THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

ほぼ完成してますが、外壁塗装の傷が気になります。
入居前に塗り直していただけるのでしょうか？？

北東面の塗装はこれからみたいですね。

完成後に最終期販売ですからそこはちゃんとすると思いますね。

ここ買える人は恵比須にも買えるのに何故ここなのかな。

ここ買える人は恵比須にも買えるのに何故ここなのかな。

ここ買える人は西新宿の高層階の良い部屋も買えるよ。

恵比寿の名前を出して西新宿に誘導したいだけというのが見え見えですね。
釣りでしょうが、ここの坪単価ではまだまだ恵比寿駅徒歩6分の新築タワマンは買えませんよ。

それに西新宿60は駅遠、不便路線、山手線外、制振、オール電化で、周辺もタワマンやオフィスばかりで徒歩圏内が楽しくないですし、価格と高層階の眺望以外はこちらの方が優位だと思いますが。

いやいや恵比寿は買えないよ。
恵比寿駅６分以内のタワマンでここより安いのあったら教えて欲しい。
というかどこのステマ？

駅から遠くてもいいなら西新宿も買えますね。
しかし大江戸線は不便ですよ。

池袋を選ぶ人は丸ノ内線、山手線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、湘南新宿ラインなど、
利便性から選んでいる方が多いので、
比較にはなりづらいかと思います。

他にも山手線内部に拠点としてる場所を持っている身です。
そして昔は実は池袋を軽視してたが、今は都内一便利な街という認識に変わってしまった。

確かに池袋は本当に変わりましたね。
わたしが若い頃のイメージとは全く違います。
こんなに便利になるなんて
しかも今後も開発が目白押しなんですよね。
しばらく価値は落ちないでしょうね。

>>792
池袋が都内一便利ですか。

まあ、人それぞれですからね。便利さの基準は。
中野を都内一便利だと感じる人もいる。

山手線に住むメリット
：上り通勤電車で山手線にアクセスする辛さが無い

巨大ターミナルに住むメリット
：乗り換えする人が多いから電車に座れる
：高速バスや空港リムジンの発着地
：仕事や飲み会で人を集める場所に使える
：デパートほか、とにかく店が多い

デメリット
物件価格が割高

>>796
それは考え方によってはメリットにもなる。

賃貸経営より、池袋の賃貸もここ数ヵ月で急上昇している。

巨大ターミナル駅は、構内広すぎてホームまで意外と遠くないですか。

>>796
割安だとすぐに売れたら即資産価値下がるやん。

このビルがこの計画の通りにできれば確かにメリットがありそうだけど、実際どうなるかはまだ不明。

都内一便利とは．．．都内知らなさすぎかな

埼玉の人は特に地縁があるから袋好きだよね，埼玉人がすごく多い街

勤務先や通学先、実家などの場所次第でしょ。
新宿勤めで実家が目白、子供が学習院とかの人にとっては都内一便利かもね。

中野からの書き込みが最近多いですな。

>>802
では、あなたの感じる一番便利な街はどこですかね？

>>このビルがこの計画の通りにできれば確かにメリットがありそうだけど、実際どうなるかはまだ不明。

意味が不明。

>>802
あんたはなにがいいたいんだぁ！

大変ご意見が多く、迷ってしまっております。
妻、子ひとりのものです。
池袋グランドミレニア、西新宿60、サンウッド東中野で
絞っています。

はっきりいってノイローゼになりそうなんですが、
お助け下さい！

妻が埼玉の人間で、池袋を聖地のように言っています（困）
私は神奈川出身で、川崎とか目黒とかが聖地だと思うのですが、
まったく取り入れてもらえません。泣きたいです
西新宿は話題性がすごいですが、駅まで9分はかなりきついです。
東中野は約500万安いんですが、ブランドがいまいちなので乗り気ではないです。

買物など生活拠点の選択権を妻子にゆだねるのが一番ですよ。
お父さんは、家で寝るだけなのですから。

808さん

その通りですよ。お父さんは寝るところと近くにジムだけあればいいですよ。

な、なるほど↑
やはりステータス第一でしょうかね。
ここならはっきり言ってだれにでも自慢できますので。
池袋駅徒歩６分なんてサラリーマンじゃ、雲の上でしょうから。
うちも親からの資金援助がなければ、絶対千葉や茨城の3000万です・・・

