仙台長町近辺のマンションは

仙台スレがあるってなんだか新鮮♪
いろいろ勉強になります。
都内にはおよびませんが、仙台もマンション増えてますよね。
もっと意見交換していきたいですね。

＞22さん

私も通りがかりによく目にしますが、凄い垂れ幕ってないですよね？
隣の建設中のマンションには「ペット可」って垂れ幕は見えますけど。
「凄い」って言うから、住民からの「建設反対！」の垂れ幕かなって
思っちゃいました。

確かにここは良いですね。地下鉄・ＪＲからも近いですし、広瀬川は
すぐ後ろですし。開発に関してはＪＲ長町南駅が出来るってこと以外
は詳しく知りませんが、今のままでもアクセス・立地で心惹かれます。
あっ、それに南側はセキスイの戸建分譲エリアなので、今後30年ぐら
いは日当たりも良さそうですよね。
かく言う私は逢隈で、分譲の戸建を住まいです。職場が仙台ならシテ
ィハウス検討したのになぁ...

＞18さん
もしかして、
榴ヶ岡のシティハウスですか？
確かにお隣のマンションからの反対受けてるみたいですね。
派手なのぼり旗がたくさんあって、何かのお店かなと思って
見てみたら、隣のシティハウスに対する「建設反対！」のようでした。
通り掛かっただけなので、チラッとしか見えませんでしたが、
「凄い垂れ幕」というか「看板」？に訴訟がなんたら？
とかそんな内容だったと思いますが書いてあったと思います。
あまり気にして見たわけではないので、
関係なかったらゴメンナサイ。

ちなみに、長町再開発のシティハウス、道路沿いって
うるさくないですか？
車とか、騒音とか考えるとやっぱり静かなとこって
考えちゃいます。
便利で環境良いとこなんてないですかね？

＞25さん

榴ヶ岡は反対運動が起きてるんですかー。場所はとっても素敵なんですけどね。
ちなみに榴ヶ岡のシティハウスですが、なぜ「ツインタワーズ」なんですか？
２棟建つんでしょうか？...

長町のシティハウスですが、道路は北側ですし、広瀬川があったり空間的に
開けているので、音が反響せずうるさくないと思いますよ。開発が進んむと
大きな道が駅側を貫通するみたいですし。
そういえば、北側の大きな土地って何が出来るんでしょうか？ 音楽堂が白紙に
なったところまでは知ってるんですが...

↑
「北側の大きな土地」じゃなくて、「西側の」ですね。すみません。

長町新都心なんてかっこいいけど正確には郡山なんです！
すぐ近くの分譲マンション（社宅）に住んでますが
思ったより車の騒音うるさいかも知れません。
なかなか慣れませんし暴走族が多く困ってます。
私立病院の移転の話もありますし救急ともなりますので
なおさらやかましくなると思いますが。

age

仙台長町エリアならまだまだ安い物件が出てきますので急がなくてもいいと思いますよ。
再開発もこれからの場所ですしどんどん供給が多くなってくると予測がつきます。
長町エリアはほとんどのマンション業者が狙ってますのでいずれ価格競争に
なるのは間違いないようで、買い手側にとってはもっと魅力ある場所や
値段など期待できるようですよ。

＞29さん

「郡山」だと何か不味いんでしょうか？
地元の人の間では「ダサい＝郡山」って定着してるとか、
「治安、環境が悪い＝郡山」などなど。
あと、暴走族は今の話ですか？ ちょっと前の話ですか？


