- 掲示板
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
私もセレーノ富○のMR見に行きました。
まあまあだったけど富沢地区の高圧電線の多さが気になるのと、付近の街灯の少なさに
パスしました。夜行ってみるとわかりますけど、私は怖くて一人で歩けません。
まさかあの物件がと思うと、パスしてよかった。
ある財閥系の営業マン(長町の物件)が言っていたんですが、
仙台の資産価値高く重要な立地圏は泉(中央付近)・仙台駅東口・長町(新都心含む)だと。
それぞれ泉近くの人は泉、長町近辺の人は長町のマンションを購入する傾向が強いと
いっていたが、この人個人的には今後は仙台駅より東口方面がいいのだろうとの事だった。
現在中古マンションを中心に探していますが私だったら
構造補強したようなマンションは買いません。賃貸でもたぶん抵抗があります。
建設関係の親戚に聞いても一度でも検査の為に構造部分を開けたら
どんな補強しても構造が弱くなってるようだし心配〜〜
将来の想像図
Aさん「私あの中古マンション買いたいの、閑静な場所でいいわ」
Bさん「あらそうなの。じゃあ帰ったらインターネットで調べてあげるわよ」
Aさん「そうね、見といて」
〜後日〜
Bさん「なんか建築時にあったらしいわよ!補強工事もしたらしいわ!」
Aさん「あら!やんだごだ!やっぱり買うの止めようかしら!」
Bさん「怖いわね。安くてもこれでは買えないわね」
Aさん「相当値引きしてもらわないと購入対象にはならないわ」
Bさん「そうよね。値引きして当然よね」
将来こんな風になっちゃいそうな気がする。
タイトルの話題も戻ろうよ。
あらら、久々に見たけど、過疎ってますね。
不思議なことに、各社で立地エリアに色があります。
住友は、長町近辺にてあいかわらず積極的。
あすと長町の2物件に続いて、長町南にて4物件目を。
河原町や愛宕橋近くも重点地域のよう。
地下鉄の北方面や、JRのみ沿線には手を出していないのは、
結構通勤の便と将来性をシビアに見てると思う。
北方向の地下鉄は混みすぎ。JRは利便性が格段に劣る。
地下鉄南部はラッシュ時でもゆったり通勤可能。
小鶴新田には住友をはじめ、三井、地所の財閥系が手を出していない。
あれだけ地元含めいろんな社が競合してるのに。
話は変わって、東口近辺をお勧めの方多いですね。
住友の例の紛争物件(ツインタワー)のHPをみたら、意外に安くてびっくり。
モール付近よりも感覚的には安いかも。ちょっと惹かれそうになってしまいました。
隣のマンションとの関係が。。。だけど
小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。
地下杭をどこも20〜30mまで打つことからわかるように、かなり
軟弱な地盤であることは疑いようがない。
大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが
全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。
ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。
小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。
三井もてがけるんだ。初耳です。
住友は値引きしないからなぁ・・・
野村みたいに値引きで追い込みかけてくれれば良いのに。
仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。
確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし
そのマンションにこだわらない方がいいみたい。
もう壁にひびが何本か入っているのかな?
永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、
住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。
その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな?
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな?
それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな?
それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな?
N村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の100年コンクリート採用なんですと(笑)
30ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載(削除?)とか最近のN村はおかしい。
>仙台圏初の100年コンクリート採用なんですと(笑)
>30ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
N村が仙台圏で初めて採用したと言ってるのではないのですか?
それとも他にも採用していたN村物件があるってことですか?野村の物件で他にも採用してるってことですか?
それともこれは、
>それともこれは、
間違いました…
>>161
N村不動産のマンションでは仙台圏初の高強度コンクリートだけど、その部分をきちんと説明しなかった
営業マンの言葉足らずで誤解を生んでしまいましたね。時間の短い番組なので仕方ないとは思いますが。
当社で初採用と言えば良かったのでは?ただ仙台圏初採用とだけ言ってしまうと、他のデベでは高強度
コンクリート使ってないと言ってるようになっちゃいますね。
なるほど。
ありがとうございました。
自分もその番組見て同じような事を思ってました。
ライオンズタワーとかパークタワーとか高強度コンクリート使ってないという事なのか!?と。確か大京とかは強度1.25倍が標準仕様では!?と。
間違えました。163さんへのレスです。
次のライオンズタワーの建つ場所を予測しようと友人と話してたけど、今回は大手町だったんですね。
長町、広瀬、榴、北仙、大手町、次はどこかな…再度東口周辺かな。泉は無いと予測。
追廻住宅跡地にライオンズタワー伊達政宗。
まさか、太子堂駅かよ。
ちょっと住みたくないな。大和のマンションとか。
気になるね!富沢のマンションは。
見学だけはしてたけど最近は営業さんからくる
電話も少なくなってやっぱ消極的になったかな・・・・
誰がかいますか!
