THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

社内的に１週ごとに１次加算だからだろうけど、物件概要につい書いちゃう更新担当者がいるみたいだね。たまにこう表示される。

東中野駅前タワマンが、完売らしい。
販売開始から１年ちょっと。住友商事物件。

高い高いとネガに付きまとわれ続けていたようだが、駅近だとそれでも売れるね。

>>318
東京都内で供給された分譲マンションの中で、駅徒歩1分の物件の比率は全体の4.2％。
東京23区内のJR中央・総武線沿線の物件で駅徒歩1分の物件は全体のわずか2.4％で
20階以上のタワーとなると東中野以外ないそうだから、そりゃ売れるでしょう。

ここはどれくらい売れてるんですかね。
だいたいいつも数戸〜十数戸くらい先着順で出てるけど、58次ってことはスミフには珍しくそこそこ売れてるのかな。

ついに南角部屋60Fの間取りが売りに出されましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67706862/madori/

どなたかが以前予想されていた通り、7000万円を軽く超えてきましたが、
低層9階の61平米2LDKで7380万円とは本当にいいお値段します。

スミフのことだから消費税10%後までズルズルと売り続けるのでしょうし、いったいいくらまで上げる気なのやら。。。

>>311
それをここで聞いてどうするの...。

>>321
60F-1、洋室2の天井がかなり下がってるね。
LDとつなげて1LDKとして使いたい人にはちょっと残念な感じ。
まあ天井までの収納とかつければいいのか。

>>323
確かにミレーニアの部屋にしては珍しく下がり天井部分がそこそこありますね。
もとが260cmで下がり天井部分が244cm、下がってもそこまで低くはないけど少し残念かな。

>>324
どの間取りも下がり天井ありますが。

>>325
洋室2の下がり天井部の面積は部屋の半分近くを占めてますよね。
ここまで下がり天井が目立つ部屋ってありましたっけ？

>>321
まあ、山手線のターミナル駅ということを考えると坪400万が妥当ということなんですかね。

９階角部屋61.29m2（坪397万）より11階中住戸54.84m2（坪414万）の方が坪単価高いんですね。
中住戸の方が人気があるのかな？

>>328
確かに南角部屋は一般には最も条件の良い部屋なのに、南西向き中住戸より割安ですね。
9階だと視界が抜けないとかあるんでしょうか？

それを言うと北東向き中住戸の45Lが割高なんですよ。
43.08平米で5480万円、坪単価だと420万です。

面積が広い部屋はグロスの価格をおさえるために坪単価を抑制しているのかもしれませんね。

>>331
いやいや、そんなわけないです。水回り設備なんてこのマンションのグロス価格からしたら全然たいした額じゃないから、それで価格下限が決まるなんて有りえない。事実、上層階の北向きは坪単価350前後ですよ。

単に45Lが単価でみて割高なだけです。狭い1LDKはグロスを抑える事が出来るから坪単価は強気になりがちなのはどこの物件も同じ。あまり価格を好意的にとらえるとデベロッパ側の思う壺です。しかしここの低層はついに坪400前後ですか・・・。45Lの19階が坪360で買えた事、ブリリア池袋が坪350程度だったを考えると信じられませんが、昨今の市況を見ると致し方ないのかな。階差を考慮すると、坪60万は上昇してますね。

ブリリア池袋は梁が出っ張っている間取りも多く、
登記簿面積はもっと狭くなるからな〜。
こっちの物件はアウトフレームな分、有効面積が広いので、
有効面積で坪単価出したらブリリアとここの一期は変わらないか、こっちの方が安かったんだよね。

ブリリアは天然石天板やキッチンボードなど、ここではオプション対応になるものも標準仕様、
狭い部屋以外は天カセもついてるので、ミレーニアとの単価の差はかなりのものでしょうね。

本当にブリリアはお買い得でしたね！
スミフはなんでこんなに高いんだ。。。