シティタワー蕨　Part2

鏡はります。

住友不動産の物件では、住友不動産本体が直接販売するものと、販売会社に代理販売をさせるものがあるようですが
購入者にとって、何か影響はあるのでしょうか？
近隣の物件を調べたら
シティテラス新都心、パークスクエア新都心、シティタワー赤羽→直販
シティタワー蕨、シティハウス草加→代販
となっているようなのですが。

買い替えなら販売会社の仲介ネットワークとの連携がうまくいきそうなので販売会社が有利かも。

営業マンがいないから代販なんだよ。

以前は販売会社のみが販売ていました。販売利益率を上げたいのと販売会社の社員が少ないので直接販売を始めたのでしょう。

内廊下のメリット・デメリットは何ですか？

埼玉県民で内廊下のメリット・デメリットを知る奴は少ないから都内のスレで聞いてみたら？埼玉県＝外廊下 だから。貧乏くさい外廊下ばかり。まともな外廊下も少数。このタワマンって内廊下なんだ～。珍しいね。しかも蕨で。

内廊下のメリット　
雨や風の影響を受けないので、仕上材など内装で高級感が出せる。
エントランスから雨に濡れないで、自宅まで行ける。
空調設備により、外気温に関係なく廊下を快適な温度に保てる。
デメリットは、
自然な通気がない。
梅雨時期など、においがこもりやすい。
カーペットの清掃や張り替えなど、また、空調設備などにお金がかかる。
よって、管理費が高くなる。

こんな感じでしょうか。
個人的には、内廊下の高級感は、好きです。

玄関に入ると雨に濡れることもないし空調がきいているから快適ですね。プライバシーも保たれますね。見えないから逆に危ないとも言えそうですが、監視カメラに加えマンション内はカギなしでは開かないところが多く共用部分の窓を開けたら即管理人に警報が鳴ります。カーペットは今のところ臭くはないです。私も内廊下がよくて今のマンションを買いました

内廊下の場合、普通は共用廊下側に窓を取らない構造になるけど、内廊下のメリット・デメリットは実はこのことに起因しているものが多い。
一番のデメリットは間取り（部屋割り）に無理が生じること。
限られた専有面積で共用廊下側に窓を取らずに部屋割りをすると、どうしても窓の無い居室や長細い形の居室ができる。
この物件で言えば、モデルルームの洋室（２）。
モデルルームの間取りには窓の無い部屋はないけど、すべての居室を外壁に接しさせ窓を造るために、洋室（２）がかなり長細くなっている。
この解決策は実は簡単で、洋室（２）の間口を広くして長細くない部屋にすればいいのだけれど、その分専有面積を広くしないといけないので
予算が限られたほとんどの庶民向けマンションではなかなか難しい。
一方、外廊下の場合は、共用廊下側に窓を取って居室を造ることができる。
このことが一番のデメリットだと思う。
大宮のダイワハウス（内廊下）売れ残りの３ＬＤＫなんかも、どの部屋も長細くて使いづらそう。
もちろん、その分メリットも多くあって（防犯とかプライバシーとか）、それは２３０さんの書き込みを見てもらえばわかると思う。
内廊下にすれば即高級というものではないよ。

内廊下の快適性は管理に掛ける費用次第という面もあるでしょうね。
高級ホテルの廊下が快適なのは、それだけ日頃のメンテナンスにもお金を掛けているからでしょう。
掛けなければ、格安ビジネスホテルの廊下並にもなる可能性も有るでしょうし。

ところで、
窓が設けられない部屋は建築機銃法では居室として扱われず、
サービスルーム（S）とか納戸（N）という扱いになるという認識でいたのですが、
ここの間取りを見たらそういう部屋も普通に洋室として書かれて
3LDKとか表記されているのですね。

つ　引き戸

但し、常に開けていなければ採光・通風が、、、、。
で、常に開けているなら独立した部屋とは言えないジャン。

と、「マンションの間取り」風に言ってみる。
タワーの行灯部屋は開けても通風は厳しいか。

ほとんどの家庭は外廊下の側の面格子付きベッドルームでエッ○してるのですよね。

そうですよ。外廊下の場合は声を押し殺してやります。

角部屋2重サッシなら何ら気にならん。

外廊下の場合思い存分声だしてセ○クス可能なのは角部屋で二重サッシに限定されるのですね。それから外廊下って玄関側にお風呂の換気口があるケースが多いですよね。お風呂でセ○クスしても聴かれてるのでしょうか？子供の歌声が聴こえたりしますよね。

