シティタワー蕨　Part2

やっぱりそうですよね。
ローン以外の月々の経費を低く見せる為かなと思っていました。
修繕積立、5年後に倍増してもおかしくない位、入居時は安いなぁと思っていました。

300円/㎡の管理費は、滅茶苦茶高いですね。
一般的には170〜230円位でしたか？

普通は一万五千くらいだろう？

何平米に対して１５０００円なのかわからないじゃん。

修繕費については、どのマンションも足りなくなるのを前提で見積もってますので、当然分って検討する必要ありますね。
とは言っても、程度というものもありますので、気になる方は営業に突っ込んでみれば良いのではないでしょうか？
その反応を見て（楽しんで？）から判断しても遅くありません。

普通はデベのお抱えの管理会社（ここで言うとスミフの下にぶら下がってるスミフ建物サービス）の場合は、こんなに無理な修繕費にしないんだけどなぁ。
管理費高い→これだと売れないよね→管理費＋修繕費のトータルでこれくらいが妥当→修繕費を安くしよう→管理会社さんお願いね！
という単純なフローで決まっていると思われます。
無論、あとから積立金が足りないという話になりますから、それを理解した上でここを検討する必要がありそうです。

修繕積立金、30年間でならすと、70平米で月々10000～13000円くらいかな。
これは大雑把な感覚ね。
詳しく知りたかったらMRへ。

他のマンションだと70平米だと、スタート時で7000円程度が多いよね。
それで5年に3割ずつ程度値上がっていくパターンじゃない？

トップページ、インフォメーションのカラー太字が痛いw
営業さんにエールを贈りたくなるwww
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/

>>755さん

そうですね、管理費、修繕積立金は最初に売りやすいように安く設定しているのが多いと聞きます。
長期修繕積立案とかはチェックが必要ですし、購入前に営業にしっかり聞いておいたほうがいいです。

なんか一般論にすり変わってしまいましたが
このマンションは、他のマンションと比べて
修繕積立金の当初設定が著しく安く、その後の値上げ幅も著しく大きい
というのがポイントです

>760
一般論にすりかわってないじゃん。
756、757の書いてるのをみりゃわかる。
中学生レベルの計算ができればね。

>>761
760は例えば759のことを言っているんでしょう
もっと全体を読みなよ

間取りがファミリーが長く暮らすか永住するには狭いし、短期での売り抜けも想定してるのではないですか。売り抜け組には大規模修繕関係ないし当初安い方がいい。

当初修繕費が安くても、管理費を含めれば一般的な高さまで行くし、修繕費が売却時に上がっていれば、意味は無いのでは？

修繕費に話がそれてますが、自殺者の余波は皆さんどうなりました？
値引き出ました？

出たとしても、「してくれました。○円引きです」なんていう人がいるわけないでしょ。
値引きの口外なんて、資産価値を自ら下げるようなものなんだから。

自殺者に話が逸れてたんじゃ・・・

>>766
具体的な金額はともかく、検討スレは値引き情報出てくるもんでしょ。
触れられたくないのは、デベと高値で掴まされた人だけじゃないの？

今回の件で、手付金を放棄してでもｷｬﾝｾﾙした方・またその予定の方はいらっしゃらないのでしょうか？

なかなか手付金放棄はできないんじゃないかな？
デベの管理責任だってあるし、一方的に不利益被るべきじゃないでしょ。

>>768
>具体的な金額はともかく、検討スレは値引き情報出てくるもんでしょ。

出てこないって。本当に購入した人間ほど、
値引きの事実は隠すもの。値引きしてもらった事実を掲示板でさらしたところで
契約者には何のメリットもない。

値引き値引きってまったく…

大丈夫ですか？ここ・・。

>>771
だから
「触れられたくないのは、デベと高値で掴まされた人だけじゃないの？」
こういう事でしょ。
真剣に値引交渉している人は、もうちょっと利口なやりかたすると思うけどな。

>774
値引きをしてもらった人でも、「購入者」になった以上は「資産価値を維持したい人」なんだから、
自分は得しても「安易に他の人にまで安くしてほしくない」と思うのが自然だろうし、
「販売時に安売りした」という印象を外野に与えたくないと強く思うのが自然だと思うが。