＞32さん

私の聞いた話だと、今後は土地の入札が発生するので、
価格は高くなっていくと聞きました。
仙台ぐらいのマンションの仕様だと建物自体はほとんど
同じぐらいの値段で、結局は土地の値段が価格を左右し
てるみたいです。（嘘ですかね...）
現在建ってる住友のマンションは、未入札で土地が買え
たので、価格が安く設定出来てると聞きました。
（市役所に勤めている知人の話なので、信憑性は高いかと。）

p.s. メディアテーク付近で良い物件はないでしょうか？
野村不動産でひとつ見付けました。

33さん
お初です。
その物件ってプラウドですよね。
個人的には？？？って感じです。
施工会社があまり聞かない名前だし値段も仙台ではやや高めですし。

メディアテーク付近ではないですが、
勾当台公園と北四番丁に売れ残りの新中古物件ありますよね。
確か仙台星陵ナンタラって奴と大和ハウスの物件です。
前者は安さと立地が売りです。
後者は高級感と立地が売りです。
どちらも新中古ですから値引き交渉できるかもしれません。

長町って良い町ですよね。
地盤さえ良ければ私もほしいです。

＞34さん

はい^^ プラウドです。
価格は確かに高いですね... 仕様的には標準レベルなんですが...
もうちょっと検討してみます。

星陵ナンタラは住宅情報で見ました！ なんか無骨か感じのですよね？
丸紅とかでしたっけ？
大和ハウスはちょっと...

長町の地盤って、「長町〜利府活断層」のことですか？
確か、その活断層絡みの地震が起きる確立は確か１％とかですよね？
あまり気にしなくてもいいのかなと思っています。
それ以外地盤と言う話っだと、長町の住友のマンションは直基礎ですから
地盤自体は良いんじゃないですか？

35さん
地震については私もデベロッパーの方からそう言われました。
活断層がらみはあまり考えなくてもよいと。
まあそうかなーと思うんですが、なにせ臆病なんで気になっちゃうんですよね。
ただそれを考えちゃうと東仙台〜はほぼ全滅になっちゃうし、、
きりがないのでこの話はやめます（汗

私もいろいろMR等行きましたが、今の仙台のマンションって見事に２分化してますよね。
人気の高いところはあっという間に完売になりますが
売れないところは心配なぐらい売れない。
ですので私の場合
①良い物件がでたら即買い
②新中古物件を値切る
の２パターンで現在物色中です。
ちなみに今興味があるのは住友のツインタワーと
長町南の物件です。

35です。

＞36さん

そうなんですよね。活断層や、液状化が心配される個所を気にしちゃうと
仙台近辺は全滅しちゃうんですよね^^;...

> 私もいろいろMR等行きましたが、今の仙台のマンションって見事に２分化してますよね。
> 人気の高いところはあっという間に完売になりますが
> 売れないところは心配なぐらい売れない。

確かにそうですね^^
「長町南ステーションコート」隣の、「シティハウス長町南ミュージアムコート」なんて
一瞬にして完売しちゃいましたもんね^^ あとは野村の「プラウド」も完売早いですよね。

「榴ヶ岡ツインタワーズ」も「長町南ステーションコート」も素敵ですよね^^
どちらも立地はかなり贅沢ですし^^ 私も予算が合えば考えたいです^^

どうしてプラウドあんなに完売早いんでしょうね。
木町通りの物件もＨＰ見たら、残りあと２戸ってことなのかしら？
やはり人気なのかなぁ。
五橋より駅寄りの北目町（正確な住所は不明）あたりにもプラウド建設予定ですよね。
通りすがりに見かけました。（まだＨＰにはのってないようですが…）

長町ではありませんが、サンデュエルってどうですか？
立地、値段、広さ、申し分ないのですが、実際に住んでいる人の意見など聞いてみたいです。

はじめまして。仙台版がなくてやっとそれっぽい掲示版見つけました！
参考になりますね、まずは行動と思って早速、友人と長町新都心のマンションを
今日外からですが拝見しました。
平日だからか意外に交通量が多い通りに面してて・・
市内から行ったんですがマンションに曲がれませんでした。
（車線中央にパイロン？みたいなのがあって）
仮に曲がれたとしても怖いかも・・あのパイロンはいつまでありますか？

>39さん

サンデュエルってサンシティですよね？...
「マンションデベロッパーの評判は？」に「（東北）サンシティはどんな会社ですか＞」
と言う板があるので参考になると思いますよ。

私個人の感想は「なぜそんなに急いで造るの！？」です...
「そんなに急いで造って大丈夫なの？... コンクリートもまだ乾いてなさそうなのに...」
です...