やっぱり、西川口に近いワラビは下品なようですね。
上品な浦和がいちばんだとよく分かりました。

サービスルームや納戸などの窓のない部屋って、
どんな風に使うのがベストなんでしょう。
うちは家族が多いので、子ども部屋のひとつとして使うと思いますが、
やっぱり窓がないとなんだか息苦しいような気がしますよね。
ほんとに納戸として使ってる人の方が多いのかな。
あと、考えられるとしたら書斎（ってほどではないけど）
みたいな使い方なんでしょうかね。
採光についてはあきらめるとしても、風通しは気になりますねー。

推測ですがメリットは結露の心配がほとんど無いことだと思います。普通のペアガラスより厚いので音と結露対策はバッチリではないでしょうか。今の住まいで玄関両脇の不透明な面格子窓の結露に悩まされているのです。窓無しの中部屋ですが我が家にも横に長いリビングに接して引戸の窓無し洋室がありますがパソコン部屋兼納戸としてエアコンも設置せずに使っています。こちらのタワー間取はバルコニーに面した２つの洋室が明るくて冬もリビングとの寒暖の差も無さそです。内廊下なので室内の玄関や廊下脱衣室も外廊下マンションより暖かいのでしょうか？

241さん
風通しが悪くて湿気がこもるということはないのでしょうか？
モデルルームでは一応全部屋に窓がありますが、他の間取りだと窓がない部屋もあるようですので。

よくよく考えたら窓の無い中洋室（又は和室）は普通のマンションにもありますね。確かに結露の心配は少なそうですね。無駄に長い廊下も無いですしワイドスパンで明るい空間が多い。外廊下の吹き抜け型タワマンなら通気性の問題は無いのでしょうが賃貸ＵＲ仕様みたいで見た目が貧乏くさくて嫌です。

結露・プライバシー・採光などがクリア出来る外廊下があればいいですね。せっかく住むのだからどちらにせよ見た目って大事です。団地みたいな外廊下は論外です。

240です。レスしてくださった方、ありがとうございます。
なるほど、結露がないっていうのは魅力ありますね。
冬に、しっとりとぬれた窓を拭くっていう手間がないのは嬉しいかもです。
まあ、窓のある部屋に比べて湿気がこもりやすいっていうのは確かだろうし、
カビには注意しなければいけないんだろうけど、
そうじめじめした感じではないのかな。
また、パソコン部屋にしちゃうっていう使い方もありですね。
参考になりました～！

設備は十二分に整っているので満足ですが、
間取り的に、2人暮らしがちょうど良い感じですね。
こちらのマンションを希望するのはファミリー層よりも、
DINKSが多いのかな？といった印象を受けました。

私の友人はサービスルームをゲーム部屋にしてました(笑)
プレイだけでなく自分でプログラムを組んでゲームを作ったりも
していましたが、どうやら狭い空間の方が集中できるようです。
書斎やコレクションルームなど、趣味の部屋にしている人も
多いんじゃないかな。

いま世田谷の社宅に住んでいます。ネットで見つけて気になって見学してきました。想像以上に仕様も日当たりも眺望もよかったです。
エスカレーターが付いてるマンションなんて埼玉でも希少ですよね。半分近く売れていたのですが希望する25階以上のお部屋がまだ選べそうです。5000万円以下で選べるので驚きました。しかも住友で素敵でタワーで都内の半値近い価格です。しかも憧れの内廊下ですよ。新宿からの通勤時間は祖師谷大蔵と同じ21分との説明がありました。家内の実家が上尾なので近くなるのもメリットです。蕨の街の事は無知なので調べます。

半値？　

値引きとか部屋とか高さで違いがあるとは思うけど、１㎡あたりの金額を単純に比較すると

大崎ウエストシティタワーズ(E-40AS)：40.4㎡ 4,140万円 約102万円／㎡
シティタワー蕨(55E)：57.09㎡ 2,790万円 約48.9万円／㎡

とほぼ半分ですな。同じ住友系・JR駅至近・タワマンだとこれが一番比較対象としてはいいかと。
適当にsuumo掲載上の部屋で比較しますた。確かに半値だすね。

でも蕨とかそこいらのエリアで探すとシティタワー蕨でも割高な部類に入るから不思議ですよね。
(あたりまえですが徒歩10分以上の物件とかこれよりぜんぜん安いし)

こうして数字で教えてもらえると、わかりやすいです。
ほんとにほぼ半額になってるんですね。
都内の物件を見ていた方にとっては
お買い得な物件としてうつるのかなと思いました。
逆に、どうしてこれだけ安いのかなって考えると、
そこに落とし穴があるような。
そういう私も、マンションの建物自体は気に入ってるんですが、
掲示板を見れば見るほどマイナス情報満載なので、かなり迷っています。

