シティタワー蕨　Part2

＞995さん

子育て/教育/医療、について教えてください。
小さな子がいるのでそこが気になっています。
西口近くより市役所に近い方がいろいろと充実していそうな印象もあるのですが、
蕨市として、また、西口近辺として、どうでしょうか？
995さんの主観でかまいませんのでお願いします。

蕨の周辺に○○さんという多分地主さんがいらして、その一家が親戚から一同この辺に住んでいると思うの。
長男さんかわかりませんが、自民党の議員さんもいてタクシー会社やあと精神科のクリニックもあるし、駅前の食事どころなんかもこの一家のお店だし、アパートや駐車場もあるし、ここの一族方の協力がないとなかなかモダンな蕨西口にならない感じがします。売主はここと話し合っているのでしょうか？
売主が占拠している場所は少しずれているので西口一帯は無理だったのでしょうか？それとも何も話し合っていないのかわかりませんが。

詳しくは知らないが、一般的に言うと権利者の数が多いほど動かしづらいだろうね

面倒な物件だね・・・

まあ事業協力者はほとんどどの物件にもいるけどね
この物件に限ったことじゃない

便利と不便は紙一重だね

気に入らないなら、浦和と川口買えばいい事。
タワマンと公共公益棟造って終わりじゃないの。変わるとは思えませんよ。街の規模が浦和や川口と違うのだから、仕方ない。

>6
どーゆう意味？

浦和や川口で買えないから悩むんだよ

まあ、全部を手に入れようっと思わずに、一つ満足したら、一つは我慢するってことだね。
限りなく資金があれば別だけど、ここを検討するからには、そうはいかず、費用対効果で
「都心への近さ+価格の安さ」にちょっとした安心（大手）を加えたい人たちなんでしょうから。

蕨にするわけ
１、京浜東北線は南浦和どまりがあるので昼間の時間帯は反対側のホームに止まるので蕨まででいったん降りて大宮行きを待っていないといけないので、南浦和以北はちょっぴり不便という点と、
２、埼京線は赤羽までは各駅停車だが浮間からはとまらない駅があるし、通勤快速の時間帯だと、戸田公園で通過待ちをしなければならないし、赤羽でいったん降りて、次の通勤快速を待つまでに１５分くらいあるのはしんどいという不便さがあり、
京浜東北線が断然有利だと思うので、蕨の地味な感じはあきらめるけど、その分電車の乗り継ぎを取って蕨に住んでいる人もいると思う。

ピンク街でさえなければ・・・

京浜東北線で猥雑さを避けるなら、南浦和〜さいたま新都心。子育て環境は抜群です。

川口～大宮間では、個人的には最寄が南浦和駅の住所地さいたま市が一番と思う。
蕨駅はケツから数えて2番目。もちろん最悪は西川口。

11さんに激しく同意です。

前スレで蕨のよさって何よって話があったけど、11さんの指摘ポイントと
価格の安さのバランスがひとつの"よさ"だと思っています。

ちなみに旧浦和市にも住んだ経験から言うと、、、
浦和は蕨との比較ではよいと言えると思うのですが、他のエリアとの比較だと、
そんなに絶賛するほどではないと思います。
蕨を地味な普通な街と評するなら浦和は県庁所在地の普通の街という程度かと。

人によるんでしょうけど、正直、荒川を越えたらどこも五十歩百歩ですよ。
だったら駅に近くて安いほうがよい、、、という意見もありだと思います。

現在、板橋区内の社宅です。群馬出身ですから埼玉南部は全然抵抗は無いです。蕨へ行ったのもモデルルームが初めてでしたが、駅前周辺に違和感はありませんでした。田舎者だからですかね。普通でした。電車通勤の私は川口～大宮の駅近優先で予算に合ったマンションを探しています。娘は都内の中学なので通学時間が心配でしたが、親友が南浦和から通っているので同じ電車ならいいと言ってくれました。家内も蕨を気に入っています。しかし、選ぶにも物件が少ないですね。皆さんは、どちらのマンションと比較検討中ですか？

私も群馬出身者です。
その私の感覚ですと、武蔵野線沿線の東浦和辺りがぴったりきます。
とは言っても、武蔵野線は不便なので、次点は南浦和ですかね？
西川口と蕨は地元の知り合いに止められました。

16です。17さんは、南浦和のパークホームズに決めたのですか？5000万円以上は我が家には、無理です。1000万円位高いです。やはり、家内が気に入った蕨しか無いようですね…。

なんだよ、マッチポンプかよ…

ＭＲのみなさまお元気でございますか？
もう何戸くらいお売れになったのでしようか？
角部屋はもうお残りにはなってないでしようか？
そろそろまたお久しぶりにＭＲのみなさまにお会いしに行こうかとお思いにおなりなのですが
なんとなく足が遠退いておなりになってしまいました。
お買いお求めのご可能性が低いのにＭＲのみなさまに申し訳ございませんから。

変なの。

近隣住人です。
この辺だと、せっかく駅に近いのに、駅周辺に目ぼしい店がないので
(何故か美容院だけは沢山ありますが…)
結局車を出して買い物に行くはめになっております。
私はそれが当たり前になっているので何の疑問も感じておりませんでしたが、
駅に近いから車は不要と考えていらっしゃる方は、ご注意を。

川口駅前の活性化されている様子と比較すると、蕨の駅前は変わるどころか、
どんどん寂れてきている印象です。再開発による活性化を切に望みます。

駅前の漫喫って本当に住民登録できるの？嘘ですよね。

20と22は同じ方ですかね。
どうぞどうぞ、こちらへ　→→→→→　出口

>17
東浦和もかなりきついですよ。
7年ほど前に実際に住んだことがありますが、（まださいたま市になる前です）
電車はピーク時で10分ごと、来ないときは15分こないです。
はっきり言って不便です。（車があれば別ですけど）
駅前も正直言って何もないですよね？