その辺で大根を安く買ってきて、「奥さん！あそこの大根、値下げしたわよ！あなたにも教えてあげたくて。」
というのとは訳が違うんだからさ（笑

>>775
何故値引きをしてもらった人が即購入者になるのよ？
それは思い込みだよ。

>>774,775
値引きしてもらって既に契約した人は、他人に言い振らすメリットはないけど
値引きを交渉中でまだ契約してない人は、他人がどのくらい値引きされているか知りたいし情報交換したい
ということでしょう。
そこの話がズレているから、両者の話が噛み合わないんだよ。

その通りです。
だから
「触れられたくないのは、デベと高値で掴まされた人だけじゃないの？」
と書いたのに・・・

だから情報集めるんですけどね。

>>779
値引きがある部屋でも、「これは買得だろ」ということもある。

値引きどころか、値上げらしいですね。
あと残り50戸、販売好調で安すぎたので価格改定だそうです。
強気ですね。

ニュースになっているコンクリート不適合の件、このマンションは大丈夫なんですかね？
埼玉県内を含め90棟の高層ビル、高層マンションが該当とのことですが。

値上げ！？

日本は人口減るのにホント強気。

値上げをして、その分値下げをして販売する手法があるからね。
１割あらかじめ加算しておいて、１割引きにしますと言えば、
客はお得感を感じてしまう人もいるんだよね。

そういう価格トリックを使われる場合もあるから、やっぱり気になる物件は最初から動きを見ておいた方がいいんでしょうね。
でもアウトレットマンション業者が横行する昨今で本当に珍しいですね。

その場所その場所で、適正価格というものがある程度はあると思うので、
周辺のマンションの相場や、家賃などを下調べをしておかないと、
上手な買い物は出来ないかもしれませんね。

蕨って、浦和と川口に挟まれて、地元人だけど、かなり地味な町だと感じるよ…。

値上げして値引きって・・・
知らなきゃ得したで済んでしまうところがなんだかなぁ。

ここに限らずに、その場所の適正価格を調べずに買ってしまう人って多いんでしょうね

マッチポンプというと少し意味が違っちゃうけど、
誰かの不確実な情報を前提にしてあーだこーだと議論しても、何の意味もないよね。
まじめに検討して人ならMRに行けば価格表もらえるんだし、それ見て検討すればいいんじゃないのかねぇ。。。

あと、適正価格がどうのこうのって話があるけど、この物件で例えば70平米3LDKだといくらが
適正だと思いますか？

売れれば適正価格、売れなければ不適正価格。

>791
方角、階数、間取り、設備、様々な条件があるから、はっきりとはわからないけど、
｢蕨｣だから、個人的には4000を超えたら買わない。坪180程度まで。
賃貸に出しても、実際にかなり低い賃料で出ているし、タワーの70平米は柱の張り出しが大きかったり、間取りがいびつなだけに住みづらいのがわかるし。

なにしろココは管理費が高いな

ついに竣工したんですね！
完成予定が8月下旬だったので、予定よりもかなり早い竣工になりますね。

782さん
販売の途中で価格改正、しかも値上げってありなんでしょうか。
残り20戸(30戸売れた！？)のようですが、3LDK、70平米弱であの価格は
割高に感じてしまいます・・・。

住友をそんなに悪く言わなくても。
でも事実ならムナクソ悪いね。

私は営業さんの対応の悪さで、購入をするのをやめてしまいました。

この人から買いたくないと思ったので。

かなり購入をまじめに検討して見に行ったのに、向こうから蹴った感じですね。

>798
運不運になるのかもしれませんが、そういう営業の当たりが悪いと嫌な気分になりますよね。
私の身内で中古戸建ての話ですが、ある物件で最初に訪ねた不動産屋がすごく感じが悪くて、別の不動産屋で同じ物件を購入したそうです。

逆に言うと、営業の当たり外れだけで良い条件の物件を外すというのも勿体無いかもしれません。窓口に相談して担当を変えてもらうとか相談するのもアリかと思います。そういう営業員を抱える社としても顧客を減らすリスクにつながりますから、前向きに考えるところはしっかり対応してくれるはずです。

799さん

そうなんですよね。
｢この営業マンに人生を左右されたくない｣と思って、担当を変えて貰おうかとも思ったのですが、なんだかその上の方もよくかわらない方で…。
結局、某財閥系マンションで契約しちゃいました。(パークハウス蕨市民公園ではありません。)

タワマンには住んでみたかったのですが、自分には縁が無かったんだなと思うことにしました。