東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 中野区
  6. 上鷺宮
  7. 富士見台駅
  8. 【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮
匿名さん [更新日時] 2021-02-05 09:00:36

所在地:東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通:西武池袋線富士見台駅徒歩4分 西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数:261戸
間取り:2LDK~4LDK、62.75~108m2
入居:2015年3月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-09-07 11:03:24

[PR] 周辺の物件
サンウッド西荻窪
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判

  1. 151 契約済みさん 2015/03/10 06:26:11

    再内覧が4月の方が多いという事ですが、その場合には内覧をOKした後に、お支払いと鍵渡しがあるのでしょうか?

  2. 152 契約済みさん 2015/03/10 12:38:44

    内覧会で壁の施工具合を指摘したのですが、そもそもこんなことを買主が主体で指摘しないといけないことに不満を覚えました。一義的には施工会社に責任があるのかもしれませんが、売主たる三菱地所レジデンスとして品質管理やチェックをしてるのかさえ疑問が残ります。丸投げ感いっぱいで旧態依然な体質を感じてしまいました。もう時間がないですが、せめて施工会社・売主ともにこれまでのプロセスを示してもらい、自信を持って買主に引渡してほしいものです。

  3. 153 匿名さん 2015/03/10 15:10:24

    >152
    三菱の関係者じゃないけど、施工不具合の度合いにもよりますよ。

    クロスがちょっぴりずれてるとか、汚れてると言った基本性能に関係のない部分は通常デベロッパーの責任範囲外です。
    気になるなら自分で指摘しないと。
    壁が曲がってるとか、設計図と違うといった基本性能に係る部分はデベロッパーの責任。
    どの物件を買ってもそんな扱いだと思いますよ。


    私は対応自体には満足しています。
    >143の方がいうような外壁のレベルも明らかに向上していましたし。
    (まだマスキングテープを貼って工事中の箇所はありましたが)

    ま、再内覧のレベルで第一回目の内覧だとなお良かったと思いますが・・・

  4. 154 契約済みさん 2015/03/11 05:44:33

    私は3月に引っ越しなので、
    既に今のマンション契約を3月いっぱいで終了する手続きをしてしまいました。
    引き渡しが延びると住む場所が無いんですが、
    その間の保証はされるんでしょうか?
    ちなみに再確認会の日程は確認会時に言われたのでしょうか?

  5. 155 住民でない人さん 2015/03/11 23:31:08

    >>154
    内覧会でOK出してたら、予定通り引き渡されるのではないでしょうか。

  6. 156 契約済みさん 2015/03/12 06:18:24

    >>155
    いえ、内覧会でいくつか指摘しており今週末に確認会があります。
    この確認会でさらに指摘項目を挙げると引き渡し延期になるのであれば、
    指摘を躊躇してしまうなぁと思ったのです。
    逆に言えば、引き渡し延期したくなければ指摘するなと言うことになると思うのですが…。

  7. 157 住民でない人さん 2015/03/12 08:39:10

    >>156
    なるほど、そういうことですか。でも納得して引き渡し受けたいですよね。

  8. 158 契約済みさん 2015/03/13 09:34:07

    相対的には分かりませんが、内覧会の時点での仕上がりレベルは低かったと思います。とりあえず内覧会にはそれなりの形で間に合わせておき、指摘を受けてから仕上げ直せばいい、というスタンスが見え見えの感じでした。特に、目の届きにくいバルコニーや玄関周りの仕上げはひどかったです。

  9. 159 引越前さん 2015/03/13 14:27:55

    >156

    引き渡しと修理は関係無いですよ。
    2年間は瑕疵担保責任が有るんだから、いつでも修理を要求できます。
    入居後だとちょっと面倒ってだけです。

    それにしても、人によっていいって人と悪いって人が混ざってる物件ですね。
    もしかして棟によって出来が違うんでしょうか?