南浦和は、まぁ良いだろうなと思いますが、東浦和あたりを選ばれるんだったら
西川口や蕨の方がよっぽどましだとおもいますが。。。

>>24
田舎者の感覚に合うという意味で東浦和と書いただけで、
不便は比べ物ならないくらい分かってますよ。
その田舎者に合う雰囲気で京浜東北線沿線となると、
南浦和が断トツとなるわけです。
西川口や蕨となると、便利というだけでは中々選べないものがあります・・・

南は高いよ。
蕨でも南に行こうと思えば行けるよ。
南徒歩20分
蕨徒歩15分なんてこともあるからね。

どこの駅を利用するかではなく、どんな環境が良いかという話では…

ブログくらい更新すればいいのにね。

>25
おっと失礼しました。
南浦和となると、やっぱ高いですね。
そもそも住民の層すら違う気がします。
（言い過ぎか。。）

お隣の駅だけど、あながち間違ってないと感じる。

駅前でティッシュ配っていましたが、少し前と違い、今日のはわら半紙に印刷してありました。

売れないから用意していたカラーの紙がなくなってしまい苦肉の策ではないでしょうか？

高級マンションだったらこういうチラシは配らないと思います。

加世子さん最近雑談板ではなく、ここにいることが多くなりましたね。

お求め易いタワマンなんだから元々高級マンションではないと思う。
それに、そんな細かい事気にする人にここは向かない。

どのレベルを値崩れというか分かりませんが、人気の地域では決して無いので、
売却考えれば当然それ相応は下がるのではないでしょうか？
しかし、もっと難しいのは賃貸だと思います。
元々賃貸の安い場所柄、ペイできるだけの借主が果たして現れるかどうか･･･

駅前だから１Ｌｄｋで９万はかたいと思うよ。５～１０分の物件なら７～８万だから。
あ、それと、南なら１２～３万だね。南は駅から１０～１５分でも７～８万はかたいからな。

１ＬＤＫ９マン×１２ヶ月　＝　年間所得１０８マン

超ざっくり計算だが、これが購入価格に対して５％ないし６％程度に
収まれば合格じゃないですか。ここはちょっと高いかも。

あと修繕費が異様に安いのが気になります。
将来早い時期に値上げがあるでしょうなー。

↑ちゃんと検討してるなら長期修繕の件は既に知ってるのでは？
書込は冷やかしですか？

良くある長期修繕計画というのは信用しない方がいいよ。
売るために最初は控えめに設定するもんだし、
そもそもデベが決めるものと住民の総意はイコールじゃないから。

地域振興しないとダメなぐらい疲弊してるって事ですかね？

３８です。

>３９さん
>長期修繕の件は既に知ってるのでは？

冷やかしでいちいち書かないでしょう。
逆にお聞きしたいのですが、何があるんでしょうか。

ここは住友不動産だからこそ大丈夫じゃないといけないのに
気になったもので。


>４１さん

まさにそうだと思います。
修繕計画がきちんと実行を伴えるものなのか机上だけの
ものなのかは、デベロッパーによりそう。

＞４３さん

今や、地域振興券など何処でもやっているんじゃないんですか？

＞４５さん

聞いても無駄ですよ。そういう輩ですよ。


＞３８さん

>>３９さん
>>長期修繕の件は既に知ってるのでは？
>
>冷やかしでいちいち書かないでしょう。
>逆にお聞きしたいのですが、何があるんでしょうか。

３９ではないですが。
直接MRで聞けば教えてもらえますが、経年的に上がっていく計画ですよ。
最初から30年なりでならした額ではなく、多少若い世代の購入を想定して、
収入増加に合わせて増加する方式のようですね。
もっと詳しくお知りになりたければMRへ。

39だよ。どうせネガな方向へ誘引したい輩ばかりなので、冷やかしだと表現した。本当に、知りたきゃ46さんの言うとおり、MRで聞けばいい事。行ってりゃ分かる事。行きもしねぇで、ここでちまちましてるか、知っててワザとネガレスってるかだろうよ。応えても「やれ不安だ」「ありえない」などと偏ったレスばかり、「何にも言えねー」って感じ。マンコミュって、こんなもんなんですか？

はじめに一括で支払う修繕積立基金は445,000円 ～ 527,400円ですが、
ちょっと高めの設定なので毎月の修繕積立金が安いのかと思ってました。
経年的にだんだん上がっていくんですね。
どうりで安すぎると思いました。
あくまでも一般的な相場でしかありませんが、平均的な修繕積立金は
月額10,000円～15,000円ほどだそうなので、5年後、10年後は
これくらいになっていると覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

ルールの許す範囲で何でも書いてよいのですよ。
言論統制してるわけじゃないんだから。

何と言おうと長期修繕計画は信じちゃダメ。
これは何処の物件でもデベでもそう。
そのうち、不動産価値重視派と住めればいい派で争いが起こる。

長期修繕計画ですが、あくまで計画で経済状勢が最悪の場合を想定した上がり幅で記載です。との説明でした。普通は、どうなのですか？しっかり説明受けたので安心してるのですが、それでも不動産会社を信じちゃ駄目ですか？

逆に聞きたいのだが、「経済状勢が最悪の場合を想定」すると何が特徴的になるの？
想定しなかった場合と何が違ってくるの？

人件費や修繕必要な部材の高騰とかですか? 逆に、詳しくないので、誰か教えて下さい。

長期修繕計画が、最悪の事態を想定した金額。最悪の事態が無ければ、計画額以下の上昇幅になるのでしょう。

約２ヶ月ぶりにブログが更新されてますね。
２４階からの眺望の写真（南西方面と北東方面）がアップされてます。
ネットがあるのでよくわからないのが残念だけど、
確かに見晴らしはよさそうな感じ。
晴れた日には富士山も見えたりするのかな。
遠方に住んでると現場を見に行く機会がどうしても少なくなるので、
もっと工事の様子をブログで知らせてほしいものですね。
忙しいのかもしれないけど、とっても大事なことだと思います。

