THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

中野からの書き込みが最近多いですな。

>>802
では、あなたの感じる一番便利な街はどこですかね？

>>このビルがこの計画の通りにできれば確かにメリットがありそうだけど、実際どうなるかはまだ不明。

意味が不明。

>>802
あんたはなにがいいたいんだぁ！

大変ご意見が多く、迷ってしまっております。
妻、子ひとりのものです。
池袋グランドミレニア、西新宿60、サンウッド東中野で
絞っています。

はっきりいってノイローゼになりそうなんですが、
お助け下さい！

妻が埼玉の人間で、池袋を聖地のように言っています（困）
私は神奈川出身で、川崎とか目黒とかが聖地だと思うのですが、
まったく取り入れてもらえません。泣きたいです
西新宿は話題性がすごいですが、駅まで9分はかなりきついです。
東中野は約500万安いんですが、ブランドがいまいちなので乗り気ではないです。

買物など生活拠点の選択権を妻子にゆだねるのが一番ですよ。
お父さんは、家で寝るだけなのですから。

808さん

その通りですよ。お父さんは寝るところと近くにジムだけあればいいですよ。

な、なるほど↑
やはりステータス第一でしょうかね。
ここならはっきり言ってだれにでも自慢できますので。
池袋駅徒歩６分なんてサラリーマンじゃ、雲の上でしょうから。
うちも親からの資金援助がなければ、絶対千葉や茨城の3000万です・・・

き妻の実家に近いと何かといいよ。
あとは御本人の職場は？

やっぱり奥さんの意見が最重要なんじゃないですか？
私の妻も池袋が実家で池袋から離れたくないと言い張ってます。
グランドミレーニアは少し高いですが、資産価値を考えると全然元が取れるような気がします。

>>812
なるほど。
確かに便利さ＆資産性はピカイチなんですね。
勉強になります。
将来に渡って開発が既にほぼ決まってるのは魅力です。

>>814
池袋は今が底値ですよ。
これからも開発目白押しで上がる一方です！
西口を三菱地所が再開発したら丸ビルみたいになるかも！
そうなれば目黒は超えかねません。

奥さんの実家にアクセスが良いというのは最早運命ではないでしょうか！

三菱地所を見に行こう～のCMでお馴染みの街のうち、三菱村と言われるのが、
丸の内と、みなとみらい。
池袋の西口再開発に関して、三菱は豊島区と一緒に動いているから、次の三菱村は池袋なんです。
サンシャインも三菱。

それと、西武グループも、また不動産関係に熱を入れ始めてますから、東口も大変身する予感アリ。

>>816
なるほど。
三菱地所が良いのですね。
勉強になります。
三菱地所のマンションにします、どこかにあったかな。

>>817
貴殿の読解力次第です。

旧西武本社ビルの建て替えは、線路をまたぐように計画が拡大しましたが、
これって線路の上の空間を活用するというよりも、地下の有効活用と見ています。
つまり、広大な駐車場を作るため。
現在、西武別館の駐車場のせいで明治通りの通行に支障が出ているので、
これを解消するために。

この予想が的中していれば、旧本社ビルが開業したあとに西武別館～リブロが建て替え
られるはず。しかもこの別館の位置は、新しい駅デッキにつなげられる位置にあるし。

あくまでも個人的な予想だが、
的中したら東口(南口？)も大きく化けます。

>>817
ちがいます！
マンションの三菱地所レジデンシャルと丸ビルの三菱地所は別です！

三菱地所レジデンシャルならザパークハウスグラン南青山高樹町が代表作です！

三菱はスミフに比べて割安だよね
スミフは圧倒的にどこも高い
高いから完成して3年以上は普通にまだ売っている

スミフは確かに一割くらい高いんだけど、中古の騰落率はそこまで悪くないんだよな。
売る人ものんびり売却する人が多いのかね。

野村も高い。
立川のプラウド、相場より坪100万以上高いぞ。

でも最終期や売れのこりそうなら値引きするのが野村。
値引きしないのがスミフ。

竣工後販売の最上階住戸の売り出しがいよいよ近づいてきましたね。
スミフがどれだけ吹っ掛けた価格に設定するのか、楽しみですらあります。

低層階で坪420だから、最上階は坪450はくだらないですよね。
85Pの部屋が坪450だと1億1000万強。
これだと思ったより安いくらい？
とすると坪500、1億2500万くらいに落ち着くのかな。