  10. 160 契約済みさん 2015/03/14 08:27:34

    ベランダの柵の下側の塗料が浮いている、角が欠けてる等の素人でもわかる仕上げ不良をそのままにして内覧させる神経、キッチンの天板の塗料の問題、心が入っていないんですよね。きちんとしたものをお客様に手渡したいっていう気持ちがない。三菱ってそんな会社だったとはがっかり。

  11. 161 入居予定さん 2015/03/14 13:14:28

    >>160
    同感です。ベランダ柵は雑でしたね。うちは戸境壁の傾きまで判明。わからないだろうと思ったのか、点検してないのか…
    人が作るものなので限界はあるけど、本当責任持ってやってくれという感想です。

  12. 162 契約済みさん 2015/03/14 13:42:00

    >>161さん
    戸境壁って、隣家との壁って事ですよね。
    大きな施工ミスだと思いますが、どのようなチェックで発覚されたのですか? また、修正してもらえるお話しにはなりましたでしょうか?

  13. 163 匿名さん 2015/03/14 15:50:10

    流石に壁の傾きは躯体に関わることなので心配ですがそのままで大丈夫ということで済まされるのでしょうか?

  14. 164 契約済みさん 2015/03/14 18:36:12

    結論としては、施工会社が二流だったということでしょうか。。。

  15. 165 匿名さん 2015/03/14 22:21:50

    ここに書き込んでる人は資産価値を気にしない人たちなんでしょうか?

    壁の傾きなんて書いたら資産価値は暴落なんですが・・・

  16. 166 入居予定さん 2015/03/14 22:32:57

    >>162さん
    内装仕上げの話で構造とは別とのことですが、同行業者さんが指摘してくれ、直してもらいました。

  17. 167 契約済みさん 2015/03/15 06:14:34

    >>165
    引き渡し前であればしっかり情報交換をして
    悪いところを直しておいたほうが、
    後々の資産価値としては高くなります。
    この程度はネガキャンにもならないと思いますよ。

    ただし、引き渡し後の発言は
    お互い意識していかないといけません。
    これからは自分だけの物ではなくなるので。

  18. 168 契約済みさん 2015/03/15 12:08:01

    >>167
    その通りです。一斉引渡しまでにきちんと修正させる事が重要です。引渡し後に欠陥判明では目も当てられません。躯体は問題ないと思いますが仕上げ不良部分はきちんと指摘して修正させていることが伺えます。

  19. 169 契約済みさん 2015/03/15 13:46:01

    先週、再内覧してきて、また新たに十数カ所指摘発見!来週末再々内覧です。
    1回目の時は四十数カ所の指摘。
    内、網戸閉まらない、キッチンの吊り棚の扉がボコボコに破損、洋室扉にヒビや欠け、あげくにはWICに棚がない。
    棚に関しては、モデルルーム見学時期に各棚の可動棚板の枚数を確認した事があり、その時の情報から棚がない事が分かり、問いただしたところ「付け忘れ」が発覚。
    再確認で指摘箇所はほぼ改修されていました。
    確認会で見落としていたというより、その時になかった新たなキズが?
    全体的に雑と言うのが感じました。と言うより、明らかに壊れている物をそのまま設置している神経が分からない。
    指摘されなかったらラッキーとでも思ったのでしょうか?

    とりあえず、内覧会での指摘だけでなく、直にメールでバンバン指摘や質問しています。
    今日も外周1周してきましたが、相変わらず、A棟C棟の外壁の仕上がりは雑ですね。
    光の加減が原因?凸凹しているように見えますし、大きさの違うタイルが貼られていて溝が太かったり。。。

  20. 170 契約済みさん 2015/03/15 13:52:41

    >>166さん
    内装仕上げの不具合だったんですね。同行業者さんが居なかったら、内覧会の短時間では見逃してしまう感じでしたか?

  21. 171 匿名さん 2015/03/15 15:45:14

    ダクトや配管の継ぎ目は大丈夫なんだろうか…

  22. 172 契約済みさん 2015/03/15 23:27:03

    >>169
    稼働棚板枚数、気になります。
    おそらくつけ忘れではなく、言われたからそう言っているのでは?
    しかし棚板枚数までチェックしているのは凄い。
    私もしっかりチェックしておけば良かった。。

    もし良ければ枚数を教えてもらえませんか?
    ダメ元で確認してみます。

  23. 173 契約済みさん 2015/03/17 13:14:42

    可動棚の枚数については、私も少ないと思ったので確認して見ましたが、仕様通りということで、しかも確認すれすべもなかったのでそのままとなりましたが、ちょっと気になりますね。