なんか最近パークハウス蕨市民公園のほうが熱いかも・・・

>>55
同感です!
いまの時代、インターネットは立派な営業ツールです。
blogは売るためだけでなく契約者に対しての現況報告としても活用して欲しい。
眺望はもちろん工場風景などもマメに載せて欲しいですね。

う～ん...デベ評価の掲示板でも書いてあるようにスミフの営業姿勢はいまいちなんでしょうね。実際いくつかマンションを回ってみて上から目線具合はNo.1でした(^^;)売りたいという気持ちが伝わってこないんですよ。物件に自信があるからなんだろうか

ちなみにマンションの進捗状況ですがいま30階の柱がたったところです。外壁は15階まで塗装が終わってます。
立体駐車場と公共施設は骨組は終わってますよ。

おたく、、、くわしいね。

あんまりたくさん回ったわけじゃないですけど、そんなにいうほど悪い対応じゃなかったですけどね。
ただ、一見さんに対してガツガツしていないというのは感じました。徹底してるくらい。
特に買おうと思ってない時期にふらっと２回くらい行って、それぞれ営業マンが出てきたのですが
どちらも「買うっていうなら詳しく説明しますけど」的な感じでした。
冷やかしは相手にしたくないんじゃないんですかね。

不動産屋の対応の上下を判断する基準がわからないのですが、例えば賃貸の不動産を借りるときや
自動車を買うときなど、似たよう話(商談)になるケースと比較して悪くはないと思いました。
良かったと思うほどいいこともなかったけど。

興味はあるんだけど、すぐ買おうと思ってるわけじゃなくて、いろんな物件を見てみたい・・・っていう段階なので、あまり営業さんにガツガツ売り込まれると困ってしまいます。親切丁寧に説明してくれると、申し訳ないような気がして^^;　まだここのモデルルームには行ってないんだけど、60さんが書かれているような感じなら、かえって行きやすそうで嬉しいかもしれないです。私は少数派かな？

>>61さん
ここに限らず財閥系（三井、三菱など）はどこも比較的積極的に営業してこないので
ぜひ一度行かれてみてはいかがですか？

>ここに限らず財閥系（三井、三菱など）はどこも比較的積極的に営業してこない

これは確かに同感です。
悪く言えば営業があまりやる気がないとも言えるので、本当に買いたくて、でも交渉をしたいときなんかは少し歯がゆいときもありますが、総じてしつこくない営業というのは安心できます。
良くも悪くも、営業の人たちに余裕があるのかも知れませんね。

以前、野村のモデルルームを見に行ったときは、営業の人がなかなか帰してくれなくてかなりいらいらしたことがあります。会社によって販売スタイルが全く違うと思いました。

浦和の野村物件は電話攻撃か頻繁にありました。
戸田のイニシアも何度か電話でアタックして来ましたが、割とあっさり引きました。

こういうガツガツしていないところを指して「上から目線」と言われるんでしょうね。

客の年収によって、本当の上から目線ではありますが・・

61です。会社によってずいぶん営業さんの雰囲気が違うんですね。とても参考になりました。ネットでの情報収集は限界があるので、キッチンやバスルーム、収納などの設備や仕様を実際にモデルルームを見てみたいなと思うんですが、64さんが書かれてるみたいに電話攻撃とかあったらいやだな～と思って（実際ありました）、ついつい二の足を踏んでいたところでした。ダイレクトメールぐらいなら全然構わないんだけど･･･。

売れない営業さんが上司の指示で無駄に電話攻撃するですかね。今のところ蕨の住友さんからの、我が家への電話攻撃は一度も無いですよ。メールやDMを下さるので放置されてる感もありません。

電話攻撃が熾烈を極めるのは竣工近くになってからですよ。

>>68さん
メールやDMが届くと言っても
営業が個別に送ってくるわけじゃなくて
登録者に一斉に送られるヤツでしょ
それは事実上の放置と思った方が…

誰からも手紙やメールが来ない人はうれしいもんだよ。

営業さんから、お手紙ありましたよ。電話をあまりしてませんが…その後いかがなさいましたか？内容は金利の事や工事の進捗やらでした。営業さんによって違うのですね。

手紙も電話も来ないのは買えないと思われているということ

この物件で相手にされないとかなり悲しい事態

相手にされてないんじゃない！相手していないだけだ！！

むこうが、でしょう？

唐突ですが･･･
ゴミ捨て場までエレベーターでゴミを出しに行くのはいやだなぁ～と思っていたので、
２４時間いつでもごみ出しできるクリーンステーションは嬉しいなと思います。
でも、クリーンステーションに近い部屋は嫌だなぁとも思ってしまいます。
他のマンションの掲示板で、深夜ゴミを出す人がドアを開け閉めする音や、
ゴミを投げ捨てる音が気になる、なんていう書き込みを見たこともあるので･･･。
そこまで廊下の音が聞こえるなんてことはないのかな。

↑以前、いくつかタワーの賃貸マンションを見たときのこと。

このマンションのようにごみ置き場を各階に設置しているのが最近のタワーでは当たり前の
ようなのですが、入居が始まって2年～3年程度経っていても、ごみの臭いは全然大丈夫でした。

これを営業の人に聞いてみたら、頻繁に取りに来ているということもあるようですが、
あとはゴミ置き場から外に強制排気しているようです。

つまり、自宅のトイレと同じで、ごみ置き場からファンを使って外に空気を出している限りは
廊下側からごみ置き場に向かって空気が流れることになりますから、臭いは外にでないそうです。

私の想定でしかないのですが、どこも同じことをやっているのではないかと思います。
販売の方に聞かれてみてはいかがですか？

77さんが気にしているのは、臭いではなく音の問題なのでは？

78はきっとスミフの営業

スミフの営業なら各階のゴミ置場は、タワーでは当たり前。なんて書かないのでは？むしろ希少です。と書きたいだろう？

いやいや、各階ゴミステーションのない非タワー物件とも競合しているのだから、売り文句にはなるでしょ

各階ゴミステーションはマンションによって運用がかなり違うから、ちゃんと確認した方がいい
生ゴミOKの場合、ダメな場合、生ゴミだけ出せる時間が決まっている場合…
回収が毎日の場合、平日だけの場合、市の収集日前日だけの場合…
ディスポーザーがあっても生ゴミは結構出るからね

