DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

>>228
あんまり連れてこないでほしいなぁ。観光地みたいで嫌。ちゃんとした彼女にしてから連れてきてよ。
どうせかわいくないんでしょ、私より(笑)

２５０で天カセ入れたら確かに大変なことになるな。それはたしかにマズイよね。そもそも階高の設定に問題あるよね。階数かせぎにもほどがある。30㎝位くらい階高低くしてるから11階ごとにワンフロアできることになるね。つまり4-5フロア余分に作れて利益も増えるわけだが．．．じゃあせめて食洗機標準くらいつけろやととは思うがな（要らないと主張するポジコメさん，希望あれば無料オプションで普通は外せるようになってるから心配しないでね）

そんな私は、すでに男がくると言っているけど、いい返事はしていない。
興味本位で見にこられるの、よく嫌じゃないね？

>>265
実家、三菱地所のマンションだけど食洗機はオプションだって。

フラグシップなのに、吹き付け・壁掛け・食器手洗いオンリー・天井２４５の階数稼ぎってどうなのかとも思うが，，，，，

これらの低仕様をマスクするために得意の高級風ブラック外観（シマウマじゃないからね）＋共同銭湯でゴージャスマンションとして高めの値段設定

逆説的にいえば，「沢山稼ぎたいんだもーん」っていう理念に対するフラグシップとしては一貫してるわな。

しかしこのサイトはマンションの本質が知れて勉強になる。色々夢も壊されるけどね(笑)

モデルルーム（E-70B1）は3LDKだけど超狭いバルコニーにでかい室外機置けるのかな？
結局マルチエアコン付けるしかなんだから全室天井カセットにすれば良かったんだよ。

好きなの選べてメンテナンスもしやすい壁掛けエアコンの方がいいって、面白いこと言う人もいるけどさ(笑)

http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/?ID=sitemap

なんとか可愛いねえちゃん連れてこれるようぼくも頑張るから、そんなに毛嫌いしないで仲良くやっていきましょう。こっちも必至なんです、涙なくして激混み勝どき駅で通勤しません。あんまり可愛くない子のときは女の子は自腹でシャトルバスに大人しく乗らせますから。

階高低くして階数増やすのもそうだけど、バルコニーを犠牲にして居室空間にしてるのも利益が増えるだろうな。

かなりインパクトのある情報。
オリンピック選手村が建築費の高騰により超高層を立てないと採算に乗らなくなり、超高層を立てる可能性があるとの事。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

建設費高騰であの開発面積を中低層でどうやって採算とるんだろうと心配してたら案の定の結論。高さ100mとするとマエケンと同じくらいの高さかな？建設される場所によるけど、ブログ地図の緑の場所と①～⑤の何れかに立つとすると、ここの30階以下はレインボー眺望が阻害されますね。

選手村が１４階までで眺望が保障されてたメリットが一変するからＤＴにとっては影響でかい。ただオフィス・商業・学校が整備されるのはいいことだね。当初計画と比較して晴海の人口は倍増どころの騒ぎじゃないから、ますますＢＲＴとかの交通機関の整備が急がれるし、一体どうなるんだろう。

ここの高層階買った方は良かったね。街は発展するし、100mまでなら眺望も保障されるし良いことづくめ。

>>270
シャトルって事前のチケットがないと乗れないらしいからあなたがチケットを買って女の子から料金を徴収するんだよ。だったら最初から連れてこなきゃいいじゃん、、
あなたの部屋がお隣か真上だったら抵抗あるんだけど。ラブホにしないでね。

港区タワーは壁掛けついてますね。
ドトールは自分でつけるのかな？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/quality.html