セレーノってこれまで地場にしては評判良かったのに、
今回の事件で評判落ちたな。
悪いのは施工業者で、セレーノの責任ではなさそうだけど。
そのセレーノは、同じ富沢エリアの南大野田にまた1棟建てている。
そっちの売れ行きはどうなんだろう。
南大野田はあの事件の影響か見学者は減ったようですよ。
販売会社もある程度大きくないと勝組になれないね。
ヒュー○ーみたいに保証できないようだし
セレーノ富沢については、次の補償が行われました。
①定期点検を5年間に延長する
②補償期間を20年に延長。また、補強工事をした箇所については30年補償する
③前述の補償は第三者に賃貸した場合も継承される
④迷惑料として50万を支払う
といった感じです。
個人的には満足してます。
住民層の低下とか仰ってた方もいらっしゃいましたけども、
そもそも高級マンションにお住みになっている高尚な人間にお会いしたことはありませんので。
まあ、ダラダラしててもしょうがないので、
割り切りました。
あすと長町の住友のマンション。残1戸みたいですね。
なんだかんだで(価値観が合えば)人気はあるみたいですね。
マンション買う時は、そのエリアにこれからも
続けて供給がみこまれるデベを選ぶべき。
売り逃げ出来ないという責任は大きいよ。
そういう物件選んで正解だった。
>179さん
179さんはあすと長町の住友の物件を購入されたんですか?
実際どんな感じでしょうか? 私も検討したんですが、
買っておけば良かったと後悔しています。
最近は道路も着々と整備されていますし、音楽堂計画の復活、
森林公園!?と良いネタばかりですよね。
住友自体も信頼できますし、フロンティアスピリッツと言うか、
そのお陰で安価に購入できるみたいでしたし、本当に残念です...
現在、ルサンクを検討中です。
あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。
>182
音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか?
まぁ、待てば待つだけ良い(最新の)物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね?
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地(特に日当たり等)も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...
住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。(窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます)
ちなみにうちは7階です。たしか3LDK+N(納戸)で72.58㎡1700万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション(ルサンクコート)はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた(失敗しないように)そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと1戸(しかし1戸が中古?で売りに
出ていて、1戸が賃貸(家賃14.5万円)に出ているらしいです。
>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。
うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。
>>186さん
私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで3つ目(ライオンズ、野村)のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね?(ここが個人差ですが。)
総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。
それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^(逆もあるとは思いますが。)
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも15階建だし。
確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。
本当にここは買いだと思います。
在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。
病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。
ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。
住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
B級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。
その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり?
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。
仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…
財閥系が仙台地区に力を入れてくる前に、他社よりちょっと高級なマンションを
供給し続けてきた成果だと思います。
てゆうか財閥系には首都圏のような本気モードのタワーを建てて欲しい。
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは
宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築10年のマンションは震度5や6を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。
グランドパレスってどうですか?
宮町、柳生など竣工後もまだだいぶ売れ残っているようですが
仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院 都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム(生ゴミ粉砕機)は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかHPが見れません。
そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に
https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4
ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。
住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど,南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると1㎡あたりの単価は高いみたいですね(広瀬川も十分高いのに…)。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも,あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。
浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど,札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし,住友ブランドも盤石というわけではないんだから,買いやすい価格設定にしてくれないと。。。
自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし,そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん,手頃な価格設定にしてくださいね〜。
Aクラス 三井パークホームズ 住友シティハイツ
Bクラス 三菱パークハウス 野村プラウド
Cクラス 大京ライオンズ 穴吹「サーパス」
Dクラス セコム「グローリオ」 ダイワ「aie」
Eクラス サンシティ「サンデュエル」 セレーノ その他
札幌の分譲中止の件は,自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。
参師があすと長町内に賃貸含めて3棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが
やはり施工関係の内部事情に詳しい友人がいるといいね。
どこを買えばいいか絞れてきた。
>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ?
うち2棟は賃貸用で分譲は1棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・
仙台長町近辺の皆様
掲示板の利便性向上のため、当スレッドを以下のURLに移動しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/
御手数ですが、今後はこちらをご利用頂きますよう宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
詳細ならびに、ご意見は、こちらまでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/move/