蕨駅西口のタワーマンション
＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市 中央一丁目200番
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸
完成年月：平成22年8月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体
施工：戸田建設 関東支店
施工会社：戸田建設 関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス
過去スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/
[スレ作成日時]2009-10-14 07:20:58
変なの。
近隣住人です。
この辺だと、せっかく駅に近いのに、駅周辺に目ぼしい店がないので
(何故か美容院だけは沢山ありますが…)
結局車を出して買い物に行くはめになっております。
私はそれが当たり前になっているので何の疑問も感じておりませんでしたが、
駅に近いから車は不要と考えていらっしゃる方は、ご注意を。
川口駅前の活性化されている様子と比較すると、蕨の駅前は変わるどころか、
どんどん寂れてきている印象です。再開発による活性化を切に望みます。
駅前の漫喫って本当に住民登録できるの？嘘ですよね。
南は高いよ。
蕨でも南に行こうと思えば行けるよ。
南徒歩20分
蕨徒歩15分なんてこともあるからね。
どこの駅を利用するかではなく、どんな環境が良いかという話では…
ブログくらい更新すればいいのにね。
お隣の駅だけど、あながち間違ってないと感じる。
駅前でティッシュ配っていましたが、少し前と違い、今日のはわら半紙に印刷してありました。
売れないから用意していたカラーの紙がなくなってしまい苦肉の策ではないでしょうか？
高級マンションだったらこういうチラシは配らないと思います。
加世子さん最近雑談板ではなく、ここにいることが多くなりましたね。
転勤で埼玉に来たのですが、子供が大きくなり、
そろそろ落ち着きたいと思ってマンション購入を検討中です。
これからも転勤や転居の可能性が絶対ないとは言えないので、
いざというとき転売しやすいマンションがいいなと思ったことと、
子供の通学に便利だと思い、駅近のこの物件に惹かれたんですが、
いくら駅近でも、数年経てばかなり値崩れしてしまうものなんでしょうかね･･･。
蕨という土地については、あまり抵抗はないのですが。
どのレベルを値崩れというか分かりませんが、人気の地域では決して無いので、
売却考えれば当然それ相応は下がるのではないでしょうか？
しかし、もっと難しいのは賃貸だと思います。
元々賃貸の安い場所柄、ペイできるだけの借主が果たして現れるかどうか･･･
駅前だから１Ｌｄｋで９万はかたいと思うよ。５～１０分の物件なら７～８万だから。
あ、それと、南なら１２～３万だね。南は駅から１０～１５分でも７～８万はかたいからな。
１ＬＤＫ９マン×１２ヶ月 ＝ 年間所得１０８マン
超ざっくり計算だが、これが購入価格に対して５％ないし６％程度に
収まれば合格じゃないですか。ここはちょっと高いかも。
あと修繕費が異様に安いのが気になります。
将来早い時期に値上げがあるでしょうなー。
↑ちゃんと検討してるなら長期修繕の件は既に知ってるのでは？
書込は冷やかしですか？
35です。レスしてくださってありがとうございます。
確かに、中古マンションになれば、価格は下がるだろうなと
予想はしているのですが、それでも浦和あたりの中古マンションは高いですよね。
いくら蕨といっても、駅から２分の立地ならそんなに値崩れしないのかなと
思ったのですが、どうやら考えが甘かったようですね。
確かに浦和周辺は住みやすそうだけど、賃貸の価格もそんなに違うとは･･･。
売却を考えるなら、駅からちょっと離れていたとしても
「浦和」がいいってことなんですね。とても参考になりました。
良くある長期修繕計画というのは信用しない方がいいよ。
売るために最初は控えめに設定するもんだし、
そもそもデベが決めるものと住民の総意はイコールじゃないから。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
