イニシア所沢ってどうですか？

徒歩10分はちょっとね

西向きの前の駐車場、いずれマンション建つでしょうね。
西日もいやだけど、日当たりゼロもいやですね

郊外で売れ筋の駅5分以内ではないですが、航空公園、図書館、小中学校までの距離、買い物のしやすさからファミリー層にはいいマンションですよね
価格もリーズナブルだし

浸水は地下調節池が出来る前
今は心配無いですよ
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/tokorozawa.pdf

>>324 匿名さん

みんなそう思ってないから売れ残ってるのだと思いますよ。

物件の良し悪しではなく単純に新築マンション需要が落ちてるからでしょうね

そう考えると西側は何も立たないかもですね
商業施設にはなりようがないし

アーネストさん体力無いのは分かりますが他社物件を貶すのは見苦しいですよ

↑なんの話？

>>327 匿名さん

他者の方がネガティヴ書き込みを繰る返してるって事です。
イニシアは見学しましたが結構良かったですよ。

では、ポジティブ意見の方はイニシア所沢関係者の方ですか？

売れていない物件に対して、ネガティブ意見が多いのはとても自然なことだと思いますよ。
それだけの理由があるからです。

むしろ唐突に他社のネガティブキャンペーンを疑う方が不自然です。

久しぶりに目の前を通りましたが、まだ売れてるの７割ぐらいですか？
販売始まってもう２年ぐらい経つようですが、大分苦戦してるみたいですね。

＞317

PH所沢の購入者です。
その件は調べればいくらでも出てきますよ。

一例です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ブヨブヨ床が嫌だとかそういう話ではなく、将来の事も考えるとマストだと思います。

東川テレビでうつってましたが、マンションの後ろは東川ですか？
浸水被害などは大丈夫ですか？

そばを東川が流れています。
イニシア所沢付近は地下が掘られていて対策済みです。
増水はしてますが、もちろん被害はありません。
氾濫したのはもっと川下の方です。

>>333 匿名さん

もっと川下の方だけ氾濫？

嘘は駄目ですよ。
昨日の台風で、とても近い川上の金山町の東川から氾濫してたじゃないですか。

全国区のNHKニュースでもそのように報じられていましたが、あなたは何の情報を基にずっと川下の方だけと言ってます？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160822/k10010647761000.html

昨日のニュースでは
・金山町交差点近くの西友の裏付近と思われる映像
・元町交差点近くのテント店や保育園付近の映像
が放送されていました。

道路は
・県道６号（峰の坂～元町）
・国道４６３号バイパス（大六天～金山町）
が冠水のため交通止めになっていました。

いずれも上流のほうですね。

やっぱり川は怖いなー

確かに西新井方面の川下も水が溢れて道路が冠水していましたが、それより川上のの元町付近も浸水被害がありましたね。河川改修をしたところも道路が冠水していた場所がありましたし、今回は浸水しなかった区画も安心とは言えないでしょう。

旧町エリア自体が周辺より低い土地ですのでその点も考慮して検討された方がいいかと思います。

せっかくなので、地形的にどうなのか少し詳しく調べてみました。
情報源は、国土地理院の基盤地図情報です。

東川の高さ（川岸の高さです）の平面位置を調べてみました。
　標高80m 行政道路の緑町３丁目交差点とバイパスの大六天北交差点を結ぶアンダーパスのある道路が越えるところ
　標高75m 西武池袋線が越えるところ
　標高70m 金山町交差点の北で国道４６３号が越えるところのやや下流
　標高65m 西武新宿線が越えるところから２００メートルほど下流
　標高60m 国道４６３号東新井町交差点の南で県道５６号？が越える交差点より５００メートルほど下流
　標高55m 牛沼小学校の北で道路が越えるところ

これらからザックリわかるのは、
標高 75m から 70m は比較的傾斜が急で
標高 70m から 60m は比較的傾斜が緩やかだということです。

傾斜が急なところから緩やかなところに流れていくと、
流速が落ちて流れる水が滞留することが想像できます。つまり、あふれやすくなります。

これらの地域は、今回水があふれた地域と重なりますので
この理屈とも合っていることがわかります。

なお、所沢市の洪水ハザードマップでも
池袋線付近、金山町から新宿線付近はあふれる可能があるという地域になっています。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/seikatukankyo/kankyohoze...

「想定している洪水の規模は、100年に1回程度の大雨による洪水です」となっていますが、
最近、気象変動の影響か、100年に1回程度の事象が頻繁に起こっていますので
もっと頻度が高い、例えば10年に1度程度と思ったほうがいいかもしれません。

そうだったのか、知らなかった。
情報ありがとうございます。
ハザードマップ上では、東川からの浸水による避難ブロック界に設定されてるてことですよね？
もし浸水した場合は、明峰小学校、所沢小学校に避難すればいいわけですね。

もう完売したのでしょうか？

>>340 匿名さん

まだ数戸残ってましたよ

同じ東側沿いのお近くの元町のマンション、冠水して立体駐車場が二つとも壊れてまだ放置中
それどころかエレベーターまで壊れてあれからずっと階段で昇り降りだそうです

川沿い怖いですね

>>342 マンション検討中さん

水没したエレベーターの修理3カ月
水没した立体駐車場の修理費用1千万
他の駐機場はまだ見積もりすら出ておらずトータルで3千万近いのではないかと聞きました
30戸くらいですから一軒100万円の負担？？
まさか保険に入ってますよね？

