THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

駅まで6分でも、朝のエレベーターで5分待っちゃうと
意味がないんだけど、出勤時間帯の混み具合はどうなんでしょうか？

どうでしょうね？
戸数に対するエレベーター数はタワマンとしては平均的で、階数を考慮すると決して遅くはないエレベーターなので、後はどんな属性の人が多く住むかに依存するのではないでしょうか？
2期も始まった事ですし、1期の購入者のデータを見てみたいものですね。

>>456
それは住んでみないとなんともいえないでしょう。
エレベーターは高層2基、低層2基だったかな？
411戸で103戸にたいして１基だから、まあタワマンとしては普通ですね。

条件
・31階建てのマンションとしては高速の分速180mのエレベーター
・高層用は20階と1階の間はノンストップ

エレベーターの条件的に最も恵まれた20階の人は、乗れさえすれば1階まで20秒ほどで着く計算ですね。
他の階の人もさすがにマンションを出るまで5分かかることはあり得ないでしょう。

僕の10年以上住んでいるタワマンは約200戸に２台ですが、
今までイライラしたこと数回でした。
103戸に２台なんら問題ないと思われます。

>>443
駅徒歩10分だと、資産価値維持が難しいんだよ。
10年もしたら他の駅近タワーが建つからさ。
その点、駅4分のミレーニアは無駄な共有施設とないことから、
共有施設の豪華な物件に住んで管理費高騰を受けて買い換えようという人のニーズに合った物件になると思われる。
逆にブリリア池袋やアウルは共有施設があるので競合しあう。
ミレーニアだけ独自路線。

目と鼻の先に建ってる近隣の物件と一所懸命差別化しようとしてる人がいてうっとうしいですね。
駅からちょっとだけ近いのはもうわかったからいいって。

関係ない第三者の煽りですよね。愉快犯的な。

池袋同士、仲良く盛り上げていきたいものです。

蒲蒲線
2014年9月5日、国土交通省で開かれた小委員会で東急電鉄が新線の「蒲蒲線」構想を表明。
東急が京急とつながり、渋谷と羽田空港が30分以内で結ばれる。
さらに副都心線とも直通させて、池袋を通って西武線・東上線も羽田空港へつながる。
同様の羽田直結線であるJR羽田新線とは違い、直通運転ではなく向かい側ホームの列車へ
乗り換える形で所要時間もかかるが、JR線より運賃が安く設定される見込み。

来月２６日から　羽田へ深夜バスを実験運行　
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140923/tky14092307030001-n1.htm

>>461
こことは購入層が違うから意識しても仕方がない。

来年から相続税法改正あるからもうひと駆け込みあるか。
消費増税と違って様子見る意味ないし。
また値上がりするのかなスミフさん。

巨大ターミナル＆山手線内側のタワマンとして今までが安すぎた。
南池袋で坪400万が普通になったら、次の住友の計画は更にもう一段階アップか。

住友のシティハウス東池袋は、中層＆駅遠だから坪370万程度かもしれないが、
住友の簡保跡地はＧＳの土地を取得したらメトロ直結にできるし、どこまで上がるやら。
（もし実現したらの話だが・・・副都心線新駅にも近く、LRT線の内側でもある）
立地的にオフィス＆ホテル併設タワーになったら、高層の分譲は坪450万か。

↑訂正
住友のシティハウス東池袋は、都電の側道が完成したらメトロまでの徒歩距離がぐっと近くなるわ。

LRTや駅のデッキ、西口の三菱地所による再開発が全部実現したら
目黒や恵比寿駅の物件と坪単価そう変わらなくなりそうだな〜。
もう既に手が出ないけど、また値上げするんだろうか。

シティハウス東池袋は野村と直接対決だから盛り上がりそうですね。

>>467
それは消費税アップと違って
駆け込みで買えば得するってわけじゃないでしょう。

消費税アップですかぁ。
また来年になると消費税が１０％になってしまうんですかね。
また更に高くなってしまいますね。
住居や車などは、本当に高くなってしまいますね。
消費税アップは反対なんですが、今度の１０％は見送りでお願いしたいものです。

