【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

地下というと暗いイメージが常にありますが、このマンションはむしろそのイメージとは真逆で広い開口部、十分な陽当たり、完全なプライバシー確保とむしろ地下であることの利点がたくさんあるかと思います。
仕事柄いろいろな国の物件を見てきましたが世界的にみると地下に建設された共同住宅はたくさん例があり、地下のロケーションデメリットが全面に語られることはないかと。地下であることになんら卑屈になる必要はないと個人的には思います。

301さんの通り。正直地下というワードを気にしすぎ。
このマンションで言うところの1階のような階は地下1階と表記されて中古マンション市場に出ているケースもあります。
地下という言葉を極端に避ける方が不自然かと思います。

私は１階ですが、納得して好きでこの部屋に決めたので、他人が１階と言おうが地下と言おうが気になりません。

302です。
すみません、勘違いさせてしまっているようですが、「地下って言うな！」と言っている訳ではありません。
私も1～4Fの候補から地下住戸の1Fを選び、実際に満足しております。もちろん不満な部分もありますが。。。

ですが302でも書きました通りわざわざ1～4FをB1～3Fと呼んでいる、
295さんの内容にもありますが意図的に呼んでいると感じ、悪意を感じました。

263や268のように悪意を持って地下住戸を批判している方もいるので少し過敏な反応だったかもしれません。
お騒がせしてしまったなら申し訳ありません。。。

　みなさま、リビングのエアコンはどのクラスにされていますか？
　間取りによって異なるとは思うのですが、リビング１５帖＋キッチン３帖だと、４０ではたりず、５６とか６３クラスを入れておられる方もいらっしゃるのでしょうか？
　（冬は床暖使用なので、冷房能力で考えればよい中、と思っております。）
　私は「この機能があるので、この機種を選んだ」など、アドバイスいただけると助かります。
　（設置位置が高いので自動清掃機能は必須として、省エネ機能だとパナが頭抜けているようなのでパナかなぁと思っています。）
　よろしくお願いします。

アンテナの設置をする場合の費用は、共用部の設備追加工事として共通の積立金から拠出されるんですかね？また、こういう事は理事会を経て住民の多数決で決めるのでしょうか？おそらく１階の方々以外は賛成するとは考えずらく、賛成は1/4くらいにしかならないとは思いますが・・・。

>>311
おそらく理事会で提案され、
理事会の中で意見が別れれば理事での多数決になるかと。

また局所的な損得に囚われるのは危険です。
不満要因は資産価値の低下を招き、
結果マンション住民全体の不利益に繋がります。
売りたくても売れず、人も減れば修繕積立金の計画も崩れるからです。

一部の人のために金を出したくない！ではなく、
長期的にマンション全体を考えてみることが大切です。

引越しのため、メインエントランスがフルオープンなのはやめていただきたい。
そこから入ったであろう、明らかに住民でない人達がうろちょろしています。
挙句の果てには嫌がらせ…

これだけの大規模マンションで、新しいもの見たさなのは分かりますが、
不法住居侵入で一発でアウトですよ。

パブリックガーデンが悲惨な事に…
誰がやったんだろう…
近隣住民の嫉みかな…

>>310
リビング１２畳程度+キッチンでダイキンの４０クラスを入れました。床暖房もあるし問題ないと思ってます。部屋全体を循環させるサーキュレータータイプで風力も相当なものでしたのでこれにしています。部屋の広さに比べ容量が小さいと電気代がかかるそうですしあまり大きいと冷えすぎリスクもあります。悩ましいですね。

>>315
追加です。ダイキンは室外機が大きいので給湯器の設置高さを確認する必要があります。給湯器の下に設置できない場合もあります。耐久性と今年から除湿機能が改善しましたのでダイキンにしました。