  24. 174 契約済みさん 2015/03/18 08:18:07

    夜間、マンションの周りを歩いてみました。
    駅近で閑静で、立地の良さを改めて感じました。

  25. 175 契約済みさん [女性] 2015/03/18 21:14:25

    22日再々確認行きます。1回目になかった塗装はがれ かなり大きなものでした。
    ところで皆さん 火災保険はどちらを利用されましたか、
    三菱地所代理店の建物保険料は30%増で設定されています。問い合わせたところ
    この物件は高い材料を使っているからとのことでした。
    火災保険について調べられた方、情報いただけるとありがたいです。

  26. 176 契約済みさん 2015/03/19 14:35:55

    火災保険ですが、私は、FPの方から他社商品で保険料引き下げの提案を受けたものの、結果的には三菱地所代理店で申し込みました。

    地所代理店には評価額引き下げるよう相談したところ、対応は可能だが地震保険をつけるようであれば評価額の50%までしか保険がかけられないので、評価額は下げない方がよいとアドバイスされ、結局評価額は下げずに、そのまま契約をしました。

    皆さんがどのような保険を選んでいるのかは気になりますね。
    もし、まだ迷っているようであれば、FPの方に相談するか、「ほけん百花」のようなところを利用するものよいかもしれません。
    少しはお役に立てましたでしょうか?

  27. 177 匿名さん 2015/03/19 15:23:43

    うちは保険金額を下げましたよ。

    マンションなら基本的に火災での全損はまずありえないし、仮に全損しても1000万円有れば手元資金と合わせて十分再建できるとの判断です。
    地震になっても低層かつ武蔵野台地だといいところ一部損にしかならないだろうとも思ってます
    (もちろん、結果はどうなるかはわからないのですが)

    保険会社も自分で選びました。
    3社ほど見積もりを取りましたが、東京海上(でしたっけ?)よりも安いところがあったのでそっちにしました。

    色々迷いはしたのですが、保険なんかは結果論でしか損得はわかりませんね。

  28. 178 契約済さん 2015/03/19 19:00:13

    176、177さんありがとうございました。
    もう1社見積もりとってみることにします。
    地震保険のことを考えると30%増もありかな?
    迷いますね。

  29. 179 契約済みさん 2015/03/20 03:15:48

    >>175

    うちも今週末、再再内覧です。
    もう来週には引渡しですし、無事に全て修復されていることを期待してます。

    火災保険は富士火災にしようと思ってます。
    三菱は一応、地震保険の部分以外は代理店割引がきいているようですが
    保障内容はほぼ同じなのに保険料が結構違うので、まだでしたら試しに見積もりとってみることをオススメします。

  30. 180 入居予定さん [男性 40代] 2015/03/20 04:17:22

    富士火災は外資系で、万一の時の査定が厳しいと聞きますが大丈夫でしょうか?
    この物件は高い材料を使っているので火災保険料が30%増とNo175に書かれていますが、高い材料を使っていてもリスクは変わるわけではないので、正確には、高い材料を使っているので、建物評価額(=保険金額)を高め(例えば+30%)で取っており、その分保険料が高くなっているということだと思います。評価額には幅があって、その幅の中であれば任意に設定できると聞いたことがあります。地震保険料は保険会社を問わず定額のようです。

  31. 181 匿名さん 2015/03/21 09:23:39

    地震保険は国で決まってるから、どこの会社でも一緒ですね。

    支払いについても生保でさんざん未払いが問題になったから、
    損保もコンプライアンス上、今は会社による差(払い渋り)は少ないです。
    安いところでも、(手間を省くために)三菱地所提携のところでもどっちでもいいと思いますよ。

    保険金額は70㎡の私の場合、提示された金額は800万から1300万まで会社によって差がありました。
    その中に入るぐらいなら自分の判断で選択していいはずですよ
    (さすがに600万だとローン会社からNGと言われましたが)

    それよりも再々確認終わった人はいますかね?
    どこまで直っていたかが気になります……。

  32. 182 契約済みさん 2015/03/21 13:44:57

    179です。
    >>180さん
    もちろん建物部分の保険金額等、同条件にした上で保険料が割安と感じたのでうちは富士火災にしました。
    まぁでも181さんの仰る通り、手間を省きたいなら地所の代理店が1番だと思いますし、どちらでも良いと思いますよ。

