シティタワー蕨　Part2

350さん341です。
342さんへ言いたいのですよね。二重払いは342さんの質問ですよ。訂正をお願いします。

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今日いったら価格表60Ｂタイプ全て商談中だった。ガックリ。上層階だから富士山と戸田の花火がバッチリだったのに。キャンセル出ないかなぁ。

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私も価格表見ました。このタワマンは意外と2LDKも売れていますね。

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駅前なのに日当たりが良いのと、都内や浦和川口よりお値段が安いので検討中。

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営業さん必死ですね

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職場が都内です。蕨駅は京浜東北線のみですよね。
事故などで京浜東北線が止まったら、都内に出る方法は、
●埼京線が動いていたら戸田駅へ
●高崎線・宇都宮線が動いてたら浦和へ
●武蔵野線が動いていたら南浦和へ
以外にどんな方法があるんでしょう？
蕨からほかの駅へのバス便などもどれぐらい便利なのか気になります。
またバスなどの公共交通機関を使って都内に出る方法が
他にもあるようでしたら教えてください。

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すみません、忙しくて書き込みができませんでした。
スルーするつもりは全くありません。
一ヶ月くらいなら全然二重でもいいのですが、

というのも夫が海外赴任中で年末にならないと帰ってこられないことが分かりました。
私も子供を保育園に預けながら働いているため、
一人で引っ越しは厳しいと思ったので。。
手伝ってもらう知り合いも近くにいないので。。

やはり交渉したところで嫌がられますよね…。

よく考えたら一人で引っ越し準備から何から何までやってる方もいますよね。

レスありがとうございます。

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>>357
法律に詳しいわけではありませんが、
引渡を受けて引っ越ししないのは勝手ですが、
あなたが言うような引き渡し時期（売買を行う時期）を変えると言う事は、
契約の根本部分を変える事になるのでは無いですか。
融通を利かせて貰うとかいう次元の話でなくて、
現在の契約を解約して再契約し直す必要があるのでは無いでしょうか。
そうだとしたら、嫌がられるとかの話ではないような気がします。

まあ一応の理由もあるので相談はしてみるのも良いかもしれませんが、
契約の変更を認めてくれても、現在の契約はあくまでも自己都合で解約となれば
手付金の没収位の事を言われるくらいは覚悟した方が良いかもしれませんね。

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没収されるくらいならコツコツ荷造の準備をしてラクラクパックで引越されてはいかがですか？同居中でも使えない旦那は多いですよ。

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わたしダメ亭主ですが何か？

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>>357
ぶっちゃけ海外に単身赴任ならそれなりに赴任手当出てるのでは？
二馬力のようですし、年末までの数カ月の重複契約はそんなに問題にならない
くらい稼げてるのでは・・・。

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357さん

358さんのような厳しい意見もあるようですが、まあ、言うだけ言って相談してみるっているのも
ありかと思います。
「引き渡し時期を○か月先にしたい。理由はこうです」と。
ダメならダメで仕方ないけど、そう相談したからと言って、契約がすぐに無効になるわけでもありません。
相談したことで、即「じゃあ、解約ですね、違約金も払ってくださいね」とはならないです。売主としては
「契約ではこうなっていますからその通りでお願いします。変更は受けられません」となるだけです。

また、契約に関しては契約書が優先されますが、覚書等によって多少の修正は可能かと。
（双方の同意があってのことですが）
一方で、ご主人の帰国が遅れるということですが、それによってローンの実施時期が遅れてしまう場合、
それを理由に引き渡し時期の訂正も可能かと…。残金決済ができなければ結局引き渡しできませんし。
（通常住宅ローンは「借入本人が居住する」ことを前提にしていますので、借りた後数カ月もその本人が
住まないとなると、銀行としてはあまり良い状況ではありません。場合によってはローン実施時期の延期も
あり得ますから）
契約書に「ローンに関する特約」があれば、結構いけるかもしれません。
私はこの物件を契約した者ではありませんが、自分の契約時にはローンに関する特約が入っていて、
「借入ができない状況となった時には無条件に（違約金なしに）解約できる」旨の文章が入っていました。

