イニシア所沢ってどうですか？

>>75さん
モデルルームが実際の住戸と異なる床構造であれば、問題になってしまうのでは？
そもそも直床の方がコスト安なので、お金をかけて直床に…ということではないと思いますよ。

それにしても直床は家具が沈み込むんですね。長期間設置していたら、跡がついてしまうのでしょうか。

もしもエントランス付近が子供の遊び場になったら、管理会社に連絡して対策して貰いたいですね。
DECORATIONですが、これって、単ある有償オプションの営業でしょうか。
施工して貰うには、費用が発生しますよね。
将来リセールするなら、いじらないほうがいいと思うし。

これまでいろんなマンションを訪ねましたが、ロビーやラウンジで子供が大勢たむろしてるなんて見たことないです。
昔みたいに、近所１０～２０人で一緒に遊ぶ時代でもないですし。

今、ラウンジがあるマンションに住んでますけど子供の溜まり場になってますよ。雨の日は絶対ですねー
規約で禁止できないですかね。

>>87
そんなマンションがあったとは気づきませんでした。
ちなみにどちらのマンションですか？

ぶっちゃけ長谷工以外も建材メーカーは他社と同じメーカー使ってるからな
サッシならリクシルや不二
水回りならタカラ等
建具は新潟で作らせてるし
長谷工安いのは土地柄あるけどメーカー一括発注だから安くできる
フローリングも他社と同じメーカー使ってるが置き床か直貼りかだが置き床は時間がかかるが改修工事した場合フローリング剥がして工事か直貼りなら壁に穴あける
改修工事は壁あけるほうが工事は楽

88
豊洲です。
最近は子供が集まってやるゲームが多いですよ

販売まで一ヶ月ですね！
実際どうなんでしょう。
話題の5LDKの部屋は6000万でした

>>90
豊洲でしたか。
豊洲だとマンション内で遊びそうですし、
タワーマンションだと1000戸とか1500戸なので子供さんの数も違うのでしょうね。
なるほど納得です。

バルコニー側が大通りですが、道路の音や排気ガスの影響は大きく受けるでしょうか？窓の開けっ放しはキツイですね？

>>93
車通りは激しいですが排気ガスの心配はしてません。
住宅街よりはうるさくなりますが場所的にしょうがないかと…
他の大通りに比べたら、金山町交差点まで大型が通らないので深夜大型が飛ばして家が揺れる的な事はないと思います

92
130世帯ぐらいですけど

>>95
まぁ所沢では見ないので大丈夫じゃないですか？
場所も全然違いますし子供の環境も違うので比例はできないかと

そのエリアによって子どもさんの雰囲気も違ってきますからね。。。
仮にそういう風になった時も、管理にさんがいて対応してくれれば問題はないかと思われますし。
対応次第なんじゃないかなと思います。
ただこの辺り、公園もありますからわざわざこういう所にも集まりにくいのでは？

エントランスに子供が集まるのは常識ですよ。管理人は注意しません。
親が友達が来るとエントランスで遊びなさいと言ってますので。

くどいなw

誰が住むか決まってないマンションの子供が将来騒ぐか議論しても…
別の話題がいいですね（笑）

>>話題の5LDKの部屋は6000万でした

うわぁ～やはり結構な価格になっていますね。
部屋数があるとはいえ、
子供二人ならそんなに間取りが広くなくても良いかも。

5LDKの物件、
子供部屋風の洋室は4.5畳と5
畳でした。
4.5畳で子供の成長にはおいつけませんよね。
すごく強気な値段でびっくりです

きれいなデザインですよね、所沢の今後の開発も気になるところ…

29年からファルマンを広くして日サロのある一角にタワーマンションができるのが33年予定
それまではパッとした建物できなそうですね
タワーマンションに囲まれた12階のマンションは値段が高くてもイメージで負けてしまいますね

エントランス。子供120%溜まりますよ。周りに公園なんてないから。しつこい？（笑）

道路挟んで北側のマンションはなかなか売れないらしい。中古販売業者の方が言ってました。ここら辺りでは常識だと。検索すると確かに南側のグレーシア、ブリリア、スカイライズはあっという間に売れてるけど、コンセル、エクセルシオールは…という感じですね。そういうことを考慮して値段を設定して欲しいですね。高すぎる気がします。

タワーマンションに囲まれてるからですかね？
なかなか高いですね・・・

オリンピックの影響ですかね。
今、建設中のマンションは価格が上がってますね

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

ここのマンション駐車場機械式ですね。
価格も3700万円ぐらいなのでメリットが少ないです。

とても綺麗なマンションではないでしょうか。やや周辺の車通りが多いからか騒音が気になるところです。
５LDKのお部屋が注目されそうですよね。一つ一つの広さよりも個別に部屋があるのは家族暮らしだと良いですよね。

全然スレ伸びませんね
道路挟んで北側、タワマンに囲まれてる12階建て、駅から遠くては魅力全然感じませんね
値段が相場とも感じない
高級志向なマンションでもないのに所沢で3千後半から6000万なんて強気すぎ
一期販売開始２月末だった気がするのですが遅れてるし一般表示価格がまだ未定なのを見ると値段下がりそうですね