早速エントランスやコリドー脇の中庭で
子供がギャーギャー騒いでいて、とてもうるさいです。
マンションの品格を損ねる様なことはやめてください。
こっちはできたばかりのマンションで落ち着いた生活を送りたいのに。
ここは公園じゃないんだし、騒ぐなら近くに公園がたくさんありますし、そちらでやってください。

>>314
この間は駐車場のシャッターが開いた隙に、
おそらく散歩中の近所のお爺さんが入っていきました。
「お、これが最近できたマンションか。どれ見学」てな感じで
フランクに入ったんだと思います。
多分お爺さんしばらく駐車場に閉じ込められてたと思う（笑）

共用施設の破損は残念ですね。
近隣住民とは限らないので慎重に様子を見ましょう。
じきに収まります。

>>317
騒ぎ方の程度が分からないのでなんとも言えませんが、遊び場の移動強要は出来ないですよ。
閑静な住宅地とは言えマンションは集合住宅なので。

ただあまりに酷いようでしたら管理人さんに注意してもらったら良いかと思いますよ、程度によりますが。

私は入居前ですが、小さい子供がいるので、住民の方が子供の遊ぶ声や泣き声をどの程度で騒がしく感じるのかとても心配です。
注意してもまだわからないですし、廊下を走ったりもしてしまいます。
気をつけるようにはしますが、日中元気に遊ぶ声もうるさいと言われてしまうと・・。
子育て世帯よりも、静かな暮らしを求めてる方のほうが多いマンションなのでしょうか・・？

>>320
大丈夫ですよ。安心して下さい。小さい子供はたくさんいますよ。確かにリタイア世代もいらっしゃいますけど。老若バランス良いと思います。子供の声がしない街は寂しいものです。但し子供のしつけは大切ですね。お互い配慮して居住するのがマンションだと思いますから。

>>317
私も気になっていました。
問題は遊んでいる場所ではなくて、子供達の遊び方だと思います。
私が見た時は、数人の子供達が一階ラウンジ外の屋外用椅子やその横の緑が段々で植えられている所を登って遊んでいました。側に保護者は居なかった様ですが、親が事前子供に注意をしておけば防げたはずです。
逆にロビーの椅子でゲームをしている子供達見ましたが、それ位は許容範囲かと思いました。

>>322
自作自演のネガティブキャンペーンやめませんか。不満があれば管理組合総会でどうぞ。

やはり一階からの声などがテラスの壁に反響して上がってきますね。真下の部屋に限らず。

小さな子供たちには、廊下は真っ直ぐで長いから格好のかけっこのグランド、各棟を繋ぐ通路はさしずめ迷路、といった感じですものね。騒がれるのも困りますし、走り回った挙げ句に死角から飛び出して来てぶつかられでもしたら、と考えてしまいます。まぁ、直ぐに飽きてしまえば、少しの間の我慢なのでしょうが。

315様

310です。
ご回答ありがとうございました。
うちも４０で行ってみます。
ダイキン、良いみたいですが、お値段が強気なので、パナになりそうです。
（今年の３～４月発売機種から、年間消費電力の表示が変わったようで、同一機種のはずが、1.5倍ぐらいの値になって比較しにくくなってしまい、頭を悩ましております。）

エアコンねたで恐縮ですが、よろしければご教示ください。
パナやダイキンなどで換気やゴミ排出機能のある機種については、冷媒、排水のほかにもう一本配管をする必要があり、先行配管の物件には取り付けられない場合があるとのことです。
こちらの物件で、設置を検討したものの、配管の問題等で取り付けが出来ないため、特定の機種の諦めた方がもしいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

>>327
リビング、寝室、リビング脇の洋室の3カ所にエアコンを設置しました。
リビング脇の洋室は先行配管のため自動排出機能付きエアコンの設置が出来なかったこと、
同メーカーで揃えたかったこともあり、
パナではなく富士通の自動排出機能の無い機種を購入しました。

