歩6分というのはかなり大きいね。

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田町：
住んだら、買い物するために山手線に乗って他の駅に出かけなきゃ。

池袋：
複数のデパートと地下街、大型家電店に、パイプオルガン装備の大劇場までも駅直結。
さらに新ホールも計画中。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140512/662409/?P=5
池袋は、2020年、2030年、どんどん便利になっていく。
ほかにあるだろうか？こんなコンテンツ盛りだくさんの駅は。

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池袋はもともとのイメージが悪すぎたのがね。
それが最大のマイナスポイント。

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円安による輸出好調で一番儲けたのは、
円高のときにボロ株だった輸出関連を買った人。

ほとんどの人は価値があると分かってから、
つまり値上がりしてから飛びつく。

イメージが悪いうちに、みんなが見向きもしない時に買うのは確かに大化けの可能性があるね。

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田町と池袋？
100人いたら、田町買いたい人90人、池袋買いたい人10人
ってところですね。
池袋や新宿に飛び付くのって東京人ではなく、地方出身者だけ｡

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まあ投資は失敗する人の方が多いわけだから、
あながち田町を選ぶ人が多いのは納得かな。

でもGFTと比べたらこっちに軍配があがると思うけど。

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田町生まれの丸の内育ちです。

田町より、新宿、渋谷、池袋の方が生活が楽しく面白そう。
私は１００人いたら貴重な１０人の方かな。

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単に普段の生活次第でしょ。
前にもあったけど、目白に住んでるお金持ちや学習院関係者が田町駅徒歩10分のマンションに興味もつとは到底思えない。
逆に丸の内勤務のサラリーマンなら田町の方が便利かもしれない。

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たとえば大手町タワーまでかかる時間を調べてみたけど、GMとGFTで同じだね。
GMの方が電車に乗っている時間が4分多いけど、徒歩分数の差で取り返してしまう。

GFTは羽田空港をよく使う人向けでは。

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池袋は便利ですよ。
田町に将来性があるのは分かるけど、池袋は現時点で便利で今後も間違えなく発展する街だと思う。

ここ物件から程近い南池袋の雑司ヶ谷に近いあたりは街並みも落ち着いていて、お店もおしゃれで（いい意味で池袋らしくない）ステキです。このマンションは高いからどうかと思うけど、いい立地ですね。

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ル・ヴァンキャトルが近いですね。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130502/13155343/

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あくまでも個人的意見（ただ、実際に両者とも本気で検討し、現地歩きまくってみたので）ですが。。。

グランドミレーニア
・買い物が便利なのは言わずもがな。普段使い（食材とか）も実は安い。
・今の池袋は本当に活気がある。昔の渋谷のような情報発信している感がある。
・一方で、現地は、雑司が谷・目白に近いからか、いい意味で池袋のイメージとは違っていた。
　静と動両方を味わえる絶妙な立地と実感した。
・間取りが非常によいイメージ。細かく見れば見るほど、よく練られていると思える。
・天井高2600は実際見てみるとすばらしい。

・池袋の一般的なイメージはまだ今ひとつ。実際、親族からも、え？と言われた。
・駅までの動線はごちゃごちゃ感あり。。。西武以外はさほど近い！という感じではない。
・また、現地より距離はあるが、実際歩いてみて北池袋はまだ悪いイメージの池袋が残っている気がします。。
・小学生以下のお子さんがいらっしゃる家族に奨められるかは疑問。
・１期はReasnableだったと思いますが、今の価格はさすがに高いかも。。。
　しかも３LDKはほとんど残っていないし、さらに高い。。。

・共用施設があまりないのは賛否両論。個人的には少ない方に賛成だが。。。
　（その割には管理費高くないか？）

ＧＦＴ
・港区アドレスは確かに魅力
・雑然さはない、囲まれ感もないので、開放感はややあり。
・デッキができるとアプローチが格段によくなるのも確か。
・階数・向き次第だが、価格はかなりReasonableと感じた。
・残っている部屋では、３LDKのファミリー向けではこちらを選択するしかないか。
　相対的な論法ですが、小学生がいらっしゃる家族ならこちらか。。。

・買い物は正直不便と言わざるを得ない。駅からの途中に普段使いもない。
　近くに成城石井ができて多少緩和されたが、駅から反対方向は残念。。
・駅からは、やはり遠いと思ってしまった。特に、マンション自体が幅広なので、
　数値以上に時間がかかることが懸念（ホンダ辺りから歩いてみると。。。。）
・眺望CGを見せてもらったが、意外と抜け感が感じられる部屋は多くない。
・条件がそろった部屋はやはりそれなりの価格。
・仕様はだいぶ落とされてしまった感じ。有償オプションすると。。。。

・反社会団体の件は、人による。歩いてみても、現地での活動はほとんどないっぽい。
　気になる人は気になるかもしれませんが。

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>>100人いたら、田町買いたい人90人、池袋買いたい人10人
>>ってところですね。
田町のNEC社員がコンパのときは、駅を変えるんだがね。恐ろしく店が乏しいから。
駅前に森永本社の古いビルとキヨスク。昭和かよ。生鮮食品も買えない難民生活。
100人いたら100人が池袋だよ。商圏レベルが圧倒的。

