【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

やっぱり大変そうですね。
検討版も湿度の話題が出ているし、気にする方は多いみたいですね。
けっこう地下住戸と上とで悩みましたが、働きながらの対策は色々と大変だと思い、上の階を買いましたが、やはり地下は買わなくて良かったです。

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言葉を選ぶべきだと思います。　　そこに住まわれている方への sarcasm (嫌味　あてこすり）に聞こえます。

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えーと、、、
湿度が上の階と比べどれだけ高いかが問題です。
湿度対策は地下でも地上でも戸建でも必要です。
地下住戸に限った話ではないのです。
Yahoo!の情報ですが、今朝の湿度は85%。
梅雨なんです、今は。
カビが嫌なら砂漠に住むしかないです。

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気になる人は上下階に協力してもらってせーので測ってみたら良いんじゃない？
測定環境が違えば値も変わるし当てにならない。
晴れか雨か、部屋か廊下か庭か、高性能か100均か。
正直10メートルの建物で差が出る訳ないが。

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物理的に下階の方が湿度高いのは仕方ない。その分価格差はあるし、価値観の問題。新築マンションのコンクリートは水分を放出すると聞いてますので、今夏の湿気対策は特に大切でしょうね。上階に住んでますけど、湿気対策は階を問わないと思います。

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地下だから湿度が高くなるというのは迷信で実際は空気が滞留することにより湿気が高まる絶対湿度注目すべきかと。本マンションの場合強制換気と機密性が高いため前居室空気の滞留は起きにくいと思っていますが、気圧の変化により通風を得難い部屋はより湿気リスクがあるかと思います。

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>>506
その通りですね。
地下は湿度が高い！と無条件で思われている方が多いことに驚きでした。

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何だか地下の話題が続いていますね。
当方、地下のお部屋ではありませんが、
やはり梅雨に入ったこともあって湿度は気になります。
この季節は納戸にはカビやすいものは入れない方が良さそうですね。

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>>508
我が家はシンクに早速黒カビが発生してしまいました。。
この季節はいやですねー。

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地下住戸の批判やご指摘のオンパレードですが、皆さん羨ましくてたまらないのではないでしょうか。

嫌でも目に入ってしまう地下住戸、
想像以上の出来上がりの専用庭の抜け感、日当たり、しかも上の階より低価格、その上落ち度がほとんど見当たらないため、唯一指摘できそうな湿度、カビという言葉を使い騒ぎ立てる笑。

指摘箇所が少ないからこそ、
湿度湿度、カビカビ言っていると、羨ましい羨ましいと言っているのと変わらない気がします。

頭を下げて、地下と交換してくださいとでもおっしゃられたらいいのに。

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地下云々より新築マンションのコンクリは水分含んでいて、抜けるまでにそれなりの年月かかります。
どの階も風通りよくしないと、油断してクロスの内側にカビ、なんてことになりかねないですよ。

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ウェルカムパーティの案内がありましたね。皆様は参加されますか？

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先日案内のあった共用施設の説明を見てて思ったのですが、本マンションは水圧補助ポンプを使わなくとも既存の水道管の水圧で3階まで通水するようです。ただ災害時は水圧も落ちる可能性がありますが。。。低層マンションの災害時の真の強みは防災性能ですね。

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>>512
我が家は妻が妊娠中なのでご挨拶も兼ねて前半の頭だけ参加しようかと思っています。自己紹介どんなのだろ、下手したらそれだけで1時間くらいかかるんじゃないのかな（笑）

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先日ゲストルームを初利用しました。シンプルながらも調度品の品が良く宿泊した父母も大満足でした。大規模マンションなのに共用施設の予約もとりやすく使い勝手のよさに満足しています。

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ゲストルームはがっかりしました。

部屋の換気が悪いし、風呂場はカビ臭いし。
清掃はきちんとして貰わないと困ります！

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>>516
え、あんた住民だろ？なのにゲストルームに泊まったの？ホントに住民？
ってかゲストルームに何求めてんの？練馬あたりにちゃんとホテルあるよ？

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516っていつものネガキャンでしょ。無視がよろしいかと。

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皆さん、駅まではどの道を使ってますか？
千川通りを通って餃子屋の前を左に行く道を使ってる方が多いと思いますが、
千川通りから餃子屋まで歩道もないし少し危ない気がします。
左に曲がってからも自転車とかスピード出してたり。
千川通りの信号待ちも微妙に足止めされ軽くイライラ。

