DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

このサイトの回し者ではないですが、
住まいサーフィンのサイトに価格表が載っています。
https://www.sumai-surfin.com/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>448
参考になるか分かりませんが、ご質問がいくつかありましたので個別にお伝えします。
因みに私は1期2次契約済みで業者ではありません。
正確な情報かはご自身で判断下さい。

☆売行きについて（予算に合う間取り）
ここの売り方は他と違い、フロアや間取りなどランダムに
売出しますので正確な契約数は業者しか分からないかと。
ただ、貴方が検討する1億弱だと、多分75平米以下が対象に
なりますね！
方角によりますが、West南上層（33階以上）ほぼ検討済みかと。

☆購入タイミング
先の通り、一斉売出しではないので、自身が欲しい間取りとフロア、方角を鑑みて予算に合えば契約、合わなければ見送るしかありません。
ちなみに、どーやらここは待って値下げはしないどころか、むしろ状況に応じて値上がりします。
また同じ間取りでフロアを下げると安くなる…という定説はなく、現に小生の下フロアは値上りしてました。

☆与信
これは金融機関に相談下さい。
投資でなく住む前提ならなおの事かと。
頭金とローンのバランスにもよりますよね！

長文ですいません。

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>>452です

すいません、West南上層（33階以上）ほぼ検討済みかと。
は契約済みの書き間違いです。

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>>448
>>451

当該物件の住まいサーフィン掲載の価格表はこちらですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=30634

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価格を知るために個人情報の登録を要求されるなんて嫌ですね。

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ちょっと教えてください。
兄がここの物件を気に入って買おうとしています。


そこで、心配なので、お聞きしたいのですが、

勝どき駅までちょっと遠くないですか？（兄は、勤めが新宿なので、勝どき駅の一択です。）
特に、橋を渡らないとならないようですが、真冬は、凍えませんか？
何か対策みたいなものはあるのでしょうか？

ここのマンションを買われた方は、どういうご判断なのかぜひ教えて頂きたく。
宜しくお願いいたします。
（既出だったら、すいません。）

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たった10分位も歩くのが苦なんですか、数十メートルの橋を渡るのに凍えるとでも思ってるんですか、ここは東京ですよ。、言葉がきつくて済みません。

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新宿勤務なら三菱60にしたらどうですか？
ＤＴ買おうとしているなら予算的には問題無いかと。
歩くのが面倒であれば
エントランスからシャトルバス乗って新橋→新宿
でもいいとは思いますが。

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>>448
あと2000万頑張れば角部屋買えますよ！俺ならそこまで頑張ります。裏山ですorz

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448さん

Ⅰ期1次購入したものです。

外資金融系は、確かにローンの審査基準が厳しいですが、
頭金を3000くらい用意出来れば、
75平米程度で7000万後半なので、
4000万程度のローンなら問題ないかと思います。

本当は5000万までは今、ローン控除もありますので、
沢山ローンをしておいたほうが、、、という考え方もありますが。


いずれにしても、
今日は基準地価向上のニュースが、
そして今後はBRTのニュース等等、
そして建築費高騰による新規文献不足、、、
ドトールを含め、買い手不利な状況がどんどんやってきますので、
速めに決めてしまったほうが良いかもしれません。

多分沢山キャッシュをお持ちと想像しますし。



でも、確かに、角部屋に行ってしまったほうがよいかもしれませんね。

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>460
>でも、確かに、角部屋に行ってしまったほうがよいかもしれませんね。

その心は？
ここの角部屋は一般的に見るとすごくコスパ悪いですけど
考えが聞きたいです

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ゴミゴミしてて、嫌だなとか、思ったりしてきました。

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>>457
10分歩くのはいいけど、その先の勝どき駅がキャパオーバーで出勤時間帯はえらいことになっとるんでオフピーク出勤できる人じゃないとキツい。。

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>>463
普通に新聞読める程度はなく？

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>>464
全然無理です。勝どきからトリトン方面の歩道はラッシュアワーは歩く向きの規制があるくらいですから。そもそもこんなに開発される事を想定してなかったんですね。今一生懸命拡張工事してますが、駅は何とかなっても車両サイズの小ささは如何ともし難い。
ラッシュアワーに大江戸線で出勤が必要な人は一度体験しておいた方が良いです。

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勝どきの大江戸線は無理か、、
となると、向かいに駅出入口ができてもしょうもない。

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通勤者とは逆方向だから、
そんなに言うほどは気にならないよ。

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今日の日経に、DTのことがコメントされてたね。地価上昇の記事で。

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会員限定記事だったよ、、、

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新聞見れば分かるけど、一期が好評で急遽販売戸数を増やしたとの記事でした。

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日経より引用。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

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ネガ涙目。

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MR行ってる人はみんな知ってましたけどね。
ネガの情報に踊らされた人もいたでしょう。

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これだと、階が下がっても二期は料金下げないでしょうね。、

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> 周辺相場より2000〜3000万円高いとされる

高値掴みってこと?