安い理由は埼玉だし浦和より安い価格は当然だろうし
妥当だと思い契約しました。長谷工や地元の工務店が
建設していないので手抜きは無いですしむしろ他の
マンションと違い標準仕様も手厚い内容になっています。
浦和駅＞大宮駅＞川口駅＞蕨駅　なのでお得なのです。

>>251
別に蕨になにかあるから安いというわけでもないと思います。
もちろん、駅から徒歩2分のタワーマンションで同等設備のものが浦和駅や川口駅に
あればこの物件より高いと思います。

でも、結局東京区内の物件と比べたら目くそ鼻くその差です。
安さの理由はズバリ「埼玉だから」ですよ。

都内に住むというのはひとつのステータスで、それと比べたら"所詮埼玉"という扱いですから安いんです。
埼玉に住むということが許容できるのであればこの物件はアリでしょうし、どうせ埼玉に住んで
安く済ませるのであれば、もっと安い選択肢も選べるという状況があります。

よく言われることですが、普通の所得の人であれば100％満足できる物件などなく、価格や場所や設備で
必ず妥協が必要です。私は埼玉県民なので全然気にしませんが、世の中には「埼玉なんて人の住む場所
じゃない」と言う人は結構多いです。

この物件について悩む前に埼玉に住むべきか住まざるべきかを決めた方がよいでしょうね。

参考までに。。。

私は東京都内にも浦和にも蕨にも住んだことがありますが、
街の格式を考えないのであれば、蕨はコストパフォーマンス面でかなり優れていると思っています。

・京浜東北線は本数が多く、終電も遅い。
・上野・東京は直通だし、赤羽乗り換えで池袋・新宿・渋谷までかんたんに出れる
・都内まで近い(10分で都内)

という3点を考慮すると、都内の中途半端な私鉄駅に匹敵するアクセスですし、
千葉・神奈川の同価格帯のエリアと比較して都心の出安さもかなりよいと言えます。

問題は「ださいたま」という心無い発言にプルプルしないでいられるか、という点ですね。。。。

同感です。

私はここのマンションは買いませんが、蕨の戸建を買いました。
安い理由は埼玉だし、少し前まで、西川口、川口、蕨は凄い評判の悪い土地でした。

しかし、先日久しぶりに蕨にきて驚きましたが、風俗店は消えていますし、
駅前も賑やかで、ずいぶん良くなった感じがしました。
シティタワーが建ってくれたおかげで、この街の進化を感じさせられますね。
あと１０年もするとぜんぜん変わると思いますよ。

蕨は秋葉原まで３０分以内で到着しますし、反対側の川崎は既に値上りしているので
今から購入するにはとてもいい土地だと思いますよ

ただ、シティタワーはそれでも蕨では高いマンションなので、よく周りを調べて
納得をした上で買う方がいいと思います。
蕨のマンションは凄まじい安さですから　笑　ショックを受けないようにしてください

あと、「埼玉なんて住むところじゃない」なんて言うのは時代錯誤ですね。
東京都内はもうすでに土地がほとんど有りません。
足立区とかはまだありそうですけど、、、

埼玉や神奈川など都心に近い地域は貴重な住居地域です。
国もちゃんと開発していくと思いますよ

足立区は嫌だな。常磐線よりいいだろ？

なんだか埼玉全体のスケールの大きい話になっちゃってますが、蕨の話に戻します

＞国もちゃんと開発していくと思いますよ
蕨駅西口再開発については、必要性の低い事業として
2000年に与党の中止勧告対象公共事業となり
2001年の国土交通省の評価により国庫補助中止となっています
それ以降も蕨市は独自に再開発継続を検討していましたが
2006年に再開発反対派の革新系市長が誕生し
再開発はますます不透明になってきてるのが現状です

ソース
http://www.i.hosei.ac.jp/~muto/Dialogue/D208konishi.pdf
http://homepage3.nifty.com/yoritaka/freshnews200710-02.pdf

251です。
やはり「ださいたま」っていうのはインパクトがある響きだし、
自分自身、そういうイメージを持っていたのですが、
いざ埼玉で暮らしてみるとそんなことはないですよね。
逆に浦和や大宮なんかは、都内にもまったくひけをとらない街だなと感じます。
なので、埼玉自体には抵抗はないんですよね。
ただ蕨に対するネガティブなレスが目立つので、ちょっと気になるなぁと。
でももし蕨に抵抗がなければ、もっと安いマンションもあるってことなんですね。。