最近流行ってる各階ゴミステーションや内廊下って「ホテルのような暮らし」というところから来ているんだろうけど、実際はホテルと全く同じにはできない
ホテルは昼間はお客さんがほとんどがいないから、ゴミ出しや換気も楽にできるし、荷物用のエレベーターもある
ゴミ出しの「音」の問題もホテルなら発生しない

１フロアが１０世帯程度なので、音の心配はしてません。無いほうが不便だと思います。

内廊下マンションに住んでいますがゴミの収集の雑音は昼ごろ行っていますがほとんどありません。廊下での話し声はかなりしますね。下がカーペット敷なので足音は全くしませんね。自分で持っていくことと併用すればゴミの点ではかなり満足度は高いですね。各階の収集所のことよりも、一階のゴミ捨て場が屋内かどうかのほうがかなり重要では？いつもいい天気とは限りませんから

一階？地下ですよ。

77です。
クリーンステーションについてレスしてくださった方、
どうもありがとうございました。
臭いも気になるところですが、そこは誰しも気にするところだと思うので、
換気など何らかの対策をしているんだろうなぁ～と特に確認はしていませんでした。
そのほかにも、マンションによって運用がさまざまとのことなので、
あとになって「あれ！？」と思うことのないように確認した方がよさそうですね。
また、内廊下での話し声は結構響くものなんですね。
ゴミ出しの音だけじゃなく、そっちの方も気になります･･･。

84さん、情報ありがとうございます
各階ゴミ置場があるようなマンションで、１階の集積所が屋外というケースはあまりないような気もしますが、どうでしょうか
この物件は集積所が地下なので、雨に濡れずに行けますね
集積所が地下にある場合は、収集日に外まで出すのが大変そうですね
粗大ゴミも地下まで持っていけば、係の方が外に出してくれるのかな？

>>87
ゴミ収集車が地下まで入って行くのです（たぶん）

88さん
なるほど
車寄せの隣にゴミ収集車が来るのは、美しくはないですが
確かにそれなら便利だし、コストもかからないですね
粗大ゴミも同様なんでしょうかねー

>>89
私は勝手にそのように考えています(^^)

いつでもゴミを出せる生活いいですね。
ゴミの日まで家の中に空き缶やペットボトルを置かなくて済むなんて、いいですね(^^)

内廊下は館内にかなり声は響くという難点はありますが私はかなり気に入っています。蕨タワーにこれから住まれる方もどうぞお楽しみに。館内は常時冷暖房ですし音楽が静かに流れています。北廊下を採用する大半のマンションは風向きによっては雨も吹き込みますが内廊下では館内に入れば濡れることもなく快適です。内廊下は珍しくないとの書き込みがありましたが、蕨タワーと大宮タワーズの他に埼玉県でまだありますか？

>>91
ああ、そういえばそうですね。
ホテルで廊下で大声で話しながら歩く人がいると響きますね。
でもプライバシーが危うい北側外廊下タイプより私自身の好みに合っておりプラス要素に思います。

それより、このマンションの場合は夜中の貨物列車の音がどこまで響くのか気になるところです。

終電後も貨物列車は通るのですよね？

MRと違う間取りもそうですが生活環境は自分のイマジネーション能力が重要になりますね(^^)

私の会社の廊下が、マンションの内廊下のような構造でタイルカーペット敷きなのですが
大雨の日などは濡れたカーペットからの独特の臭いが廊下にこもって不快です
ふとしさんのマンションではどうですか？
空調を効かせているのもあまりエコではない気がして。。。

>>93
はぁー
なるほどなことばかりです。
勉強になりました(^^)

うちのマンションは玄関からエレベーターホールまで距離があることと全体で約２５０戸それもツインタワーなのであまり参考にならないかもしれませんね。今のところ臭くはありませんね。プライバシーと安全性は表裏一体でしょうが内廊下でなかったら私は買いませんでした。館内に入ると外と別空間で落ち着きますよ。実は私は蕨タワーさんも検討しましたが１００Ｍ２があれば買ったかもしれません。蕨タワーさんの共用施設が今日の週刊新築マンションに書いてませんがあるのでしょうか？

追伸。内廊下は夏はかなり暑いので冷房なしでは無理でしょう。エレベーターホールにガラス窓もありますが非常用で開けると自殺防止？すぐ管理人が来ます。管理費などで月に約三万かかりますが快適さの代償でしょう。専用パン屋に勉強室、専用の飲み？ラウンジが最上階にあり館内で一日過ごせますよ

追伸。各部屋の玄関に新聞をいれるところはあるのでしょうか？うちのマンションは毎朝新聞が各部屋玄関まで届けてくれます。毎日のことなので意外にこれ便利ですよ

うちのマンションもドアに新聞おきみたいのがあるんですが、新聞屋さんはオートロックからどうやって中に入るんですか？うちは入ってきません。集合ポストに入れられています。

内廊下にも空調を効かせ、パン屋やカフェなどの施設があれば、管理費は三万円くらいになるのでしょうが
それが出せるレベルの人にとってはきっととても快適なのでしょうね
私は管理費は一万円くらいにして欲しいレベルです…

この物件の共用施設はエレベーター、駐車場、ゴミ捨て場くらいで
ゲストルームやキッズルームといった類いのものは一切ありませんよ

９９さんありがとうございます。管理費は二万、修繕積立金が一万です。新聞は管理人に新聞やさんが開けてもらって一軒ごとに配達しています。管理人が２４時間常駐ならではでしょうか。いちいち着替えていくこともないので大変助かっています