今年は台風多くて、所沢の川が氾濫したから気にし始めたけど、そういうのも考えて検討しないといけないなというのがわかりました。

もし売却を考えてるなら早いほうが良いですよ。

こちら側に氾濫してからだと記録が残るので、売りたくても売れなくなります。

今ならまだ新築価格や一割減くらいで売れるのではないでしょうか。
現にこの間、10階の部屋が4380万円で売れてましたので。

もう売られた方がおられるんですね？！

浸水してエレベーターも立体駐車場も冠水した元町のマンション、エレベーター年内には復旧できないそうです
被害総額もすごいことになり戸数も少なく頭を抱えていました
川沿いのマンション怖いですね

6号沿いの11階建てマンションですよね？

戸数も少なくて、一個当たりの負担金が莫大なことになって頭を抱えているとのこと
本当にお気の毒ですし、うちも川沿いなのでいつこうなってもおかしくないと怖いです

イニシア所沢は浸水被害を受けたのでスカ？

被害無しです。
増水しましたが側は氾濫もしてません。
駐車場周りも壁が造られてます。

浸水したマンションは公民館向かいの11階建てマンションです。。

>>350 匿名さん
心配ならばファルマン通りは避けた方がいいでしょう

交差点からかなり下り坂になってますから

イニシアは浸水被害なしという事なのであまり神経質ならなくよいのではないでしょうか…？

>>352 匿名さん

北の川の間近の方は危ないですね
街の排水力も上がってくれるといいんですが。。

どうもあの川の貯水の管理、カギが所沢市ではなくて、埼玉県にあったので対応が遅れた、という話を聞きました
また聞きなので信頼性は低いですが誰か川の管理の鍵などの事情をご存知でしょうか？

>>354 匿名さん

前回は浸水しませんでしたが、近隣で氾濫被害があったのは事実です。
前回の氾濫でなんの対策もうっていないわけですから、前回以上に雨量が多い場合はここまで浸水する可能性は捨てきれません。
それでも、イニシアは大丈夫という根拠があれば是非教えてほしいです。
高い金だして何十年も住むわけですから、神経質になるのは当然かと思います。

まぁイニシアが浸水被害を受けるようなら、
この一帯は全滅ですからね。
近隣でここより低い所も沢山ありますし、駐車場が地下な所もあります。

所沢市洪水ハザードマップで言えば川の近くのエリアだけ浸水です。

http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/hazardmap/zentaizu/01zenzu.html

>>356 マンション掲示板さん

私も聞きました。
排水力は高まってて実際は問題無い水量だったのに、
鍵の関係で対応が遅れたと。
鍵の管理詳細は私も知りませんが。

市の方に確認しましたが、鍵の関係で対応が遅れたというのはデマだったようです。
単純にキャパオーバーですね。

スーモの掲載が無くなった。
完売した？

イニシアのホームページでの表示も完売になりましたね。
第４期販売で終了のようです。
でもなんで最終期として売り出さなかったんだろう？

最終期として売り出しましたよ。
すべて抽選だったので、あまり広報せず売り出したそうです。

そろそろ築一年となりますが、みなさん住み心地はいかがですか？

後半は問い合わせも多かったらしい。
造りもなかなか良いらしいですね。

通勤時間とゴミが24時間では無い為、保留としましたが
おしゃれなマンションって感じでいいですね。

共有設備のランニングコストが安いので管理費も安いらしいです。
適度にシンプルなマンションを好む方には良いですね。

やっと完売したのか、この物件。
売りはじめから2年くらいかかった長かったなw

>>368
いまのマンション市場と１３９戸という規模を考えると
まずまずのペーズじゃないでしょうか？
ずっと戸数の少ないパークハウスもまだ完売してませんし。

喉から手が出るほどほしいので、どなたか売りに出してください。

スーモに10階が中古でありましたよ。

10階の中古は売約済みでした。

>>370
この物件の中古を不動産屋さんでみたのですが、川の氾濫が心配だからやめた方が良いと言われました。

もしかしたら売約済みのため不動産屋がそう説明したのかもしれませんが、参考までに。

道路沿いですが、音や排気ガスなど気になりますか？

続々と物件が売り出されてるけど何かあったのだろうか

>>375 マンション検討中さん
築が進んで価値下がる前に、今の高値のうちに売って他の新築物件に移ろうとされてるんじゃ無いですかね。築6年目で築浅物件として売るならギリギリのタイミングだし。

ここの中古を狙っています。大通り側にバルコニーが面していますが、車の騒音などはそんなに気にならないですか。
また、こちらに住まわれてのメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

>>377 名無しさん
ここ検討スレですし、もともとコメの少ない物件なので反応期待薄な気がします。近隣マンションの住民スレにも同じ質問投げといた方が良いかもです。(隣のもっと規模の大きなのとか)

>>378 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

奇遇ですね、わたしもここ中古で出てたので検討してます。

尖っていい部分もないですが、西向きや南向きが嫌でなければ無難で良いですよね