    再々内覧、うちは全く対応してもらっていませんでした。
    結構、来ていた方もいましたが皆さんどうだったのでしょうかね。
    来週中には手直しするそうですが、本当に引渡しまでに改善してもらえるのか…

  33. 183 契約済みさん 2015/03/21 15:47:19

    >>182
    前回の確認会から何も改善されなかったということでしょうか?
    ひどいですね…。もの凄く心配です…。

  34. 184 契約済みさん 2015/03/22 08:17:02

    >>183
    再々内覧のご予定でしたか?
    うちは昨日では終わらなかったので
    引渡しまでの平日に妻が最終確認に行くことになりました。
    最初の内覧時から指摘しているところが改善されていないので、最悪、引渡し後の手直しになるかもしれません。
    地所さんも「施工業者にはお願いしたんですけどね」となんだか他人事のような返答。
    対応してくれるだけマシと考えるべきなのか…

  35. 185 契約済み 2015/03/22 13:44:21

    169です。
    返答遅くなりました。
    部屋タイプにもよって違いますが、ざっとですがこんな感じです。

    WIC内の棚
     稼動棚5枚の設置となっております。
    玄関からLDKへの通路にある物入れ内の棚板の初期枚数は?
     増量の場合の1枚の金額は?
    ⇒深い棚板×1枚、浅い棚板×3枚が標準設置となります。
     追加の場合、深い棚板¥5,775.-、浅い棚板¥4,935.-となります。
    ※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。
    ※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。

    シューズボックス棚板:サイズが異なる棚板が5枚設置されております。
     追加の場合、幅の広い棚板¥5,460.-、狭い棚板¥4,935.-となります。  
     ※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。     
     ※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。
    キッチンシンク側吊戸棚板:稼動棚1枚
    食器棚吊戸棚板:稼動棚2枚
    食器棚下台棚板:稼動棚1枚
     ※追加ご対応は住戸引渡後、お客様とメーカーとの直接契約になります。
      価格につきましても、直接ご確認いただきますようお願い申し上げます。

    以上です。

  36. 186 契約済みさん 2015/03/22 14:01:47

    昨日、再再内覧してきました。
    前回指摘の十数カ所、全て対応されていました。
    結局最初の内覧からの総指摘箇所は約70カ所くらいでしょうか。多い?
    内覧時の指摘以外で、帰宅後に「あれ?あそこってどうだっけ?」と言う箇所があったら、速攻でメールで指摘して確認してもらっていました。
    その場所も問題なく改善されていました。

    まさかとは思いますけど、既に確認済みの箇所に新たに指摘は無いと思いたいです。
    もしそこまで確認が必要になるなら、いつまでたっても確認が終わらないですよね。

    で、確認署名していた時、私たちの近くの席では、前回指摘箇所が全く、一カ所も改善されていなかったと工務店とレジデンスの偉い人?に怒っている人が。
    忙しい中、わざわざ確認にきているのにそんな仕打ちされたら、キレるのは当然ですよね。

    私の部屋は、オプションも全て設置されており、やっと実感がわいてきました。
    まあ、その設置について図面や説明時とちょっと違いがあるので、今確認中ですけど。。。
    鍵受け取りまであと1週間。どうなる事やら。。。

    suumoに空室の販売情報が載っていた。15室くらいだったかな。

  37. 187 契約済みさん 2015/03/23 12:35:50

    今日、練馬区富士見台で物騒な事件がありましたね。
    ちょっと心配になりました。

  38. 188 住民でない人さん 2015/03/23 15:37:37

    何?

  39. 189 契約済みさん 2015/03/23 16:16:03

    >185さん
    ありがとうございます。
    廊下の物入れないの棚板枚数が異なっていたので確認してみます。

    それに棚板って追加注文できるんですね。
    洗面所の鏡裏の棚板がそれぞれ3枚で少ないと感じていたので、
    注文したいと思います。
    有用な情報ありがとうございました。