91のふとしさん

さいたまの内廊下なら、新築ではないですが、S４タワーとか、ノースピア上落合とかありますよ。

蕨タワーさん……。物件に「さん」をつけちゃう言語感覚って、
敬語や丁寧語がうまく使えない新人社員みたいですね……。

自分は近隣駅の線路沿いタワーに住んでいますが、窓を開けはなした深夜に、
貨物列車が通ると、音はかなりうるさいです。毎日のことではないけど、
音に敏感な人だと、気になるかもしれません。窓を閉めれば問題ないです。
ご参考まで。

物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。
１０２さんが、非常識人です。

ところで、この時期窓を開けて寝る？　

この時期は窓を開けて寝ないんじゃないですか
でも夏ならあるでしようから重要な問題

内廊下は新築なら浦和のライオンズがそうですね

風の強い日や今日みたいな雨の日に内廊下はありがたい。
ただ雨の日って廊下にニオイがこもりそうな気もするんだけど
オフィスビルのように多数が往来するような場所でもないし
気にするほどのものでもないのかな。
夫婦＋子供1人の3人家族、2LDKでも良いかなと思うんだけど
子供が独立する年齢になるのはまだまだ先だしちょっと狭いかも、
と悩みます。
ここは3LDKでもけっこうコンパクトですね。
タワーマンションだとだいたいこんなものでしょうか。

>物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。

　はははは。

今日は雨ですが、内廊下はほとんど濡れていませんね。うちは１００Ｍ弱３Ｌですがタワーだとそんなに大きく感じませんね。蕨タワーさんの間取りは廊下を削り部屋にしたりリビングから直接入れるようになっているようですが部屋の独立性という点では少し難ありかな。

>>105さん
部屋の広さとタワーかどうかはあまり関係がないと思います
2LDKで60m2くらいなのは普通だと思いますけど
このマンションは90m2や100m2といった広い間取りがほぼないですよね
蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

内廊下に濡れた傘を立て掛けて乾かしていたら、やはり怒られるでしょうか？

>>109
常識で考えればNGでしょう。
カーペットが濡れますよね？

何事も一長一短ですね。

> 蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
> 私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

私もそんな感じですね。駅近だからこそ「蕨でもいいかな・・・」と妥協しつつありますが、
もしお金があったら絶対浦和に住むことを考えるだろうなと思うので。

内廊下もメリット、デメリットがあるんですね。確かに濡れたカーペットはいやだなぁ。
マンションの入り口に傘袋が欲しくなったりして・・・。
汚れても気軽に水で流したりすることができないので、気を遣わなければいけませんね。

仕方なく蕨ってのは否定できないね…

眺望は諦めて、エレベーターが嫌なので4階か5階にしたいのですが、やはり周囲のビル、マンションから丸見えですかね…
悩みます。
いずれ棟内MRとかの予定はあるんですかね？
実際の窓から外を見てみたいです。

ここダサいたま。

売主は値段を安くするべきだ。

地価から逆算したら、８００万も儲けておるぞよ。
散々儲けたんだから蕨くらいは安くしろ！
わかったかな？

とは言え、首都圏のスミフで一番安いタワーですよ。安いマンション希望なら西川口のオーベルとかパークハウスとか蕨高校近くのベリスタなんか激安で良いと思う。スミフは儲けてないですよ。完成在庫たんまりあるよ。

蕨高校近くのベリスタなんてとっくに最終一戸だよ
完成在庫だらけの住友不動産と一緒にしないで

激安だからですね。グレードや立地より安く住めりゃいい人向けです。

116さんの意見
シティタワー蕨は首都圏のスミフで最も安いタワー

118さんの意見
安い物件はグレードや立地より安く住めればいい人向け

だそうです

１１６はすみふの社長的な発言だ。
社長さんがこんなところ見ていてだいじょうぶですか？

4千万円からの不動産を｢激安、激安｣と言える人の暮らしぶりを見てみたいものです。

タワマンとしては激安だよ。
4000万が決して少ない額だとは言いませんがね。

都合のいい時だけ、安いからお買い得だと言い
都合のいい時だけ、激安物件とは違うから売れてないだけだと言う
都合のいい人ですね

なんだかマンションを検討していると、金銭感覚がマヒしちゃいますね。
4000万っていうととんでもない額だけど、都内のタワーマンションなんかを見ていると
確かに駅近の物件にしては安いのかも、なんて思ってしまう自分がコワイです。
買える人にはポンっと買える物件なのかもしれませんが、
ローンのことを考えるとなかなか決断できないものです・・・。
そういえば、１０月の首都圏マンション発売戸数は、
前年同月比で２０％減っていうニュースもありましたね。

激安ってベリスタとかの事ぢゃない？蕨タワーを激安って書いてないみたい。擁護するわけでないけど。

調べたら京浜東北沿線の最安値新築タワーなのですね。ここ買えなければ、どの新築タワーも無理と言うことですか？

どうしてもタワーが良くて資金が少ない場合は中古がいいですよ

よほどのお金持ち以外は、何かに妥協して物件を決めないといけない

「蕨だからスミフの新築タワーが買える！一番安い！私には他のタワーを買うお金がない！」という主張の人は
重視するポイント→駅近、階数（タワー）、住友不動産というブランド、新築
妥協するポイント→占有面積の狭さ、蕨という街の不便さ安全度（浦和駅前などと比較して、蕨よりも不便なところがたくさんあるのはモチロン）
ということでしょ？

価値観は人それぞれだから強制はできないけど
予算に限りがあるからこそ、階数や新築は妥協すべきだと私は思うけどね
別にタワーじゃなくてもいいんじゃん？

私もタワーにこだわりませんが、駅近大規模で探しても、結局ここのタワーになっちゃう。他は徒歩７～１０分は、かかります。タワー希望で無くても、駅近の大規模は無いです。※埼京線は論外。京浜東北で。