法律に関しては素人ですので、ダメなこともあるとは思いますが、まずは相談してみないと始まらないと思います。
相手がスミフなので、なかなか難しいと思いますけど。

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358です

まあ確かに厳し言い方になってしまいましたね。
意地悪のつもりじゃないのですが。

私も相談だけはしてみる事は別に良いと思います。
万が一と言う事も有るかも知れませんから。

ただ、引渡を延ばす事は、よほど買い手が付かない物件でも無い限り、
売り手としてはリスクはあってもメリットなど何もない筈ですから、
断られたら、潔く諦め、現実的な対応を考えた方が良いと思います。


あと、ローンが組めなくなったら契約の解除はできるかも知れませんが、
引き渡し時期を遅らせた契約を希望する方と、正規の期日での引渡で契約できる別の方がいたら、
売り手はどちらを選ぶでしょうかという事になると思うので、
むしろローンは死守しなければならないのではないでしょうか。

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皆様ありがとうございます。

とりあえずは相談するだけしてみたいと思います。
契約時に分かっていることであれば良かったのですが、
既に契約後ですし…。

無理であればゴリ押しせず何とか頑張ってみたいと思います。

一番いいのは、362さんのおっしゃるように覚書などで調整できればいいのですが、
現実問題厳しそうですね。。。

どこかで妥協なり努力しない限り、なかなかうまくいかないものですね…。

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がんばってくださいね…。

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設ける事しか頭にない会社だな？

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>>364さん
前にもどなたかが書かれていましたが、らくらくパックを使えばなんとかなるんじゃないかなと思います。一番大きな問題は引越し当日のお子さんの預け先ですが、引越し日を平日に設定して保育園で預かってもらうとかすればなんとかなるかも。たしかにお金はかかってしまいますが、今は手続きの多くはネットでできますし、まだ時間があるから事前にしっかり準備すれば大丈夫じゃないかなと思います。突然状況が変わってしまうことはありますものね。大変だと思いますが頑張ってくださいね。

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頑張ってください。

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ああとーひっこしせんたーへ

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突然転勤とか有り得ます。単身赴任を覚悟しています。

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>357さん
ご契約されたんですよね？おめでとうございます。
ご契約されて嬉しい時のはずなのに…
お気持ちお察しします。
362さんがコメントしていらっしゃいますが、
一度営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか。
保留にしてもらうというのは難しいような気もしますけど、
それ以外に何かよい方法が見つかるかもしれませんもの。

または一時的に家賃のかからないご実家に戻られるとか
そういう方法は考えられないのでしょうか？

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奥様も仕事をしながら育児で母子家庭状態みたいだし通勤圏内に頼れる実家も無いような書き込みですよ。家賃の問題よりも旦那さんが引渡前に一時帰国しないと銀行との借入手続き出来ないのでは無いでしょうか。

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銀行の借入の本申込と金消契約のタイミングを販売さんに相談してみてはいかがですか？

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目立ちますね。

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制震構造のマンションに住んでるかたに質問です。
制震構造とはどれくらいの揺れるのでしょうか？

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大地震がないので分かりません。

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皆様、本当に色々とありがとうございます。
まだ相談はできていないのですが、相談する前に、
どこまで私一人で頑張れるのか、じっくり考えることにしてみます。
らくらくパックなど教えていただきありがとうございます！
何かと便利になっているもんなんですね。

確かにローン組むときにはオットに何が何でも戻ってきてもらわないといけないですよね。。
ネット銀行(ソニー)とかであれば、いなくてもいいのかしら…と、
とにかく調べなければいけないことが山積みです。

子供の保育園のこともそうですし、皆様も色々考えなければいけないことがありますよね。
前に突き進むしかないので、頑張ってみようかと思っています。

もし、相談し何かしら回答があればここでご紹介できることであれば
ご紹介したいと思います。

これからも何か質問があれば、させていただきたいと思います。
聞いていただき、そしてアドバイスいただきありがとうございました！

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376さん
なら、普通の地震の揺れは感じないのですか？

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制震構造とは、建物に建物の土台部分に取付けた制震装置によって、地震の揺れを吸収し建物に伝えにくくするしくみになっています。地震や強風による揺れを抑えるから、最近の超高層ビルに採用されるケースが増えてますよね。
大規模な建造物ほど効果がって、家具などの転倒、窓ガラスの破損といった事故が起きにくくなっているそうです。
震度５弱ではびくともしないらしいので、普通の地震の揺れとかは感じないのかもしれませんね。