食洗機、エアコンなどなど小さいこと。
免震が大事。
選手村が大事。
海＆レインボーブリッジ景観が大事。

>>268

天井２４５でも天カセなんだからスッキリ見えるんじゃないですかね。

>>276
KTTは選手村高層階建設予定の影響はないの？
100mとして景観は大丈夫なのかな？

>>278
方角に寄るんじゃない？

最上階の間取りって決まってるのでしょうか。竣工後の販売というのは、スミフはいつもそうなんですか。

＞＞278
検討者ですか？

高い高いって言うけど
三井の大崎ザレジデンスも高いよ！
ここと同じか、それ以上。

まあ、信者かもね(笑)まだここ以外で他に良いと思える物件に出合っていないから。

＞＞283
可哀相だよ。 面白いですか？検討者？

最上階間取り不明だけど、面積なら平面図にのってるけど、65が2部屋で、80が1部屋で、85が1部屋で、100が6部屋で、105が1部屋で、125が1部屋の販売みたい。125で坪800万円にならないと三億円超えなと思う。

3億の話ってどこからきたの？

>>286
山手線内側と大江戸線外側を横並びで比較するとか・・・
いやまあ大江戸線マニアも居るかもだけどさ

>>290
立地を知っていて言っているの？近隣建物に囲まれて無理に土地を使ったように私は思う。
目黒は気になっているよ。もう買えないけど。

>>291
立地（笑）
無理すんなってば・・・

まあネタだとは思うけど、
一般社会で大崎と晴海を同列で語ったりしたら単なる無知だと思われるから気をつけてね
もちろん大崎と比較して晴海を選んだ貴方個人の価値観は否定しないけどさ・・・

>>292
ネタじゃないけど、、
立地じゃなかったら何て言うのかな。

飛行ルートの問題もあるし、今の東京はどこが良いかなんて見えないよ。
陸だけじゃないから。

KTTポジ名物の袋叩きよりもここのポジは品が良いよ

＞かなりインパクトのある情報。
＞オリンピック選手村が建築費の高騰により超高層を立てな＞いと採算に乗らなくなり、超高層を立てる可能性があると＞の事。

＞http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

高層マンション＝低層の半額以下という
資産価値の現実に気づくと、大変な事態になりますね。

土地がないと、起こりえるリスクは、資産価値が一気に低下すること。

選手村にマンモス小学校とか、病院も塾も生活も
全部が左右のビルの中で、なんかダメな気がする。

そんな暮らしはダメでしょ。

内陸タワーが無難ですね

ポジすごいとかいうけど、
ここのネガ部隊の常駐数もすごいね。。

ちゃんと調べて一生懸命にネガってる。。

それだけ注目があるのか、そもそもこの掲示板に暇な人が多いのか。。

>>279
最上階で普通のタワマン並の天井高って。。
最上階買う意味なさそうですね。

ここの最上階はプレミアらしいですよ。
近隣で一番高くなるとか。

ＫＴＴで最上階の部屋、坪610超えてたから、てっきりＤＴならその上を狙って三億円までの価格設定を狙って来ると思って三億円と書いたんだ。

そりゃ、お金があれば地上にドーンと住みたいよ。
お金がないから、上に登るしかない。。

>>302
そうなの？2億ちょっとで公表されていたかと思ったけど！
契約者スレだったかな、買ったけど賃貸に出すと言っていたよ。芸能人にでも貸すのかな。

まだ売りに出てないでしょ
最上階は

いや～相変わらずくだらん攻防で盛り上がってますな～(笑)
ネガラーも的を射てるのも一部あるけど…大半は現況事実を掌握してない便乗愉快犯ってとこだな！言ってる中身が幼稚すぎて暇な中学生レベルのカキコと思ったよ(苦笑)ポジもムキになる気持ち分かるけど…スルーしときゃいいのに、変なレスするからイジラれる!!
端で見てると、業者間攻防にも見えてきて滑稽ですらあるよ。
第二期販売したから、お互い必死？！もしくは談合で双方盛り上げっこしてるのか？(笑)
まぁ兎に角、人の財産がどーなるか心配する前に、自分の生計ちゃんと考えな！本当の金持ちはこんな事してる暇なやつはいないから！！
通りすがりの天空人より