中古相場ってまだ価格が下がりきってないですよね。
築浅中古で新築と比べて坪15～20万安くらいじゃないかと
思うんですが、それだったら新築の方が良い気がします。

新築の見学に行くと、中古はもう見れなくなりませんか？中古独特の生活臭とか、キッチン バス トイレ クロスの汚れ あと無駄に高い3%＋6万円×5%の仲介手数料とか。築３年以内で新築より２割は安く無いと嫌です。特に中古タワーは、高くて無理ですね。浦和駅前の中古タワーと蕨タワーの価格が同じなら、蕨を選んでしまいます。

そりゃ、中古より新築がいいに決まってます
でも予算には限りがあります
新築のために立地を我慢するのですか？
タワーのために狭さを我慢するのですか？
タワーマンションじゃなくてもいいんじゃない？
埼京線はなんで論外なの？
駅近で安いグリーンフォレスト戸田の話題を出されると困るから？
シティタワー蕨を擁護する恣意的な書き込みばかりですね
さすがスミフの物件

すみふの社長さんが自ら書き込みしてるよ。
中古でもリノベーションすればいいなりよ♪

中古は地震がきたら、危険ですか？築何年以内が良いですか？

埼京線は、本数が少なく終電が早いのと、工場や倉庫のある場所だから論外です。グリーンフォレストってそんなに良いマンションなのですか？売主 施工は大丈夫ですか？

1981年の建築基準法改正で耐震基準が大きく見直されていますので
それ以降に建築許可が下りたものが安心でしょう

グリーンフォレストはただの例えです
駅近＋大規模物件＋埼京線論外の129さんが
敢えてグリーンフォレストを外し、シティタワー蕨しか残らないような条件を設定しているとしか思えませんでしたので

駅のエレベーター工事はじまりましたね。ベビーカー使うので助かります。

137さん

情報ありがとうございます。
ちょっと、ほんとにできるか不安だったのでほっとしました。

このマンションのように、さいたま市、川口市、戸田市で各階ごとにゴミ置場があるマンションを教えてください。

ないよ。

１階の医療施設は、決まったのでしょうか？

営業さんに質問したけど、まだわかりません。との回答でした。

最近、検討を始めた者です。マンション１階に医療施設が入ることは決まっているけれど、何が入るかは決まっていないということでいいのでしょうか。それとも、医療施設が入るかどうか自体がまだわからないということでしょうか。（過去に話題が出ていましたら申し訳ありません。）個人的には『内科が入ってくれるといいな～』と思いながら書き込みを読ませていただきました。早く決まるといいですね。

日本調剤が窓口との看板が工事の囲いにあります。なので医療施設だと思います。

その看板には４区画と書いてありますね。

モデルルームに行く途中、蕨駅の西口に南浦和のパークホームズの看板持ちアルバイトさんがいました。販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。南浦和は、土地柄相場が高いので厳しいのでしょうか？それなのに何故、格下の蕨駅で看板持ちさせるのですかね。

格下だろうが何だろうが、マンションを見に来てる客を呼ぶためにはやるでしょ。
客を一人呼ぶための広告費は10万円～20万程度、近くのマンションを見に来た客が
ついでに行くかと思ってくれて南浦和に来てくれたら、看板持ちでバイトを立たせてる
人件費なんて安いもんだ。

マンション販売がまた減ってきてるようだし、景気の2番底もこれから。
それくらい販売現場はやばい状況になってきてるんだと思うよ。

>販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。

　わざわざ教えてあげなくても、販売担当なら知ってるに決まってるじゃんｗ
　

私も営業さんに話したら、｢休憩時間に見ましたよ。知ってます。お客様が、こちらみたいに来てないからですね。」って笑いながら普通の感じでした。マンソン業界では当たり前みたいです。

143です。医療施設が入ることは決まってそうですね。教えてくださった方、どうもありがとうございました。４区画ということは、複数の医療施設が入るんでしょうか・・・。まだ何が入るかわからないですが、体調が悪いときに病院がすぐ近くにあると心強そうな気がします。
週末、川口のイオンに行ったんですが、屋上の駐車場から建設中のタワーが見えました。周囲に高い建物が少ないので、とても見晴らしがよさそうですね～。

医療施設とかは住人以外でも使っていいのですか？

利用できますよ。マンション専用ではないです。なにしろ普通にマンションの１階の店舗４区画ですから。

スミフは三井を敵視してるからなぁ…
「笑いながら」ってその様子見たことあるような気がする。新都心で。

他社は敵です。どの業界でも民間なら普通じゃない？

新都心って、まだ売ってるんですね。高いから、夏に蕨を契約しました。来月のオプション会の案内が届きました。

駅から徒歩2分。ここも近いですね、駅に。さっき、川口並木の西川口駅最寄徒歩2分って物件をチェックしていましたが、ここよりも広くて安いです。こちらは、どうも間取りがコンパクトだし、種類によっては日照もさほどみたいなのがあるから、駅からの利便性とか考えると川口並木に魅力を感じざるを得ない。。。とはいえ、同じくらいの内容なのかな。ちょっと迷います。

え？　オーベルと比較しているんですか？

安さが売りの直床、シングルガラス、外廊下、施工が低コスト長谷工、風俗の街西川口なんかで良ければ、オーベル川口並木。川口のイーストゲートタワーや南浦和から大宮駅が予算オーバーで、諦めた人が割安感で買うのがシティタワー蕨。同じ駅二分でも、建物のグレードや管理体制の差はカローラとレクサス位かも…。安さや広さを求めるなら、同じ西川口駅に地所のパークハウス蕨市民公園があるよ。有楽は、来年上場廃止するし三菱にしたら？シティタワー蕨は3LDKが4000万以上するよ。全く別物だから、西川口オーベルと比較にならないかもよ。値引きやキャンペーンに騙されたければ、買えばいいさ。戸田のグリーンフォレストも安いよ…。

156さん。面白いね…。ワザとですよね。並木オーベルと蕨シティタワーの物件比較して迷ってるなんて。悪気は、無くても掲示板で恥じをさらしてるようなものです。悪気が無いほうが、たちが悪いです。ねぇ、有楽さんスミフさん契約者さん。許してあげてね。