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池袋のイメージはウエストゲートパークの影響が大きい。
そのドラマの舞台だった噴水も、三菱が再開発してなくなるんだってね。
日本の若者人口も、ドラマ化した15年前から比べて激減したしね。
池袋も、五輪の頃には再開発が一段落して、シニア層にも受け入れられるだろう。
時代は変わるよ。

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GTFを色んなスレで勧めてる人がいるけど、
これって実質はGFTのイメージダウンになってないか。
間接的なネガキャンだし、運営も放置しないで欲しいな。
デベロッパーも取り締まった方がいいよ。

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ここのライバルは西新宿だと思うが、何で田町なんだ？
それにGTFを本当に選んだのなら、田町なんて言わずに芝浦って言うんじゃないのか？
湾岸のスレをよく見る人なら分かるだろうが、田町に住むなんて言い方を滅多にしない。

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GFTな。GTFじゃなくて。

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港区の逆ステマが湧いてる。

本掲示板とは関係ないので運営さん取り締まってアク禁にしてください。

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＞863
え？
60歳代で池袋在住って、相当カッコイイと思うぞ。
湾岸はカローラって感じだけど、池袋はGT-86って感じね。
敢えてオッサンドイツ車じゃなく、若くてフットワークがいいところが

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芝浦と池袋の比較と思います。

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芝浦って湾岸じゃないの？
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/syokuniku_top.html

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海抜１ケタ台の場所から脱出したい。
芝が生い茂った地の沖の海岸部分であるため「芝浦」

池袋は海抜３０メートル

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この地域は、低湿地で湧き水も豊富だったそうです。
そのような地形ですので川や多くの池があったようです。
また「袋」には、「水辺、池川などの水に囲まれた土地、各川の落ち合ったところ」という意味があり、また水が湧き出る「ぶくぶく」にも通じているそうです。

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だったそうです
のようです。
いるそうです。

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まあこの物件は武蔵野台地なので沼地とは関係ないですね♫

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南デッキ着工に向けての基礎調査が間もなく終わるはずですが、さてどうなることやら。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

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池袋に住んでいますが、かなり目立っていいなぁと思うマンションです。ただ、HPより青みがかってる気がしますが最後にコーティングとかされるのでしょうか。

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外観はすっかり完成してしまいましたね。
もう色も変わらないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう？

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また池袋湿地説が...。
池袋の地名の由来は、今のメトロポリタンのところにあった「袋池」。
袋池の名前の由来は、袋のように丸い池だったという説が有力。
長らくから池だったが、今は完全に埋め立てられ、「池袋発祥の地」の碑だけが残っている。

袋池からは弦巻川という川が流れ出ていた。その川沿いにはわずかに田んぼがあったが、ほとんどは畑地であり、江戸市中に野菜を供給していた。
田んぼがあまり作れなかったということは、どちらかというと乾燥していたのだろう。
池袋周辺は武蔵野台地の端っこであり、海抜も30mくらいある。

ちなみに、弦巻川は今は暗渠だが、弦巻通りとなって文京区目白と豊島区雑司が谷の区境になっているので、ミレーニアの近くの地下を通っているかもしれないね。

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この敷地からは外れてるし（少し南側）、昭和7年（1932年）以降は下水管になってる。

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由来が何でも、地盤は良いですし、
免震だから関係ないですね。

湾岸は地盤もそうですが想定外の津波に気をつけてくださいね。

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品川駅、羽田空港、東京駅、成田空港、ディズニーランド
には遠くて不便なんだよね｡

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芝浦物件の関係者はここでも暴れてるのか・・・
どれだけ迷惑かけてるんだろ。

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722 おまえらにクリスマスプレゼントだ。
株価今日も高値更新。これからも選挙・月末にかけて上がるだろう。
しかし目先の天井は近い。そこで空売り。１月に儲かるぞ。

あくまでも俺の個人的見解だ。投資は自己判断でやれよ。
貧乏人はすぐ人のせいにするからな。会社が悪いだの国が悪いだの。

奥さんに尻に敷かれて家事なんかやってる暇あったら勉強しろよｗ
勉強しなきゃ金持ちにはなれんよ。勿論金持ちだから幸せとは限らんがｗｗ

➡おまえら、俺のクリスマスプレゼントは喜んでくれたか？
予想通り1月から下がってるな。

こんな俺の相場観、ミレーニアまだ上がるよw

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>>881

東京駅、遠いですか？
丸ノ内線の始発に座って16分。
空港へはリムジンバスもあるし、
電車で成田も羽田も1時間。
とくに成田へのアクセスの良さは抜群ですよ（池袋－13分－日暮里－36分－成田空港）。