>>43さん

施工会社が勝手にってことは無いんじゃないですか？
逆に売主の販売計画に合わせて無理言ってって感じじゃないでしょうか。
岩沼駅付近のマンションもサンシティですよね？
今の段階（7〜10階ぐらいのコンクリート打ち）で、既に夜の9〜10時まで
仕事して突貫工事って感じですよ・・・ あの近辺ではあまり（ほとんど）
良い噂聞かないですよ・・・

「凄い垂れ幕」の話は？

>> 45サン

長町のシティハウスじゃなくて、榴ヶ岡ツインタワーズの事だったんでしょうね。

こんばんは。あの立地では検討が出来ませんでした。
主人に話したらモデルルーム見学するに及ばないみたい・・
友人も同じ意見であの後近所に住む友人のママ友にいろいろ
聞いたらあの通り沿いはやっぱり騒がしいみたいです。ごめんなさい。

>>35さん

星陵は、ダイア建設が東北から撤退する前に建てたいわくつきの物件ですね。
販売はビデオレンタルとか手掛けてる会社のはず。
長町には以前住んでいましたが、モール近辺は休日の渋滞が酷いです。
立地だけならセコムのグローリオがいい感じ。
新築にこだわらなければ、「たいはっくる」のタワーがベストですが。

>>47さん

私はモデルルームに行ってみましたっ！
モデルルームは隣の建設中のもので、既に建っている方は建物内
モデルルームでした。一階の部屋でしたが、騒音はぜんぜん
気になりませんでしたよ！

道路は北側ですし、南側は駐車場と閑静な一戸建て地域なので、
「道路を一本入った静かな住宅街」と言った感じで好印象でした！
西側の建設中の大きな道路との間にも何か建つと思いますし、
包まれた感じになり、とっても良いと思いました^^
あと、日当たりは抜群でした！

建設中の隣の物件も含めて、前向きに検討してみます！！

age

こんばんは家事が一段落したのでレポートの報告します。
土日、主人を誘って太白区内のマンションの見学しました。
と言ってもまずは場所からですが。
夫婦とも場所だけは妥協が出来ない性格なんですよねー
念のため先日行ったマンションは主人もハッキリ・・・
そんで、他のマンションでグローリアさんはモデルルームがまだ展示してないようだし、
野村さんはこれから建設するみたいでまだ先だし
セレーノさんは２件やってまして今晩じっくり会議して見学したいマンションを
考えま〜す。

＞51さん

私もいろいろ見ましたが、「セレーノ」良いですよね^^ 物件も営業も。
あと仙台だと「ナイス」も良い感じでした。
仙台だったら、三井・住友・野村・ナイス・セレーノが好きですよ。
立地・価格が合わないですけど、三菱地所も好きです^^

週末にもう一度主人を引っ張ってエリアを広げて見学開始！
一つ目は近くに新駅ができる予定があるとかないとか・・
場所的に孤立した感じがイヤ〜主人同感。
2つ目はこの掲示板でよく勧められる？あの幹線道路の・・
交通量が多くて環境がイヤ〜主人同感。
3つ目は少し離れて新幹線の高架近く・・
エッチなホテルや踏切がイヤー主人同感。
という状況です、なんとなく絞れてきました。フゥ