>>323
事実を言った迄です。

休日の昼前から工事の音がうるさいんですけど…

>>330
しばらくは仕方ないですよ。
メールボックスの掲示板にも工事の案内出てますし。
私はB棟ですが窓閉めればそんなに気にならないですよ。

おおむね満足いく造りだと思います。朝、バルコニーにでましたら小鳥のさえずりが聞こえました。静かですね。プライベートガーデンやロビーの夜のライトアップには来訪者も感動してました。

先日富士見台からの帰り道、
40〜50代の住民が歩きタバコをしていました。
それだけでも中野区の条例違反ですが、
マンション入り口、階段脇のヒョロヒョロした植物のところにポイ捨てしていました。
追いかけましたが間に合わず注意出来ませんでしたが、
マナーの徹底はお互いにしていきたいですね。
未だにあんなことをする人がいるとは。。

ひどいですね。
マナー違反は大嫌いです！

追いかけて間に合わないって言い訳は聞きたくありません。
それは声かけたくなかっただけです。

>>335
333です。
どう捉えてもらっても結構ですが、
残業で疲れた帰りの買い物袋両手に抱えた状態でそれを見つけ、
急いで駆け向かった姿勢くらいは褒めてもらいたいものです（笑）

それと誰だってそうだと思いますが、
なるべくなら声を掛けたくはありませんよ。
今の物騒な世の中、無駄なトラブルは避けたいですので。
ましてこれがお隣さんだったらそれこそ嫌がらせを受けかねない。。
それでも火事になりかねないこと、
あまりのマナーの悪さに声を掛けようとした次第です。

是非次は335さんに注意をお願いしたいものです。

注意させるようなことは強制しないほうが良いと思います。

328様
327です。
エアコンの設置例、参考になりました。
ありがとうございました。

マンション周りに植えられた木や花がとても綺麗です。
欲を言えば、メインエントランス歩道脇にも、もう少し華やかさがほしいです。

夜の木々のライトアップも幻想的で、いつも癒されます。

>>339
あのヒョロヒョロがなんなのか分からないですが（笑）
あれが育つとぐっと緑が増えて良くなりそうです。
3年目くらいが完成ですかね。
気長に待ちましょう。

>>333さん
管理会社には連絡されましたか？

315様
328様

　310、327です。
　エアコンですが、東芝の6.3KW級をリビングに設置することにしました。
　（ＬＤＫとリビング脇洋室（日中）一台でがんばって貰おうと思います。頑張れムーブアイ！）
　取り急ぎ、お礼と報告まで。

>>344
333です。管理会社にはまだ連絡していません。
再度確認されるようなら管理会社と考えています。

>>346さん
御返事ありがとうございます。
テラスやバルコニーなどの共用部分での
喫煙も、規約により禁止されていますね。

>>347
その通りですね。
今やマンション内での喫煙は各住戸内のみです。
以前、マンションはお互い様なんだから
ベランダ喫煙は見逃せと言ったような
投稿がありましたが、
規約を守られない悪質な住人には強制退去も可能です。
ですが物騒な話はお互い嫌な気持ちになります。
そうならないよう、
お互いしっかりとマナー良く生活したいですね。

テラスで吸ってますが、今のところ特に苦情も来てませんけど。

349さん、それがもし本当なら自ら公開し規約も守れないなんてキチガイですね。
というよりあなたは本当に入居者ですか⁉
どこかの嫌がらせでしょ❗

構ってちゃんはスルーが一番です。

>>350
反応してはなりません。スルーで。

タバコ吸いまくって、ニコチン依存症になって、ガンになって早く消えてください笑

気持ちは分からないでもないですが、
どんな相手にでも不適切な発言や誹謗中傷はいけません。
同じレベルになります。
マナーを守る愛煙家やガン患者に対しても配慮してください。

バルコニーやテラスで喫煙する理由って、何なんですかね。喫煙して良い自分の家の部屋が直ぐ脇にあるのに、わざわざ禁止されている外に出て吸う行動は本当に理解に苦しみます。