>>305
304はKTT最上階の話です。
53階を買った人がコメントしているのを見たもので。

>>306
ラピュタか

>>308
あまり刺激すると雷落とされますよ

>>311
眺望が全て塞がるわけではなく、一部に過ぎないのですから恵まれてる方だと思いますよ。
勝どきなどは四面楚歌だもの。

五面楚歌かもしれませんよ。

これから中層低層を売り出すのに、どんなセールストークをするんだろう。。
距離があるからあまり問題なく景色が見えるのかな？

どちらにしろ選手村は14階近辺の建物が立つ予定だったんだから何かしらあるでしょうね。

じゃ、選手村は全部で何戸のマンションになるの？

この部分が採用かな。

選手村予定地の指定容積率からすると、選手村計画戸数を大幅に上回る住戸が建設可能なため、1万戸以上の超高層タワーマンション群を建設し、五輪期間中は14階以下（国際オリンピック委員会の基準による）の低層部のみを選手村に使用する案

分譲価格1戸5,000万円とし1戸当たりの建築費用954億円÷5,000＝19百万円、1戸当たりの土地面積300,000㎡÷5,000＝60㎡、分譲利益10％とすると土地価格は(5,000-1,900-5,000×0.1)÷60＝433千円/㎡、売却総額は1300億円となります。

この計算を１万戸以上で計算すると、選手村は、
１戸３０００万前後で売りに出されますね。

>>318
安すぎますが。

選手村の建物は低層が大半で、真ん中辺りの一部が20階と決まったはずですよ。
構想が大きく変わってなければですが！
HPとにでてたはずだから確認してみた方がよいですね。

まだ決まってないですよ。
日経新聞では、中層階程度のマンションになるって記事だった。
中央区も人口増やしたくないから、高層マンションはどうかな？
勝どき駅 パンパンになりますからね。

建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

昨日の写真をアップしますね。現地に行くと大分大きくなって迫力もましてます。

もう一枚！

足場の上はコンクリート丸出しですね！

>>323
ありがとうございます！

いい感じですねぇ。
最終的な高さ的には、これの倍ぐらいですよね。

最後になるんでしょうけど、一階〜三階辺りのエントランス周りも楽しみですね！

>>326
そうですね。高さはこの倍くらいですかね？
エントランスは最後だと思いますが、相当豪華なエントランスが出来上がりそうで楽しみです。

＞建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

超高層タワー群へ計画変更ですか。選手村だけ低層の意味が
ないですからね。

建築費が高止まりすると、高層タワーになるでしょう。

流石に外観メチャクチャカッコいい！
これでエントランス周りが完成したら
最高ですね♪

頑張れ！

今現在west(800戸近く)しか
販売してない中で
400前後売れてるんだから
十分検討してる。
モデルルーム行けば
ある程度わかるのに
>>329
あなたホントに検討者？

>>332
あんたが頑張らなきゃ
理想の物件は
手に入らないぞw
しっかり働け！

ここは隣の部屋との避難扉？が天井までくっついていて隙間空いていないのは評価している。上の方に隙間があるだけで安っぽく見えるからね。

>>335
知らなかった！うれしい。

外観の白黒の配色は、同じ運河沿いに建っている晴海テラスや晴海レジデンスと同じですね。タワー、非タワーの違いはあれ、おかげで似通ったイメージになってます。ここのデザインを決めるとき周辺との調和を考えたのでしょうかね。住友物件は黒一色のタワーが多く、よく言えば異彩を放って、悪く言えば周囲から浮いている場合が多いですが、ここはそんなことが無いのはいい。

>>336
MRでそうなってましたし、現地写真みてもそうなってます！

ＤＴの運河沿いから
横の環状2号線の下は
現在通れないけど
晴海レジデンスの湾岸へ
将来繋がる事は無いんですかね？

>>338
あの上部の隙間からなのか、隣の洗濯物が入り込んできたことが2～3度ありました。TシャツやYシャツです！それも違う入居者で度々。
最初びっくりするし、お隣に確認に行くのも時間等を見計らわなきゃいけなくて面倒だし、よかったです。
手すりごしに飛んできたら仕方ないですけれど。

>>341
あなたおもしろいですよ。妄想激しくて(笑)

>>343
手洗いって何か難がありました？

人道橋はいつ出来ますか!?