この物件の一連のレスの中で蕨に対する悪いイメージのものがあるのは事実です。
でもそのレスの中身が事実かどうかは、、、、。

埼玉に20年、そのうち蕨に10年住んでの印象を素直に書きますが、

　・ソープとかの風俗街はこの近辺では西川口にしかないと思っていた。実際蕨に明確な風俗街は見当たらない。
　　見えにくい場所にあるかもしれないけどマニアックすぎてよくわからない。
　・多少キャバクラがあるのは客引きがいたから知ってたけど、それくらい浦和にも大宮にも都内にもいる。
　・中国人など外国人が多いって、池袋とか新宿見てから物言えって。いまどきどこにでもいるし
　　蕨に大量発生しているなんて見たことない。（実際は芝園団地に多いらしいですが、導線が違うので会わない）
　・浦和や大宮がいいって言っても物件によっては考え物。西側（大宮バイパス以西）はかなり田舎。
　　それと比べて蕨は均一に人が住んでてマシな感じ。浦和とか大宮という言葉にだまされちゃダメ。

とか、こんなところです。251さんが気にしているところが払拭されるかわかりませんが。

いろいろ書いてますけど、埼玉も蕨も愛してますよ、私。

う～ん、、、、釣られると、

浦和にはキャバクラなるものは無いけどなぁ。
バイパスより西側って、、、、
それ、、いわゆる”浦和物件”じゃないでしょうw

浦和や大宮を気にしすぎですよ。蕨は蕨でいいでしょう？

浦和に30年以上住んでいるけど
浦和駅周辺にキャバクラも性風俗もありますよ。
雰囲気の悪い人もいます。
浦和に幻想を抱きすぎです。
高級住宅街に住んでいる人からすればしょせん埼玉です。

すんません、浦和大宮ネタは極論です。
ただ、駅の名前につられちゃいけないよってことをいいたいだけですた。
浦和・大宮駅周辺ならかなりよい場所だと思っています。
263さん指摘のとおり街の猥雑さはどこもどっこいどっこいだと思っていますけどね。

だから東京DEEP案内を見ろと・・・
足で稼いだ情報があるよ。

ほんと、蕨がらみはピンクネタばかりでウンザリ。

この物件の書き込み、性風俗関係だらけwww

蕨擁護の書き込みも結局、ピンクネタに行き着くし、逆効果満点。

あの～、バイパスって新大宮バイパスのことですか？
いわゆる「中山道」は「１７号」といいます。
通常埼玉人ではバイパスとは新大宮バイパスをさします。「１７号」とはいいません。

久々にブログを見たら、先週の日付で更新されてました。
マンションの近くにどんなお店があるのかとか、蕨駅周辺の様子にも確かに興味はあるんですが、できたら工事の進み具合とか、現場の写真とかをもっとたくさん載せてくれると嬉しいんだけどな。
しょっちゅう現場に行けない自分にとっては、そっちの方がブログを読みに行こうという気になります。
親近感のあるブログなだけに、ちょっと残念だなー。

268さん
全くもって、同感ですね！
工事中のマンション外観に変化はないので更新しづらいのかもしれませんが、
現場でしか知りえないような情報をアップしてくれると嬉しいです。
戸建の場合、建築中でも進捗具合が見たくて何度も足を運んでしまいますよね。
その感覚を理解して欲しいな～。
それから近所の素敵なお店よりも、スーパーやドラッグストア、ホームセンターの
情報が知りたい！と思うのは私だけでしょーか。

蕨駅周辺はキャバクラ、風俗など多いのでしょうか？
ピンクネタばかりでウンザリとの意見もありますが、
私自身、今度結婚をして新居を蕨市にと考えています。
蕨駅周辺で考えているので詳しく知りたい部分もあります。
子供が産まれたときの為、幼稚園や小学校の問題なども考えます。
知らなくていいこともわざわざ聞く必要もないかと思われますが、
実際住むとなるとやはり聞いておいた方がいいこともあると思います。
治安の良し悪しについても知りたいですね。

今年もあっという間に年末になってしまいましたね。
ところで、浦和ならつき神社（漢字がわからず）、
大宮なら氷川神社に初詣に行かれる方が多いと思うのですが、
『蕨ならここ！』というような神社はありますか？
マンションを出たらすぐ駅なんだから、
都内でもどこへでも行ける！とは思うのですが、
もし地元に有名な神社があるなら、初詣がてら、
現場を見に行ってみようかなと思いまして･･･。

ここいらへんのひとはつきのみや神社(調神社)にたいていいくよ。