53さん
同意ですね。
私もそれらの物件見学しましたけど
周辺環境が・・・だと思います。
その分大幅に安ければ妥協もできるんですが
そうでもないですしね。

いろんな物件を見てきましたが、個人的には
仙台駅周辺・泉中央・長町
最終的にはこのあたりの物件になってきちゃいます。

ピコさんが選ぶ立地興味ある〜^^
是非、経過教えて下さいね^^

小鶴新田の辺りはどうでしょうか？
地盤がよくないという割には建設中のマンション多いですよね？

この辺から探っていくのはどうですか？^^

http://www.city.sendai.jp/Category/Information/13.html

>>45
通りかかった友人に聞いた話なのですが、マンション紛争・それでも住みますか・それでも買いますか
みたいな垂れ幕を見たそうです。デベや建築許可を出したところと揉めるならまだしも、買おうとして
る人にまでメッセージを送ってるようですし、事前に問題を解決してもらわない限りは購入対象には…

八幡にできるマンションはどうなんでしょう？
バス停徒歩１分は魅力だけど、仙台のバス通勤（通学）ってどんなカンジなんでしょう？
やはりバスは不便かしら？

今住んでるところから新田はピンときません、近く見学予定
私なりに、それと一緒にマンション考えてるママ友も何故か意見が合うのよね〜。
マンション見学奮戦記でも書きたいくらいじっくり見て回ってるんで
誰にも邪魔されなく自由にね！
ただ参考意見は一応気にとめてだけど。
実は以前外からだけ見たマンションはモデルルームも見ましたが
立地的な先入観からヤッパだめでしたので残りのマンションから
友人と一緒に考えてます。以上中間報告です。

野村と大和がニュースにでちゃいましたが、仙台のマンションはだいじょうぶかな。
姉歯と小嶋、ふたりとも宮城出身（仙北）らしいね。
おなじ県民としてはすかしい。

こんにちは♪
長町に住まいを探している方がいるみたいですね？！
私は今年の春長町南に新築物件を購入しました。
他県出身で仙台のことはあまり知らなかったのですが
住んでみるととても便がよく快適です。
新しく開発される街を検討している方がいましたら
街開きが始まる前の方が価格が安くて会だと思いますよ。
余裕があるのでしたら、長町南は本当に良いですよ〜。

「長町南ステーションコート」いいですね^^
ちょっと前にＨＰ見た時は残り５戸でしたけど、値引きしてくれますかね？...
幹線道路が... って上の方に書き込みありますが、産業道路のようにトラックが
ビュンビュン飛ばすような道路ならＮＧですけど、長町南の道路は混みますけど
テールランプの明かりが綺麗で逆に癒されちゃいます^^
以上、「長町南ステーションコート」の８階に住む知人宅からのレポートでした^^
あっ、もちろん窓を閉めちゃえば騒音もまったくありません。
ん〜、欲しい...

買おうか迷いましたが
実は以前にキャンセルしちゃいました^^
いろいろ理由がありますが
あらためてレスします。

>>70 いろいろ理由がありますが

すごく気になる…何があったのでしょうか？
ちなみに住友の物件のことですよね？

＞６８さん
実は２度ほど見に行ってるんですが、値引きしてくれそうなしてくれなそうな...
と言った微妙な感じでした。

＞６９さん
残念ながら住んでいません^^; 当時検討していた住友の物件（上で出てきた長町再開発のもの）と
ほぼ同じ間取りの物件を購入した知人の内覧会に立会わせてもらったんです。

【憶測による不適切な内容が含まれておりましたので一部削除させて頂きました。管理人】

＞７４さん

ありがとうございます。

おっしゃる通り、直接デベに問い合わせてみます。
ありがとうございました。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私も長町界隈で物件を探しております。
ＪＲ新駅の近くに大和のタワーマンションの建築計画が出ています。
あと、長町病院前のコミュニティロード沿いにプラウドの建築計画を発見しました。
住宅情報には鹿野３丁目にシティハウスの情報が載ってましたね。
いずれにしても、完成は再来年とかでしょうけど。

