【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

>>631
コンシェルジュは酷いって理事会でも話題に事欠きません。理事会でも管理会社にも申し入れているのに改善されない。ここにも常に出てくる。野村に管理はいいって聞くし。経済紙のランキングでも三菱は低い評価。野村に代えるっていう選択肢ありだと思う。

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>>632
その説教じみたもの言いが良くないと思います！

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>>634
まず何に良くないのか。。感情論でなくもう少し建設的な話をしましょう。

良くないと言っている方はごく少数に感じます。
そのごく少数の方の声が大きいだけではありませんか？本当にそれは会社を替えるほどのことですか？注意で済む話ではないですか？話を大きくしていませんか？

そのうちコンシェルジュの外見が悪いとか男はダメだ女はダメだとクレームを言い出す方が現れないか不安を感じます。
昨今、ペットショップで買った犬、猫が粗相をする、言うことを聞かない、外見が悪いと言い、ペットショップに戻したり逃がしたり、保健所に連れて行く行為が問題視されています。話の飛躍は当然あるものの本質は同じではありませんか？

今一度コンシェルジュの役割を考えましょう。

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コンシェルジュは若くてカワイイ女性希望！

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>>636
管理費を上げてでもですか？


https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

【はるぶー】　例えば、坪150～200万だと普通のファミリーマンション、うちなんかそうですが、そのクラスのマンションだと、管理人さんはお年寄りの方中心になるんです。だって時給1000円では、リタイアした年金生活者しか雇えません。でもそれ以上払えない。

一方、坪300万オーバーは世帯年収が1200-1500万以上とかの層になるわけです。旦那ひとりでそれだけ稼ぐ人は、外国とかにもしょっちゅう飛んでるような、いわゆる上場企業の部長さんクラス。そういう人たちって飛行機もビジネスクラス以上なんですよ。空港ではラウンジサービス使うし、飛行機で座席に座れば客室添乗員が名前を呼んでオーダーを取ってくれる。

日頃ビジネスクラスに乗ってるような人たちは、自分がマンションのカウンターに行ってベル鳴らしたら作業服を着たおじいさん管理人さんが出てきて「はい、なんですか？」っていうんじゃ納得してくれません。ちょっと英語喋れそうない若いお姉さんが、カウンターに綺麗な制服着て常時待ち構えていて、帰ってきたら「お帰りなさいませ」とか言ってくれて、そこで声をかけたら「はい、何の御用でしょうか？」とかにっこり聞いてくれるのを求めてるんです。そんなお姉さんの人件費はおじいさんよりずっと高い。

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>>637

これ読んだら、わたしもキレイなお姉さんに1票！

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管理費が一緒なら、そりゃあね。。。

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ビジネスくらのCAって、そんか極端でなくていいです。普通で。何を求めてるんですか？マンションのコンシェルジェに綺麗なお姉さんて…。まぁ、冷やかしとは思いますが。

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出会いを求めて、ライブラリーにちょくちょく顔出してますので、よろしくお願いしまーす！

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>>635
いいかげん反応しないで欲しい。何度も何度もですけど、何をしてるか理解していないようですね。結果的にひどいことになっている。上から目線の反応せずスルーして下さい。洞察力の問題？

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自作自演がヒドイですね。
変なのに目を付けられたようですが、
煽るようなコメントにはスルーでお願いします。
削除依頼で対応しましょう。

話題転換ですが、
駅前の鮮場21がいよいよ閉店しますね。
新しいお店が開店するまでは良い機会なので
普段使わないスーパーまで足を運ぼうかと思っています。
皆さんのオススメのスーパーはありますか？

ジョナサンの前のイオンはコンビニに毛が生えた程度でちょっと物足りない感じです。

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>>643
私は、コモディイイダ利用してます。
以前は中村橋住みでしたのでその時から。
富士見台と中村橋の中間の線路北側の住宅街にあるので、ちょっと歩きますが。。。
距離としては中村橋の西友へ行くのと同じくらいでしょうか。

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通勤が練馬乗り換えなので専ら西友かライフで買い物しています。
この時期はナマ物が不安ですが、氷で対応しています。
もう少し近場でこれくらいのスーパーがあるといいですよね。

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完売だけど、未だに未入居の部屋がある。
3月末の鍵引き渡し会時点で売約済みの部屋もまだ未入居。
どうなってるんだ？

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>647

そんなの普通ですよ。
急いで入居しなきゃいけない決まりがあるわけでなし、
プチ富裕層なら、入居まで寝かせておく人は珍しくありません。

大きなマンションならそんな家が何件かあっても珍しくないでしょ。

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あとは投資物件かもですね。
中国の裕福層が投資目的で購入して値が上がるまで寝かせているのは良く聞く話です。
また賃貸として運用するため入居者を募集している可能性もありますね。
いずれにせよ気にする必要はないかと。

