シティタワー蕨　Part2

[いわくつき物件 蕨]で、ググると一番上に...笑

わざとか？

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入居される方、修繕積立が安いと思うのですが、長期計画はどうでしたか？
安すぎると感じるのですが…

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>800さん
上の方もよくわからないって…それはご苦労さまでした。
願わくば多くの方がそうした営業マンによる不快な思いが無いといいのですが。
あと、この割高感は確かに迷ってしまいます。

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>>801さん
どんな「いわくつき」があるのかとググってみましたが、広告でしたね。
本当の「いわくつき物件」にならないようにしてほしい(笑)

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自殺者が出たと言う事で、既にいわくつき物件ではあるでしょう。
つか、新規販売時にはちゃんと説明してるのか？

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＞804さん

最近、購入を検討し始めた方なんでしょうか？
既に購入済みの方には説明会もあったようですし、キャンセルも受け付けてるようです。
手付の返戻に関しては個別対応みたいです。（表面上、手付返金には応じないとは言ってますが…）

新規販売時には説明がされてるのかと思ってました。

電子ロックで施錠してたのに、最後の作業員が帰宅の際ブレーカーを落として帰っていたところ
電源をオフにすると解錠してしまう鍵のようで、まったくお粗末な原因だったそうです。

そういうことを気にされない方にとっては購入のチャンスだと思います。私は気にしません～

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経緯はあるんだろうけど、事故は起こそうとして起こるもんじゃない。
いろいろ考えると、売主やゼネコンがかわいそうでもある。
あまり、この場でああだこうだ言うよりは、売主が重要事項説明などで
きちんと詳しい説明を受けて、気になるなら買わない、気にならないなら買う、
それでいいじゃない。

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もとい、
売主が　→　売主から

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まぁ年間自殺者は、年間交通事故死者の5倍近くいるわけだから、こんなことは珍しくもないんだろうね～
隠蔽しないで正直に説明があっただけスミフはマシだったのかな～

気にするなら買わない。

気にしないなら買う。

第一期に申し込んだ方々は、申し込みから1年半くらいですか？
怒りの持って行き場もないですね、心中お察し致します。

確かにこんなこと言い始めたらきりがないですな…蕨駅だって年間何回電車が止まる？

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804です。
過去ログを読まないまま書きこんでしまったのですが、すでにいわくつきだったんですね。
重要事項として説明があるのかもしれませんが、MRに行く機会もなかったため知りませんでした。
落ち着いていた話を蒸し返してしまったようで申し訳ないです。すみません。

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802さんに便乗させて下さい。
管理費は一般的な(？)価格だと感じるのですが、
修繕積立金は月額2,580円 ～ 3,450円と、かなり格安だと思います。
5年後、10年後はどの位値上がりしているか知りたいのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

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管理費、一般的なレベルだとは思えません。
このマンションには無駄な共用施設がありませんので、その点を考慮しても
なぜこの管理費？とは思います。
内廊下がカーペットとか、２４時間警備だとか、そういう点ですかね。

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マンションにしろ一戸建てにしろ他人から強制されて買う人はまずいないでしょう。
どこにどんなマンションが出来ようとそれは買いたい人が買うのであって「土地柄に見合った管理グレード」なんて、関係ないですね。

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813さんは一般論を話していますよね。
ましてや将来の話を前提に話をされているので、「土地柄に見合った管理グレード」は
意味があると思います。
最近のマンションは、投機目的に購入する方もいらっしゃるので当然の考えかと。

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え？内廊下のカーペット、使い捨てじゃないでしょ、まさか。
清掃を繰り返すのは、管理費からじゃない？
タワマンのカーペット清掃と聞くと、いつもどこかで作業していそうな予感。

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清掃を繰り返すっても、普段は掃除機かけるだけじゃないの？
清掃自体は外廊下のマンションでもするんだから、特別お金かかる要因とは思えないが。

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あまりにも不満が多ければ、入居後に管理会社などを
変更することも可能なんですよね？
まぁ、なかなか難しいのかもしれませんが・・・。

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まさか掃除機かけておしまいって事は無いでしょ。
雨が降った後の、汚れた靴で歩き、濡れた傘を持ちながら歩くでしょう？

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ニオイもこもりそう・・・

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>820さん
掃除機かける以外だと、具体的にどのような掃除するでしょうか？？

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>819さん
管理会社を変えるのは不可能ではないけれど、結局は管理の中身が変わらなければ、管理費は根本的には安くはならないんじゃない？
もう建物がこういう設計になっている以上、エスカレーター止めちゃうとか、窓ガラス掃除しない、ってわけにもいかないでしょうに。

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販売開始当初の書き込みを見返すと
「すごい人気」「売れまくっている」なんて書き込みもありますが
結局はまだ売れ残っているのですね。