完成したマンションで実物が見学できるようですが
売れているハズのお部屋が、急に紹介されたり
その紹介されたお部屋の間取りで悩んでいると
また別に売れているハズのお部屋を紹介してきたり・・
もう信用できません。

>>70さん
煽り販売に惑わされないようにした方が良いですよ〜
実際に売れ残っている戸数を少なく見せて
客の購買意欲をかき立てるやり方なんです。
残り少ないと飛びつく客も居るからね^^
それでダメなら小出しに販売済だった部屋を紹介するんです
私もよくそうやって売ってました^^
前の客はキャンセルしたとかの理由で適当に。
でも簡単にキャンセルは発生しないもんですよ実際には。
で、何割かは引っかかります^^アハッ

＞87さん

ほんとそう思います。
いくら素人と言えども、「デベ」と「ゼネコン」の選定、
「性能評価」と「公庫」の有無ぐらいは確認すべきです！
それだけでも随分違う。

特に「公庫融資分譲マンション すあい・るプラスマンション」は大事です。
「工事施工レポート」なるものがもらえます。
写真付きで、基礎から柱・床の鉄筋、コンクリートの品質、かぶり厚と
かなりしっかりチェックされています。
今話題のヒューザーとかは、公庫すら付いていなかったんですかね？...

誤：すあい・るプラスマンション
正：すまい・るプラスマンション

プラウドのＨＰ本当に施工業者消されてますね...
誠実にいかないと今までの評価が水の泡ですね...
ちょっと不信感...

今回プラウドが問題になって一番気の毒に思うのは、将来売る時の査定に影響しそうって事。
ニュースになってネット上にも残るわけだし、買い手もかなり気にすると思う。
中古で買おうと思って、色々調べたら過去に耐震強度偽装があった物件と知ったら買いにくくなる・・・
例え実質問題がなかったとしてもね・・・

>>93さん

詳しい話し教えて頂けますか？
今話題になっている姉歯の件とはまた違うんでしょうか？
実際は影響無しとか？

私にこの間取りは売れているからと見学できなかった部屋が、
実はまだ残っていて友人が薦められたとのことです。
実は最初から空いていたんでしょうね
信用なくなりました！！

＞96さん

？ なんのこと？ どこのこと？

>>96さん

デベ側も人を選ぶ権利があります。

ツインタワーにする理由は、おそらく北側マンションへの
日照対策でしょう。

幅の広い建物は、その影も幅広くなるから、北側建物を
日陰にしてしまう時間がながくなる。
一方、幅の狭い建物は、影がの幅も狭いから、日陰にする
時間は短くなる。

つまり、日影規制をかいくぐるために、幅の狭い建物
を（ある意味強引に）２つ建てるのだと思われ。

＞102さん

ホント中華街構想は消えて欲しい... 出来れば市立病院なども。
建設中の住○の物件を購入予定（希望!?）ですが、仙台市内には地下鉄で
10分もあれば行けるし、モールだって車で5分もあれば行く。歩いたって20分。
将来は名取のダイヤモンドシティーだって電車でも車でも20分もあれば行ける。
なので「あすと長町」にはな〜んにも要らない！ 既に立地はいいのであとは
静かに暮らさせて！
コープとかマックスバリューあったらいいけど。

↑知ってます〜！
近くに市営住宅や大きなマンションとかあって賑やかそうだけど・・
ここは真剣に考えるといいのかなぁって考えます。
あと団地の中にアミューズメントが進出してこないか心配ですし。

>>105
とにかくあの辺りは明るい街灯がたくさん必要ですね。

>>104〜106

近隣住民です。
確かに以前はありましたね。長町駅から東側へ出るのに地下道を通るのですが、
さすがに夜は怖いですもん。強姦とか人に対してもですが、お化けとか幽霊とかね。
ただ、開発が進んで道路や駅が整備されたり街灯が点くようになれば大分違うでしょうね。
「割れた窓ガラス現象!?」と一緒ですね。
自分が住んでることもありますが、良い（住んで失敗のない）所だと思いますよ。
みなさんおいでやすぅ。