>>355
例えば、小さなお子様や赤ちゃんのいるお宅では家の中で喫煙できないのではないでしょうか。バルコニーが禁止だと知らない場合もあるでしょうね。

自分の部屋は汚したくない、自分の家族 (特に子ども)に煙を吸わせたくない、家族が嫌がる。他の人への配慮が足りない身勝手な理由なのか、もしくは356さんがおっしゃる通り規約をご存知ないのかもしれませんね。
私はこちらを契約する際に、三菱地所の方からテラスやバルコニーでの喫煙は規約で禁止されている旨の説明を受け、とても安心したのを憶えています。

小さな子供たちには煙を吸わせたくないけれど、どうしてもタバコが吸いたいのなら、吸っても良い場所、例えば外の喫茶店に行って吸うべきで、それが面倒ならば吸うのは我慢すべきです。いずれにしても、マンションの規約は、最低限遵守すべきルールです。

喫煙者の方や来客された方の為に喫煙スペースを設けるのも一つの案かと思います。そうすれば、煙草を楽しめ、また禁煙者の方も安心できる。200もの世帯がありますから、喫煙者の方も多いのでは？ただ、費用やそのスペースをどこに作るかなど、だいぶ問題ではありますが。。^^;

>>359
いえ、それは問題でしょう。
喫煙スペースがないことは
入居前から説明されていたことなので、
それに惹かれて、または理解のもと
入居された方がほとんどです。
納得の上での入居ということです。
小さな子供を持つご家族が多いのも
喫煙スペースがないことが理由かもしれません。
今更喫煙スペースを設けることは必ずトラブルのもとになります。

では、テラスやバルコニーでの喫煙を許可するのか、総会で規約変更を審議してはどうでしょう？もちろん多数決で。

>>361
しばらくは不要でしょう。
360でも言った通り喫煙場所が限られているのは
承知で入居されているはずです。
5〜10年後、初期の入居者が入れ替わったあたりで
そのような意見が出るなら分かりますが。
抑もそのような意見が出るとは思えませんが、
仮にそのような意見を仰る方がいるならば、
自ら規約を理解せずに購入したと言う様なものです。

まずはしっかりとルール、マナーを遵守することでしょうね。

私はキッチンの換気扇の下で吸ってます。これは規約違反では無いので、誰からも文句は言われないでしょう。

説明を聞かない人、自分の都合のいいように受け取る人、規約を読まない人
本当に多いですね。
路上歩行喫煙も禁止されているのに、駅から家までのほんの数分も我慢できないんですかね？
いい大人がちょっとの我慢も、ルールも守れないなんて、恥ずかしいですね。

ゴミ捨てのルール守れない人も多いみたいですし。

家（マンション）に帰っても吸う場所が無いんで、駅からマンションまでの間で、歩き煙草をするんでしょうね。
いっそ、ライブラリーを喫煙室にでもしちゃったらどうでしょう？

>>365
マンションの中心に火事や副流煙の
リスクを置きたい住民がどこにいるでしょう。
同じ方か分かりませんけど、
なんとかして喫煙所をマンション内に作りたいのでしょうか？

そこそこ規模のあるマンションだと必ずある問題だから気にすることはないと思いますよ。
そのうち皆さん守っていくようになります。
最初の1〜2年はああでもないこうでもないが続き、段々と落ち着いていきますよ。

それにしても静かな環境ですよね。
ほんとに購入してよかったなと日々感じます。

>>367
タバコ、布団、ゴミはマンションの定番トラブルですね。
トラブルが少ないことを祈ります（笑）

本当に静かですね。
以前は幹線道路沿いのマンションだったので
ダンプが通れば揺れるわ、
床が薄いのか上の階の足音が聞こえるわで散々でした。
こちらに越してきて平穏な毎日が過ごせています。