池袋で坪500、見てみたいものです。

Gミレニア購入検討者です。
新宿の富久クロスも野村なんですが、
3LDK8500万で売りに出ています。
これって地権者物件ですか？？

↑
そこ、駅から遠いようですね。

主婦が気軽にカフェできる場所も豊富な池袋が良いのでは
http://banq.jp/39154

>>826
駅から５分ですね。
ここのスレで他物件の質問をする825さんは不思議な方だと思います。

↑　そうでもないようですよ。

いま23区で熱いタワマンビッグ3が
下記になっています。

Gミレニア
パークハウス60
富久クロス

購入者が迷っているんですよ！
とりわけ富久が即完売だったんで、面白いですねこのエリア。
西新宿はあと3つ、住友が建てます。

今、板で熱いのは
富なんとかに代わって、パークタワー晴海ですよ。
流れに遅れてはいけません。

それらの中では、ミレーニアが頭一つ二つ高いですね。
ここ買える人は、同じ値段で港区でも中央区でも買えるのになんで池袋なんでしょうね笑

>>831
港区や中央区でもスミフタワーは好評販売中です！
ついでに新宿区でも。　

831
港区中央区の名前だけに釣られて、駅から遠かったり、買い物が不便だったり・・・

中野ツインマークタワーが　坪単価370～450万位 。　そういう時代なんですよ。
高くて買えない人は、「不便でもいいから区名だけでも」の思考でしょうか？

便利なうえに、これから開発計画が多数あるから、将来ずっと楽しみな巨大ターミナル

お金は、貯め込んでも仕方ありません。大きい買い物の時こそ勢いよく使うものです。
そして、図の緑色の部分に住みたいものです。

ま、どこにでもお金持ちはいるってことだよ。

グローバルフロントタワーはデッキが出来ても駅から徒歩10分なのは変わらない。

こっちはデッキがあってもなくても徒歩６分以内。

駅近と駅遠の違いは大きい。

>>842
駅徒歩６分では駅近ではない。
駅徒歩７分の西新宿と大差ないじゃん。

駅6分は駅近だと思うな。
そんなに5分と変わらない印象。

7分となると、徒歩5分とは違ってちょっと遠いかなという印象だな。

実際、中古の値下がり率も徒歩7分以降からぐっと下がりやすい。

5分が近いとか7分が遠いとか能書たれてないで、
実際に現場歩け。パソコン見てないで行動しろって感じ。
そうすりゃ答えがわかるよ。

池袋の距離は当然話題になるのは分かるが、
目白駅からのアクセスもなぜ気にしない？最高だよ。
一つの視点だけだと、先が思いやられるぞ。

乗降客数世界第２位のターミナル駅から徒歩6分というのはかなり大きいね。

田町：
住んだら、買い物するために山手線に乗って他の駅に出かけなきゃ。

池袋：
複数のデパートと地下街、大型家電店に、パイプオルガン装備の大劇場までも駅直結。
さらに新ホールも計画中。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140512/662409/?P=5
池袋は、2020年、2030年、どんどん便利になっていく。
ほかにあるだろうか？こんなコンテンツ盛りだくさんの駅は。

池袋はもともとのイメージが悪すぎたのがね。
それが最大のマイナスポイント。

円安による輸出好調で一番儲けたのは、
円高のときにボロ株だった輸出関連を買った人。

ほとんどの人は価値があると分かってから、
つまり値上がりしてから飛びつく。

イメージが悪いうちに、みんなが見向きもしない時に買うのは確かに大化けの可能性があるね。

田町と池袋？
100人いたら、田町買いたい人90人、池袋買いたい人10人
ってところですね。
池袋や新宿に飛び付くのって東京人ではなく、地方出身者だけ｡

まあ投資は失敗する人の方が多いわけだから、
あながち田町を選ぶ人が多いのは納得かな。

でもGFTと比べたらこっちに軍配があがると思うけど。