もっと近くにサンマリスーパーなど地元に合った店が
大変便利ですよ。
郡山地区全般に人口密度がある程度高くて住み良い町ですから。
♪皆さんどうぞ来てけらいん♪

108さんも近隣住民ですか？
そうですね。近くにサンマリなど生活に十分なスーパーがあって、
なにかあれば仙台でもモールでも車や地下鉄で直ぐですもんね。
なにより私は広瀬川河川敷がお気に入りです。今は寒いですけど、
温かくなれば、夕食前に散歩したり、休日はジョギングしたりします^^
これからマンションなど開発されて、いろんな人が住むと思いますが、
良い所なので安心してきて下さい。私たち先住民もなにか楽しみです^^

しかし、マンションを資産として考えたら、青葉区中心部から徒歩圏内を買ったほうが良いか知れませんね。
もしくは仙台駅東口から徒歩圏内。

煽り販売、私たちも受けましたよ！
気に入ったお部屋が無くて諦めていたら営業さんから突然電話が・・・
やはり理由はキャンセルうんぬん、夫婦とも憤慨です！
そういえば営業さんが私たち夫婦の様子を探ってたようだし嫌な感じでした。
完成したお部屋をいくつか見学した時にどうして教えてくれなかったのか・・・
買って住んだ後にも何か起こりそうですね。ああいう会社は

>>111
そんな弱気じゃ駄目ですよ。
気に入った部屋が申し込み入ってると言われても、なんとかならないのかと一押し入れなくちゃ。
○○のタワーとか人気物件を狙ってるお客さんだと特にみんな頑張ってるようだと聞きます。
今すぐ現金で買いますからなんとかしてとか、申し込み入れてる人より高く買うからとか。
何千万もの買い物ですから、欲しいと思ったらなんとしても！という強い気持ちが必要だと思います。
私の知り合いも、第○期から販売で申し込みはまだ受け付けませんと言われても情熱で押し通しました。まあ節度も必要ですが（笑）
頼み込んで申し込み出来るわけでもありませんが、そのぐらいの気持ちで買うことも必要だと思います。
そうやって買って住んだときのうれしさと言ったら一入ですよ。

実は私も直ぐ近く（八本松）の賃貸から今年引っ越しましたよ。
物騒というか不安なんです。
また子供の将来のことを真剣に考えた結果です。

>113
なぜですか？ちょっと気になります。

長町活断層が不気味！

>>116
>>115氏のカキコの中に答えが出てます。

2ヵ月程前に、正式にマンション購入契約をした者です。

ところが、先日最近話題の構造計算偽造発覚に伴い、
デベロッパー、施工業者共に内部監査を行ったそうです。
すると、宮城県は地震が多い為に鉄筋溶接作業をした場合、
県から許認可をもらわなければいけないらしいのですが、
複数ある下請けのうちの一社がその許認可が下りてないのにもかかわらず、
下りたと嘘の申告をデベロッパー、施工業者に行っていたということが発覚しました。
（許認可文書はカラーコピーでした・・・）

デベロッパー、施工業者曰く、
鉄筋の量を減らしたりあるべき柱がないというようなものではなく、
申告のみに問題があっただけです。
申告はやり直すし、強度試験はさらに力を入れるから、
安心して欲しい。

私も当初はそれで納得しました。

しかし、数日後デベロッパーから電話がありました。
営業の者曰く、
強度試験の結果、重大な毀損が見つかった為、
施工業者から建て直しをしたい、と言われている。
引渡しは予定日より3ヶ月程度遅れる、とのこと。

んー、まさか自分の身にこんなことが起こるとは・・・。

>>120
こんばんわ。
竣工は2/18です。
外観はほとんど出来ていると思います。
延長については、年明けに説明会があるらしいので、
そのときに聞いてみます。

物件はセレー○です。