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早くも売りの広告がでていましたね。
73m2で7000万弱

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東向きの元値はあんまり覚えてなかったな・・・
3階だと1千万ぐらい乗っけてきてますかね。

これがすんなり売れるようなら資産価値評価は上々ってことになるんでしょう。
10%ぐらい値切られても買値よりは上だから悪く無いという印象かな？

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>>651東向の最上階､73Aで6,498万円でした｡

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最上階で6,498だと、3階は6,198あたり？
800ぐらい上乗せしてきて出していますね。

10%値引きで成約しても、6,280でもとねとほぼ同じかやや上。
5%引きぐらいで決まれば結果的にお得な物件だったってことになるんでしょうね。

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>>653
売り物件は最上階ですよ｡3階建て3階部分と表記されています｡

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話題になってるうちに、高めに売り抜けようってとこかね。

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ところでエントランス車寄せの油染み、
あまり綺麗に落ちていませんね。
やはり掃除まで時間が空いたせいでしょうか…残念。

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コンシェルジュ許さん。勤務中に私用電話。辞めさましょう。

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>657

ここに書かずに理事会に言えって。
理事会の議事録を見てると、比較的意見は取り上げられているよ
（すぐに改善できるものとできないものはあるみたいですが）

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>>657
私も気になっていました。カフェの店員さん、
お客さんが来なくて暇なのは分かりますが、ライブラリラウンジ前で私用電話でスマホをいじっているのを良く見かけます。そこに住人が通ると挨拶もせず、気まずそうにしているのはいかがなものかなと。

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この中で勤務中に私事をしたことがない方のみ
批判をしたらいい。
恐らくそんな人はいないだろう。
緊急時であれば私用の電話も必要だろう。
各々の仕事さえしっかりしてくれれば良い。

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>>660
緊急時の私用電話は理解出来ますが、頻回に目撃される程の数であれば、そもそもコンシェルジュとしての仕事を充分にこなせない状況と言わざるをえませんね。
何れにしても問題があれば理事会で議題として話をしてもらうべきですね。

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気をつけなければならないのは本当に私用電話だったのかどうかです。仕事の連絡もあり得ます。657さんが私用と判断した理由が、ただ携帯を使っていただけなら早計ですし、私用だったとしても住民対応中での私用通話でなければ問題視するほどではありません。少なくとも657だけでは情報が少なすぎますし、ここで議論するに値しないでしょう。

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>>662
議論に値しないとか上から目線の発言控えましょう。偉そうな人多い印象。

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>>663
上から目線、偉そうに感じられたのであれば申し訳ありません。ただ657の内容はあまりに情報が少なく相談でも有益な情報でもありません。コンシェルジュの方が携帯を使っている？のを見て直情的に愚痴を投稿された様に思えます。少なくともここはそういう場ではない事は確かだとは思いますよ。事実確認をした上でアスクや管理会社に報告、現状が変わらなければ658さんの仰る通り理事会への報告がベターかと思います。ここに投稿するデメリットはあってもメリットはありません。

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>>664
間違いなく私用電話でした。そこまで言うなら詳しく書いてもいいですよ。他の居住者とも意見交換してますが上から目線のいつものコメント、評判悪いですよ。実際、コンシェルジュに関する意見は多いのは事実。以前からここで要改善の意見がだされたのも、最近は少し改善されているのも事実です
。

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上から目線はどうでもいいけど、ココに書くなよ・・・
自分のマンションの恥を公開していいことなんて一つもないよ。
（公開掲示板の性質がわかってない高齢者かな？）

コンシェルジュへの不満は理事会か、管理人を通じて管理会社に言うといいですよ。

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>>666
削除依頼した方が。。高齢者を馬鹿にしていると受け取られかねません。

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>>665
評判の良し悪しはどうでも良いですが、665さんや過去に何度も指摘されていますように管理会社への報告が通常です。管理会社はそれらの報告を受けて改善に努めます。決してここで報告されたから改善される訳ではありませんので、それだけは勘違いなされないようにしてください。
最後に、これらの行為はあなただけでなく我々の資産価値を著しく貶める行為です(これも何度も指摘されていますが。。)。ネットリテラシーという言葉を調べると良いかも知れません。その場その場で直情的に行動されるのではなく、集合住宅ですので協調性を持った行動を心掛けて頂けることをお願いします。

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コンシェルジュなんて
期待してないし、資産価値にも影響するかな？むしろ、ここの雰囲気が気になる。