き妻の実家に近いと何かといいよ。
あとは御本人の職場は？

やっぱり奥さんの意見が最重要なんじゃないですか？
私の妻も池袋が実家で池袋から離れたくないと言い張ってます。
グランドミレーニアは少し高いですが、資産価値を考えると全然元が取れるような気がします。

>>812
なるほど。
確かに便利さ＆資産性はピカイチなんですね。
勉強になります。
将来に渡って開発が既にほぼ決まってるのは魅力です。

>>814
池袋は今が底値ですよ。
これからも開発目白押しで上がる一方です！
西口を三菱地所が再開発したら丸ビルみたいになるかも！
そうなれば目黒は超えかねません。

奥さんの実家にアクセスが良いというのは最早運命ではないでしょうか！

三菱地所を見に行こう～のCMでお馴染みの街のうち、三菱村と言われるのが、
丸の内と、みなとみらい。
池袋の西口再開発に関して、三菱は豊島区と一緒に動いているから、次の三菱村は池袋なんです。
サンシャインも三菱。

それと、西武グループも、また不動産関係に熱を入れ始めてますから、東口も大変身する予感アリ。

>>816
なるほど。
三菱地所が良いのですね。
勉強になります。
三菱地所のマンションにします、どこかにあったかな。

>>817
貴殿の読解力次第です。

旧西武本社ビルの建て替えは、線路をまたぐように計画が拡大しましたが、
これって線路の上の空間を活用するというよりも、地下の有効活用と見ています。
つまり、広大な駐車場を作るため。
現在、西武別館の駐車場のせいで明治通りの通行に支障が出ているので、
これを解消するために。

この予想が的中していれば、旧本社ビルが開業したあとに西武別館～リブロが建て替え
られるはず。しかもこの別館の位置は、新しい駅デッキにつなげられる位置にあるし。

あくまでも個人的な予想だが、
的中したら東口(南口？)も大きく化けます。

>>817
ちがいます！
マンションの三菱地所レジデンシャルと丸ビルの三菱地所は別です！

三菱地所レジデンシャルならザパークハウスグラン南青山高樹町が代表作です！

三菱はスミフに比べて割安だよね
スミフは圧倒的にどこも高い
高いから完成して3年以上は普通にまだ売っている

スミフは確かに一割くらい高いんだけど、中古の騰落率はそこまで悪くないんだよな。
売る人ものんびり売却する人が多いのかね。

野村も高い。
立川のプラウド、相場より坪100万以上高いぞ。

でも最終期や売れのこりそうなら値引きするのが野村。
値引きしないのがスミフ。

竣工後販売の最上階住戸の売り出しがいよいよ近づいてきましたね。
スミフがどれだけ吹っ掛けた価格に設定するのか、楽しみですらあります。

低層階で坪420だから、最上階は坪450はくだらないですよね。
85Pの部屋が坪450だと1億1000万強。
これだと思ったより安いくらい？
とすると坪500、1億2500万くらいに落ち着くのかな。

池袋で坪500、見てみたいものです。

Gミレニア購入検討者です。
新宿の富久クロスも野村なんですが、
3LDK8500万で売りに出ています。
これって地権者物件ですか？？

↑
そこ、駅から遠いようですね。

主婦が気軽にカフェできる場所も豊富な池袋が良いのでは
http://banq.jp/39154

>>826
駅から５分ですね。
ここのスレで他物件の質問をする825さんは不思議な方だと思います。

↑　そうでもないようですよ。

いま23区で熱いタワマンビッグ3が
下記になっています。

Gミレニア
パークハウス60
富久クロス

購入者が迷っているんですよ！
とりわけ富久が即完売だったんで、面白いですねこのエリア。
西新宿はあと3つ、住友が建てます。

今、板で熱いのは
富なんとかに代わって、パークタワー晴海ですよ。
流れに遅れてはいけません。