さきほどゴミ捨ての為にA棟一階自転車置場のドアを開けたら、
大きな水溜りができていました。今日の雨量程度で…今後が心配です。

>>369
水溜りについて詳しく教えてください。
それは外から雨水が流入したことによるものでしたか？
それとも自転車などについた雨水が溜まったものですか？

また溜まった水ですが、
排水口に流れていない感じでしたか？
それとも排水が間に合ってない感じでしたか？
溜まり水の規模が分かりませんが、
酷いようなら対策が必要ですね。

>>370様
ライブラリー正面からC棟に抜ける廊下付近に雨だまりができやすいようです。溜まった雨水が廊下から自転車置き場に抜けるドア付近で滞留していました。ドアも遮水扉ではないためドア付近に滞留した雨水駐輪場内に侵入していました。排水ルートを見直せば解決しそうです。

>>371
なるほどです。
詳細な説明ありがとうございます。
大きな問題でないのでひとまず安心ですが、
アフターケアで対応してもらいたい内容ですね。

足音や物音が気になっているという方は
いらっしゃらいますか？

>>373
静かですねえ。戸建ではないわけですから、足音が響くかと思いましたが全くありません。一昨日の暴風も戸建の友人が台風並の風音だったとのことでしたが、ほとんど気になりませんでした。

>>373
寝室が廊下側なので廊下の足音は聞こえます。
上の階の方は小さなお子さんがいるので、
時折ドタ！と音が聞こえる時もありますが、
神経を使う程ではないです。
台風も374さんの言うようにうちも気になりませんでしたね。

373です。静かな環境ですね。
ただ、最近になって、大人の方と思われ
る足音が断続的に聞こえてくるようにな
りました。多分、スリッパを履かれてい
ないのだと思います。少し気になり、質
問させていただきました。お答えくださ
った方、ありがとうございました。

私のところは、両隣にバブが居ますが、お互いに網戸にしていない限り、泣き声とか全く聞こえません。
本当に隣人居るの？って感じです。
上階の足音もまったく聞こえません。
共用廊下を通る足音は少しするくらいですが、気になる程ではないです。入居まで騒音を気にしていましたが静か過ぎる程静かで大満足です。

何デシベルでしょうか？

ライブラリーの雑誌提供される話はどうなったのでしょうか？微々たるものですが管理費に含まれていると思います。雑誌購入するなら早急にして欲しいものです。そうでなければ管理費の返却か？コンシェルジュへ問合せしても返答なし。

>>379
あれ、ターザンとか月刊誌が並ぶんでしたよね？
どの棚にもないんですか？
そう言えば雑誌の入れ替えとかは誰がやるんだろ。
業者が陳列するわけないからコンシェルジュ？
それなら知ってないとおかしいし。んん？？

コンシェルジュの対応についてみなさんいかがお考えでしょうか。対応一つ一つ確認されていて時間がかかります。また来客に対しての対応も慣れているとは言えず、失礼なことも度々ありました。そろそろ入居後２カ月経つのでそろそろ慣れてきてもいい頃なのですが。

>>381
コンシェルジュ見習いって感じ。こちらが育てている感がありますね。１年経ってダメなら管理会社替えるべき。三菱といっても藤和体質そのものです。先日、夜の７時４０分にパーティールームの延長をコンシェルジュに依頼したところ、延長出来ませんとの回答。ファンナビで延長手続きしろと。仕方なくファンナビで手続きをトライしましたが当日の延長は管理人へ申し出するように表示。コンシェルジュへ再度延長申し出するとあっさり延長手続きを実施。なんだよこのコンシェルジュ。延長できるのに勤務時間終了間際だから延長できないって応えたんですね。藤和の体質そのものです。態度も横柄、知識もない、管理費泥棒。