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>>519
危ないですよねあの道。
細い上に路駐や塾の自転車がはみ出してるし。
行きは早いのでそのルートを通りますが、
帰りは駅前のマツキヨ脇道を真っ直ぐ行き、
郵便局の脇道へ抜け、
お花屋さんのある斜めの道を使って帰ります。
横断する道は増えますが多少は安全です。

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>>520
最近は旧郵便局ビルが解体中ですし、
上記の迂回路が安全です。所要時間も殆ど変わりません。千川通りから南側が歩道も整備されて静かな環境でギャップありすぎ。

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　私はエントランス前の道をそのまま真っ直ぐ進み、右左と進んで上鷺宮薬局の交差点を渡って、ほぼ直線で駅に進む道を選んでいます。
　千川通りを渡った道は車も通りますが、それほど交通量も無く、何より自転車で爆走する人が居ないので、そこそこ安全ですよ。

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　１階（地下階）住民ですが、以前住んでいた１階（低層集合住宅）は雨が降ると半日は洗濯物が干せませんでしたが、こちらはテラスが２時間かからずカラッと乾きますし、台所の布巾もパリパリに乾きますので、要は”風通しの問題”なのかなと思っています。
　中庭、明り取り、ドライエリアと地下階の風通しにそれなりの工夫がされていますので、同じ建物の風通しの良い地上階と比べると湿度が高くなる可能性は否定できませんが、大通り沿いの密集したマンションや風の抜けの悪い立地の地上階（私の以前の住居）と比べると、十二分に快適だとは思います。

　リセールはその人なりの判断なのでしょうが、「イメージしているよりもかなりいいですよ。」というのが住んでみての乾燥です。
　（４階、ルーフバルコニーつきの方から、「天気がいいと、ウチからは富士山が見えますよ」と伺いましたが、さすがにこれは１階（地下階）では無理ですね。）

　ご参考まで。

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西武線沿線の駅前は、再開発も難しいのか、何処も似たり寄ったりですね。 練馬を除く沿線の駅前は通りも狭く、狭い商店街の中を人と自転車、バイクや車も通り抜けるため、雑多な感じで快適感はないですね。西武新宿線は、これに関東バスも加わるので、危険度は更にアップしますよね。富士見台は、通学で利用する高校生を除けばそんなに人も多いわけでなく、まだ歩きやすい方だと思いますね。

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多少空きがまだあるにせよ、戸数が250以上もある割には住居者の気配や生活音があまりしてこないので、本当にそんなに多くの人が住んでいるのかしら？と思ってしまいます。
男性の咳払いや駐車場の自動車のドアの開閉音が、窓を開けていると妙によく聞こえて来ることがありますが、テレビの音や人の談笑の声とかはほとんど聞こえてくることもなく、我が家の生活音がどの程度外へ聞こえているのかちょっと気になるところです。

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フローリングが歩いた時にギィギィ音がするのって、皆さんの部屋にはありますか？３ヶ月点検で指摘しようと思うのですが。

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>>526
そんな音しません。

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>>526
初期不良でしょうね。こういうのはどんどん指摘した方が良いです。

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床は、季節の湿度により伸び伸縮するので、若干の床なりがすることもある旨、説明書に書いてありますよ。
なので、最初から、もしくは全体的に鳴るのでなければ、全く問題ないと思います。

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うちも床鳴りします。今までもそうでしたが、きちんと対応してくださると思っています。

フローリングに穴あいてもよければ床鳴り直るけどね。

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うちも床なりの音がします。一度気になると、気になって仕方がないですよね。点検して直してもらう時には、床をはがすんでしょうかね？

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質問させてください。
先日から急に玄関アルコープのライトが点灯したまま消えなくなりました。
寝室は朝の光を取り入れたいためブラインドを開けており、
就寝時にこのライトが眩しくて困っています。
特に設定をした記憶もなく、OFFにするボタンも探しましたが見当たりません。
設定などご存じの方、教えていただけると助かります。

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>>533
管理会社に確認がよろしいかと。

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>533

玄関アルコーブって扉の外側ですよね？
常時点灯だと思ってましたが、もともと夜間は消えていたのでしょうか・・・

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>>535
533です。説明不足でした。
意識したことは無かったのですが、玄関前アルコープ部の灯りは帰宅の22時頃は点灯しており、就寝時には寝室が真っ暗で外からの光が無かったので消えていたと思います。朝の出勤時も灯りに気付かなかったので消えていたと思います。それがここ最近就寝時も灯りが付いたままになっております。
具体的にいつから変わったのか分からないのですが、ここ2週間くらいはこの状態です。
仕事上管理人さんやコンシェルジュさんのいる時間に私も妻も帰宅出来ないので、もし同じような方や消灯方法をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたかった所存です。