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>>475
周りの物件よりそれだけ価値が高いという風に評価されたということでは？

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300戸売り出して、完売してないけど、追加で200戸売り出した、ってだけでしょう？

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300戸売り出して、完売してないけど、追加で200戸売り出した、ってだけでしょう？

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この辺りの普通のマンションなら4000万円台からあるからねぇ。
それと比べての相場感でしょ。

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今のマンション価格は極端な人手不足と資材価格高騰によるもの。
決して価値を反映したものではないと思うよ。

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ＤＴは、スパとシャトルバスと豪華なエントランスで、周辺相場から2000〜3000万円も価格が高いんだ。ビックリ。

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人手不足と資材価格高騰は恒常化かもしれないね。

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>>482
五輪施設の建築が終われば人手不足は終わるでしょう。
資材は円安など他の要因があるからわかりませんが。

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ネガさん必死すぎで笑える

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他の販売中タワーと比較しょうがない。ロビーの広さ3倍、車寄せの大きさ4倍。
シャトルバスの発車本数4倍、24時間スーパー800平米。ゲストルームはスパやバーラウンジもたしなむことができて無料ときたよ、価値5倍！

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もはやネガが何言ってもひがみ妬みにしか聞こえない。
遠吠えレベル。

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まーまー。
高かろうが安かろうが、お金ある人が気に入って買うんだからケチ付けなくてもいいじゃん？

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買える人にしか買えない物件ってこと。その上で、買うか買わないかはその人次第。買えない人は退場して。

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>>488
一見素晴らしいことを言っているようで
どの物件でも通用する当たり前の話なんですが

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だからー、どうでもいい。買える人が検討すればいいじゃん。買えない人のネガはいらない。

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9月末だよね、第二期。
どうなってんのかなー。

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この物件って、利便性みたいなことは重視しないで共用施設の充実度合いを重視する人が買うっていうことだと思うんです。

この価格だったら、東京メトロ駅徒歩１分みたいな物件がいくらでもあると思うのですが、そういうことは重要ではない、それよりもエントランスの豪華さだったりSPAだったり、そういうことが重要だと思う人は買えば良いのだと思います。

うちは、利便性重視ですので、徒歩圏では勝どき駅しか事実上使えない（しかも橋を渡るって、風雨の強い日はグシャグシャになりますよ。）、新橋までバスで移動って郊外駅遠物件みたいな物件なので検討外です。

でも、全ての希望条件を満たすマンションなんて何億もかかるでしょうから、これはこれでありですよね。人によって重視することが違うのは当たり前です。なんかリゾートマンションに暮らすみたいな感覚でしょうか。

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↑勝どき駅から新橋駅まで電車で行くならシャトルバスは着いてるよ。

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>>492
ホテルライクな暮らしをしたい人が買うんだと思います。

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晴海3丁目の地価相場上昇率が都内ベスト5に入ったと新聞に載ってた。

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買える人がお金持ちなのでしょうか？
会社の名前でローンが通っただけでは？？
買わないお金持ちもいると思います。
年収1000前後の人多そうですし。。。

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>>496
ん？何が言いたいの？

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人道橋は三井が 作ってくれるのでしょうか!?

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今日は土曜日です。先週も土曜と日曜スレ過ごかったな。今日も過ごいネガポジになるのかな？。
まあそれだけ注目のマンションなんだね。買った人も買わない人にも。

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外道な言い合いを楽しみたいなら、江東区物件へどうぞ。

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>ホテルライクな暮らしをしたい人が買うんだと思います

ここは高級賃貸みたいに部屋の掃除もしてくれるのかな？

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それは自分で契約する必要あると思うよ。
うちは1週間に2回来てもらうつもり。

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すごいな～ミタさんかぁ。
他人が家に入っても心配事はないものなのかな？

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ウチはルンバ！

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ルンバって壁の傷みは大丈夫ですか？
入居したら買ってみようかな♪

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>>497

いや、お金ある人が買う物件とかなんとか言ってるので、お金なくても無理矢理買なローン組まされてるのに気付いて無い人も多いかと。。。
ローン組める＝お金持ちではないです。
買えた人ではなく、買わされた人。
多くの場合、お勤めの会社規模がでかいだけですよ。

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ほんとここにはお節介なネガさん多いね～
いいじゃん、買わされようが損しようが！
それぞれの判断で決めたんだろうからさ。

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でも、値上がりしそうな物件だし、投資としても悪くないと思うけどなあ。

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値上がりはないだろ。永住のみが買ってる販売ペースだな。

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>>507

なにがめんどくさいのですか？図星だから？
これが初めての不動産購入ですと判断にも間違いがあります。
それを討議し合うのがこの掲示板では？
契約者同士で賞賛し合うのでしたら契約者限定の方へどうぞ。

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>>511
初めての不動産購入で正解の物件はどこですか？

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初心者は、広告で買うから埋立地になるんじゃない？

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リバーシティーとワールドシティタワーズ。あと東京タワーズ。

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>>514
中古買えって？
わざわざ仲介手数料払って
震災時に既に建ってた古いマンションを
わざわざ売主利益上乗せして買いたくはないよ。