課税標準額が1,000万円以上（おおむね年収1400万円以上）の高所得者数の増減（平成25年資料）。
ミレーニアやブリリア購入者のうち少なくない人数がこのゾーンに分類されるでしょうから、
豊島区の来年度の人数は相当増えると思われます。

増加した区は16区で計994人増
目黒区（178人）
渋谷区（126人）
豊島区（120人）
中央区（78人）
千代田区（71人）
台東区（71人）
足立区（58人）
新宿区（57人）
港区（56人）
品川区（37人）
文京区（30人）
北区（13人）

減少した区は7区で計705人減
杉並区（200人）
練馬区（179人）
大田区（115人）
江戸川区（113人）
世田谷区（49人）
板橋区（40人）
中野区（9人）

>>468
高くなってくれた方が属性の良い富裕層が増えてくれて自治体としても有難いでしょう。

課税標準額の約10%が住民税額なので、課税標準額1000万円以上（平均すると2000万円程度か？）の人数が200人増えると、税収が4億円ほど増える計算になる。
全体からすれば僅かな額ではあるが、定住してくれれば毎年見込める税収になるし、友人や親戚など似たような所得層を呼びこむ効果もあるだろうから、自治体にとって悪い話ではないわな。

東南側は治安は前からそんなに問題でもないわけで。

問題は西口と北側。
チャイナタウンとか暴力団とか汚い飲食店とか、ボロアパートとか。

西口の沿線の貧民地区。
木造2階長屋系アパートがたんまりとある。
生活保護？ぽい人がうろうろしてます。


行政もここら辺には手をつけないのかね。

その辺は今後の西口再開発で変わってくるでしょ。
西口公園も昔はアレだったけど、今はイベントしてたり賑やかで明るくなったよね。

>>477
しかし、あんまり再開発再開発っていうのもねえ。
再開発すると、昔からある小さな店とか、やる気のある若い人が始めた店とか、採算度外視のご近所還元の店とかが、根こそぎなくなってしまう。
池袋は大きい街なんだから、全部きれいにしちゃわないで、ごみごみした場所が残っててもいいと思うんだよね。
嫌な人は行かなければいいだけだし。
湾岸地域の新しい街みたいに、のっぺりしちゃったらつまらない。
色々多様性があってこその文化ですよ。

再開発でタワマンをたくさん作られたら
リセールで中古のライバル部屋が次々と増えてしまうよ。

>>480
まあそれでも開発が進んで街自体がさらに良くなっていけば暮らすメリットも増えるのでは。
東池袋はタワマンがたくさん建ってるけど、
ブリリアが出来たからといってエアライズのリセールバリューが下がったとは思わないけどな。
むしろ相場を上げてるように思うから、
少し値上がりしても手頃なエアライズを買いたい人はいると思う。
というか自分がまさにそれ。

リセールバリューよりも
中古検討者って新築検討者よりも数が少ないわけで
同じエリアで似たような物件が沢山あれば客の取り合いですよ。
世田谷の中古なんかがそうなってます。

中古市場ってそんなに少ないんですかね？
私は中古で何件か売り買いしましたが、そんなに新築の方が需要あるのかな。
正直ピンときません。

でもこれからは良い立地のマンションはほとんど中古ですから、
中古市場は拡大していくと思います。
リノベーション、リフォームにお金がまわると思われます。

ここにきてスレ減りましたね。

値上がりもあり、失速したためか？

公式ブログでも31階まで完成したとありましたね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/

再開発もエチカとかメトロポリンタンみたいなもの作っても仕方ないからね。

渋谷のオフィスなんだか商業施設なんだか
意図がわからんタワーなんて作っても仕様がない。

西口はモーニング系喫茶はあった方がいいかも。

西口が再開発された所で、
池袋で使うのって西武とかリブロジュンク堂だよね。

確かに渋谷みたいな再開発はあんまり意味分からなかったな。
西口の再開発は三菱地所だし丸ビルみたいなの作ったら効果ありそう。

488さん

その通り‼︎池袋で西武、リブロ、ジュンク堂の利用頻度が一番多いです。

皆さんどこに行ってしまったんでしょうか？
寂しくなっちゃいましたね。

はい。ドトールに移動しました。

ここは二期の発売を何ヶ月も延期していたと思ったら、もう三期の予告広告が出ていますね。
さすがに値上げ過ぎて売れなかったのかな？

目白から歩いてみたんだけど信号無い分早くて7分でした…！

十分目白駅利用もいけるし、目白の低層住宅街を歩くとどこからでもミレーニアが見えるので迷いません。
目白は落ち着いてて良いお店も多いですし、住みやすそう、
遠出する時や百貨店利用するときは池袋という使い分けもありですね。