追加。エコノミ雑誌によれば野村のプラウドは管理が良いらしい。合人舎も評判悪くない。ここのコンシェルジュは三菱の看板背負ってる自覚ないな。

こんなところに書き込んでマンションの改善点を公にするほうが非常識ですけどね。

そもそもコンシェルジュは三菱（管理会社・売主）ともなんの関係もありませんよ。
コンシェルジュはパン屋と一緒でアスクへの委託です。

公の場で文句をいうのではなく、改善点は管理組合にきっちり上げましょう。

>>381
管理人さんを含め、スタッフがみんな不慣れですね。新築マンションはこんな感じなんでしょうか。少なくとも、コンシェルジュの設置は、カタログでも売りにしていた点なので期待していたんですけどね。

>>382
私が4月頭に対応してもらった時は、
確かにまだ不慣れな感はあるものの、
決して横柄な態度ではなかったですよ。
当日に時間守らず延長しておいてのその言い草、
どちらが横柄なのか見つめなおされた方がよろしいかと。
コンシェルジュも人間ですからね。

管理組合は、もう設立されているのでしょうか？

>>384
非常識ではありません。２ヶ月も経ってダメなものはダメと書き込んだ方がいいのです。公にされたくなければ改善すればいい。

>>386
時間の延長はルール違反ではありません。コンシェルジュができることをできないと回答していることが問題です。住民本位ではない対応でしたね。

その程度のことでカリカリしなさんな。コンシェさんも学んで今後に生かしてくれますよ。

>>382さん
あそこまで書いちゃうと誰か丸分かりなので、本当の話とはとても思えないですが…。

仮に本当の話だとしても、そもそも入居者か定かでないので、誰もまともに受けとらないです。
管理人を通じて管理組合に伝えるほうが遥かに意味があります。
それでも書くのは自由なので、お好きになさればいいですが。

>>391
同意です。
ここで公にしたところで本人に伝わらなければ改善の余地も無い。
ネガキャンコメントでしかないですよ。

いつもバックヤードにいる社員と思しき方に苦言をお伝えしたいと思っています。住民への対応はともかく、来客への対応ぶりについては不愉快ですので。

>>393
何かあったんですか？

管理人さんに言ったら、ちゃんと管理組合に伝わるものなのですか？

管理人へ言っても管理組合には伝わりませんねえ。

三菱の担当の方にお話しされたほうが確実に伝わると思います。

粗大ゴミの放置は良くありませんね。誰が放置したかは監視カメラを見れば判る事ですが…

>>398
当マンションのルールでは指定された収集日の前日に粗大ゴミ置場に置くことになっているのですが、周知されてないかもしれませんね。他のマンションではゴミ置場に置いておけるところもありますから悪気はないように思います。

>>399
横槍ですが、
粗大ゴミなのに普通ゴミで出そうとして、
回収されずに放置されているゴミのことでは？
「これは粗大ゴミです」というシールが貼られているにも関わらず放置されていれば、
完全に悪質かと思われます。
違っていたらすみません。

400です。連投すみません。
ゴミの話題が出たのでせっかくなので。
エントランス右側のゴミ捨て場ですが、
明らかに投げ捨てたであろう形で散乱するゴミ袋を見受けます。
先日はダンボールの間に粗大ゴミかつ燃えないアルミラックが挟まって捨ててありました。
新聞置き場に飲み捨てられたペットボトルやビンも放置されていました。
挙げればキリがないですが、もし心当たりのある方は、今一度ゴミ捨てのマナーを振り返ってください。

常識がなってないと管理組合もやりにくいね。
理事になりたくないわぁ。

戸建の街だって、ゴミの出し方が問題のある人はいるしね。完成して２ヶ月、ネガティブな指摘少ないし、あっても大きな問題ではなく不満はない、むしろ満足度が高いって整理ですね。

ここは世帯数も多いから、これからますます理事会への苦情もたくさんあがるでしょね。コンシェルジュさんより、三菱のできる社員さんをスカウトして苦情対応係として常駐してもらった方が有益だったりして。