| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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289
契約済みさん
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290
匿名さん
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291
契約済みさん
>>290
立地を知っていて言っているの？近隣建物に囲まれて無理に土地を使ったように私は思う。
目黒は気になっているよ。もう買えないけど。
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292
匿名さん
>>291
立地（笑）
無理すんなってば・・・
まあネタだとは思うけど、
一般社会で大崎と晴海を同列で語ったりしたら単なる無知だと思われるから気をつけてね
もちろん大崎と比較して晴海を選んだ貴方個人の価値観は否定しないけどさ・・・
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293
契約済みさん
>>292
ネタじゃないけど、、
立地じゃなかったら何て言うのかな。
飛行ルートの問題もあるし、今の東京はどこが良いかなんて見えないよ。
陸だけじゃないから。
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294
匿名さん
KTTポジ名物の袋叩きよりもここのポジは品が良いよ
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295
匿名さん
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296
匿名さん
土地がないと、起こりえるリスクは、資産価値が一気に低下すること。
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297
匿名さん
選手村にマンモス小学校とか、病院も塾も生活も
全部が左右のビルの中で、なんかダメな気がする。
そんな暮らしはダメでしょ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
ポジすごいとかいうけど、
ここのネガ部隊の常駐数もすごいね。。
ちゃんと調べて一生懸命にネガってる。。
それだけ注目があるのか、そもそもこの掲示板に暇な人が多いのか。。
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300
匿名さん
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301
契約済みさん
ここの最上階はプレミアらしいですよ。
近隣で一番高くなるとか。
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302
匿名
ＫＴＴで最上階の部屋、坪610超えてたから、てっきりＤＴならその上を狙って三億円までの価格設定を狙って来ると思って三億円と書いたんだ。
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303
匿名さん
そりゃ、お金があれば地上にドーンと住みたいよ。
お金がないから、上に登るしかない。。
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304
契約済みさん
>>302
そうなの？2億ちょっとで公表されていたかと思ったけど！
契約者スレだったかな、買ったけど賃貸に出すと言っていたよ。芸能人にでも貸すのかな。
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305
契約済みさん
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306
匿名
いや～相変わらずくだらん攻防で盛り上がってますな～(笑)
ネガラーも的を射てるのも一部あるけど…大半は現況事実を掌握してない便乗愉快犯ってとこだな！言ってる中身が幼稚すぎて暇な中学生レベルのカキコと思ったよ(苦笑)ポジもムキになる気持ち分かるけど…スルーしときゃいいのに、変なレスするからイジラれる!!
端で見てると、業者間攻防にも見えてきて滑稽ですらあるよ。
第二期販売したから、お互い必死？！もしくは談合で双方盛り上げっこしてるのか？(笑)
まぁ兎に角、人の財産がどーなるか心配する前に、自分の生計ちゃんと考えな！本当の金持ちはこんな事してる暇なやつはいないから！！
通りすがりの天空人より
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307
契約済みさん
>>305
304はKTT最上階の話です。
53階を買った人がコメントしているのを見たもので。
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308
契約済みさん
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310
契約済みさん
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311
契約済みさん
選手村の高層マンションって…決定ならばかなりショック。レインボーブリッジ眺望が気に入り頑張って中層南買ったのに。
選手村跡地が発展することは喜ばしいですがその場所に高層マンションを建ててしまうと景色独り占め的で得するのはそこの住民のみ(向きにもよるが)となり
同じ都民なのに不公平ですよ…多くの都民に景色は楽しませてほしい。
手紙でも書いてみようかな。宛先はわかりませんが。
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312
匿名さん
>>311
眺望が全て塞がるわけではなく、一部に過ぎないのですから恵まれてる方だと思いますよ。
勝どきなどは四面楚歌だもの。
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313
匿名さん
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314
契約済みさん
これから中層低層を売り出すのに、どんなセールストークをするんだろう。。
距離があるからあまり問題なく景色が見えるのかな？
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315
匿名さん
どちらにしろ選手村は14階近辺の建物が立つ予定だったんだから何かしらあるでしょうね。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
この部分が採用かな。
選手村予定地の指定容積率からすると、選手村計画戸数を大幅に上回る住戸が建設可能なため、1万戸以上の超高層タワーマンション群を建設し、五輪期間中は14階以下（国際オリンピック委員会の基準による）の低層部のみを選手村に使用する案
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318
匿名さん
分譲価格1戸5,000万円とし1戸当たりの建築費用954億円÷5,000＝19百万円、1戸当たりの土地面積300,000㎡÷5,000＝60㎡、分譲利益10％とすると土地価格は(5,000-1,900-5,000×0.1)÷60＝433千円/㎡、売却総額は1300億円となります。
この計算を１万戸以上で計算すると、選手村は、
１戸３０００万前後で売りに出されますね。
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319
契約済みさん
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320
契約済さん
選手村の建物は低層が大半で、真ん中辺りの一部が20階と決まったはずですよ。
構想が大きく変わってなければですが！
HPとにでてたはずだから確認してみた方がよいですね。
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321
匿名さん
まだ決まってないですよ。
日経新聞では、中層階程度のマンションになるって記事だった。
中央区も人口増やしたくないから、高層マンションはどうかな？
勝どき駅 パンパンになりますからね。
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322
検討中の奥さま
建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。
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323
契約済みさん
昨日の写真をアップしますね。現地に行くと大分大きくなって迫力もましてます。
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324
契約済みさん
もう一枚！
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>323
ありがとうございます！
いい感じですねぇ。
最終的な高さ的には、これの倍ぐらいですよね。
最後になるんでしょうけど、一階〜三階辺りのエントランス周りも楽しみですね！
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327
契約済みさん
>>326
そうですね。高さはこの倍くらいですかね？
エントランスは最後だと思いますが、相当豪華なエントランスが出来上がりそうで楽しみです。
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330
匿名さん
＞建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。
超高層タワー群へ計画変更ですか。選手村だけ低層の意味が
ないですからね。
建築費が高止まりすると、高層タワーになるでしょう。
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331
匿名さん
流石に外観メチャクチャカッコいい！
これでエントランス周りが完成したら
最高ですね♪
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332
匿名さん
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333
匿名さん
今現在west(800戸近く)しか
販売してない中で
400前後売れてるんだから
十分検討してる。
モデルルーム行けば
ある程度わかるのに
>>329
あなたホントに検討者？
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334
匿名さん
>>332
あんたが頑張らなきゃ
理想の物件は
手に入らないぞw
しっかり働け！
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335
匿名さん
ここは隣の部屋との避難扉？が天井までくっついていて隙間空いていないのは評価している。上の方に隙間があるだけで安っぽく見えるからね。
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336
契約済みさん
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337
匿名さん
外観の白黒の配色は、同じ運河沿いに建っている晴海テラスや晴海レジデンスと同じですね。タワー、非タワーの違いはあれ、おかげで似通ったイメージになってます。ここのデザインを決めるとき周辺との調和を考えたのでしょうかね。住友物件は黒一色のタワーが多く、よく言えば異彩を放って、悪く言えば周囲から浮いている場合が多いですが、ここはそんなことが無いのはいい。
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338
匿名さん
>>336
MRでそうなってましたし、現地写真みてもそうなってます！
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