10/2(木)　NHK 8:15～ 「あさイチ　JAPAなび　豊島区」[字]

池袋、変わるよ
　https://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/032...

今日、池袋駅方面から見ましたけど青というよりは白と水色っぽい色ですね。
日光の加減で青に見えたり水色にみえたりするような。

ここはあとどのくらい残っているんですかね。小さい部屋で日当りの良い部屋なんてもうないのかな。

池袋で盛り上がったのって結局クヤクションだけだった気がします。

盛り上がると海外勢の購入が増えて賃貸物件が多くなるのがデメリットですよね。

空き家よりは良いかな。

激安投資物件だと、高値転売されるまで空き家なんだが。もしくは賃貸。

激安投資物件ってどこにありますか？
欲しいので、ぜひ教えてください！

ここの物件は目白も使えるので、
目白の方も再開発してくれると嬉しいです。

実勢価格とかけ離れているから空き家になるんです。

目白も使えるけど池袋の方が圧倒的に便利。
西武地下とリブロ通過できるからね。

こないだここのすぐ近くの寺行きましたわ。
南無妙法蓮華経を唱えましたわ。

>507

>西武地下とリブロ通過できるからね。
営業時間上止むを得ないのは理解できますが、朝の通勤時間帯も通過できるともっとよかったんですけどね。。

通勤時間帯も通れると思ってました。

個人的には時間に余裕あるなら目白駅使いにしたい。
人ごみと信号の時間を考えたらホームまでの時間は池袋と目白で変わらないかも。

>510さん

実は、朝と昼、池袋へも目白へも、実際に歩いてみました。
あくまでも個人的感触なので、荒らさないで。。

JRへ
・朝でも、南側の改札なら、若干池袋が近い印象。（ミレーニアの出口が北側だからその分でしょうか）
　ただし、人の動線がぐちゃぐちゃなので、ストレス度は高い。
・昼は、リブロ通れる分、さらに近いイメージ、ストレス度も若干緩和。

（比較の意味があまりないかもしれませんが）以下も試してみました。
メトロ丸の内線へ
・時間的には、JR目白へ行くのとほぼ同じ感じ。
　ストレス度は上記よりさらに高いですが。。

メトロ副都心線へ
・かなり遠い。（東武北側のさらに先）雑司が谷の方が楽かもしれない。（未確認）

メトロ有楽町線は試してませんが、JR南側改札に近いので、JRへと似たような感じと想像してます。

あくまでも個人的感触です。

生活スタイルにも拠りますが、山の手線利用の方は急いでいる朝は喧騒を避けて目白から。
帰りは池袋で降りてショッピングを楽しみながら帰宅、なんていうのも良さそうです。

以前南池袋に住んでました。
駅は池袋利用してた。

西武線は凄い近いですね。
朝のJRは面倒くさい。

目白は使わなかったな。

ここら辺テナントがよく変わるのが残念。
夢民よく使ってました。

池袋は単身者が多いのでしょうか？
賃貸のほうが圧倒的に需要が多いのですか？

どうなんでしょうね。賃貸の方が需要がありそうな感じもするのですが
最近の独身の人の増加数を思うと、この辺りで永住目的という人もいるのかなぁと思いつつ。
ただ少子化で小学校が合併したりしているので、子供がいるようなファミリーは減っているのかもしれません。
またマンションが色々と出来てきて、増えつつある可能性もありますけれど。

南池袋住人は池袋駅を利用しましょう。
気取ってるだけで何もない目白は不便です。
ＪＲ東日本で乗降客数100位以内に入れないようなローカル駅は治安が心配です。
堂々と、大池袋駅を利用しましょう！