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目黒の駅前タワマン坪600行くという話だぞ。

ここは坪350位か？激安だな！

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今の流行は坪350？どこもここも

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>>883
1月のいつが高値なの？

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887

12/3におまえらにクリスマスプレゼントとして書いたのが722だ。

読解力がない奴は、世の中でカモられる運命だぞ。勉強しろｗ

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>>888
で、おたくはいくら儲けたわけ？
その売りポジションはいつまで持つつもり？

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凄腕の投資家から選ばれるマンションていいですね
ただこの程度の相場観は多くの人が持ってるもの
インフレだ景気回復だ高値更新だという記事が増えてきたところが得てして天井になる。
これは長いこと生きてれば経験則から分かる。だが最終的にここから更に下がるかどうか分からんよ。
株価14000円～16000円のレンジ期間長かったから
今回16000円～18000円のレンジも長いかもしれん。
株買うなら16000円近辺って事になるかな？
どうですか>>888さん

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889　890

儲けは２本以上は取ってるよ。単位は想像してくれ。

基本儲け額は言わない。言うとやられる経験則から。身を引き締めるため。あと、いらぬやっかみや嫉妬回避もだ。

書いた文章の通り、あくまで「目先」と書いたとおりだ。
安倍相場は勿論まだ終わってないぞ。

16000円の節目は意識するところだな。てか、あんたもやってるだろｗｗ

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早く２万円台行ってほしい！

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投資家のジムロジャースが日本は2017年頃にハイパーインフレになると言ってましたね。
そうなる前に不動産や外貨を買っておいた方がいいかもしれませんね。

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おまえらに、ヒントをプレゼントするよ。答えは自分で考えろよ。あくまでヒントまでだ。

よく、安倍さんが「日本を取り戻す」って言ってるだろ。
あれどういう意味か分かるか？そこを考えろ。それがヒントだ。

あと、インフレは国策だ。国策に売りはなしだ。

政治家が何を言ってるか、何を言ってないか、
よく聞き逃さない事だ。

おまえら、また儲かっちゃうな。報酬はいらないから、 無敵家並んでたら俺に前譲れよなww

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わかったぞ！防衛銘柄か！

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上がる銘柄のヒントなの？
単に日経が今後も上がってく話でしょ。

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グランドミレーニア手前のが日本語学校の生徒が多く、交差点付近はリトルインド、リトル韓国のようです。

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今日は日経が大きく下がってるなあ。

ハイパーインフレにもしなれば、日本の経済は目茶苦茶。
ローン破綻の投げ売り不動産がたくさん出るだろうに、悠長にマンションを買っている場合ではないよ。

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ハイパーインフレになってローン破綻？
それは変動金利が上がるって言ってるの？

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良い感じに出来てきましたね。
植栽でまたイメージ変わりそうです。

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水色がなんだかいけてないなぁ(°∀°;)

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>>894
分かりました。
無敵屋で順番譲るから、顔写真載せてください。

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無敵や
美味しいですよね。

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無敵家の近くに林檎舎という家系ラーメンがオープンするみたいですね。

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もう上層階は残っていないんですよね。。。

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最上階はありますよ。

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もう三期なんですね。

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最上階と下層階は見て確認してもらうスタンスらしいです。
どのタイプかはわかりませんが、一列残してるとういうのも聞きましたよ。

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レジデンス三田の事例などを見てると竣工後販売も悪くないなと思いますね。
品質には自信を持って売るという姿勢が見えます。

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12階の54.84㎡の部屋が月額賃料26万円で募集されていますね。
www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A196/

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画像貼っておきます。

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>909
こういう手抜き工事多発の時期はスミフの販売方式にメリットがありますね。
エントランスのイメージがCGより貧弱だったり、仕上げが雑だと竣工後販売の部屋が売れませんから。
最上階をすべて残しているのも、自信の現れ？と考えると悪くないように思います。

法律で青田売りを禁止してくれると、購入者としてはありがたいんですが。

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911
北東の部屋か。俺借りようかな。間取りがいいな。

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高層階70平米なら30万円オーバーで行けそうですね。

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12階の北東向きと同じ坪賃料だとすると70㎡換算で
26万円×70㎡÷55㎡≒33万円
高層階とか南側とか角部屋とか好条件になるともう少し高くなるね。

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>>912
建築コスト上がってますから、多少は高くなっても、
安かろう悪かろうで良いような買い物でもないですし、
竣工後販売の方にメリットを感じます。

別に検討していて見送った物件、
完成したのを見に行ったのですがあまりに安っぽくて、
こりゃ安くても契約しなくてよかったなと思いました。

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完売してしまってから作る場合は、作り手にインセンティヴが少ないのは事実ですね。
良い物を作らないと売れない、という状況にしておけば少なくとも派手な手抜きはできません。

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まぁ確かにパッと見安っぽいのは否めないですね。
ただ、立地は申し分ないのでは。

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>>918
安っぽくみえますか？何を基準にそうおっしゃるのかがわかりませんが、ミレーニアは充分立派だと思いますよ。
立地は最高でしょう。

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>>918
916は他の物件が安っぽかったと記載しているんですよ。

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