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浸水しないかドキドキしております。
土嚢っぽいもの用意した方がいいかな？

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土嚢類を準備されてるんですか。
信頼してもっと大きく構えましょうよ。

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備えあれば憂いなし。

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大豪雨、先日の地震、やはり地下を購入して良かったです
なんの問題もありませんでした。

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グッドデザイン賞おめ！

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>>675
環境が抜群な上に、オシャレなデザイン。知る人ぞ知るマンションですね。夜などこれだけ周りが静かだと、テレビの音も小さくしちゃいます。
子供を近所の小学校に通わせたい人や、本当にゆっくりと過ごしたい人にとってはまたとない物件です。中古で価格が上がるのも頷けます。

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グッドデザイン賞！HPで確認しました。また資産価値があがりますね。購入時より高値で売れそう。

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都心物件でもないのに、んなわけないでしょ。

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>>678
都心物件ではないというキーワードのみで物件の価値は上がらないと言い切ってしまうなんてよっぽど無知な方なのか妬みなのでしょうか。もう少し勉強されたほうがいいのでは。

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675ですが、確かに購入価格もそれなりだったので、さすがにそれより高く売れるは期待薄と思います。
それでも、ある程度の資産価値はきっちり守れると思うので、それは日々のかなりの安心材料ですよね。

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三井不動産オワタな笑

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昨日の会見は衝撃的でしたね。
3000件以上の物件で虚偽がある可能性を示唆していました。
このマンションは対象ではありませんが、
契約時では決して分からないですね。
今後の対応に注目ですね。

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>>682
このマンションは対象では無いって、どうして分かったんですか？

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>683

よく知らないけど、直接基礎の物件じゃない？
低層なんだし。

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>>684
杭使ってなくても基礎工事はするでしょ。下請がどこかなんてやっぱりわからないよね。

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682です。
てっきり東亜だと思い安心していましたが、下請けでということもあるんですね。。すみません、混乱を招く発言でした。

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質問です。マンション内に落とし物をして届けられなかったことってありますか？

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>>687
状況がよく分かりませんがケースバイケースなのでは。掲示板では写真や靴下、スタンプカードですら落し物として掲示されていますので、割と細かく拾ってくれる環境だとは思いますが、ヘアゴムとかティッシュとかなら捨てられてもおかしくないでしょう。
何か落とされたんですか？

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１週間程前の日曜日のお昼頃、お財布を落としてしまいました。１階のラウンジ辺りかと思いますが２時間後に気づき探しましたが見つからず警察にも届いていないようです。
自分の不注意なので仕方ありませんがショックです。

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それはお気の毒でした。既にされているかもですが、まずは管理人かコンシェルジュに伝えましょう。場合によっては落し物案内に張り紙で落とした日、時間、財布の特徴を案内するのも手です。また、ラウンジ以外で落とした可能性があるのであれば、裏の交番にも聞いてみると良いかもしれません。見つかると良いですね。

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>>690
いろいろと考えていただきありがとうございます。今回、管理人の方にも探していただきとても助かりました。もう１週間以上経ちましたがみつかるといいです。

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Ｂ棟1階住民です。先ほど1時50分頃から硫黄臭を感じました。気のせいかと思ったのですが、妻も同様に感じており、心なしか息苦しさと頭がクラクラする感じがありました。子供もいるため危険を感じ2階へ一時避難しましたが、1階ほどでは有りませんが多少の臭気はありました。また、1階の廊下でも強い匂いがしたことから、我が家ではなく外部から発生したものだと思います。ここに書くか迷いましたが、同じように感じられた方はいらっしゃいませんか？おられなければ速やかに削除しますが、感じられた方がいるようなら原因を突き止める必要があります。

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>>692さん
その後どうですか？
窓を閉めていても臭ったのでしょうか？
心配ですね…。

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>>693
1日だけの現象でした。結局室内より外気の方が匂いがマシになったため、換気扇を回して対応しました。3時には匂いは無くなったと思いますが心配で眠れず。卵の腐敗臭だったことから硫化水素を疑い、階上の方が夜間での漬け置き掃除で、薬品から硫化水素が発生したのかとか、万が一の事が発生したのかとか色々考えてしまいました。もちろん下水の匂いが逆流した可能性も有ります。とりあえず翌日はなんともなかったので安心しましたが寝不足と不安で気分の良いものではありませんね。
他に同じように感じられた方がいらっしゃらないようなので削除依頼を出すことにします。