  40. 190 契約済みさん 2015/03/23 16:24:03

    コレですね。富士見台から西に500mの住宅街とのこと。
    http://breaking-news.jp/2015/03/23/018079

    春ですね。
    どこにでも頭のおかしな人はいますよ。

  41. 191 契約済みさん 2015/03/24 03:38:22

    話は変わりますが、
    皆さんはキッチンのゴミ箱と脱衣所の洗濯カゴはどうされますか?
    どちらもあまりスペースがなく置き場所に悩んでいます。

  42. 192 入居前さん 2015/03/27 15:10:33

    鍵受け取り完了。
    引っ越しはもう少し先だが、簡単な荷物もってぶらぶら行ってきました。
    さすがにまだ人が少ないため、全棟静かです。と言うより全棟で3、4組くらいしか居ない?
    明日からは賑やかになるため、静かな今のうちにいろいろ探検してみました。
    期待はずれ感も結構ありましたが、まあこんなものでしょうか。。。

  43. 193 匿名さん 2015/03/27 17:08:40

    まあこんなものでしょうね…

  44. 194 契約済みさん 2015/03/27 18:17:32

    皆さん、今日からどうぞよろしくお願いいたします。

    本日さっそく行ってみましたが、
    思いのほかライブラリーの本が充実していました。
    5人程度しか利用出来ない広さですが、
    お子さんのいる方なんかは便利かもしれませんね。

    1. 皆さん、今日からどうぞよろしくお願いいた...
  45. 195 [ 30代] 2015/03/28 00:23:31

    カナリ残念でした。

    まぁこんならものか、賃貸物件みたい。

    図面で買うリスクを知りました。

  46. 196 契約済みさん 2015/03/28 02:49:54

    >>195
    どのあたりが残念でしたか?

  47. 197 契約済みさん 2015/03/28 11:50:17

    >>195
    中古ならまだ知らず、新築マンションを図面だけで買ったんですか?

  48. 198 匿名さん 2015/03/28 12:07:29

    あの感じで他人と近くに座るのはちょっと落ち着かないですね。
    仕切りの設置を希望します。あと3倍くらい広くして欲しいです。

  49. 199 契約済みさん 2015/03/28 15:19:06

    引き渡しも終わり、引っ越しが始まりましたね。皆さん、ご近所さんへのご挨拶は、どの範囲でされる予定でしょうか? 一般的には、両側のお隣りさんと上・下階の方になるのでしょうか?

  50. 200 匿名さん 2015/03/28 16:11:28

    斜めもしておきなさい

  51. 201 契約済みさん 2015/03/28 22:53:41

    早速チープなネガキャンが始まりましたね。
    注意して監視していきましょう。

    >199さん
    私は1階なのもありますが、上階・両隣と、引っ越し状況を見て入居されていれば2つ隣にも挨拶します。
    簡単なお茶請けにして、しばらく入居されないようなら食べちゃうつもりです(笑)

  52. 202 匿名さん 2015/03/28 23:25:54

    自分は同じフロアの方々に挨拶する予定です。

  53. 203 契約済みさん 2015/03/29 01:59:45

    横長過ぎて悩みます (笑)
    日常的に前を通ることになるお部屋の方にも
    ご挨拶しようかと思っています。



  54. 204 契約済みさん 2015/03/29 05:09:47

    フルタイムロッカーのダイアル式の初期番号って案内ありましたっけ?

  55. 205 契約済みさん 2015/03/29 06:31:02

    壁がかなり汚いです。
    雑巾で洋室の壁の1面を軽く拭いただけで新品の雑巾がこうなります。
    壁紙の糊だと思いますが、家具などが汚れる前に
    一度簡単に雑巾で拭くことをお勧めします。

    1. 壁がかなり汚いです。雑巾で洋室の壁の1面...
  56. 206 契約済みさん 2015/03/29 08:06:01

    床のフローリングはワックスフリーとの説明が書かれていましたが、皆さん引っ越しされる前に念のためワックスは塗られますか?