この価格で直床はあり得ませんね。
直床のほうが安価に遮音性を高められるというコストメリットを追求しているだけ。
保温浴槽でもないみたいだし、価格とスペックの釣り合いが取れていません。

販売は4月からなんですね。
第1期と第2期のご案内が出ていますけど、第1期は価格未定で第2期の方は予定価格が出ていますね。
先に販売する方の価格が出ていないのはなぜ？と疑問ですけど。
販売数も9戸、6戸と少ないですね。
回数をたくさん区切って販売されるんでしょうか。100戸以上は販売されるでしょうに、先が長そうですね。

価格の安いところだけの広告用ではないでしょうか。
2998万円は西向きの日が当たらない1階ですね。

ホームページが更新されてますね。
ただ、トップ画面の全体計画ＣＧ、なんかぱっとしなくないですか？
出来上がりを想像するとかなり見栄えのするマンションになると思うのですが、あまりに絵心がないというか…
なんでこれをトップに据えるんだろう？
エントランスのＣＧはすごくいい感じに見えるだけに残念です。

イニシアでも武蔵新城の全体計画ＣＧは思わず買いたくなるぐらいの出来だと思うのですが。
所沢はフェイスブックも更新されないまま消えてしまいましたし、なぜ違うのだろう。

読めないような文字サイズでメール来ましたが、106号が2998万円ですね。
変動金利0.675％はお得だとは思います。
頭金８万円で月々の返済は７万円台と謳っておきながら７９９５０円。ほとんど８万円ですね。
こんなのに引っかかるバカは居ないと思いますが、こんなセコイやりかたが印象が悪くなるんだよね

昨年末からメールや問い合わせで、一番安い部屋でも最低でも３０００万代後半と言ってました。
それが数カ月で３０００万円を切るとこまできました。
もうちょっと待てば、もう少し下がりそうですね。それまでに売れてしまえば終わりですが、
さすが値引きの長谷工さんですね。
１０年前近くの話ですが因みにこの辺りは、ゲリラ豪雨で浸水しました。
浸水のためズボンを膝まで捲って歩いた覚えがあります。１階はちょっと不安ですね。

ゲリラ豪雨これからの時期に注意ですよね。
たしかに、１階は水害は心配ですから、２階以上のほうが安心ですよね

駅から１０分程度ならそこまで遠くはないのかしら。
駅までの道はフラットなのでしょうか？信号もあるかないかによって変わってきますね

所沢駅からだとプロぺ通りを抜けて５差路を左折します。
左折するとマルエツからりそな銀行にかけて、緩やかな下りになります。
下りきったとこは、やはり所沢駅より低い位置なので冠水しやすいです。
コールセンター前に古い民家がありますが、あそこはもう少しで床上浸水になるとこでした。
床下でもかなりの被害で、大変な思いをされてました。
１０年に一度の確率で、１階なら浸水の可能性はありますね。それでも２０００万円台ならと思えるなら良いかもしれませんが

すいません。コールセンターではなくてコンセールタワー所沢です。
失礼しました

ここも機械式の立体駐車場なんですね(>_<)
車のサイズってどれくらいまで入るものなんですか？

ハイルーフ対応だそうです

車は4000万以上の部屋にしか付いて無いですよ〜

抽選と聞いてますけど

優先住戸と一般住戸と分かれます。
でも機械式は将来の維持費が不安ですね。

機械式の場合、横幅は１８５０ｍｍ以下、高さは１５５０ｍｍ以下 or ２１００ｍｍ以下かな。
全長は忘れた。国産車なら高さ制限に引っかからない限り大体は大丈夫。
と言っても、例えばアテンザなんかは横幅ギリギリですね。
オデッセイなんかは高さは１６００ｍｍ超えてるから、場所によっては不可。要注意です。

127さん、詳しくありがとうございます。
ものすごく大きくないのであれば、大丈夫なのかな。
ステーションワゴン位だったら大丈夫そうだし（もちろん車種によるのでしょうけれども）。

機械式って将来的に具体的にどれくらいかかるのでしょうね。
それって修繕積立金の中に含まれているのでしょうか。

私が住んでるとこは全長は５０５０ｍｍでした。機械式はどこも似たような感じですかね。
高さ１５５０ｍｍ以下ってとこが多いし・・・
高さ制限が２１００ｍｍは抽選になってしまいますが、１５５０ｍｍ以下は逆に空きがあります。
自分の車が横幅、高さがこの範囲に入ってれば、たぶんＯＫですね。
機械式は、基本的に駐車料金から払ってると思いますよ。
稼働率が7、8割を切ってきたり、月料金が数千円とかの格安だったら、修繕積立金からも出る可能性はあるでしょうね。
そしたら修繕積立金もアップすると思います。

けっこうデザインがいいね。

デザインいいけど周りのマンションの方がいいから目立たない
北なのに何で南より全然低い建物にしたのか謎すぎる

タワーマンションじゃないから、いいんじゃないでしょうか。
タワーは維持費高いですし。

ただ、ここも管理費修繕積立金未定ですけどね。いくらぐらいなんでしょうかね？

噂には聞いていたけど、やっぱりサッパリ売れてないんだね。。
三菱の所沢とアーネストの小手指が売れたらちょこちょこ売れていくのかもしれないけどそれまで厳しいよね。