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↑それって免震構造ですよね。各回に制震摩擦ダンパーがついてる制震構造の事を聞きたいのでは無いですか？

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制震構造は住んだことがないので私もどの位の揺れになるのか知りたいです。
免震と耐震の中間という感じと言われても実感できないので。

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313さん
分譲マンションに新たにエアコンを設置する際、そのような形になるんですね！
(管理組合に許可を取る等)
ともすれば自分の家感覚で勝手に壁に穴を開けてしまいそうでした。
賃貸の場合、エアコンもフレッツ光も大家さんに許可を得れば
壁に穴を開けて大丈夫だったので、自宅マンションなら
なおさら自己判断で工事してよいものと思い込んでおりました。
マンションの壁は共用部分ですもんね。なるほど、勉強になりました。

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バルコニー側の外壁（共用壁)に中洋室の室外機設置の冷媒管の穴は空いてる…しかし①中洋室にはエアコンのコンセントはあるがリビングとの間仕切り壁に冷媒管を通過させる穴が無いので工事が必要②通過させても冷媒管が露出するので壁をふかして隠す工事も必要。だと説明を受け契約しました。

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都内や川口の制震構造のタワーに住んでる人から聞きたいですね。
理屈では、制震構造は揺れないのでは無く、制震装置で摩擦ダンパーがはたらき摩擦でゆっくり揺らす方式。免震と同様に縦揺れには無力…程度の知識はあるけど実際はいかがなのですかね。

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蕨情報
http://tokyodeep.info/2010/01/468.html

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ゆっくり揺らすのですか。知りませんでした。

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ディスポーザーって便利ですか？故障とか少ないでしょうか？使ったことが無く心配です。

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ディスポーザーはあるとないじゃ、主婦には大違いですよ
そんな簡単に壊れる物は、マンションの標準装備に入らないと思いませんか？

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取説に従わないのが大多数の故障の原因だと思います。簡単には故障しないのでは…。国産品ならアフターサービスも安心。

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モデルルームは後で取り壊すのですか？もったいないな？。

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西川口情報
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1264990966/36

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385さん
せっかくなら、もっと有益な情報を張って下さいませ。

日本製のディスポーザーは壊れやすいという話を聞きますね。
しかも、使用して5年もたたずに壊れる上に修理がきかず全取替えに
なる事が多いので、メーカーにはクレームの嵐だそうです。
これは、日本のマンションや戸建にディスポーザーが
普及しはじめてから歴史が浅いため、まだまだ開発途上であり、
メンテナンスがしにくい構造であるからだそうです。
保障期間内の修理が多い為、メーカーは赤字となり、撤退している
企業もあるようです。

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浦和パルコの映画館に行ったら、上映前の予告編とか広告とかを流す時にシティタワー蕨のコマーシャルが流れてびっくりしました。どんな節だったかは忘れたけど、コマーシャルソングみたいなものも流れてました。（「シティタワーわらび♪」みたいな）最近、テレビやネットでもマンションの広告をよく見ますが、今のマンション業界はマンションが売れなくて必死なのか、広告を出せる余裕があるのか、どっちなのかなぁ。

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浦和パルコだけ？前に京浜東北線のドア上モニターも見たよ。

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12月からブログが更新されなくて面白くないです。
工場進行の様子くらいアップデートしてくださいよー

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更新してください。

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私もブログの更新楽しみにしてるのですが年明けからまったく更新がなくさみしいです・・

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｢高層階から見た白い蕨市街｣なんて眺望が見たかったです。
スタッフさん雪の日の写真なんて恐らく撮ってないですよね。

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上からの写真見たいです。

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タワーパーキングの足場が取れてきましたね。白い壁が見えました。

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