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>８２２さん
「カーペット　クリーニング」で検索を掛けると出てきますが、
敷き詰めたままで、汚れを取るクリーニングをしなければ
汚れっぱなしということになりますよね・・・。

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会社の床がタイルカーペットなんですが
特別の場合を除いて、掃除機がけ以外の作業をしているのを見たことがありません。

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うちの会社は定期的にカーペット清掃に入っていますよ。
ただ夜中にやっているようですが。

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うちの内廊下は、いつもは掃除機。たまに専門の業者さんがすごい機械を使ってｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてますよ。因みに使い捨てのｶｰﾍﾟｯﾄではないです。

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うちの物件は管理会社を一年で変えました。

駐車場契約率が低くて、収支が合わないため、変えて金額を落とすしか方法がありませんでした。

みな、管理内容に満足していたので、安かろう、悪かろうを心配して、いろいろ悩みましたが、結果、質は全く落ちませんでした。

うちの場合、管理人さんがとてもしっかりしてる方なので救われた部分があるとおもいます。

入居者の役員の方の協力がないとできない事ですが、
決して不可能ではないので頑張ってください。

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財閥系に魅せられて買っている人には、管理会社を財閥系から移すことに反対する人も出てくるだろうね。
まぁ、そこが経済格差の出やすいタワマンの宿命だわな。

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仮囲いも取れて、植栽も整ってきましたね。

正直な感想は「素敵」な感じです。
ただし、周辺とは全くマッチしていません。浮いてます。

その辺は再開発待ちと言ったところでしょうか・・・

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私も昨日近くを通りました。
ある意味ステイタスなんでしょうね。確かに浮いてる感じがしますが、
そのうち慣れるんではないでしょうか。

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確かに現段階ではシティタワー蕨だけが浮いているようですが、
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業として、まずはこのマンション建築、
今後は医療施設の誘致、保育園施設の整備などが予定されているので、
全てはこれからなんでしょうね～。

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医療施設と保育施設の誘致って、このマンションのテナントと線路側の公共棟の話でしょ？
再開発について、他街区の計画は具体的にはまだ何も決まっていません
国からでさえ不必要と言われ、市だけで頑張っている再開発事業ですから、スムーズには進みませんよ
地元住民の方でも反対されている方が多くいらっしゃいます

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>>792さん

住友系のマンション完成完売すると会社から関係者は怒られるらしいですね。
つまり金額が安すぎた。
もっと高く売れたのにってことです。
完成して１年以内に完売でおおむね良いらしいです。
財閥系の資金力には参ってしまいます。
適正価格ってなかなか難しいですよね。

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久しぶりにきました。
垂れ幕の金額、、、値上がりしてませんか？
変だな？

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>>836
自殺があったことでマンション残戸の値段を値上げしたそうですよ。

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何年も売れ残りマンションに居座る営業がいる・・・。
購入者の事をどう考えているのだろう。
値上げが本当なら神経を疑いたいね・・・。
やはり、三井か三菱が誠実でいいと思います。
サラ〇みたいな企業姿勢がイヤでパス！

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すみふさんはそういう会社です。だから、関東の会社はJVをしません。すみふと仲のよいデベってないですよね？業界では嫌われ者です。なんでかって？そりゃ。。。ねぇ。。。「JVしなくても事業を行うだけの体力があるから」なんていわないでくださいね？嫌われてるだけなんだから。

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８３６さん

　確かに値上げしてますね。

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やっと落ち着いてきたのに、わざわざほじくりかえしてくれましたね。

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言われてみれば、かなりの大規模物件でもすみふは
大手デベとのJVをすることがあまりないですね。

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だって、、三井ビルに対抗して黒いんでしょ？

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値上げって言うけど、同じ部屋で販売価格が上がったんですか？
単に安い価格の部屋が売れたから「○○円～」の金額が変わったんじゃないの？
垂れ幕だと特にそういうことな気がするけど。

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なんで蕨で三井ビル？

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このマンション、かっこいいと思うけど、場所が悪すぎる。
普段の買い物が面倒。
ワラビ西口の商店街はシャッター降りてるとこ多いし。
それが価格に反映されてるんだろうけど。

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駅前（西口）にスーパーでもあればもう少し便利だったんでしょうね
または線路が高架になってて東口のスーパーにも行きやすいとかだったら良かった
モデルルームに行ったら「近隣にはスーパーがたくさんあって便利」というアピールの映像を見せられたんですが
どのスーパーも遠くて、会場からは失笑も。。

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あっても良さそうなのに、なぜか蕨駅の西口前はスーパーが無いんですよね。
西友も微妙にはなれていますし・・・。

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スーパーがなきゃ生活できません。こうなったら、スーパーに住みますか。

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市も再開発地区に、スーパーを誘致すりゃ良かったのに。

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