10月5日のブログの書き出し、
「みなさんこんにちわ」


こりゃないよ住友のスタッフさんｗ
国語の基礎くらいできなきゃ。

別に気取ってる感ないけどね、目白。
普通の街なのに、あなたが意識しすぎてるだけなんでは？

＞516
池袋の乗降客数が多いのはベッドタウンとつながっているからでしょうね。
おおいに自慢してください。

目白は落ち着いてて良いですよ。
駅も混まなくてゴミゴミしないし。
かといって気取ってるわけでもありません。

なんでこんなに寂しくなっちゃったんでしょう？

池袋ブームが終わったからです。

異様に流れが早いスレッドの大半はネガとポジと業者の醜い争いでしょう。
同じすみふでも勝どきの方なんて酷いものですよ。
ここは周りに競合するような販売中の新築物件が無いですし、抽選になるような部屋も無いので極端なネガが押し寄せて来ないのではないでしょうか。
そもそもこれぐらいの坪単価の物件だと、ネットの
掲示板等を全く見ない購入者の方が多いでしょうね。

>>523
何言ってんの。不人気売れ残り物件だからでしょうが。

>>524
あなたこそ何言ってるの？
住友不動産の販売方法をご存じない不動産初心者さんなら仕方ないね。

池袋に坪単価400万出せるのは間違いなく余裕のある世帯ですね。

>>526
ドブに捨てるわけですからね。

高いと言っても1000万くらいでしょうに。

>>528
失礼。ドブに捨てるのは1000万だけでした。

>>525
知ってるよ。
不人気物件に成り下がるまで値上げするやり方でしょ？

1000万あったら一年暮らせますよ。

久々に盛り上がってると思ったら、ステキなネガさんたちが集まっていらっしゃるようで。

そう、1000万あっても一年暮らせるだけなんですよね。

倍の値段とかなら考えるけど、１割高程度なら住みたいところに住めばいいわな。

1000万くらい余裕でしょ？
港区の物件買おうと思ったらさらに2000万くらい上がるよ〜。

ここに地縁があって、資産もある人が買えばいいよ。

余裕のある人が60㎡に住むとは思えないなー。
一人暮らしかセカンド利用ならOKだけど夫婦で住むには狭すぎる。

これからはグロスを抑えた狭い間取り、共有施設なしの物件が増えるんだろうね。

確かに狭い部屋は一人暮らし用だろうね。
70平米も、小さな子供までかな。

明らかに相場より1000万以上高い物件なのに買うのは余裕のある人とは思えないって、ネガさんの主張は矛盾してませんかね。
余裕のない人がわざわざ1000万以上高い金額を支払って池袋に物件を買う意味ないですよ。

残り150戸くらいだよね。
毎月10〜15戸くらいずつ売って、売り切るまでにあと１年てとこか。

150戸？
本当にまだそんな残ってるんですか・・・

池袋からの夜景は、遠くまでずっと灯りがあるのと平坦でスッキリ見渡せるのが特徴ですね。
https://twitter.com/Sun60tenbodai/media

また妄想ネガですか。
150も残ってませんよ。

実際のところ何戸残ってるのですか？

営業にしかわかりません。

下層階がちまちま残ってるだけみたいです。

>>540
だからなかなか売れないんじゃん。
全く矛盾してないよ。

ジュンク堂が目と鼻の先にあって、
西武線が近いというだけで自分にとっては1000万の価値がある。
ペイ出来てるどころか含み益だよ。

リブロ地下も使いやすいよ。
ラーメン激戦区でもあります。

最上階全戸＋
竣工後売りの２～３列＋
低層２～５階くらい？

で残り１００～１５０戸程度はまだあるんじゃない？

>>551
竣工後売りの2〜3列って？
最上階以外の上層階はもう売れてたと認識してたが。
低層階のことかな。

池袋いいですよね、叙庵という焼肉屋の常連です、叙庵定食にはまって城南地区からわざわざランチ食べにきてるよ

>>553
荒川からの間違いでは？

554
スルー