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めんどうくさいのとか、
いろいろネガが復活してきてる。

売れてない論！攻撃ができなくなったので、

次は売れてるのは素人が購入してるから論！攻撃に。。

ポジ組、ネガ組、双方頑張って掲示板盛り上げていきましょう！

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>>509
中国人に人気の物件は値上がりするらしい。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673

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>>511
不動産購入初めてではない者からのアドバイスです。
いろいろ悩まれるのは分かるし、一意見としてポジだけでなくネガも参考にしたい気持ち分かります。
が、本当に契約する人達は…こんな板の話を真に受けて決断なんかしないと思いますよ。
ましてや真剣に討議？してる様には思えないコメント多いから、507さんも呆れてるんだと思う。
自分の五感を使って然るべきとこで情報仕入れて、後は第六感で決断してます。
安い買い物じゃないから、よーく考えて判断下さい。
因み、どこのマンション板見ても同んなじ感じです。

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>>517
中国人投資家は青田買いはしない？！
住居として購入する人は別でしょうけど。
竣工済み物件しか手を出さない人が多いと聞きました。
だからここはあまり中国人は検討してないかと思います。
でも、いろんな意味で注目度高物件ですよここ。

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個人的には、この物件が新築でどう売れるかよりも、中古価格がどうなるかがすごく気になります。

マンションの価値の９割は立地で決まる。

という大原則があり、そういう面ではここの物件の中古価格はボロボロのはずです。

でも、意外とそうではなくて立地が悪くても共有施設が豪華だと価格が維持されるという実例がたくさん出てくると面白いと思っています。ですので、この物件、ぜひ、頑張って欲しいなぁと思うのです。

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共有施設も10年も経てば古臭くなりますからどうなんでしょうね？

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もうそろそろ築３０年ちかくなりますが、お金あるなら、こういうの住んでみたいな。坪700ってのも、麻布広尾地域の人には、無問題なんですかね。2億9700万円か〜。

http://m.nomu.com/om/bn/R5748886/

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湾岸の素晴らしさ、内陸のゴミゴミさは、以下で一目瞭然。湾岸の評価はこれから増していくばかりでしょう。世田谷なんかは、10年〜15年で、かなり落ちて来るんじゃないかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

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ガーデンヒルズは広がるよ。内陸にビバリーヒルズ計画がある。

その為には、あと２００万人を湾岸埋立地に入れなくちゃいけない。

どんどんどんどん、埋立地へ入ればいいよ。

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建築費が高騰してくると、タワマン階数が１００階までいくのは確実。

１棟、１万人暮らし。２００棟建てればいいだよ。

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今日はバカばっかだね。。

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>>512

どこの物件というか、年収1000万なら頭金1000万入れて最大で5000万くらいの物件でしょうか。
できれば年収3倍くらいのローンで抑えた方がいいですが、不動産屋は平気で5倍以上を組ませてきます。

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まだまだ土地はあるんだから、どんどん建てた方がいいよ。

台場なんて、まだ半分以上が空き地。

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東京のあらゆる渋滞の解消は、君たちにかかってる！！

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>>527
こういうのは家族構成にもよりますよね？
うちはディンクスなので、年収の5倍のローンですが日々の暮らしには影響なさそうです。

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>>530
ディンクスでも年収5倍以上で35年はちょっと。現在の年齢にもよりますが。
当初はできると思っていてもなかなかできないものですが、繰上げ返済で20年を目標にした方がいいと思います。

>>528
港区台場に空き地はもうありません。
高速より南側、ダイバシティからの土地は江東区です。

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別に528は港区に限定していないのでは？

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行けばわかるよ。グランドにしたり、ドックランにしたり、
空き地にベンチ置いて、空間を埋めてたり、
港区の台場だって空き地だらけだよ。

フジ裏、メガウェブからフジまで全部空き地。テレポート駅周辺も全部空き地。

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大夫立ち上がってきたなあ。

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黒いマンションのイメージだったけど全然違いますね。

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勝どきビュータワーの方が黒いよ。

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>>534
凄くかっこ良くなって来ましたね。

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実際の色に少しガッカリしたのが本音です。
前述あった様にもう少し黒いかなと思ってました。

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＞５３４　そこになぜ２つ建てるかなー。。

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サイコロ　パンダみたいでいいんじゃないw

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>>539
既にスカイリンクが建ってるし、マエケンも建つから窮屈ですね。

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昨日は晴海埠頭にアスカがきていたよ。

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勝どきビュータワーは、ヒルズみたいな作りだな。

ドトールは、晴レジと同じ外観だね。

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>>542
木曜にもう一度来る予定ですよ。天気悪そうだけど。

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晴海レジデンスはここと同じく人気物件でしたよね。
外観が好印象だからでしょうか？

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今となっては湾岸とアスカは良くない組み合わせですね、、、

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薄緑、濃緑クリーム色とここの白黒どっちがいい？
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グランドミレニアですね、ドゥトゥールのほうがいいと思いますね、

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晴レジは発売当初、スレの荒れ方が半端なかった。時が経ち、今じゃ中古も価格が跳ね上がりなかなか数も出回らない希少物件となったよ。

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