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>>536
確かに少し前までは午前1時を過ぎると消えていたように思います。引っ越して来た当初は、駐車場の灯りも消えてしまっていました。要望があって設定を変更したのでしょうかね。管理会社に電話されてみてはいかがでしょう？

私も入居当初と比べ、色々な場所の点灯時間が少しずつ変わっていると感じます。
おそらく運用や要望などを見ながら最適化させているのだと思います。

ウェルカムパーティ、私は行けないのですが、棟によってわけちゃうみたいですね。
なんか差をつけられて残念だけど、管理組合独自の懇親会とか今後やれたらいいなと思います。

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533です。
同じように感じている方がいらっしゃって、
私の勘違いでないことが分かり安心しました。
最初から付いてたなんてこと言われたら
いよいよボケが始まったかとヒヤヒヤしました。
管理会社に連絡してみますね。

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総会って今日でしたよね？
私は休日出勤で不参加でしたが、どんな感じでしたか？
最初なので参加したかったんですが。

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日曜に見学に来られた方が見学記を投稿されたようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573680/res/1-2000/

結局こんなとこでこの値段で買うなら池袋近辺のマンション買った方が良いよという内容で、なかなかヒドいものでした。説明も写真もかなり適当。。。

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>>541
池袋周辺のマンションとは立地も購入層も異なると思います。レポートは主観的だと思います。放っておきましょうよ。居住者は満足してそうですもんね。レポートにある通り完売間近ですし周辺の駅遠の新築マンションや建て売りと比べるとリーズナブルな価格だと思いますけど。

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近隣のマンション価格が跳ね上がっている中、段々ここの割安感が出てきましたね。そういえば富士見台駅に駅ビルEmioが出来るらしいです。これで駅力も高まりますね。楽しみです。

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>>543
富士見台に駅ビルEmioができる？少し便利になりそうですね。規模とか予定地はどこでしょうか。今でも自転車５分圏内の中村橋周辺を含めれば不便という訳ではありませんけど。

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駅ナカの美容院の人が言っていました。美容院もセンバ21も総入れ替えで駅ナカがEmioになるそうです。新しい店もできると思うので。より便利になりますね。

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>>545
この間新聞の入り込みチラシ練馬区の住民説明会には京王ストアになると書いてあったような…？

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Emioが！?
鮮場21は野菜の質が良くないのと肉魚の種類が少ないのが不満でしたが、Emioなら文句ないですねー。
いつもは会社帰りに練馬のセイユーで買って帰るので大変でしたが、だいぶ便利になりますね。

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どうやら京王ストアが入るようですね。北口側にも店舗が複数店入るようで楽しみです。今は駅力低いですが逆にどんどん高まっていくといいですね。

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キッチン御影石の天板が割れました。
他にひびが入ったり割れた方は、いらっしゃいますか？
入居後１ヶ月余りでまさか割れるとは思わず、かなりショックを受けています。

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どんな使われ方で割れたんですか？

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>>550
特別何もしていません。
料理はしていますが、何かをぶつけたり落としたり、普段重い物を置いていたりする事もありません。
ある日突然割れていたので、こんな事があるものかと大変驚いています。

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かわいそう・・・、災難でしたね。
当然、交換してくれるでしょうが、三菱さんがどういう対応するのか気になるので、出来れば続報をお願いします。

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割れ方が気になりますね。
1点を中心に広がるように割れたのか、バックリと割れたのか、剥がれた・欠けた感じなのか。
あとは割れた場所がシンクやコンロの繋ぎ目なのか、壁との接地面なのか、角なのか。
写真でもあれば判断しやすいんだろうけど。
一応石でも多少の伸縮はあるけどそのための隙間だったりなので通常は起こり得ない。
ツイてなかったとしか言いようがないですね。。

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徒歩圏で一番安いクリーニング屋はどちらになるでしょうか？？
とりあえずムサシノを使い始めておりますが、もっとお得にできればという思いもあります。

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>>554
千川通りのＹ字の中のクリーニング店の利用が多いです。自転車販売店の向かい。割引率が高い時があってまとめて出してます。仕上がりも満足。

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エントランスの油汚れ、清掃してくれるようですね。良かった！

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そう言えば、いまだに掃除されてなかったですね。

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リセール考えている方いらっしゃいますか？急に転勤になる可能性があり、事前に情報収集をしたいと考えているのですが。査定状況など教えていただけるとありがたいです。

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最近の近隣の駅遠物件や戸建の相場の上がり具合からすると昨年の売り出し価格でも買う人いると思うけど。