156じゃないけど、どこと比較しようがその人の勝手でしょう
あと、シティタワー蕨がレクサスなわけない

擁護したくて、書きます。物件レベルをわかりやすく車種の差で表現したのでは？レクサスは言い過ぎでも、この仕様の差は概ね正解。意地悪な表現だけど事実だから、マンコミュ的には、ギリギリセーフ。ねっ契約者さん達。あんなのと、比較しませんでしたよね…。大宮や浦和の素敵なマンションとの比較はしましたけど並木のあれは無いな。擁護するのも自由ですよね。おやすみなさい。

かっこつけんなよ。シティータワーのクソみたいな間取りに比べたらまだ並木のほうがましだね。おやすみ。

何だか、荒れていますね。クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈していますな。ところで来月のオプション会の予約は、なさいましたか？今後も何回か予定はあるみたいですが。

確かにこの狭い間取りを見れば、高級マンションではないことはわかるよね

＞クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈
目クソ鼻クソというか…

4畳しかない変形居室なんてどうやって使うんだろ
あそこに閉じ込められる子供がかわいそうだね

仕様や設備なんて10年もたてばどれも前時代的なものになるし流行も変わる。
需要なのは立地や占有面積などの変えられないところ。
立地で言えば、西川口と蕨はイーブンでしょう。

>165
納戸として使えますよ。
または書斎。

あと居室として使うとしても、そこに入れられる子供からしてみれば、
部屋が狭いことはあまり気にならないと思いますよ。
少なくとも小さい時からその環境だったら。

狭かろうが、その部屋が自分に与えられた部屋だったら、満足する
ものです。ま、無いよりはましですよね。

話は逸れますが・・・それにしてもここは高いですね。。
ざっくり坪30万は高ぶれしている気がします。

確かに普通のマンションより、高いですね。タワーマンションの括りで比較すれば、妥当な価格なのでしょう。どのレベルのマンションとの比較をするかで違うと思います。オーベル川口並木と比べれば高いですし、イーストゲートタワー川口と比べれば安いです。立地レベルならオーベル川口並木と互角ですがイーストゲート川口よりは落ちます。勝っているのは、セキュリティーやグレードや内廊下、各階ゴミ置場等の付加価値でしょうね。駅近だけでで良い人には、付加価値代金の坪30万位高いのでしょう。

オーベル川口並木もこのタワーも駅から徒歩2分ですね。西川口は東口にしか降りたことがないけど、西川口っていう土地にすごい偏見を持っていたので、思っていたより普通だな～と感じたことを思い出しました。とはいえ、もしまったく同じマンションがあったとしたら、やっぱり西川口より蕨を選んでしまうと思うし、きっと大多数の人がそうなんじゃないかな。価格が少し高かったとしてもね。駅近というだけではなかなか思い切れないものがありますよね。

外廊下より内廊下の方が勝っているという書き込みが多いけど
これはどっちが上とかではなく好みの問題だと思うけどなぁ。
内廊下にもいろいろマイナス面はあるわけでしょ。
音が響くとか、臭いがこもるとか、部屋の風通しが悪くなるとか、空調のコストがかかるとか。

蕨と西川口ほとんど変わらんが偏見があるからね・・・蕨市民公園に近いぶん子育てには、西川口のほうが良いと思うが人それぞれだね。

どちらも同じ風俗街だし五十歩百歩だよ。

マンションに足を踏み入れた瞬間から快適な空間が続くというのは、
内廊下の魅力ですよね。ホテルライクなところもイメージがいいし。
外廊下だと、天候の影響をもろに受けてしまうけど、
内廊下なら台風の日に廊下がびしょ濡れになるなんてこともないし、
やっぱり内廊下の方がいいな～。
逆に外廊下のメリットってどんなことがあるんでしょう。
風通しのよさと、コストがかからないことしか思いつかない・・・。

↑同感。↑同感。ここを敵視しているデベ営業や外廊下しか知らない奴らのネガレスの餌食だよ。内廊下しかりホテルライクな話題について来れない奴らは、ホテル＝ラブホや東横イン程度のレベル感覚。コンラッドやペニンシュラやリッツカールトンなんて感覚は、皆無。まして、都心のタワマンのモデルすら行った事無い奴らに、うんちく語っても、外廊下しか知らないから無理ですよ。版が荒れるだけです。そう言う俺も餌食確定です。

ここの内廊下って、「コンラッドやペニンシュラやリッツカールトン」なんですか？

ほらね…。簡単に↑釣れたよ。

なんでもいいです
早くここに住んでみたいです
駅近助かる！
ただここ、エレベーター数少なくないですか？
朝の渋滞が気になります

以前は普通の外廊下マンションに住んでいて、今は内廊下マンションに
住んでいます。

両者の違いで一番おおきいのは、玄関側が冷えないことです。
玄関が冷えないだけで、めちゃくちゃ快適です。

間取りにもよると思いますが、私の以前の自宅は玄関横を通って
お風呂やトイレにいく間取りでした。
つまり、冬場なんかはめちゃくちゃ寒いんです。
また風の強い日なんかは、以前は風切り音がどうしてもしましたが
（家のボロさにもよる）今はそれも勿論ありません。

比較をすれば、絶対内廊下だと思います。
ただ必然的にそういうマンションは多少割高になると思いますので
何を取るかだとは思いますが・・・。


エレベータについては、ここは大丈夫じゃないですか？
重要なのは、低層・中層・高層それぞれ専用のエレベータになって
いるかどうかだと思います。

朝の混み合っているときに、各停なんてこともありますよ実際。
私の今の自宅は今まさにその状況で、全エレベータが各停です。
幸い混み合う時間帯にエレベータに乗ることは稀ですが、
分かれている方が良いと思います。