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先日の腐敗臭、我が家でもちょうど話をしていました。
そしてやはりバルコニーでタバコを吸っている方がいます。タバコの匂いが本当に苦手で、干している洗濯物にも匂いが付いてしまうのではといつもより神経質に感じてしまいます。
やめていただきたいです。

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え？腐敗臭？他のお宅の方も感じたんですか？

タバコの煙は上に行くから地下を選べば不快な事も無かったかも知れませんね。

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16日か17日か定かではないのですが、その辺りの日にちで桜通りの側溝の掃除をしているのを見かけました。作業車の横を通る際に悪臭を感じたので、その可能性もあるかと思います。

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私もB棟1Fに住んでいるものです。上記で皆さんが言われている通り、時々下水道のような臭いが充満する日がありました。つい今しがたもその臭いが出て、窓を空けて換気して対応しました。妻も気分が悪くなってしまい、少々心配です。排水溝あたりから臭いが出てきているきがするので、早急に管理人さんへ確認をしたいと思います。
寒くなる季節ですので、なんとか解決したいです。

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あの臭いなんなのですかね。何か逆流でもしているのでしょうか？

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>>699
このビルピット臭気というやつですかね？
構造上の問題なら時間かかりそうで不安です。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0010.htm

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少し前にウチでも臭いました。深夜に下水のような臭いでした。その後は感じないのですが、久し振りにこの掲示板を見たら、話題にあがっていたので書かせて頂きました。

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701さんは何棟の何階ですか？

こんな新しいのにマンション内の設備の問題とは思えないなぁ。
夜中だし誰か外部の人間が意図的に…とかが有力では無いですか？

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確かに冬になって時々臭気がします。マンションと千川通りの間で感じることもあるので、敷地内が原因かは分かりません。まずは管理会社に相談するのが良いのですかね。

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中村橋の西友やイイダみたいなお手頃スーパーが富士見台駅にも欲しい。

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駅前のスーパー高すぎ。特に野菜とか。
まーこのマンションの住民のためのセレブ仕様ってことで。260世帯も一気に増えたらそりゃ儲かるわな。今は出来たてで込みあってるけど失礼な言い方だか、庶民の皆々様は徐々に減って行くと思われる。恐るべき格差社会。

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確かに野菜は高め。珍しいモノが多い？
でも、イイダだって徒歩圏内だし、富士見台の商店街下った所にもスーパー(名前忘れた)あるし、八百屋もあるし
店によって買いわければいいことでは？
私は、引っ越し前から今現在もメインはイイダを利用しているから然程気にならない。

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>>705
さすがに260世帯程度でスーパーは潤わない。
今のトレンドは「少し高くても良いもの」になっているので時代相応の価格帯かと。
とは言え、西友に比べて30円程度価格は高く、
特にオープン時はバナナの最安値が250円だったのには笑ったが今は100円代のものを置いたりしているので、
そのうち地域需要にあった価格帯に落ち着くでしょう。

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臭いの問題はどうなりましたか？

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まさに一生もの”と言っていいぐらいの良いマンション‼︎

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2016年のCM The Parkhouse Showは最後にここのマンションが映っていますね。テレビで見ると益々良いマンションに思えてしまう（笑）
今年もどうぞよろしくお願いします。

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>>710
CM見ました‼︎本当最高ですね‼︎買って良かった！

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CMに出るなんてなんかいいですね

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これですね。

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>>708
これって、先日ポストに入ってた汚水処理槽の事だよね？
アンモニア臭。
非常識な人は退去してもらいたいです。

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>>714
そういう言い方をされなくても。

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CM放送中の今なら宣伝効果にあやかって高値で売れるかしら⁇

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>>715
714さんではありませんが、言葉は極端でもほとんどの住民はそう思っていると思いますよ。
臭いだけでなく対策・メンテナンスも含めれば結構な金額の被害があるわけですし。
強い非難は時に抑止力となりますので、裏を返せば温情でしょう。（もちろん過度な非難はいけませんが・・・）
その方がこのスレッドを見ているかは分かりませんが、その行動の問題性に気付いてもらえることに期待するしかないですね。

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分かっていた事ですが、
いざ汲み取り車がエントランスまん前で汲み取り作業してるのを見ると…
せっかくの都心の高級マンションなのに…ってがっかりしますね。
外から目につかないように作業出来ないのかな。

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排水層の清掃では？

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そうです清掃です。
ポンプ車で汚物を汲み取りますよね。
その作業の事です。
まぁたまの事だから良いんですが…

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>>707
価格帯はトレンドに合わせても、駅前高級スーパーは品質が伴ってないですよ。当方リンゴが好きで良く買うのですが、あそこはいつ買ってもモサモサと古くなったような食感の薄味のリンゴ、同じ品種でも西友の山積みにされてるリンゴの方が毎回シャキシャキとして甘く美味しいのです。リンゴの目利きだけできないスーパーなのかな？笑