  57. 207 契約済みさん 2015/03/29 11:19:13

    >>206
    私はコーティングしないです。
    あの広さでも30万程度かかるのと定期的にワックスをかけないといけないので、
    それなら10年後とかに床板の張り替えしたほうが良い結果になるとの判断です。

  58. 208 入居前さん 2015/03/29 13:02:57

    近場なので、鍵受け取り後、金曜の夜、土日と簡単な荷物運びながら掃除してきました。
    壁だけでなく、床、窓、網戸、棚、全て汚れています。
    鍵受け渡しの1週間前に、再々内覧で業者が床はもう一度磨き直します。
    って言っていましたが、いざ拭き掃除したら新品の雑巾がLDKだけで真っ黒になりました。

    それにしても、あまり引っ越してきていませんね。
    金曜の夜は、車3台。部屋の明かりが確認できたのは全棟で4部屋くらいでした。
    土曜日もA,B棟に数部屋増えただけ、日曜はC棟への引っ越しが中心みたいな感じ。
    個人的な感触では、まだ全棟で20部屋くらいしか入居していない感じがしました。
    とりあえず、夜中に全棟、ぐるぐる探検してみました。一通り全て見た感じです。

    夜中、通行人の会話が聞こえましたが、「無駄に豪華、電気代無駄だね」って言っていました。
    自販機のコーラー率の高さに苦笑。。。

  59. 209 匿名さん 2015/03/29 13:45:11

    >208

    そりゃそうじゃないですか?

    搬入時間帯の枠が3つあって、入口は4つ?ぐらい。
    どんなにいっぱいはいっても一日12組ぐらいしかはいれません。

    引越し代を1円でも惜しむような価格帯のマンションじゃないから、
    現実に一番最後の午後枠を使う人は少ないでしょうから、一日10組かそこらしか入りませんって。

    規模が規模だけに埋まるのはもうちょっと先だと思いますよ。

  60. 210 入居前さん 2015/03/29 14:32:43

    >209

    確かにおっしゃる通りですね、

    昔、引っ越しのバイトやっていた時
    新築のマンションで、部屋数が約150で、エレベータ2台
    で、ものすごい勢いで一気に入居だったので、その時のごった返していた感覚でいました。

  61. 211 入居前さん 2015/03/29 16:52:32

    やっぱ一階は失敗だったかな…
    ネズミ族というらしいです。鬱

  62. 212 契約済みさん 2015/03/29 22:22:24

    コンシェルジュの対応にがっかりです。
    脚立を借りに行ったら、「今他の方に貸出し中なんです。一時間くらいで戻るかとー」と言うのみでサクッと断られました。
    必要あるから借りに行っているというのに、予約なり、物が戻ったら連絡くれるとかそういうシステム(頭)無いのですかね??
    一時間待ってまた借りれなかったら最悪。

  63. 213 契約済みさん 2015/03/30 01:22:59

    >>212
    至極当然の対応かと。
    1時間で戻る保証もないし、必要であれば、
    「戻ったら連絡してもらってもいいか?」と言えば済む話では?
    借りる立場であるにもかかわらず、
    借りられなかったから怒る人格非難する神経がわからないです。

  64. 214 契約済みさん 2015/03/30 01:27:24

    >>211
    個人がどう思うと勝手だとは思いますが、
    1階は失敗という表現はいかがなものかと。
    お隣さんに、「1階は失敗でしたね」と言えますか?
    好きで1階にした方もいらっしゃると思うので、
    一長一短あると思いますが、
    是非周りへの配慮をお願いしたいです。

  65. 215 契約済みさん [男性 40代] 2015/03/30 02:03:46

    一階は思った以上に陽が入り、曇りの日でも日中は照明不要でした。広いテラスと大きなトランクルームに満足しています。アルコープが大きすぎて持て余しそう。

  66. 216 入居前さん 2015/03/30 02:26:29

    >>211
    私も1階ですが、陽当たり良好、テラスも広く、ブライバシ-も確保されているので大満足です。

  67. 217 入居前さん 2015/03/30 04:49:06

    >>211
    私も一階ですが、予想よりはるかに日も入り明るいです。
    道路から覗きこまれることもなりですし。
    C棟の2階は緑道から目線がピッタリで、丸見えでした。
    カーテン開いていると丸見えでした。

  68. 218 契約済みさん 2015/03/30 06:19:14

    自分の部屋の気にいった点をコメントされるのは良いですか、他の部屋を悪く言うコメントは控えましょうよ。

  69. 219 引越前さん [女性 40代] 2015/03/30 06:57:30

    一階の話で盛り上がってますね。広いテラスをどう使うかが一階の楽しみですが、皆様はどのように使われますか?私は着脱可能なウッドデッキパネルを付けようかと思っています。