ここはどうなんでしょうかね？

エレベーターは70～80戸くらいにつき1基が適正と言われています
ここは285戸で3基ですからやや少なめです

夏なんか、内廊下はエントランスに入ったときから涼しくて楽ですよ。
外の騒音も聞こえないし。逆に、外出時外に出たら雨降っててあちゃなんてこともありま

わかれていませんね。コンピューター制御で効率的に昇降するらしいので、待ち時間は旧式と比べかなり短縮されてるであろう、と期待しています。多いと便利ですが、結局、メンテナンス等のお金の話になりますね。ここは、エスカレーターもありますが、人感センサーで必要な時だけ稼働するのですかね。どなたか営業さんに質問済みですか？

178さんが書いてくださった内廊下と外廊下の比較はとても参考になりました。確かに玄関って冷えますもんね。玄関が冷えないことで、廊下の冷えなんかも緩和されそうな気がします。
また、エレベーターが低層・中層・高層とそれぞれ別のエレベーターになっているのかどうかも気になりますね。もしわかれていないと、朝のラッシュ時には低層階の人は乗れないなんてこともあるかも、と思ってしまいました。

内廊下は空調を効かせていますからね
もちろんそのコストは管理費となって住民に跳ね返ってくるわけですが

エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ
電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です

そーですね。自分の部屋だと、忙しくて数日部屋を空けていて、帰宅時ドアを開けたとき涼しいとうれしい反面、エアコンをきり忘れていたのかと思いますもん。

留守中もずっとエアコンをつけているようなものですから
お金とエネルギーの無駄遣いですね

高い管理費払い続けられるなら、それ立地に振替えればいいのに・・・と思いました。

>>186
よく意味がわからないのですが

186じゃないけど
払う総額が同じとして、管理費の高い物件より、その分立地が良く物件価格が高く管理費の安い物件の方が良い、と言ってるんでしょう。

ま、何に重点を置くかはそれぞれだけど
私も、廊下が濡れないよりは、駅前に便利なスーパーがある方がはるかに快適な気がする。

例えば、どこのマンションです？

まだまだ素人の私はつい物件価格の方に目が行ってしまうんだけど、
管理費はずーーっと払い続けなくちゃいけないですもんね。
修繕費だっているし。
快適な生活のためにいくらお金をかけるかってことだと思うけど、
せっかくこれだけの規模のマンションに住むなら、
それなりの快適さも欲しいなと思ってしまうわけで。
その兼ね合いは人によって違うから難しいですねー。

ここは駅前だし立地はいいと思うので、
あとはその駅前が発展してくれさえすれば・・・。

今の蕨駅前は、発展していないからこそ、大宮～南浦和の駅前や川口駅前の築浅中古と同じか割安なお値段でスミフの新築大規模タワマンに住めるのが魅力。蕨駅前の発展には期待します。しかし、大宮駅前、浦和駅前、川口駅前のような規模の発展は無いと思います。蕨駅前初の大規模タワマンの誕生をきっかけに、駅前が普通に整備されたら、注目度も人気も今よりは、ＵＰするでしょうね。整備前の割安な今が、チャンスかもです。維持管理費は、設備仕様や管理体制を他の大規模タワマンとの比較だと妥当ではないですか？大規模タワマン以外との比較なら、大規模タワマンは全般的に普通規模のマンションより高いです。入居が楽しみです。

シティタワー蕨を検討中です。ビギナーなので教えてください。ここはコンシェルジュはいないようですね？管理人は居るのでしょうか？コンシェルジュも管理人もいないマンションって、不都合はないのでしょうか？

192さん、２４時間有人管理ですよ。管理人はいます。夜間は警備員。コンシェルジュは無いと聞いています。この規模で管理人のいないマンションって皆無だと思うのですが…。ビギナーさんであれば、知らない事も多いでしょう。朝、掃除だけして無人になる小さなマンションもありますからね。コンシェルジュはありませんが、管理体制はかなり手厚い部類のタワーである事は確かなようです。

公共公益棟の２階に新設される保育園の情報を教えて下さい。

そもそもコンシェルジュと管理人の違いって何ですか？

いろいろと取り次ぎサービスとかのプラスアルファをしてくれる管理人がコンシェルジュ？

すごい常識な話なのかも知れないですが、誰か教えてください。

グーグればわかるさ。これも常識だ。ここ保育園とかは、販売さんや市役所に聞いた人じゃないと状況わからないだろうけど。

本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一番厚かったです。
お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。
①収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
②新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
③リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。
この３タイプで迷っています。皆さんは、どこがポイントで契約されたり検討されていますか？長文すいません。

>>197
マンションの専門家というか研究している人はいろいろ○×を言えるんでしょうが、
私は予算的に70Bで検討しました。

価格表をもらいましたが、同一クラスだと南と西で同じくらいか若干南が高め、
東が－200万円でした。東が金額的に低い理由は線路に面していることが大きな要因だそうです。
あと、厳密に見ると若干北よりなので、北向きを敬遠する人が多い分安いのかも。

自分を説得するための自己暗示としては
　・私はサラリーマンなので朝日の入る東向きが良い（西向きじゃほとんど日光が拝めない）
　・線路があるってことは線路の分は絶対に遮蔽物が立たない（結構、線路幅が広い）
　・嫁との二人暮らしなので、リビング隣の部屋を開け空けた広々リビングがいい
あたりを考えました。

一番の懸念点は線路の音で、それはこのスレッドでも再三指摘されているのですが、
「きっと大丈夫。問題ないさ」と考えて無視してます。本音を言えば、南向きが欲しいです。
西向きも戸田の花火が見れていいなぁと思います。

ま、どれが良いかは家族構成や経済状態に大きく依存すると思うので、一概にどれがベターと
いうものはないと思います。

198さん197です。
丁寧なご回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。希望の優先順位を整理してお部屋を決めます。

お部屋以外のポイントとして駅２分も魅力ですが、他であまり見かけないエスカレーターアプローチやお洒落かつ高級で重厚感のあるロビーや内廊下やエントランスの非日常的な空間にドキドキしてしまいます。198さん、匿名ですが入居の際はお仲間として宜しくお願いします。