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>>721
どうした急に。
リンゴを買いに西友に行ったら良いのでは？
あんな小さなスーパーに西友と同じクオリティを求めちゃダメでしょ。

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>>721
私もリンゴが大好きで今シーズンも既に30kgは買ってる。
スーパーでは絶対に買わない。
毎年直接農家さんから買ってる。
自分の好みのリンゴが売ってる店で買えばいいだけ。

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工事とか週末やらないほうがいいね？せっかく休みの日だから、よく休憩したいなぁ〜

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ライブラリーラウンジで小学生のお子様達がお菓子を広げて遊んでいるのはどうかと思います。
明らかに当マンション住民のお子様だけでないように思います。
お菓子はお部屋で広げていただいて、早急にやめていただきたいです。
管理人の方、注意をお願い致します。

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>>725
最近子供だけで騒ぎ、挙げ句の果てに靴のまま椅子にあがったり目に余る行為が散見されます。子供の友達が遊びに来ることはいいですが大人がしっかり見るなど責任を果たすべきだと思います。

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子供の遊び場に親が常にいる必要はないでしょう。我々が子供の時に親が常にいた人はいないはずです。周りにいたのは怖いガミガミおじさんとかおばさんです。他人に任せて文句言うのではなく、725さんや726さん、そして我々が大人の責任を果たしませんか？我が家には保育園前の子がいますが、もし我が子が悪いことをしていたらしっかり叱って頂けるマンションにしたいですね。
ちなみに友達を呼んだりお菓子を食べたりお話しするのは叱りませんが、走り回ったり土足でイスは叱るかなぁ。私はそれよりも携帯見ながら挨拶もしない大人のほうが叱りたいですけど（笑）

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ライブラリーコーナーが子供の遊び場なのか という件もあれば
親が始終見てなければいけないか という問題もありますね。
また、目に余ったらここで指摘する前に自分で注意すればという
のもごもっとも。
皆が窮屈でもなく でも節度を持って過ごせるような環境に
できれば良いですね。

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マンション内で住居者でない子供が走り回ったりという点は保護者にも問題はある気がします。あくまで共有部なので居住者以外を招き入れた時点で節度ある行動をさせる責任はありませんか？
見る自身がないなら外で遊ばせて欲しいですね。
みんなで自然に注意出来る環境が最も理想ですが。

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子の責任は親にもありますね。
子供としては立派なマンションやライブラリを友達に自慢したい気持ちもあるのかも知れませんし、一丁前に寒い季節の外遊びを嫌がっているのかも知れません。私も嫌ですが（笑）もしくは外遊びは物騒な事件を警戒していたり風邪をひかれても困るので親御さんが中で遊ぶよう指示しているのかも知れません。
ただ、詳しい状況が分からないので推測の域を出ませんが、親御さんは仕事で不在なのでは。そうなると子がどんな遊びをしているのか全て把握するのは難しいでしょう。まさか自分の子が友達呼んでライブラリでお菓子を広げたり、土足で椅子に上っているなんて思わないでしょうね。知らないから注意することも出来ないのかも知れません。
そうなるとライブラリやラウンジでの利用マナーを再度管理会社経由で各家に周知することが確実でしょうね。マナーさえ守られているのであれば、子供で賑わう共有スペースは活気もあって素敵ですね。

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何だか良く分かりませんが
遊び場所があるのに子供を産むのが排除しようとするのは
身勝手な大人の考えな気がします。
マンション内は安全が保たれているのだから
ある程度目をつむるのが良い大人だと思います。
安全に子供を遊ばせるために広い共有スペースがある所を選んでいる人もいるんですから。

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>>731
それはおかしい。
そもそも共用スペースは
子供の遊び場ではないのが前提。
遊び場ではないが、遊んでしまうのが子供。
だから周囲の大人がしっかりと見守って
マナーを守れなければ叱りましょうってのが
730さんの話。
子供を持つ家庭が特別優先される訳ではない。

とは言え、ファミリー層、
特に小さい子を持つ家庭が多く入ることは
当初から想定されていた事なので、
子供の声が煩いと
神経質に文句を言うのは筋違い。

お互いが歩み寄らなければ
集合住宅なんてのは成り立たない。

それと一言。
いくら広いスペースだろうと安全ではない。
階段もあれば妊婦、幼児、老人も行き来する。
子供が猛スピードで体当たりすれば人が死ぬ。
子供の安全ではなく、
住民の安全を考えた方が良い。

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