  70. 220 入居前さん 2015/03/30 09:18:39

    >>218
    仰るとおり、他の部屋への良くない評価や批難は止めましょう。

  71. 221 契約済みさん 2015/03/30 12:05:21

    個人的にはライブラリーとプライベートガーデンが気に入ってます。駅近でこの静寂も稀少です。そしてなによりもすれ違う入居者の方々。凛とした方々のすれ違いざまの挨拶に安心してます。

  72. 222 入居前さん 2015/03/30 12:22:38

    私も1階ですが、テラスで奥さんとアフタヌーンティーします。
    二人とも紅茶好きで、パンもお菓子も作るので。

  73. 223 契約済みさん 2015/03/30 12:23:26

    >>212
    コンシェルジュの特に女性の方、本当に対応しっかりして欲しいと私も思いました。
    昨日依頼があり伺ったところ、座るのを促され座ったら、あちらは机越しに見下ろしながらバカにしたような物言い。
    仕事を増やしたくないので頼むのをやめて欲しい作戦かな。

  74. 224 契約済みさん 2015/03/30 12:32:55

    不用意なネガティブ言動は要注意です。このスレは何年も残るんですよ。資産価値も考えて。今は不慣れで混乱期です。それでも私に対するコンシェルジュは丁寧で親切でしたけど。

  75. 225 契約済みさん 2015/03/30 13:46:57

    私も1階(地下階)を選びました。

    みなさまのご指摘のおかげか、キッチンの大理石の継ぎ目、壁紙のゆがみ、棚板の数、戸棚の当たり等、気になるところはほとんどない様子でした。

    1階はハナレやトランクルームがあったり、形や位置も様々で、面白いですね。
    周りからの目線が入りにくい一方、周りの建物が低いので空が広い、という不思議な感覚ですね。
    テラスに入る光の反射を含めて、納得できる明るさが確保されているので満足しています。

    入居はもうしばらく先になりますが、みなさまよろしくお願いいたします。

  76. 226 入居前さん 2015/03/30 14:44:00

    内覧で気付いたのですが、一階テラスは上層階から丸見えですね…
    なんかプライバシー無くて、かなりガッカリです。。。

  77. 227 入居予定さん 2015/03/30 14:50:40

    ネガティブな発言があってこそ改善される点もあると思いますよ。
    キッチン天板の例しかり。
    私が行ったときはライフアドバイザー?の方々はとても親切に対応してくださいました。

    ところでもう何件か賃貸に出ているんですね。
    賃貸でこんなマンションに住める方は贅沢ですね…

  78. 228 匿名さん 2015/03/30 15:28:12

    果たしてそう言えるでしょうか。

  79. 229 入居前さん 2015/03/30 16:12:28

    プライベートガーデンや遊歩道沿いの緑は
    これから徐々に成長していくでしょう。
    プライバシー面もより良くなると思い
    ますよ。

  80. 230 契約済さん 2015/03/30 21:35:02

      入居は5月以降になりますので、暇を見てお掃除に行くつもりですが
      お掃除をされた方水ぶきで?からぶきで?
      からぶきであのように汚れるのでしたら ちょっと驚きですね
      先に掃除機をかけたほうがいいのかも知れませんね

      1階の方広いテラスでいいですねー  

  81. 231 入居前さん 2015/03/30 22:15:13

    >>226
    いつも上から覗いている人は普通はいませんね。

  82. 232 契約済みさん 2015/03/30 22:58:12

    >>230
    205です。硬く絞った雑巾で水拭きしました。
    内覧時から壁や梁、コンセントカバーの汚れが気になっていたので、
    恐らく壁紙の糊だと思われます。
    寝室や廊下、他の洋室なんかは拭いても汚れなかったので
    当たり外れがありそうです。

  83. 233 契約済みさん [ 30代] 2015/03/31 07:31:27

    1階(地下階)はバルコニー+専用庭には朝から太陽の光がたくさん入り、洗濯物も乾きます。
    日当たりを気にしていた自分がバカみたいです。
    すごい開放感で小さな娘も大喜びです。