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この間ちらっと不動産屋に聞いたところ、新築が売り切れれば、価格上昇も見込めるのではないかと言われましたよ。まだうちは売るつもりはないですが、周辺マンションの様子を見るにそんな状況らしいです。

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いるんですね。同じ境遇な方が。3週間前に海外転勤が決まり売却を決めました。新築に入ったばかりなのにという気持ちで一杯ですが値段は購入価格と同額で売却内定しています。不動産屋の話ではもう少し高くてもとの話でしたが、時間切れのため妥協しました。

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エントランスの油汚れは、いつ掃除されるのかな。

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>>561
558です。
本当に同じ境遇で驚きました。心強いです。
マンション売却が初めてのため、何から手を付けたらよいのかもわからないのですが、
よろしければ不動産会社と支店名を教えていただけないでしょうか？
恐れ入りますがどうぞよろしくお願いいたします。

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>>563
ここで切迫感を公にしたら高く売れるものも足元見られますよ。買い叩かれる。近隣の高騰化をみればどう考えても高く売れるのに。

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皆さん他人より自分のを高く売りたいんだから、手の内をいちいち教えないだろう。最初は誰でも初めてなんだから、自分でしっかり調べるべき。不動産にも数件足を運ぶ努力をするべき。

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>>562
保険で清掃業社に依頼済みのようですが、随分ゆっくりですよね。
皆さん、3ヶ月アフターサービスの対応はいかがでしたか。

>566

大方7月上旬までは雨ばっかりで順延したんじゃないのかな？
雨だと作業できないしね。

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>>567
なるほど、そういうことですかね。
素敵なエントランスですから、
きれいになるといいですね。

>>563
三菱地所レジデンスの方に紹介してもらった三菱系の会社にお願いしました。(購入時に配布された資料に情報があります)
最終的に購入額プラス7.5パーセントで売却できました。結局3社の方から購入ご関心をいただき一番高値の方に売却することにしました。
買われた方からは西武線沿線は人口が増えているにも関わらずハイグレードなマンションが中古含めてほとんどないらしくこの物件は貴重だとのことでした。

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>>569
563です。詳細教えて頂きありがとうございました。大変助かります。近いうちにコンタクトしてみようと思います。

他の方もアドバイス頂き感謝致します。

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>>569
もったいない。１０%未満の上乗せで？10%以上高くても買いたい人沢山います。とにかく近隣に駅近物件が少ない。近くに6,500万の戸建が出てるけど10年後には上物は価値なしとわかっていても売れそうな状況。株価１万７千円近辺の時代「もちろん金利も高い時代に」に値つけした販売価格と比べたら一年未満の中古でも高くて当たり前です。

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>>571
最終的には本人が満足しているので問題ないんです。余談ですが売却相手が米ドルで頭金を用意してくれたのが売却の一つの決め手でした。海外転勤のため米ドルキャッシュがちょうどよく手に入って感謝しています。なお、売却相手は外国人や投資ファンドではないです。

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上手く需要と供給がマッチした例ですね。すごく運が良いのだと思います。粘れば上がることもあるし、そうこうしてる内に他に大きなマンション計画が出れば食われることもある。投資でなく売らなければならない人は売ろうと思った時が売り時でしょうね。

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プライベートガーデンの木が何本か枯れており、確か保証期間ありだと思うので管理室あたりに言おうと思ってるのですが、同様に感じている人いますか？？
植物が気に入って買ったので気になってしまって。。。

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今朝方3時過ぎ、
牛繁隣のビルで火災があったようです。
消防車が6台以上集まるほどの規模だったとか。
その他パトカーや救急車がサイレンならして集まっていたようで近隣住人は飛び起きたようですが、まったく気付かず。当方B棟ということもあり、千川通り沿いのマンションやA棟が壁になるとは言え、この静けさに改めて感動。

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朝通勤中に見かけてびっくりしました！
当方も全く気づかず、やはり静かですね。

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火事で大変な思いをされている方々がいらっしゃると思います。心遣いを忘れないようにしたいですね。

本当、静か過ぎて驚きですよね。そもそも両隣の居室からの音はしません。火災の時代サイレンも豪雨の雨音も聞こえません。高級仕様とはこういうこと。実感してます。

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>>578
訂正。火災のサイレンも。

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574の方へ

ありがとうございます。植栽はきれいであってほしいので、気を付けて見ていてくれていることに感謝です。

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574さん
植栽の件、私も気になります。植栽が気に入っているだけ、手入れはきちんとして欲しいものです。 5月の日照りの時も、一部枯れていましたし・・。管理室は手が回らないのでしょうか、そうだとするとやや問題ですね。