>>344
手洗いだと高級食器を傷つけないメリットがあります。
デメリットは特にないですね。

>>325
足場の上は石を後貼りするんだよ。

>>346
ああ、食洗機がオプションという意味ですか。
トイレか洗面所がどうかしたのかと思いました。
食洗機は付ければいいだけ。出費だけど。

＞＞３４６

呆れるコメント(笑)，お仕事お疲れ様。

ここ買うならさすがに食洗機はオプションでつけた方がいい。絶対便利だから（言うまでもないよ，みんな持ってるでしょ今時），手洗いはつけても好きなだけできるからね。後でビルトイン入れるのはお金かかるよ。

しかしDTは最下位だからそりゃ必至だわな。

しかしもう少し賢いやつを動員したほうがいい。ポジコメの内容が悪すぎるよ、知性を感じない。機械的に反応してるだけで中身がなさすぎで普通に共感できない。購買層は一応Upper classだから。

吹き付けはオプションでタイルにできますか？

契約したけど、竣工後に数百個売れ残る事態を懸念しています。

本当に人気物件で売れていれば、Ⅰ期XX戸完売・申し込み御礼って必ずデベは出すけれどDTは絶対出しませんよね。というか見込みよりだいぶ売れ行きが悪いので出せるはずもありませんが（代わりと言っては何ですが分けのわからないランキングで１位１位と載せていますが安っぽいし胡散臭いので逆効果だと思うのでやめたほうがいいと思う）。

デベ側もさすがに少し焦っているでしょね。Ⅱ期は多少は売れるといいが、逆風多いけど。KTTとティアロが先に完売してくれた後の方が選択の余地もなくて売れるかもしれない。

けど「売り渋りしてるんです」とかいう小学生みたいないいわけだけはもうやめたほうがいいと思う（契約者なのにまだダイレクトメールが来たり、おじさん達が暑い中必至にチラシも配っていたのを思いだします）。

選手村で高層が建つのが決定したならば、眺望に影響がでる部屋はさすがに値段再考したほうがいいですけどね。

モデルルーム行ったらわかるけど、結構売れてるよ。

売れ行きなんて、デベが気にすれば良いだけじゃないですか？（笑）

購入者は、購入して豪華タワーマンションライフを愉しめば良いんですよ。

あのねMRは売れてなくても売れてるように見せなきゃいけないからそれは参考にならないよ（デベの友人が言うくらいだからね）。実際に何戸売れたという数字をHPに載せてなきゃ売れてないなによりの証拠。だからⅡ期巻き返せばいいんだよ。

いや私は契約した物件の売れ行きは気になりますよ。

それはどうしたって資産性に影響しますから気にするなと言われても

選手村の計画が公表されたので、さっそく見てきました！

>>351
「売り渋りしてるんです」は確か。担当が言いました。

>>357
どこにあるんですか、これ

>>349
あなたかわいくないお姉ちゃん連れ込む予定のぼくじゃない？バレてるよー
契約者になりすましだったんだ。そんな気がしたけど確信を得た。なんでかわかるかな？

>>351
>>355
あんたさ～
そこまでここに執着したネガパワー
もっと別のとこで使えば？

>>357
これですね。
http://natulogy.com/topics/7161/

まあ実際には超高層じゃないと採算厳しいし、何より海沿いで木造建築は劣化が早いから到底無理でしょうけど、建築や都市デザインとしては魅力的ですね。