    2階、3階住戸は丸見えですね。
    お布団もかけて干せないし…笑
    お値段も地下住戸より高めだし…

    散々地下住戸の批判をしていた方々には申し訳ないですが、
    素敵なマンションに住めて最高に幸せです。

  84. 234 引越前さん [男性 40代] 2015/03/31 07:50:09

    >>211
    完全な嫉みお疲れ様です。

  85. 235 契約済みさん 2015/03/31 08:12:15

    地下住戸が住みやすそうで安心しました。同じマンションで仲良くしましょう。

  86. 236 入居前さん 2015/03/31 13:14:02

    >>233
    1階が良かったのは良く分かりましたが、逆批判するのは良くないと思います。品格を持ってコメントしましょう。

  87. 237 引越前さん 2015/03/31 13:23:20

    ライブラリーラウンジの雰囲気が素敵でしたね。定期購読の雑誌が見当たりませんでしたが、これから届くのでしょうか。WiFiの利用にはマンションの共有インターネットサービスに別途登録が必要であることが分かりあわてて登録しました。

  88. 238 匿名さん 2015/03/31 13:37:02

    意外とフロアごとの値段バランスが良かったんだろうね。
    書き込みを見てるとどのフロアの人も満足してるっぽい。

    もう少し安ければ完売してたんだろうけど、こればかりは仕方ないのかな。
    早めに何とかしてほしくは有るのですが。

  89. 239 入居前さん 2015/03/31 14:35:50

    >>236さん
    賛成。

  90. 240 契約済みさん 2015/03/31 22:44:11

    私も1階住みです。
    地下住戸の良いところばかりだと怪しい通販サイトみたいなのでデメリットも挙げます。
    地下ということもあり携帯の電波が悪いです。
    どこかに基地局を設置してもらう必要がありそうですね。
    それ以外は今の所不便はないです。

  91. 241 契約済みさん 2015/04/01 03:45:03

    新年度が始まりましたが、
    小さなお子さんをお持ちの方は保育園はどうされますか?
    現在妻が妊娠中で来年度から入園させるのですが、
    このあたりは保育園が少ないので少し心配しています。
    裏手のとちの木保育園にはいれれば最高なのですが。。

  92. 242 引越前さん 2015/04/01 04:53:52

    >>241
    お子さんがいても共働きの家庭が多いみたいですね。
    でも生まれてすぐに保育園なんてかわいそう…

  93. 243 入居予定さん [女性] 2015/04/01 05:06:49

    >>222
    アフタヌーンティー素敵ですね^ ^
    私は薄ピンクのタイルがキレイで気に入りました。
    何も置いてなくても、天気がいいとテラス見てるだけで癒されます。最初だけかもしれませんが。

  94. 244 契約済みさん [男性 40代] 2015/04/01 07:30:21

    このマンションは夫婦共働きでローン返済ファミリーか、子育てが落ち着いた夫婦の住み替え世代が多いようですね。
    居住者の方も、すれ違ったら挨拶をしてくれるような品が良い人達ばかりと聞いています。

  95. 245 入居前さん 2015/04/01 07:52:01

    >>240
    wimaxとかも厳しそうですね。
    基地局とか、誰が設置してくれるんでしょう?
    地所が対応してくれるのかな?

  96. 246 契約済みさん 2015/04/01 08:49:54

    >>245
    恐らく理事を通して各携帯会社に申請する形になると思います。
    まだ理事会は発足していないので、
    発足後に理事に提案しましょう。
    それまではwifiで我慢かな。

  97. 247 匿名さん 2015/04/02 12:43:35

    庭ってライトアップされるの??

  98. 248 猫村さん [男性 40代] 2015/04/02 12:48:10

    昨日はライトアップされてましたよ。また昼間とは違った良さがあります。夏は虫が集まらないかすこし心配です。

  99. 249 匿名さん 2015/04/02 23:53:48

    こないだ行ったらされてなかった。
    少し寂しかったけどもう毎日するのかな??

  100. 250 契約済みさん [女性] 2015/04/03 02:39:58

    >>241
    ご妊娠おめでとうございます。
    私達の子供は中野区の認可保育園へは落選してしまったため、練馬区にある認証保育園に通う予定です。もちろん第1希望のとちの木保育園もダメでした。。転入者が区の認可保育園に合格するのって中野区はとても難しいんだなと痛感しました。認証保育園なども探された方が良いと思います!!

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス 上鷺宮]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    オーベル練馬春日町ヒルズ
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    [PR] 東京都の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