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いつまでたっても掃除されてないエントランスの油汚れ、ずっと枯れたままの目立つ中庭の木、共用部分の不具合がなかなかに対処がされないのは、どこの責任なんでしょうか。

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油染みは清掃日が掲示板に出ていたはず。

植栽は生き物を扱っているので全て枯らさないのは難しいですよ。
環境変化や病気で体力のない木は残念ながら枯れてしまいます。むしろこれだけの木の中では少ない方だと思いますよ。少なくとも放置されるわけではないので気長に待ちましょう。

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確かに今朝見たら、枯れてる木をばっさり剪定したりしてましたね。
色々お考えがありそうなので、気長に待つのが良いかと。

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>>582
エントランスの油汚れは保険金で直しますって理事会報告にありました。未だにきれいになってないとなると東京海上の対応がお粗末ですね。汚れが消えないエントランスを毎日見るたびに不安になります。結果だけみると東京海上で大丈夫か？と。

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保険金は支払われるということなので、問題は保険会社ではなく、管理会社か施工業者だと思いますが。

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>>586
いや違います。完全に復旧することができない内容で保険金が払われているんでしょう。東京海上の外注の調査会社が事務的に仕事しているだけです。もう何ヶ月たってます？４月の汚損でしょ。三菱の身内同士の甘え体質も気になりますね。管理会社も保険も入札にすべき。

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次年度から保険掛け金上がるのかなぁ

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>>587
清掃まだですよ。先日管理人さんに聞きました。
雨で日程再調整が続いて、伸び伸びになったそうです。
憶測で不安を煽るようなことを書く暇あるなら、ちゃんと情報集めればいいのに。

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植栽の管理にせよ、共有部不具合にせよ、いろいろ掲示出てますが、皆さん見てないんですかね？
管理人室行けば、管理会社が三菱地所レジデンスに伝えてる不具合指摘の冊子とか見れますよ。

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甘えがあるのか知りませんがここは良く管理されている方ですよ。
悪質な管理会社だと不要なメンテナンスで費用請求したり必要なメンテナンスを怠ったりしますが、しっかりアナウンスもあるし動かれてます。マナーの守れない住民への注意も行ってくれる管理会社です。入札などでおかしな管理会社に入られる事ほど怖いことはありませんし、住居者を離れさせる要因になります。油汚れの対応だけで判断するのはあまりに視野が狭い。

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雨で延び延びって、エントランスは屋根あるんですけど。

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清掃会社が対応するマンションはここだけじゃないでしょ。

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清掃や植樹の件、憶測でここに書き込むのでなく、管理会社に個別に確認しましょう。

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>>589
そもそも３棟に別れてるこの物件に評価額目一杯の保険が掛けられています。火災で３棟全てが全焼することはなく少なくとも評価額の３分の１に保険を掛けるのが普通です。管理上そんな無駄が多いのでは？無駄な管理費を削って修繕積み立てすることが賢明でしょう。コンシェルジュとパン屋のスタッフは同じ従業員だったりするのに委託費が合計でいくら？とか検証は必要ですよね。

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よく分かりませんが、保険契約の中味に論点が変わったようですね。保険契約の中味の話であれば居住者全員の重要情報ですので、やはりこのようなところで意見するのではなく、理事会や管理会社と話すべきと思います。

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>>595さん
結局どうされたいのかよくわかりませんが、>>596さんの言う通りです。
匿名のインターネット掲示板なんかで主張しても、意味ないでしょう。何の責任もないただの落書きです。

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>>597
住民の皆さんに有益な情報を提供しただけです。知らない人多いでしょ。必死に火消しするとは管理会社の回し者か？

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評価額のうんたらが普通かどうかは置いておき、無知な我々に向かってこんなところでご高説するメリットとデメリットが分からない方なのでしょう。こういうのを余計なお世話と言い、住民と検討者に不要な不安を与えることをネガティブキャンペーンと言います。トラブルメーカーがいるということをアピールすることもネガキャンです。普通はネガキャンするのは近隣住民だったり他者営業だったりです。つまりそういうことでしょう。まさか住民がネガキャンする訳がない（笑）
まぁ無いとは思うがまさかの住民なら、こんなところでわぁわぁ言うメリットとデメリットを本当に考えた方が良い。そして来期の理事に立候補して提案すれば良い。というかそれ以外にない。無知な我々からの散々言ってきた助言ですよ。

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>>599
事実を掲示板に書くことがネガキャンでトラブルメーカーとはおかしい。管理費の内訳は様々で住民のなかにはその道の専門家もいて知恵を出しましょうということです。

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